Для владельцев дач и домов в Подмосковье вырастет налоговая нагрузка
Налоговая нагрузка для частных владельцев 10 соток под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в Подмосковье в 2015 году вырастет на 35% — до 9 тыс. руб., если земля расположена ближе чем в 60 км от МКАД, и на 40% — до 3 тыс. руб., если дальше. Для собственников земель в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) увеличение налога составит соответственно 50% (до 3 тыс. руб.) и 60% (1,2 тыс. руб.), следует из материалов правительства Московской области, которые были представлены на форуме «Открытая трибуна» в Мособлдуме в конце прошлой недели.
В 2015 году власти Подмосковья завершили самостоятельный анализ кадастровой стоимости земель, налоговых ставок и льгот (предыдущий проводился БТИ по заказу Росимущества в 2013 году). По итогам мониторинга было выявлено, что недооценка некоторых участков достигает 20–70%. Кроме того, 72 тыс. участков в Московской области не имеют кадастровой оценки.
«В среднем кадастровая стоимость земли была ниже рыночной стоимости на 42%», — рассказал на форуме «Открытая трибуна» зампред правительства региона Александр Чупраков, который курирует земельно-имущественные отношения.
В результате переоценки кадастровая стоимость земель участков под дачи и садоводство повысилась на 50%, населенных пунктов Подмосковья — на 60%, сельхозназначения — на 70%, говорится в материалах подмосковного правительства.
Как изменились кадастровая стоимость и размер налога на подмосковные участки
|
Вид земельного участка, расстояние от МКАД, км |
Кадастровая стоимость, руб. за сотку |
Налог, руб. |
Рост, % |
|||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
До переоценки |
После переоценки |
До переоценки |
После переоценки |
|||
|
ИЖС 10 соток |
до 60 от 60 |
223 000 71 000 |
300 000 100 000 |
6700 2140 |
9000 3000 |
35% 40% |
|
СНТ 6 сот |
до 60 от 60 |
111 000 42 000 |
167 000 67 000 |
2000 750 |
3000 1200 |
50% 60% |
Источник: по материалам доклада зампреда правительства Московской области Александра Чупракова
Новый порядок налогообложения предусматривает, что льготные категории граждан получат адресную помощь. В частности, региональные власти собираются к 1 июня 2015 года уменьшить на 50% налог с одного участка (ИЖС, ЛПХ, дачи, СНТ, огороды) для малоимущих (среднедушевой доход менее 9150 руб.в месяц), пенсионеров (двукратный среднедушевой доход менее 13 792 руб. в месяц) и многодетных малоимущих семей.
Из-за многочисленных жалоб на завышенную оценку земли Советам депутатов муниципалитетов (они устанавливают значение ставок) восемнадцати муниципальных образований областные власти рекомендовали снизить ставки с 0,3% от кадастровой стоимости объекта (рекомендованная на региональном уровне ставка) до 0,15%.
Кроме того, подмосковным правительством утвержден новый порядок определения размера платы за увеличение площади участков за счет прирезки земли. По словам вице-спикера Мособлдумы Никиты Чаплина, этот порядок позволит дачникам, садоводам и фермерам легче присоединять к своему участку прилегающие, никем не обрабатываемые и неразграниченные земли. «Многие так и поступали, но неофициально. Теперь появилась такая законная возможность. За прирезанную землю надо будет заплатить 50% от ее кадастровой стоимости», — заявил на «Открытой трибуне» Чаплин.
Площадь земельных участков после «расширения» не должна превысить установленных предельных размеров: крестьянское (фермерское) хозяйство — 40 га; садоводство — 0,15 га; огородничество — 0,10 га; дачное строительство — 0,25 га.
Московская область имеет наибольшее количество участков среди всех регионов РФ: 3,3 млн участков или 4% от всех субъектов.
На сегодня в собственности физлиц в Подмосковье находится 2,2 млн земельных участков площадью 1,6 млн га (еще 1,1 млн — в собственности юрлиц), что составляет 67% от общего количества и 53% от общей площади. В текущем году был проведен анализ земельного налога в 319 муниципальных образованиях на предмет их стоимости, ставок и льготы.
Владимир Миронов