Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Саакашвили назвал условие завершения протестной акции в Киеве 21:08, Политика Индекс Dow Jones впервые в истории превысил 23 тыс. пунктов 20:58, Финансы Процент без гарантии: что такое долевое страхование жизни 20:46, Деньги Новый глава «Россетей» предложил освободить компанию от уплаты дивидендов 20:45, Бизнес «Приукрасила резюме»: HR-специалисты комментируют неудачные собеседования 20:30, Спецпроект РБК PINK Появилось видео потасовки у Верховной рады в Киеве 20:23, Политика СК проверит выделивших деньги Серебренникову сотрудников Минкультуры 20:12, Общество Богатейшие американцы по версии Forbes 20:08, Фотогалерея  Серебренников рассказал о продолжавшейся несколько лет слежке за собой 19:58, Общество В Литве начали публиковать сообщения агентов КГБ 19:54, Общество Coca-Cola перестанет продавать виски Jack Daniel's в России 19:53, Бизнес Ущерб по делу о мошенничестве в порту Усть-Луга оценили в 3,6 млрд руб. 19:47, Бизнес Генпрокуратура подала иск о взыскании в доход страны имущества Захарченко 19:42, Политика Дуров выбрал юристов «Агоры» для защиты Telegram в деле против ФСБ 19:38, Общество Поддержка слева: как «советский» фестиваль стал мягкой силой Кремля 19:32, Мнение В Госдуме предложили приравнять венчание к браку 19:22, Общество Паштет с душком: как развивалось дело о поставках пайков Росгвардии 19:05, Общество Совфед внес «Радио Свобода» и CNN в список потенциально нежелательных СМИ 19:03, Политика Чемезов рассказал о возврате полувагонов «УВЗ-Логистик» из аренды ФГК 18:58, Бизнес Сирийские курды объявили о полном освобождении Ракки от ИГ 18:50, Политика В Москве задержали травившего пассажиров таксиста 18:45, Общество Поклонская записала видеообращение к Юрию Чайке 18:40, Общество Forbes назвал 400 богатейших американцев 18:27, Бизнес В Турции при взрыве полицейского автобуса пострадали 12 человек 18:25, Общество Активисты начали ставить палатки около здания Верховной рады в Киеве 18:12, Общество Сирия предложила РЖД построить железную дорогу к месторождениям Пальмиры 18:11, Бизнес Медведев объявил о строительстве аналога «Сколково» в Петербурге 18:04, Деньги Соперником сборной России после аргентинцев и испанцев станут бразильцы 18:02, Спорт
Подмосковные власти решили бороться с демпингом цен на новостройки
Материалы по теме Заявленные цены на новостройки отличаются от реальных сделок на 10% Скидки на вторичное жилье достигают 25% Скидки при продаже земельных участков в Подмосковье достигают 50%
29 июн, 2015 14:05
0
Подмосковные власти решили бороться с демпингом цен на новостройки
В правительстве Московской области прогнозируют появление новой волны обманутых дольщиков. В связи с этим власти возьмут на учет застройщиков, продающих квартиры с большими скидками
Фото: Михаил Почуев/ТАСС

В  Подмосковье сложились предпосылки для появления новых финансовых пирамид и роста числа обманутых дольщиков. Об этом говорится в сообщении пресс-службы главы стройкомплекса региона Германа Елянюшкина. «К сожалению, назревают новые предпосылки финансовых пирамид и обманутых дольщиков. Именно сейчас мы хотим предупредить жителей и предостеречь застройщиков. Первых — от покупки дешевых квартир, вторых — от игры на понижение», — прокомментировал министр.

В условиях кризиса, по его словам, различные акции и скидки, которыми застройщики привлекают покупателей, могут носить катастрофический характер, поскольку их цель сиюминутна — привлечь как можно больше средств. «Намерение ряда застройщиков сыграть на понижение цены — это попытка раскачать ситуацию на рынке, привлечь быстрые оборотные средства, чтобы покрыть свои кассовые разрывы», — говорит Герман Елянюшкин.  Покупатели, в свою очередь, в погоне за низкими ценами не задумываются, есть ли активы у застройщика, которые можно реализовать в случае банкротства.

Сейчас, по его словам, строительная отрасль не является высокодоходным бизнесом. И значительное понижение цены может означать, что застройщику придется на чем-то экономить: на инфраструктуре, на качестве работ и материалов, нарушать сроки и другие обязательства. «Понижение стоимости квадратного метра на 20% от рыночной и больше — это прямая угроза стабильности на рынке жилья, создание пирамиды, когда для завершения строительства будут требоваться все новые и новые средства дольщиков», — считает Елянюшкин.

С октября 2012 года, как говорит чиновник, Московская область потратила 30 млрд руб., чтобы решить проблемы свыше 12 тыс. соинвесторов долевого строительства. «Если сейчас бесконтрольно отпустить ситуацию, последствия для рынка могут быть куда серьезнее. Хочу предостеречь всех застройщиков, которые планируют подобные акции, таким компаниям не место на подмосковном рынке. И мы будем принимать все возможные меры, чтобы прекратить деятельность подобных организаций в регионе», — предупредил Елянюшкин.

Скидки демпингу рознь

Застройщики при поддержке государства за счет таких мероприятий стимулируют рынок покупателя, в свою очередь считают участники рынка. «Многие потенциальные покупатели первичной недвижимости намеренно ожидают летнего сезона, который богат на спецпредложения от продавцов. Выбор квартир становится больше», — говорит советник генерального директора по продажам девелоперской группы «ОПИН» Наталия Немчанинова.

При отсутствии платежеспособного покупателя цены корректируются вниз — это закономерная реакция рынка. «С одной стороны, заявление правительства Московской области о том, что скидки в 20% могут способствовать продажам в «сомнительных» объектах, вполне обоснованно. С другой стороны, такое категоричное мнение в итоге может привести к обратному эффекту на рынке недвижимости и отпугнуть потенциальных покупателей», — говорит генеральный директор консалтинговой компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. По ее словам, условный запрет на скидки создаст риск, что застройщик не сможет выполнить свои обязательства перед уже купившими квартиры клиентами.

«Спецпредложения от застройщиков могут носить совершенно разный характер, Необходимо понимать, по какой причине застройщик снижает цены, прежде чем сомневаться в его добросовестности. Возможно, он распродает последние низколиквидные квартиры», — продолжает глава «Метриум Групп».

Долгоиграющий системный демпинг в диапазоне 15–25%, соглашается партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский, на самом деле приводит к нарушению обязательств застройщиков. «На рынке в феврале в некоторых проектах демпинг достигал 30–35%. А эти цифры уже далеко за гранью любой разумной маржинальности», — считает он. При этом Дмитрий Котровский замечает, что российский строительный рынок сегодня полностью зависит от двух каналов финансирования — банковских ресурсов и денег дольщиков: «Оба этих канала для застройщиков сейчас ограничены из-за проблем с банковской ликвидностью и в связи с низкой покупательной способностью».

Чтобы избежать стагнации и перепроизводства, застройщики ищут цивилизованные маркетинговые способы активизации спроса. По мнению Котровского, ограниченные в сроках акции и скидки в 3–5–10%, которые касаются определенных квартир, а не всего предложения, являются лишь способом привлечь внимание рынка к своим объектам, увеличить воронку продаж. «Нужно опасаться не разовых акции конкретных застройщиков, а постоянной игры на понижение, ситуации с системным общерыночным демпингом», — говорит партнер девелоперской компании.

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости