Лента новостей
Все новости Недвижимость
Закрыто для бедных: как Европе побороть туристическую чуму — Bloomberg 08:41, PRO Суд оштрафовал «Сочинский дельфинарий» по делу о «китовой тюрьме» 08:38, Общество Один человек погиб и трое получили ножевые ранения в драке в Москве 08:29, Общество Мишель Платини перечислил возникшие у следователей вопросы к нему 08:14, Спорт Минобороны решило изменить правила присвоения звания старшего лейтенанта 08:05, Общество Knight Frank назвала самые популярные у российских богачей острова 08:00, Общество СМИ узнали о ракетном ударе по кварталу иностранных нефтекомпаний в Ираке 07:58, Общество Импорт молочных продуктов достиг максимума за все годы продэмбарго 07:34, Бизнес Почему аргентинский сыр стоит в Москве дешевле российского 07:30, PRO В Приморье осквернили памятник Ленину 07:27, Общество Кремль и прокуратура занялись жалобами автоконцернов на российские суды 07:00, Политика СМИ сообщили о подготовке школьных анкет с данными о соцсетях 06:59, Общество Синоптики предупредили москвичей о жаре до конца недели 06:55, Общество Мадуро назвал стоимость покушения на себя 06:20, Политика Власти Украины открыли пятое уголовное дело против Порошенко 06:18, Политика Еврокомиссия объявила об адаптации экономики ЕС к контрсанкциям России 06:00, Экономика В Минобороны заявили о превосходящем иностранные аналоги вооружении Су-57 05:37, Политика Три отмененных гола лишили Бразилию победы над Венесуэлой 05:28, Спорт Президент «Ромы» заявил о намерении подать в суд на Франческо Тотти 04:57, Спорт Депутат подал заявление на активистов антиалкогольного движения 04:47, Общество Рапиристка Дериглазова проиграла в финале чемпионата Европы по фехтованию 04:27, Спорт Бари Алибасов дал первое интервью после отравления «Кротом» 04:09, Общество Дональд Трамп заявил о старте президентской кампании 04:02, Политика В Филадельфии изъяли партию кокаина стоимостью $1 млрд 03:36, Общество В Лондоне убили россиянина Глеба Стального 03:30, Общество В результате землетрясения в Японии пострадали 15 человек 03:14, Общество Гол форварда «Локомотива» помог Перу обыграть Боливию на Кубке Америки 02:58, Спорт Волкер заявил о неготовности России решить конфликт в Донбассе 02:27, Политика
Скидки при продаже земельных участков в Подмосковье достигают 50%
Материалы по теме Для владельцев дач и домов в Подмосковье вырастет налоговая нагрузка Государство будет следить за строительством на дачных участках Цены падают: рынок загородного жилья перенасыщен предложениями
0
Скидки при продаже земельных участков в Подмосковье достигают 50%
Землю под дачное строительство в Подмосковье можно приобрести в 1 тыс. проектов
Фото: ИТАР-ТАСС/ Максим Шеметов

На рынке участков без подряда в Подмосковье в мае объем продаж вырос более чем на 80% — традиционный сезонный спрос подогревается различными акциями и скидками от девелоперов. Такие данные приводит земельная компания «Группа Земер». Впрочем, по словам генерального директора этой компании Ильи Терентьева, покупательская активность все равно растворяется в огромном объеме предложения, который существует на рынке.

Сейчас в экспозиции на областном рынке, по словам Ильи Терентьева, находится около 1 тыс. проектов, в которых продаются участки без подряда (УБП). До 2010 года владельцы крупных сельскохозяйственных наделов земли пытались уйти от кризиса ликвидности и продать землю мелкой нарезкой, одновременно получая на участки вид разрешенного использования (ВРИ) под дачное строительство. «В результате на рынке сегодня сформировался очень значительный объем такого розничного предложения», — говорит Илья Терентьев. — Сейчас 70–80% рынка составляют участки сельхозназначения с ВРИ под дачи».

Спрос держится на уровне

Несмотря на снижение покупательской платежеспособности, спрос на землю, по словам риелторов, не падает ниже установившегося в последние годы уровня. Особенно это касается проектов экономкласса, на который, по словам Ильи Терентьева, приходится 80–85% спроса. «На рынке заключается от 5 до 30 в месяц сделок на один проект — в зависимости от сезона», — приводит свои данные управляющий партнер компании «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

Покупка УБП экономкласса — это самый доступный входной билет на рынок недвижимости. Бюджет сделки может составлять 500–700 тыс. за участок. Как правило, к экономклассу риелторы относят участки, расположенные в 50–100 км от Москвы с минимальным набором коммуникаций: подведенным электричеством, дорогой и огороженной территорией.

Более полный набор коммуникаций, включая газ, канализацию, водопровод, внутрипоселковые дороги и пр., по словам Владимира Яхонтова, повышает стоимость УБП настолько, что его уже нельзя отнести к экономсегменту. «Себестоимость полного пакета коммуникаций составляет примерно 15 тыс. руб. на кв. м. То есть цена участка в 10 соток вырастает на 1,5 млн руб. Плюс цена за землю — и получается, что приобретение без учета затрат на строительство обойдется больше чем в 2 млн руб. А это уже сопоставимо со стоимостью готовой квартиры в Подмосковье», — замечает Владимир Яхонтов.

Илья Тереньтев добавляет, с точки зрения бизнеса УБП экономкласса является также самым доступным форматом в сфере девелопмента — на создание стартапа нужно всего от 5 млн до 15 млн руб.

Цены

Стоимость предложения на земельном рынке Подмосковья за последнее время в целом менялась незначительно. По данным «Группы Земер», если структурировать участки по классам, то самый большой прирост с марта 2014 года по март 2015-го показал бизнес-класс — на 8,2%. Цена в этой категории выросла с 434 тыс. руб. за сотку до почти 470 тыс. руб.

По удаленности больше всего подорожала земля в зоне 31–60 км от МКАД — на 10,9% (с 218 тыс. до 242 тыс. руб.). При этом на более дальних расстояниях цены падали. По направлениям самый динамичный рост показало Каширское шоссе — прирост на 11,3% (с 220 тыс. до 244 тыс. руб.), Новая Рига на втором месте — средние цены предложения (с учетом всех классов) здесь выросли на 9,5%.

При этом Илья Терентьев уточняет, что реальные цены сделок значительно ниже заявленных в прайсах — дисконт составляет 15–20%. А в некоторых случаях продавцы готовы снижать цену вдвое.

Средняя цена сотки на первичном рынке в Московской области
Класс Апрель 2014 Апрель 2015 % изменение за год
Средняя цена сотки в целом по рынку ПУКП  222 642   241 671   8,5%
Средняя стоимость сотки земли в зависимости от класса, руб.
Класс Апрель 2014 Апрель 2015 % изменение за год
Эконом 129 642   135 042   4,2%
Бизнес 434 373   469 835   8,2%
Элит 883 423   910 934   3,1%
Средняя стоимость сотки земли в зависимости от зоны удаленности от МКАД, руб.
Зона удаленности от МКАД Апрель 2014 Апрель 2015 % изменение за год
До 30 км 498 505   511 785   2,7%
31-60 км 218 346    242 096   10,9%
61-90 км 121 484   118 240   -2,7%
Более 91 км 68 833   67 908   -1,3%
Средняя стоимость сотки земли в зависимости от шоссе, руб.
Шоссе Апрель 2014 Апрель 2015 % изменение за год
Горьковское ш. 107 351   109 940   2,4%
Дмитровское ш. 213 238   219 440   2,9%
Калужское ш. 508 323   530 637   4,4%
Каширское ш. 219 564   244 310   11,3%
Киевское ш. 388 945   398 293   2,4%
Ленинградское ш. 315 343   323 019   2,4%
Минское ш. - - -
Новорижское ш. 288 931   316 486   9,5%
Новорязанское ш. 119 341   115 903   -2,9%
Симферопольское ш. 178 568   183 967   3,0%
Ярославское ш.  258 990   260 877   0,7%

Таблица: «Группа Земер»

Выбор продавца

Традиционная проблема для рынка УБП — невыполнение продавцом своих обязательств. «Очень многие покупатели оказываются «обманутыми дачниками». Девелоперы, которые обещают поселки с торговыми центрами, школами, детскими садами, в итоге часто уходят из проектов, даже не проведя электричество. А договор составляется с расчетом на юридическую безграмотность населения таким образом, что продавец ни за что не отвечает», — предостерегает Владимир Яхонтов.

По его словам, УБП — это полуфабрикат, где большинство хлопот и забот возлагается на покупателя. «Я бы советовал рассматривать такой формат только для возведения построек для сезонного проживания, когда отсутствие коммуникаций не будет критичным, — продолжает Яхонтов. — Для постоянного жилья покупать УБП в принципе нужно крайне осторожно».

Также риелторы советуют рассматривать в первую очередь предложения профильных ленддевелоперов, в портфеле которых уже есть успешно реализованные проекты, сложилась хорошая репутация. По словам Владимира Яхонтова, наименее рисковый вариант — покупка участков в мультиформатных поселках, где УБП предлагаются наряду с готовыми домами. Однако таких предложений на рынке сейчас осталось очень мало, а новые за последние два года на рынок не выходили — себестоимость таких предложений выше, но продавать их приходится, ориентируясь на более низкие цены проектов, где продаются только УБП.

Дорогие сегменты

В элитном сегменте самой дорогой традиционно остается земля на западе Подмосковья. По данным риелторской компании Point Estate, на Рублево-Успенском шоссе средняя стоимость сотки в элитном классе составляет 4,7 млн руб., в бизнес-классе — порядка 875 тыс. руб.

При этом Калужское и Киевское шоссе после образования Новой Москвы потеряли статус престижных загородных направлений, поскольку в соответствии с планами столичных властей здесь планируется строительство малоэтажного жилья.

Участники рынка в дорогих сегментах «загородки» сейчас проводят гибкую политику ценообразования, а также пересматривают концепции проектов. «Многие отказались от реализации участков с подрядом и перешли к продаже УБП. Это отразилось на бюджетах предложения в каждом формате», — говорит генеральный директор агентства недвижимости Point EstateТимур Сайфутдинов.

По словам риелтора, стоимость земли в высоких ценовых сегментах в 2015 году снижается по всем направлениям. Основная причина — курсовые колебания, поскольку в сегменте УБП более 50% предложений номинировано в иностранной валюте. «При этом, несмотря на снижение цен, остаются актуальны скидки и спецакции на участки, — отмечает Тимур Сайфутдинов. — Цена на землю сейчас очень близка к нижней грани». По его словам, снижение продолжится до июля-августа. За это время с рынка уйдут самые ликвидные предложения.

 

В тему: комментарий РБК-ТВ

 

 

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости