Лента новостей
Все новости Недвижимость
В России стартовали вторые туры выборов глав регионов 01:00, Политика Иран вызвал послов европейских стран после теракта на военном параде 00:42, Политика Япония запустила ежегодный космический грузовик к МКС 00:23, Технологии и медиа «Maserati — это как балет»: секреты и философия кроссовера Levante 00:20, РБК и Maserati Помпео ответил на сообщение об обсуждении в Минюсте отстранения Трампа 22 сен, 23:20, Политика ПВО Саудовской Аравии перехватили ракету йеменских хуситов 22 сен, 23:13, Политика В водах Нигерии пираты похитили 12 моряков со швейцарского судна 22 сен, 22:25, Общество Новак рассказал об исполнении соглашения ОПЕК + на 129% 22 сен, 22:11, Экономика Бокс. Александр Поветкин — Энтони Джошуа. Онлайн 22 сен, 22:00, Спорт Кремль заявил о способности России самой построить «Северный поток-2» 22 сен, 21:55, Политика ЦБ заявил о способности банков выполнять обязательства в любой валюте 22 сен, 21:24, Финансы Погранслужба сообщила о появлении кораблей ВМС Украины у берегов Крыма 22 сен, 20:47, Политика СМИ узнали о готовности России построить «Северный поток-2» за свой счет 22 сен, 20:41, Политика Спикер премьера Италии пообещал «мега-вендетту» правительства к Минфину 22 сен, 20:31, Политика Умер вокалист основавшего стиль рокни дуэта Chas & Dave Чес Ходжес 22 сен, 19:41, Общество В УПЦ рассказали об описи имущества Московского патриархата на Украине 22 сен, 19:29, Политика МЧС предупредило москвичей о грозе с порывами ветра до 19 м/с 22 сен, 19:20, Общество Китай отменил участие в совместных мероприятиях с США из-за санкций 22 сен, 19:04, Политика Рогозин назвал дату посадки марсохода ЕКА с российским модулем на Марс 22 сен, 18:59, Технологии и медиа «ВКонтакте» заблокирует группу движения против рабства «Альтернатива» 22 сен, 18:43, Общество Число жертв теракта во время парада в Иране возросло до 29 человек 22 сен, 18:32, Общество Спасатели нашли выжившего через два дня после крушения парома в Танзании 22 сен, 18:15, Общество В рейтинг самых опасных городов мира вошел Новосибирск 22 сен, 17:57, Общество МИД Китая вызвал американского посла в связи с санкциями за покупку С-400 22 сен, 17:54, Политика Путин выразил соболезнования Роухани в связи с терактом на военном параде 22 сен, 17:44, Политика В Иране связали с США и Израилем исполнителей теракта на военном параде 22 сен, 17:22, Политика Температура воздуха в Москве побила рекорд 1994 года 22 сен, 17:06, Общество Лукашенко заявил об окончательном решении нефтегазовых вопросов с Москвой 22 сен, 16:46, Политика
В новостройках Москвы и области станет больше малометражек
Материалы по теме Подмосковные власти решили бороться с демпингом цен на новостройки Зачем девелоперы совмещают квартиры и коттеджи Заявленные цены на новостройки отличаются от реальных сделок на 10%
03 июл 2015, 13:42
0
В новостройках Москвы и области станет больше малометражек
В кризис девелоперам приходится подстраиваться под просевший спрос на жилье. Ликвидность они нашли в небольших по площади квартирах
Фото: ИТАР-ТАСС/ Александр Алпаткин

В  кризис спрос и бюджеты сделок с квартирами в новостройках Москвы и области падают. В качестве основных антикризисных мер застройщики устраивают скидочные акции и увеличивают в проектах долю малогабаритных квартир и квартир с отделкой. Чтобы повысить ликвидность предложения, они также улучшают качество проектов за счет развитой инфраструктуры и обустройства общественных пространств в жилых комплексах. Об этом рассказали участники конференции «Аналитические дискуссии: говорим по существу», прошедшей на этой неделе в Москве.

Об увеличении доли малогабаритных квартир в структуре продаж свидетельствуют данные инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet, согласно которым минимальный бюджет покупки в комфорт-классе в Москве сократился на 60%. «Это связано с тем, что площадь квартиры с минимальным бюджетом покупки в 2015 году оказалась практически в два раза меньше, чем площадь самого бюджетного предложения в 2014 году», — говорится в исследовании компании.

Еще одна актуальная тенденция — увеличение в новых домах количества квартир-студий. Если раньше во многих проектах, как утверждает Сергей Лобжанидзе, их не было совсем — распространенным минимальным форматом были «однушки» по 33–35 кв. м, — то сейчас студии в новостройках занимают 3–7%. В подмосковных новостройках комфорт- и экономкласса на удалении до 30 км от МКАД количество студий выросло на 60% по сравнению с июнем 2014 года. Сейчас студии площадью в диапазоне 18–33 кв. м представлены в 80 подмосковных проектах, говорится в исследованиях компании «Миэль-Новостройки».

Если после кризиса конца нулевых застройщики при пересмотре квартирного набора в проекте выводили на рынок малоформатные студии и однокомнатные квартиры, то сейчас площади урезаются и при планировании двух- и трехкомнатных, рассказал в ходе конференции «Аналитические дискуссии: говорим по существу» руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «Бест-Новострой» Сергей Лобжанидзе. Расширение ассортимента квартир, габариты которых меньше традиционных для российского рынка размеров (33–35 кв. м — однокомнатная, 50–52 кв. м — двухкомнатная и 64–68 кв. м — трехкомнатная), — сегодня одна из главных составляющих антикризисных стратегий девелоперов.

Как изменились проектные решения квартир в зависимости от спроса

Старый подход

Новый подход

Нет студий, присутствуют однокомнатные квартиры площадью 33-35 кв. м

Студии в проекте занимают от 3-7% площадей

Кухня + жилая комната

Кухня-гостиная + спальня

Кухня – 8 кв. м

Зона кухни – не менее 10 кв. м

Спальня – 10 кв. м

Спальня – не менее 12 кв. м

Узкие коридоры, отсутствует прихожая, не предусмотрены места для хранения

Широкие коридоры, запроектирована прихожая, предусмотрены места для хранения

Шаг опорных конструкций менее 3 м

Шаг опорных конструкций не менее 3 м

Один стояк под размещение инженерных коммуникаций

Размещение двух стояков в квартирах

Отсутствует панорамное остекление

Используется панорамное остекление

Таблица: «Бест-Новострой»

Покупатели сейчас уделяют меньше внимания количеству квадратных метров — их больше интересует стоимость лота в целом. Хотя, как уточнил управляющий партнер проектного бюро Portner Architects Саша Лукич, даже маленькая однокомнатная квартира должна быть не меньше 25 кв. м — только в таком случае ее можно спроектировать без ущерба функционалу.

Чтобы расширить возможности для комбинирования в одном проекте малогабаритных и больших квартир, девелоперы переходят на новые принципы проектирования зданий. «Раньше архитектор начинал проект с создания архитектурных форм и фасадных решений, а потом в красивую оболочку вписывал планировку и квартирографию, — говорит руководитель департамента проектного консалтинга «Бест-Новострой» Татьяна Шарова. — Сейчас идут от обратного — сначала планируется конфигурация помещений, пропорции квартир, и уже на базе этих решений выстраивается архитектура, фасады». Прежний подход, по ее словам, существенно ограничивал возможности создания функциональных и удобных планировочных решений. В Европе при разработке проектов архитекторы на первое место давно ставят внутренние планировки, заметил Саша Лукич. Про аналогичный опыт, полученный при работе с американскими архитекторами, рассказала коммерческий директор корпорации «Баркли» Екатерина Фонарева.

При создании планировок акцент также делается на разделении квартир на четкие функциональные зоны: гостевую и приватную. «Даже в небольших квартирах можно применить такой принцип, — отмечает руководитель аналитического центра девелоперской группы «ОПИН» Денис Бобков. — Кухонная зона, под которую сейчас необходимо отводить не менее десяти «квадратов», объединяется с гостиной и служит гостевой зоной, спальня становится приватной».

Сокращение площади квартир, по мнению Сергея Лобжанидзе, необходимо компенсировать повышением качества продукта. Самый оптимальный способ — создавать в рамках комплексов самодостаточные, благоустроенные общественные пространства, развивать инфраструктуру, когда подъезд, двор, общие зоны, спортплощадки и пр. расцениваются жильцами как продолжение их территории комфорта. «Масштабные проекты позволяют больше экспериментировать с разнообразием планировок и размеров», — отмечает топ-менеджер «Бест-Новострой». Однако такие проекты, по его словам, нужно планировать на долгосрочную перспективу. «Девелопер должен понимать, как будет эволюционировать его проект, чтобы сегодняшние эксперименты с форматами не помешали его развитию в будущем», — резюмирует  он.

Ограничивает внедрение экспериментальных форматов жилья отложенная реакция покупателей на новые решения девелоперов. Возникает риск получить на выходе невостребованный продукт и перенасытить рынок. «Проблема в том, что объективно оценить, как покупатели будут реагировать на нестандартные форматы, мы сможем только через полтора-два года», — резюмирует Татьяна Шарова.

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости