Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Фуркад прокомментировал планы бойкота этапа Кубка мира в Тюмени 14:49, Спорт Легкий старт: как сделать первые шаги в бизнесе 14:39, РБК и Сбербанк ЕЦБ заявил о ликвидации обвиняемого в отмывании денег банка ABLV 14:27, Финансы Власти Украины попросили Нидерланды взять образец голоса у Саакашвили 14:26, Политика Арестованное за посещение Крыма танзанийское судно отдадут ВМС Украины 14:20, Общество В Индии при въезде автомобиля в школу погибли девять учеников 13:56, Общество Брата подозреваемого в парижских терактах арестовали за ограбление 13:49, Общество Навальный удалил ролик с расследованием о Дерипаске 13:47, Политика СКР завел дело после гибели троих детей при пожаре в Свердловской области 13:26, Общество Вторая страна объявила о бойкоте этапа Кубка мира по биатлону в России 13:22, Общество При пожаре в Москве пострадал один человек 13:20, Общество Какие тенденции в сфере технологий и медиа сформируют 2018 год 13:15, РБК и Билайн Вице-президент РАН рассказал о поддержке академии Путиным 13:10, Общество Большунов побил рекорд российских лыжников по медалям на одной Олимпиаде 13:08, Спорт Суд арестовал главу курганского налогового управления 12:56, Общество В Кабардино-Балкарии задержали скрывавшегося 20 лет беглеца из колонии 12:47, Общество При пожаре в Челябинской области погибли четыре человека 12:35, Общество Сбербанк перестанет быть «просто банком»: как управлять бизнесом онлайн 12:25, РБК и Сбербанк Самолет экстренно сел в Волгограде из-за смерти пассажирки на борту 12:25, Общество Бизнесмен из «лондонского списка» вернулся в Россию 12:25, Бизнес В Японии назвали важным закупку F-35 из-за активности Китая и России 12:12, Политика Задержанных за беспорядки в Бильбао фанатов отпустили на свободу 12:11, Общество Корейская полиция задержала канадского олимпийца за угон машины 11:50, Общество Стильный Чайна-таун: как выглядят обитателей китайских кварталов в США 11:47, Стиль Правительство уполномочило Минтруд назначать выплаты на рождение первенца 11:46, Экономика Все медали сборной России на Олимпиаде. Фотогалерея 11:38, Спорт  Путин внес в Госдуму законопроект о целях и задачах РАН 11:36, Общество Бывшего генпрокурора Узбекистана заподозрили во взятках и вымогательстве 11:20, Общество
Заявленные цены на новостройки отличаются от реальных сделок на 10%
Материалы по теме В Москве и Подмосковье продается 6 млн кв. м новостроек
10 июн 2015, 09:17
0
Заявленные цены на новостройки отличаются от реальных сделок на 10%
Дисконт на жилье-новостройки экономкласса в Московском регионе в среднем составляет 10% от цены предложения, плюс дополнительные скидки застройщики финансируют через программы льготной ипотеки, которые они организовывают совместно с банками
Фото: Valery Lukyanov / Russian Look

Реальные цены сделок в бюджетных новостройках Московского региона на 10–12% ниже заявленной стоимости. Такие цифры, в частности, приводят в риелторской компании «НДВ-Недвижимость» и девелоперской «Химки Групп».

«Реальные цены ниже заявленных из-за маркетинговой политики застройщиков, которая предусматривает различные акции, скидки, спецпредложения», говорит партнер «Химки Групп» Дмитрий Котровский. «Застройщики предоставляют различные скидки и акции при покупке квартиры. На данный момент уровень скидок в новостройках экономкласса достигает 10%», комментирует руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь.

Однако не все участники рынка считают, что скидки продержатся на рынке долгое время. «Большинство строительных компаний уже почти исчерпали накопленный во время ажиотажного спроса в декабре 2014 года «жирок», который позволял удерживать или снижать цены», отмечает директор департамента маркетинга и продаж девелоперской компании «Лидер Групп» Дмитрий Пантелеймонов. Активизация спроса, на которую надеется Пантелеймонов, неизбежно приведет к постепенному закрытию дисконтных программ, запущенных застройщиками в массовом порядке в начале года. «Застройщики качественных жилых комплексов все меньше нуждаются в дополнительных способах привлечения покупателей»,  отмечает он.

Девелоперы не выработали единой линии поведения в сложившихся условиях. «Часть из них повысила цены на фоне активизировавшегося спроса в апреле, другие, напротив, не только не стали поднимать цены, но и вывели в продажу новые объемы по сниженной стоимости»,  характеризует ситуацию директор департамента аналитики и консалтинга агентства «Метриум Групп» Анна Соколова. Заместитель генерального директора девелоперской компании Urban Group Леонард Блинов утверждает, что в первые дни июня застройщики начали сокращать и даже отменять скидки, которые действовали на объектах в мае.

Ни вверх, ни вниз

Средневзвешенная цена предложения в мае 2015 года в сегменте новостроек экономкласса Москвы, по данным компании «Метриум Групп», увеличилась всего на 0,3%  159,9 тыс. руб. за кв. м. Для сравнения, средняя цена реализации, по версии «НДВ-Недвижимости», составила 149 тыс. руб. за кв. м (в апреле — 152 тыс. руб.). Динамика средневзвешенных цен по округам столицы была неоднозначной. В САО, СВАО и ЮАО зафиксирован рост цен, а в остальных округах — снижение, говорит Анна Соколова. Больше всего уменьшилась средняя цена в ЮВАО, где в микрорайоне Некрасовка вышли в продажу квартиры по более низким ценам.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройках Москвы в мае составила 7,21 млн руб.(+1,4%), двухкомнатной — 10,38 млн руб. (-0,3%), а трехкомнатной — 12,47 млн руб.(-14,7%), такие данные приводят в «Метриум Групп». Самые дешевые квартиры, по данным компании, предлагаются сегодня в микрорайоне Северный (30,8 кв. м за 3,34 млн руб.), а также в микрорайоне Некрасовка (39,8 кв. м за 4,24 млн руб.) и ЖК «Эталон-Сити» (39,75 кв. м за 4,29 млн руб.).

Стоимость квартир-новостроек в Москве (без учета Новой Москвы) в зависимости от количества комнат

Кол-во комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Общая стоимость, руб.

мин.

макс.

мин.

макс.

мин.

макс.

среднее

1 комн.

22,70

67,20

93 500

255 400

3 287 550

16 886 550

7 206 100

2 комн.

46,80

93,30

78 400

265 500

5 157 500

21 160 000

10 380 540

3 комн.

73,47

139,60

89 500

250 000

6 743 100

31 300 000

12 469 700

многокомн.

99,71

132,40

108 000

228 600

11 686 680

27 804 000

19 605 370

Источник: «Метриум Групп»

В Новой Москве, по данным «Миэль-Новостройки», в домах экономкласса цена за «квадрат» сократилась на 1,9%  до 95,6 тыс. руб. Это примерно уровень подмосковных Химок, где средняя цена предложения в экономклассе по итогам мая, по данным Леонарда Блинова из Urban Group, составила 93,2 тыс. руб. за кв. м.

В целом в мае активность на рынке новостроек массового сегмента в Московском регионе сократилась. «Спрос был сконцентрирован в нескольких наиболее удачных проектах,  резюмирует Анна Соколова. — По итогам месяца предложение снизилось более чем на 8%. Популярностью в мае пользовались новостройки на начальной стадии строительства ввиду более демократичного бюджета покупки».

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.