Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Пашаев заявил, что после лишения статуса адвоката у него развязан язык Общество, 21:06 Россия возобновит авиасообщение с Белоруссией, Южной Кореей и Казахстаном Общество, 21:03 Насколько вы готовы к неожиданностям в пути. Тест Совместный проект, 21:01 Касаткина снялась с теннисного матча против белоруски Азаренко Спорт, 20:52 В Москве начали проверку после инцидента у резиденции посла США Общество, 20:51 Главный приз «Кинотавра» достался «Пугалу» Дмитрия Давыдова Стиль, 20:46 США и ЕС объявят новые санкции против Белоруссии на следующей неделе Политика, 20:40 Полузащитник ЦСКА перешел в немецкий клуб Спорт, 20:39 Генпрокуратура попросила Францию и Швецию проверить анализы Навального Политика, 20:29 Как стиль athleisure повлиял на современную моду «РБК Стиль» и Hugo Boss, 20:28 Минск пригрозил мерами против иностранных СМИ в ответ на санкции ЕС Политика, 20:27 Авербух раскритиковал дисквалифицированную фигуристку и ее болельщиков Спорт, 20:12 Соратница Навального сообщила детали о вывозе бутылки со следами яда Общество, 20:10 Протесты после президентских выборов в Белоруссии. Главное Политика, 20:00
Цены падают: рынок загородного жилья перенасыщен предложениями
Загородная недвижимость ,  
0 

Цены падают: рынок загородного жилья перенасыщен предложениями

Кризисные тренды 2008-го на рынке загородной недвижимости Подмосковья повторяются в 2015 году
Фото: Eugeniy Kiselev / Russian Look
Фото: Eugeniy Kiselev / Russian Look

Цены на загородные таунхаусы, дуплексы и квартиры в проектах малоэтажной застройки Московской области упали на 11–15% по сравнению с апрелем прошлого года. К такому выводу пришли специалисты агентства недвижимости «Инком-Недвижимость» при подведении итогов первого квартала 2015 года. Цены на участки с подрядом (УСП) и в коттеджных поселках, по данным «Инкома», напротив, выросли за год одинаково на 1,8%. При этом стоимость участков без подряда (УБП) повысилась на 45,7%.

В то же время генеральный директор группы «Земер» Илья Терентьев говорит, что средняя цена на УБП в годовой динамике практически не изменилась. Хотя был период, когда в декабре при ажиотажном спросе она взлетала вверх, а потом снизилась до своего нормального уровня на фоне отсутствия спроса в феврале.

В свою очередь, эксперты риелторского  агентства «Миэль-Загородная недвижимость» утверждают, что сейчас постажиотажное снижение цен во всех форматах загородной недвижимости в разной степени продолжается. «Показатели падают как по стоимости квадратного метра, так и по общему бюджету, — говорят в «Миэль».

Влияние скидок

Квартиры в проектах комплексной малоэтажной застройки, по данным «Миэль», в среднем стали стоить меньше на 3–5%. Здесь такая динамика объясняется запуском продаж в новых проектах — в ЖК «Борисоглебский», «Спортивный квартал» и др.

Однако в разных проектах цены ведут себя неодинаково. В частности, в ЖК «Новые Ватутинки» цена в апреле по сравнению с началом года выросла на 10–15%. Это связано с тем, что срок сдачи объекта близок, а также с тем, что в комплексе идет распродажа невидовых квартир. Тем временем в ЖК «Борисоглебское» по сравнению с январем снижение средней стоимости составило 10%. «Объект качественный, но находится далеко от МКАД», — объясняют в «Миэль-Загородная недвижимость». А, к примеру, в ЖК «Андерсен» номинально сохранили  уровень цен, но дают скидки в пределах 3–8%.

Скидочные программы от застройщика особенно распространены в сегменте усадебной недвижимости (такой термин в отношении участков, коттеджей, таунхаусов и пр. предложили в «Миэль», чтобы отделить традиционные сегменты «загородки» от новых мультиформатных малоэтажных проектов). Это тоже влияет на снижение среднего уровня цен.

Доля домов «по акции» может доходить до 30% в одном проекте. Скидки измеряются миллионами рублей, как, к примеру, в поселке «Цветочный», где владелец предоставляет дисконт на 1 млн руб. за участок и 4 млн — за дом. (около 20%).  В КП «Певчее» скидка составляет 535 тыс. руб. — но только на участок. В КП «Апрелевка Парк» снижение средней цены за счет акций достигло 3,5%.

В категории таунхаусов и дуплексов спеццены вводятся в основном на маленькие объекты. Так, самый бюджетный вариант — дуплекс с подведенными коммуникациями площадью 60 кв. м. Предложение с учетом скидки 400 тыс. руб. оценивается в  3,4 млн руб (при 100%-ной оплате).

На коттеджи дают самые большие скидки — до 4 млн в поселке «Марсель» при стоимости лота от 15 млн руб.

При этом риелторы единодушны в том, что УБП сейчас пользуются наибольшим спросом — на этот сегмент, по данным «Инкома», приходится 53% в общей структуре «загородки». Такое явление характерно для кризиса. Аналогичная тенденция наблюдалась и в период экономических катаклизмов конца нулевых. Реагируя на запросы рынка, девелоперы переформатируют в УБП свои проекты с подрядом и коттеджные поселки. За год предложение УБП выросло более чем на 3%.

Оптимизация предложения

Другой характерный для кризиса тренд — оптимизация цен предложения — главным образом за счет сокращения площадей выставленных на продажу участков и домов. По данным «Инком-Недвижимости», если средняя площадь участка в начале апреля прошлого года была 14,9 сотки, то сейчас она составляет 13,8 сотки. Средняя жилплощадь сократилась соответственно со 179,2 до 149,4 кв. м.

Неблагоприятная экономико-политическая ситуация повлияла на перспективные планы застройщиков в сегменте загородной недвижимости. Конъюнктура на рынке складывается не лучшим образом. Объемы продаж, основываясь на практике «Инкома», за год снизились с более чем 4,5 тыс. объектов до 3,3 тыс.

По итогам первого квартала 2015 года на первичном организованном рынке загородной недвижимости насчитывается 812 поселков, включая коттеджные, малоэтажные квартирные и комплексы таунхаусов, а также УБП и УСП. Однако количество новых проектов, вышедших на рынок в этом году, упало по отношению к первым трем месяцам 2014-го на 88,9%. Цифры говорят о том, что рынок приостановился в своем развитии и прироста предложения в краткосрочной перспективе не предвидится, считают эксперты «Инкома».

По прогнозам компании, новые продукты на рынке «загородки» могут появиться не ранее чем через  год-два и только в случае перехода экономики в фазу относительной  экономической стабильности.

Впрочем, генеральный директор Московской городской службы недвижимости Владимир Зварцев считает, что рынок загородной недвижимости перенасыщен предложениями во всех сегментах. На фоне углубляющегося кризиса и фактического отсутствия ипотечного кредитования в сегменте (за исключением малоэтажных новостроек, в отношении которых действует госпрограмма госсубсидирования) можно ожидать падение цен на 30 и более процентов.

Спрос пока гарантирован только на УБП по цене от 400 тыс. руб. на вторичном рынке и от 600 тыс. руб. — в организованных поселках, говорит Зварцев.

Владимир Миронов

Главное Найти квартиру Лента