Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Росстат зафиксировал падение ВВП четвертый квартал подряд Экономика, 19:00 Акции криптобиржи Coinbase впервые упали ниже цены размещения Инвестиции, 18:59 В Краснодарском крае произошла авария с участием школьного автобуса Общество, 18:33 Глава ФСИН заявил о «придуманных» call-центрах в колониях Общество, 18:33 Когда Россия заменит уголь и газ энергией солнца и ветра Зеленая экономика, 18:30 Гинер извинился перед болельщиками ЦСКА за провальный сезон Спорт, 18:19 Кипр ослабил ограничения из-за коронавируса Общество, 18:19 Власти Петербурга развернут дополнительные койки для заболевших COVID-19 Общество, 18:18 Тwitter избежал блокировки, ФРГ разрешила газопровод. Главные новости РБК Общество, 18:15 Умер автор первой монографии об истории советского джаза Баташев Общество, 18:06 Совбез ответил на данные о сотруднике ГРУ в научном совете Политика, 18:01 Мост через Буй и другие дела: за что арестовывают губернаторов в России Политика, 17:54  СМИ сообщили об одобрении главного тренера советом директоров «Спартака» Спорт, 17:42 Посол Палестины исключил мирные переговоры с Израилем с одним посредником Политика, 17:40
Заявленные цены на новостройки отличаются от реальных сделок на 10%
Городская недвижимость ,  
0 

Заявленные цены на новостройки отличаются от реальных сделок на 10%

Дисконт на жилье-новостройки экономкласса в Московском регионе в среднем составляет 10% от цены предложения, плюс дополнительные скидки застройщики финансируют через программы льготной ипотеки, которые они организовывают совместно с банками
Фото: Valery Lukyanov / Russian Look
Фото: Valery Lukyanov / Russian Look

Реальные цены сделок в бюджетных новостройках Московского региона на 10–12% ниже заявленной стоимости. Такие цифры, в частности, приводят в риелторской компании «НДВ-Недвижимость» и девелоперской «Химки Групп».

«Реальные цены ниже заявленных из-за маркетинговой политики застройщиков, которая предусматривает различные акции, скидки, спецпредложения», говорит партнер «Химки Групп» Дмитрий Котровский. «Застройщики предоставляют различные скидки и акции при покупке квартиры. На данный момент уровень скидок в новостройках экономкласса достигает 10%», комментирует руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь.

Однако не все участники рынка считают, что скидки продержатся на рынке долгое время. «Большинство строительных компаний уже почти исчерпали накопленный во время ажиотажного спроса в декабре 2014 года «жирок», который позволял удерживать или снижать цены», отмечает директор департамента маркетинга и продаж девелоперской компании «Лидер Групп» Дмитрий Пантелеймонов. Активизация спроса, на которую надеется Пантелеймонов, неизбежно приведет к постепенному закрытию дисконтных программ, запущенных застройщиками в массовом порядке в начале года. «Застройщики качественных жилых комплексов все меньше нуждаются в дополнительных способах привлечения покупателей»,  отмечает он.

Девелоперы не выработали единой линии поведения в сложившихся условиях. «Часть из них повысила цены на фоне активизировавшегося спроса в апреле, другие, напротив, не только не стали поднимать цены, но и вывели в продажу новые объемы по сниженной стоимости»,  характеризует ситуацию директор департамента аналитики и консалтинга агентства «Метриум Групп» Анна Соколова. Заместитель генерального директора девелоперской компании Urban Group Леонард Блинов утверждает, что в первые дни июня застройщики начали сокращать и даже отменять скидки, которые действовали на объектах в мае.

Ни вверх, ни вниз

Средневзвешенная цена предложения в мае 2015 года в сегменте новостроек экономкласса Москвы, по данным компании «Метриум Групп», увеличилась всего на 0,3%  159,9 тыс. руб. за кв. м. Для сравнения, средняя цена реализации, по версии «НДВ-Недвижимости», составила 149 тыс. руб. за кв. м (в апреле — 152 тыс. руб.). Динамика средневзвешенных цен по округам столицы была неоднозначной. В САО, СВАО и ЮАО зафиксирован рост цен, а в остальных округах — снижение, говорит Анна Соколова. Больше всего уменьшилась средняя цена в ЮВАО, где в микрорайоне Некрасовка вышли в продажу квартиры по более низким ценам.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройках Москвы в мае составила 7,21 млн руб.(+1,4%), двухкомнатной — 10,38 млн руб. (-0,3%), а трехкомнатной — 12,47 млн руб.(-14,7%), такие данные приводят в «Метриум Групп». Самые дешевые квартиры, по данным компании, предлагаются сегодня в микрорайоне Северный (30,8 кв. м за 3,34 млн руб.), а также в микрорайоне Некрасовка (39,8 кв. м за 4,24 млн руб.) и ЖК «Эталон-Сити» (39,75 кв. м за 4,29 млн руб.).

Стоимость квартир-новостроек в Москве (без учета Новой Москвы) в зависимости от количества комнат

Кол-во комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Общая стоимость, руб.

мин.

макс.

мин.

макс.

мин.

макс.

среднее

1 комн.

22,70

67,20

93 500

255 400

3 287 550

16 886 550

7 206 100

2 комн.

46,80

93,30

78 400

265 500

5 157 500

21 160 000

10 380 540

3 комн.

73,47

139,60

89 500

250 000

6 743 100

31 300 000

12 469 700

многокомн.

99,71

132,40

108 000

228 600

11 686 680

27 804 000

19 605 370

Источник: «Метриум Групп»

В Новой Москве, по данным «Миэль-Новостройки», в домах экономкласса цена за «квадрат» сократилась на 1,9%  до 95,6 тыс. руб. Это примерно уровень подмосковных Химок, где средняя цена предложения в экономклассе по итогам мая, по данным Леонарда Блинова из Urban Group, составила 93,2 тыс. руб. за кв. м.

В целом в мае активность на рынке новостроек массового сегмента в Московском регионе сократилась. «Спрос был сконцентрирован в нескольких наиболее удачных проектах,  резюмирует Анна Соколова. — По итогам месяца предложение снизилось более чем на 8%. Популярностью в мае пользовались новостройки на начальной стадии строительства ввиду более демократичного бюджета покупки».

Владимир Миронов

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента