Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Заявленные цены на новостройки отличаются от реальных сделок на 10%
Городская недвижимость ,  
0 

Заявленные цены на новостройки отличаются от реальных сделок на 10%

Дисконт на жилье-новостройки экономкласса в Московском регионе в среднем составляет 10% от цены предложения, плюс дополнительные скидки застройщики финансируют через программы льготной ипотеки, которые они организовывают совместно с банками
Фото: Valery Lukyanov / Russian Look
Фото: Valery Lukyanov / Russian Look

Реальные цены сделок в бюджетных новостройках Московского региона на 10–12% ниже заявленной стоимости. Такие цифры, в частности, приводят в риелторской компании «НДВ-Недвижимость» и девелоперской «Химки Групп».

«Реальные цены ниже заявленных из-за маркетинговой политики застройщиков, которая предусматривает различные акции, скидки, спецпредложения», говорит партнер «Химки Групп» Дмитрий Котровский. «Застройщики предоставляют различные скидки и акции при покупке квартиры. На данный момент уровень скидок в новостройках экономкласса достигает 10%», комментирует руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь.

Однако не все участники рынка считают, что скидки продержатся на рынке долгое время. «Большинство строительных компаний уже почти исчерпали накопленный во время ажиотажного спроса в декабре 2014 года «жирок», который позволял удерживать или снижать цены», отмечает директор департамента маркетинга и продаж девелоперской компании «Лидер Групп» Дмитрий Пантелеймонов. Активизация спроса, на которую надеется Пантелеймонов, неизбежно приведет к постепенному закрытию дисконтных программ, запущенных застройщиками в массовом порядке в начале года. «Застройщики качественных жилых комплексов все меньше нуждаются в дополнительных способах привлечения покупателей»,  отмечает он.

Девелоперы не выработали единой линии поведения в сложившихся условиях. «Часть из них повысила цены на фоне активизировавшегося спроса в апреле, другие, напротив, не только не стали поднимать цены, но и вывели в продажу новые объемы по сниженной стоимости»,  характеризует ситуацию директор департамента аналитики и консалтинга агентства «Метриум Групп» Анна Соколова. Заместитель генерального директора девелоперской компании Urban Group Леонард Блинов утверждает, что в первые дни июня застройщики начали сокращать и даже отменять скидки, которые действовали на объектах в мае.

Ни вверх, ни вниз

Средневзвешенная цена предложения в мае 2015 года в сегменте новостроек экономкласса Москвы, по данным компании «Метриум Групп», увеличилась всего на 0,3%  159,9 тыс. руб. за кв. м. Для сравнения, средняя цена реализации, по версии «НДВ-Недвижимости», составила 149 тыс. руб. за кв. м (в апреле — 152 тыс. руб.). Динамика средневзвешенных цен по округам столицы была неоднозначной. В САО, СВАО и ЮАО зафиксирован рост цен, а в остальных округах — снижение, говорит Анна Соколова. Больше всего уменьшилась средняя цена в ЮВАО, где в микрорайоне Некрасовка вышли в продажу квартиры по более низким ценам.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройках Москвы в мае составила 7,21 млн руб.(+1,4%), двухкомнатной — 10,38 млн руб. (-0,3%), а трехкомнатной — 12,47 млн руб.(-14,7%), такие данные приводят в «Метриум Групп». Самые дешевые квартиры, по данным компании, предлагаются сегодня в микрорайоне Северный (30,8 кв. м за 3,34 млн руб.), а также в микрорайоне Некрасовка (39,8 кв. м за 4,24 млн руб.) и ЖК «Эталон-Сити» (39,75 кв. м за 4,29 млн руб.).

Стоимость квартир-новостроек в Москве (без учета Новой Москвы) в зависимости от количества комнат

Кол-во комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Общая стоимость, руб.

мин.

макс.

мин.

макс.

мин.

макс.

среднее

1 комн.

22,70

67,20

93 500

255 400

3 287 550

16 886 550

7 206 100

2 комн.

46,80

93,30

78 400

265 500

5 157 500

21 160 000

10 380 540

3 комн.

73,47

139,60

89 500

250 000

6 743 100

31 300 000

12 469 700

многокомн.

99,71

132,40

108 000

228 600

11 686 680

27 804 000

19 605 370

Источник: «Метриум Групп»

В Новой Москве, по данным «Миэль-Новостройки», в домах экономкласса цена за «квадрат» сократилась на 1,9%  до 95,6 тыс. руб. Это примерно уровень подмосковных Химок, где средняя цена предложения в экономклассе по итогам мая, по данным Леонарда Блинова из Urban Group, составила 93,2 тыс. руб. за кв. м.

В целом в мае активность на рынке новостроек массового сегмента в Московском регионе сократилась. «Спрос был сконцентрирован в нескольких наиболее удачных проектах,  резюмирует Анна Соколова. — По итогам месяца предложение снизилось более чем на 8%. Популярностью в мае пользовались новостройки на начальной стадии строительства ввиду более демократичного бюджета покупки».

Владимир Миронов

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Сочи возглавил рейтинг городов по темпам роста цен на жилье в 2024 году Жилье, 14:36
Названы самые популярные районы Москвы среди покупателей элитного жилья Жилье, 14:35
Сбербанк сообщил об отмене комиссий застройщикам при льготной ипотеке Отрасль, 14:12
От лекарств до беспилотников: как выглядят инновационные кластеры Москвы Город, 13:57
В России хотят запустить жилищные вклады: зачем они и насколько выгодны Деньги, 13:09
Риелторы назвали округа Подмосковья с самыми дешевыми домами Загород, 13:06
В России ввели в строй рекордный с 2000 года объем нежилых зданий Отрасль, 12:39
Какие дороги и развязки построят в Москве в 2024 году. Видео Город, 11:28
Названы районы Москвы, где цены на элитное жилье за год выросли на треть Жилье, 10:08
Хуснуллин сообщил о расселении аварийного жилья в трех регионах Жилье, 27 мар, 18:03
Как создать цветник: виды, растения. Советы, как сделать своими руками Дизайн, 27 мар, 17:43
Как сделать теплицу своими руками и из чего. Пошаговая инструкция Загород, 27 мар, 17:40
У метро «Динамо» построят 150-метровый бизнес-центр. Для кого он подойдет Город, 27 мар, 17:20
Огород на подоконнике и балконе: идеи, фото, советы для начинающих Жилье, 27 мар, 17:14
Главное Лента