Лента новостей
Все новости Недвижимость
Обрушение моста в Генуе попало на запись камер видеонаблюдения 23:21, Общество Когда ржавеет броня: способ защитить свои деньги и информацию от хакеров 23:02, РБК и Microsoft СМИ сообщили о просьбе Валерия Меладзе о гражданстве Грузии 22:33, Общество Житель Калифорнии обвинил Google в слежке за передвижениями пользователей 22:31, Общество «Динамо» разгромило «Уфу» и одержало первую победу в чемпионате России 22:09, Спорт СК возбудил дело из-за фото губернатора в посте депутата Госдумы 22:05, Политика Государство привлекает частных инвесторов в сферу образования 22:01, РБК и Сбербанк В Ступино пятилетний ребенок погиб в запертой машине 21:51, Общество Мобилизация по-турецки: почему поддержка Эрдогана не падает из-за кризиса 21:50, Политика WSJ узнал об охране Набиуллиной в здании ЦБ 21:46, Общество Власть инвестиций: почему Россия добивается возвращения беженцев в Сирию 21:42, Политика Прокурор предложил вернуть Януковича на Украину при помощи спецназа 21:41, Политика Опубликовано видео с места нападения на полицейских в Чечне 21:34, Общество «Транснефть» объяснила задержку с переездом в новый офис чемпионатом мира 21:16, Бизнес Владелец Forbes объявил о роспуске редакций Geo и «Gala Биография» 21:10, Технологии и медиа Министерство транспорта Италии полгода знало о проблемах с мостом в Генуе 20:59, Общество Из ФИФА ушел последний высокопоставленный чиновник времен Блаттера 20:55, Общество Соратник Ельцина счел чушью слова о попытке побега президента в 1991 году 20:51, Политика Материалы дела о покушении на Владимира Ленина. Фотогалерея 20:51, Фотогалерея  Появилось видео нападения на сотрудников МВД в Чечне 20:45, Общество Росстандарт заявил о двукратном росте жалоб на недолив топлива в Москве 20:37, Общество ФАС возбудила дела из-за заниженных цен на СМС для госбанков 20:32, Бизнес Правительство создаст проектный офис для управления Арктикой 20:32, Бизнес Вдова Ельцина назвала бредом слова о его попытке сбежать во время путча 20:17, Политика «Калашников» показал гибридный багги OV-2 с электродвигателем 20:00, Общество В Турции задержали двух подозреваемых в обстреле посольства США 19:50, Политика Турция начала спор в ВТО из-за пошлин на импорт алюминия и стали в США 19:39, Политика Бизнес без опасности: как изменились атаки хакеров и кто стал мишенью 19:39, РБК и Microsoft
Цены падают: рынок загородного жилья перенасыщен предложениями
Материалы по теме Дачный сезон: сколько стоит деревянный коттедж в 2015 году Какие дачи сегодня наиболее популярны на рынке Подмосковья
21 апр 2015, 16:44
0
Цены падают: рынок загородного жилья перенасыщен предложениями
Кризисные тренды 2008-го на рынке загородной недвижимости Подмосковья повторяются в 2015 году
Фото: Eugeniy Kiselev / Russian Look

Цены на загородные таунхаусы, дуплексы и квартиры в проектах малоэтажной застройки Московской области упали на 11–15% по сравнению с апрелем прошлого года. К такому выводу пришли специалисты агентства недвижимости «Инком-Недвижимость» при подведении итогов первого квартала 2015 года. Цены на участки с подрядом (УСП) и в коттеджных поселках, по данным «Инкома», напротив, выросли за год одинаково на 1,8%. При этом стоимость участков без подряда (УБП) повысилась на 45,7%.

В то же время генеральный директор группы «Земер» Илья Терентьев говорит, что средняя цена на УБП в годовой динамике практически не изменилась. Хотя был период, когда в декабре при ажиотажном спросе она взлетала вверх, а потом снизилась до своего нормального уровня на фоне отсутствия спроса в феврале.

В свою очередь, эксперты риелторского  агентства «Миэль-Загородная недвижимость» утверждают, что сейчас постажиотажное снижение цен во всех форматах загородной недвижимости в разной степени продолжается. «Показатели падают как по стоимости квадратного метра, так и по общему бюджету, — говорят в «Миэль».

Влияние скидок

Квартиры в проектах комплексной малоэтажной застройки, по данным «Миэль», в среднем стали стоить меньше на 3–5%. Здесь такая динамика объясняется запуском продаж в новых проектах — в ЖК «Борисоглебский», «Спортивный квартал» и др.

Однако в разных проектах цены ведут себя неодинаково. В частности, в ЖК «Новые Ватутинки» цена в апреле по сравнению с началом года выросла на 10–15%. Это связано с тем, что срок сдачи объекта близок, а также с тем, что в комплексе идет распродажа невидовых квартир. Тем временем в ЖК «Борисоглебское» по сравнению с январем снижение средней стоимости составило 10%. «Объект качественный, но находится далеко от МКАД», — объясняют в «Миэль-Загородная недвижимость». А, к примеру, в ЖК «Андерсен» номинально сохранили  уровень цен, но дают скидки в пределах 3–8%.

Скидочные программы от застройщика особенно распространены в сегменте усадебной недвижимости (такой термин в отношении участков, коттеджей, таунхаусов и пр. предложили в «Миэль», чтобы отделить традиционные сегменты «загородки» от новых мультиформатных малоэтажных проектов). Это тоже влияет на снижение среднего уровня цен.

Доля домов «по акции» может доходить до 30% в одном проекте. Скидки измеряются миллионами рублей, как, к примеру, в поселке «Цветочный», где владелец предоставляет дисконт на 1 млн руб. за участок и 4 млн — за дом. (около 20%).  В КП «Певчее» скидка составляет 535 тыс. руб. — но только на участок. В КП «Апрелевка Парк» снижение средней цены за счет акций достигло 3,5%.

В категории таунхаусов и дуплексов спеццены вводятся в основном на маленькие объекты. Так, самый бюджетный вариант — дуплекс с подведенными коммуникациями площадью 60 кв. м. Предложение с учетом скидки 400 тыс. руб. оценивается в  3,4 млн руб (при 100%-ной оплате).

На коттеджи дают самые большие скидки — до 4 млн в поселке «Марсель» при стоимости лота от 15 млн руб.

При этом риелторы единодушны в том, что УБП сейчас пользуются наибольшим спросом — на этот сегмент, по данным «Инкома», приходится 53% в общей структуре «загородки». Такое явление характерно для кризиса. Аналогичная тенденция наблюдалась и в период экономических катаклизмов конца нулевых. Реагируя на запросы рынка, девелоперы переформатируют в УБП свои проекты с подрядом и коттеджные поселки. За год предложение УБП выросло более чем на 3%.

Оптимизация предложения

Другой характерный для кризиса тренд — оптимизация цен предложения — главным образом за счет сокращения площадей выставленных на продажу участков и домов. По данным «Инком-Недвижимости», если средняя площадь участка в начале апреля прошлого года была 14,9 сотки, то сейчас она составляет 13,8 сотки. Средняя жилплощадь сократилась соответственно со 179,2 до 149,4 кв. м.

Неблагоприятная экономико-политическая ситуация повлияла на перспективные планы застройщиков в сегменте загородной недвижимости. Конъюнктура на рынке складывается не лучшим образом. Объемы продаж, основываясь на практике «Инкома», за год снизились с более чем 4,5 тыс. объектов до 3,3 тыс.

По итогам первого квартала 2015 года на первичном организованном рынке загородной недвижимости насчитывается 812 поселков, включая коттеджные, малоэтажные квартирные и комплексы таунхаусов, а также УБП и УСП. Однако количество новых проектов, вышедших на рынок в этом году, упало по отношению к первым трем месяцам 2014-го на 88,9%. Цифры говорят о том, что рынок приостановился в своем развитии и прироста предложения в краткосрочной перспективе не предвидится, считают эксперты «Инкома».

По прогнозам компании, новые продукты на рынке «загородки» могут появиться не ранее чем через  год-два и только в случае перехода экономики в фазу относительной  экономической стабильности.

Впрочем, генеральный директор Московской городской службы недвижимости Владимир Зварцев считает, что рынок загородной недвижимости перенасыщен предложениями во всех сегментах. На фоне углубляющегося кризиса и фактического отсутствия ипотечного кредитования в сегменте (за исключением малоэтажных новостроек, в отношении которых действует госпрограмма госсубсидирования) можно ожидать падение цен на 30 и более процентов.

Спрос пока гарантирован только на УБП по цене от 400 тыс. руб. на вторичном рынке и от 600 тыс. руб. — в организованных поселках, говорит Зварцев.

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости