Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Как заработать на современном искусстве, даже если вы не миллионер 22:53, РБК и Phillips В ХМАО при столкновении трех автомобилей погибли два человека 22:25, Общество Китайский врач рассказала о массовом допинге в олимпийской сборной 21:57, Спорт Британская полиция арестовала захватившего заложников в боулинг-клубе 21:47, Общество Порошенко пообещал жителям Авдеевки добиться ввода миротворцев в Донбасс 21:39, Политика Прямая и явная угроза: успеет ли Каталония объявить независимость 21:37, Политика В Москве задержали двоих полицейских при получении взятки 21:07, Общество Роберто Манчини назвал причины стычки с игроком ЦСКА 20:54, Спорт Президент Чехии заявил о планах назначить премьером миллиардера Бабиша 20:43, Политика При пожаре на рынке в Ростовской области ликвидировали открытое горение 19:56, Общество Особый подход: как банк помог компании-клиенту со значимой сделкой 19:51, РБК и Промсвязьбанк Дамир Джумхур установил рекорд российских теннисных турниров 19:29, Спорт В школе на севере Москвы произошел пожар 19:25, Общество В Англии вооруженный мужчина захватил заложников в боулинг-клубе 19:07, Общество Пожар на хозяйственном рынке под Ростовом-на-Дону локализовали 19:01, Общество Трамп впервые рассказал о помощи Китая в экономическом давлении на КНДР 18:57, Политика ЦСКА и «Зенит» сыграли вничью в чемпионате России 18:41, Спорт Хакеры из Anonymоus атаковали сайты трех министерств Испании 18:32, Общество Навальный прокомментировал решение Собчак пойти на выборы 18:22, Политика СМИ узнали об эвакуации свыше 3 тыс. человек из ТЦ «Европейский» в Москве 18:13, Общество Президента Зимбабве лишили звания посла доброй воли ВОЗ 18:12, Политика В Киеве у Рады прошло созванное Саакашвили народное вече 17:37, Политика В торговом центре в Москве обнаружили тело мужчины 16:51, Общество Чемпионат России по футболу. ЦСКА — «Зенит». Онлайн 16:30, Спорт На хозяйственном рынке под Ростовом-на-Дону произошел крупный пожар 16:02, Общество Познер анекдотом прокомментировал сообщения о своей поддержке Собчак 15:57, Политика В Ростове-на-Дону погорельцам не разрешили застраивать сгоревшие участки 15:49, Общество На Урале прокуратура начала проверку отказа госпитализировать девушку 15:17, Общество
Скидки при продаже земельных участков в Подмосковье достигают 50%
Материалы по теме Для владельцев дач и домов в Подмосковье вырастет налоговая нагрузка Государство будет следить за строительством на дачных участках Цены падают: рынок загородного жилья перенасыщен предложениями
26 мая, 2015 12:01
0
Скидки при продаже земельных участков в Подмосковье достигают 50%
Землю под дачное строительство в Подмосковье можно приобрести в 1 тыс. проектов
Фото: ИТАР-ТАСС/ Максим Шеметов

На рынке участков без подряда в Подмосковье в мае объем продаж вырос более чем на 80% — традиционный сезонный спрос подогревается различными акциями и скидками от девелоперов. Такие данные приводит земельная компания «Группа Земер». Впрочем, по словам генерального директора этой компании Ильи Терентьева, покупательская активность все равно растворяется в огромном объеме предложения, который существует на рынке.

Сейчас в экспозиции на областном рынке, по словам Ильи Терентьева, находится около 1 тыс. проектов, в которых продаются участки без подряда (УБП). До 2010 года владельцы крупных сельскохозяйственных наделов земли пытались уйти от кризиса ликвидности и продать землю мелкой нарезкой, одновременно получая на участки вид разрешенного использования (ВРИ) под дачное строительство. «В результате на рынке сегодня сформировался очень значительный объем такого розничного предложения», — говорит Илья Терентьев. — Сейчас 70–80% рынка составляют участки сельхозназначения с ВРИ под дачи».

Спрос держится на уровне

Несмотря на снижение покупательской платежеспособности, спрос на землю, по словам риелторов, не падает ниже установившегося в последние годы уровня. Особенно это касается проектов экономкласса, на который, по словам Ильи Терентьева, приходится 80–85% спроса. «На рынке заключается от 5 до 30 в месяц сделок на один проект — в зависимости от сезона», — приводит свои данные управляющий партнер компании «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

Покупка УБП экономкласса — это самый доступный входной билет на рынок недвижимости. Бюджет сделки может составлять 500–700 тыс. за участок. Как правило, к экономклассу риелторы относят участки, расположенные в 50–100 км от Москвы с минимальным набором коммуникаций: подведенным электричеством, дорогой и огороженной территорией.

Более полный набор коммуникаций, включая газ, канализацию, водопровод, внутрипоселковые дороги и пр., по словам Владимира Яхонтова, повышает стоимость УБП настолько, что его уже нельзя отнести к экономсегменту. «Себестоимость полного пакета коммуникаций составляет примерно 15 тыс. руб. на кв. м. То есть цена участка в 10 соток вырастает на 1,5 млн руб. Плюс цена за землю — и получается, что приобретение без учета затрат на строительство обойдется больше чем в 2 млн руб. А это уже сопоставимо со стоимостью готовой квартиры в Подмосковье», — замечает Владимир Яхонтов.

Илья Тереньтев добавляет, с точки зрения бизнеса УБП экономкласса является также самым доступным форматом в сфере девелопмента — на создание стартапа нужно всего от 5 млн до 15 млн руб.

Цены

Стоимость предложения на земельном рынке Подмосковья за последнее время в целом менялась незначительно. По данным «Группы Земер», если структурировать участки по классам, то самый большой прирост с марта 2014 года по март 2015-го показал бизнес-класс — на 8,2%. Цена в этой категории выросла с 434 тыс. руб. за сотку до почти 470 тыс. руб.

По удаленности больше всего подорожала земля в зоне 31–60 км от МКАД — на 10,9% (с 218 тыс. до 242 тыс. руб.). При этом на более дальних расстояниях цены падали. По направлениям самый динамичный рост показало Каширское шоссе — прирост на 11,3% (с 220 тыс. до 244 тыс. руб.), Новая Рига на втором месте — средние цены предложения (с учетом всех классов) здесь выросли на 9,5%.

При этом Илья Терентьев уточняет, что реальные цены сделок значительно ниже заявленных в прайсах — дисконт составляет 15–20%. А в некоторых случаях продавцы готовы снижать цену вдвое.

Средняя цена сотки на первичном рынке в Московской области
Класс Апрель 2014 Апрель 2015 % изменение за год
Средняя цена сотки в целом по рынку ПУКП  222 642   241 671   8,5%
Средняя стоимость сотки земли в зависимости от класса, руб.
Класс Апрель 2014 Апрель 2015 % изменение за год
Эконом 129 642   135 042   4,2%
Бизнес 434 373   469 835   8,2%
Элит 883 423   910 934   3,1%
Средняя стоимость сотки земли в зависимости от зоны удаленности от МКАД, руб.
Зона удаленности от МКАД Апрель 2014 Апрель 2015 % изменение за год
До 30 км 498 505   511 785   2,7%
31-60 км 218 346    242 096   10,9%
61-90 км 121 484   118 240   -2,7%
Более 91 км 68 833   67 908   -1,3%
Средняя стоимость сотки земли в зависимости от шоссе, руб.
Шоссе Апрель 2014 Апрель 2015 % изменение за год
Горьковское ш. 107 351   109 940   2,4%
Дмитровское ш. 213 238   219 440   2,9%
Калужское ш. 508 323   530 637   4,4%
Каширское ш. 219 564   244 310   11,3%
Киевское ш. 388 945   398 293   2,4%
Ленинградское ш. 315 343   323 019   2,4%
Минское ш. - - -
Новорижское ш. 288 931   316 486   9,5%
Новорязанское ш. 119 341   115 903   -2,9%
Симферопольское ш. 178 568   183 967   3,0%
Ярославское ш.  258 990   260 877   0,7%

Таблица: «Группа Земер»

Выбор продавца

Традиционная проблема для рынка УБП — невыполнение продавцом своих обязательств. «Очень многие покупатели оказываются «обманутыми дачниками». Девелоперы, которые обещают поселки с торговыми центрами, школами, детскими садами, в итоге часто уходят из проектов, даже не проведя электричество. А договор составляется с расчетом на юридическую безграмотность населения таким образом, что продавец ни за что не отвечает», — предостерегает Владимир Яхонтов.

По его словам, УБП — это полуфабрикат, где большинство хлопот и забот возлагается на покупателя. «Я бы советовал рассматривать такой формат только для возведения построек для сезонного проживания, когда отсутствие коммуникаций не будет критичным, — продолжает Яхонтов. — Для постоянного жилья покупать УБП в принципе нужно крайне осторожно».

Также риелторы советуют рассматривать в первую очередь предложения профильных ленддевелоперов, в портфеле которых уже есть успешно реализованные проекты, сложилась хорошая репутация. По словам Владимира Яхонтова, наименее рисковый вариант — покупка участков в мультиформатных поселках, где УБП предлагаются наряду с готовыми домами. Однако таких предложений на рынке сейчас осталось очень мало, а новые за последние два года на рынок не выходили — себестоимость таких предложений выше, но продавать их приходится, ориентируясь на более низкие цены проектов, где продаются только УБП.

Дорогие сегменты

В элитном сегменте самой дорогой традиционно остается земля на западе Подмосковья. По данным риелторской компании Point Estate, на Рублево-Успенском шоссе средняя стоимость сотки в элитном классе составляет 4,7 млн руб., в бизнес-классе — порядка 875 тыс. руб.

При этом Калужское и Киевское шоссе после образования Новой Москвы потеряли статус престижных загородных направлений, поскольку в соответствии с планами столичных властей здесь планируется строительство малоэтажного жилья.

Участники рынка в дорогих сегментах «загородки» сейчас проводят гибкую политику ценообразования, а также пересматривают концепции проектов. «Многие отказались от реализации участков с подрядом и перешли к продаже УБП. Это отразилось на бюджетах предложения в каждом формате», — говорит генеральный директор агентства недвижимости Point EstateТимур Сайфутдинов.

По словам риелтора, стоимость земли в высоких ценовых сегментах в 2015 году снижается по всем направлениям. Основная причина — курсовые колебания, поскольку в сегменте УБП более 50% предложений номинировано в иностранной валюте. «При этом, несмотря на снижение цен, остаются актуальны скидки и спецакции на участки, — отмечает Тимур Сайфутдинов. — Цена на землю сейчас очень близка к нижней грани». По его словам, снижение продолжится до июля-августа. За это время с рынка уйдут самые ликвидные предложения.

 

В тему: комментарий РБК-ТВ

 

 

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости