Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Белорусский клуб отказался играть после ареста баскетболистки Левченко Спорт, 19:31 В Испании задержали болгар и россиян за перевозку гашиша на яхтах Общество, 19:30 Facebook cинхронизировал чаты Instagram и Messenger Стиль, 19:29 Шанс Карабаха на признание, ВТБ покидает «Первый». Главные новости РБК Общество, 19:28 JP Morgan выплатит почти $1 млрд за манипуляцию фьючерсами на драгметаллы Инвестиции, 19:26 Майкл Ракмэн — РБК: «У многих бизнесов все еще иерархическое похмелье» Pro, 19:22 «Красное знамя» над Пекином: китайцы сделали несколько конкурентов Aurus Авто, 19:20 МИД пришел к выводу, что с Западом «никакие дела невозможно иметь» Политика, 19:06 Посол Азербайджана о наемниках, F-16 из Турции и Карабахе. Полное видео Политика, 19:03 США ввели санкции против Министерства туризма Сирии Политика, 19:02 Дептранс оценил падение трафика в метро и на дорогах из-за указа Собянина Общество, 18:59 Доктор Мясников назвал требующие обращения к врачу симптомы COVID-19 Общество, 18:55 Курс Ethereum вырос на 101% за 12 месяцев Крипто, 18:53 Теннисистка Павлюченкова вылетела с «Ролан Гаррос» Спорт, 18:53
На Остоженке с января не продали ни одной новостройки
Элитная недвижимость ,  
0 

В самом дорогом квартале Москвы с января не продали ни одной новой квартиры

Риелторы считают это самым худшим показателем за последние пять лет
Фото: ТАР-ТАСС/ Станислав Красильников
Фото: ТАР-ТАСС/ Станислав Красильников

В  самом престижном столичном районе Остоженка, где обычно продаются ультрапремиальные квартиры в новых проектах, не было ни одной сделки с начала года. Это худший результат за последние пять лет: из 76 квартир, которые экспонируются в шести новых проектах данного сегмента, не было приобретено ни одной, говорится в пресс-релизе международного агентства элитной недвижимости IntermarkSavills. Для сравнения, за первые шесть месяцев прошлого года в этой локации прошло семь сделок на первичном рынке, а за весь год — шестнадцать. «Столь низкие показатели можно считать худшими за последние пять лет, когда ежегодно на протяжении 2010–2014 годов 5–7% всего первичного спроса на элитном рынке приходилось именно на Остоженку», — комментирует управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин.

Район Остоженка остается основным районом элитной жилой недвижимости Москвы: 42 квартиры из 100 самых дорогих в центре Москвы расположены именно здесь. Цены на наиболее дорогие объекты в этой локации, по данным IntermarkSavills, начинаются от $35 тыс. за кв. м, а средний бюджет всех выставленных на продажу квартир и пентхаусов — $6,5 млн.

Причиной нулевого спроса риелторы считают переоцененность этого сегмента и отток покупателей на вторичный рынок. Минимальная стоимость квадратного метра в районе Остоженки на первичном рынке премиум-класса, по данным агентства элитной недвижимости Contact Real Estate, на начало июля составляла 792 тыс. руб. за кв. м, максимальная — 2,44 млн руб. за кв. м. «Динамика спроса на первичном рынке в районе Остоженка крайне низкая, так как предлагаемые квартиры и апартаменты сейчас слишком переоценены», — объясняет директор по развитию Contact Real Estate Вячеслав Антропов.

Основной причиной нулевого спроса Дмитрий Халин называет отток покупателей на вторичный рынок в этом районе, который сейчас представлен широким ассортиментом. «В отличие от первичного рынка, квартиры от собственников в этом году чаще находили новых владельцев. В 2015 году из 80 вторичных сделок 5 было заключено с квартирами, расположенными в домах на Остоженке, в прошлом году — 15», — говорится в пресс-релизе IntermarkSavills. Сейчас на вторичном рынке можно найти варианты с отделкой в пределах $13 тыс. за «квадрат».

О затишье на первичном рынке премиальной жилой недвижимости в целом и Остоженки в частности говорят и другие риелторы. «По нашему мнению, потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию и пока откладывают принятие решения о приобретении жилья», — говорит директор департамента жилой недвижимости S.A. Ricci Сергей Егоров.

Впрочем, Вячеслав Антропов отметил, что, по информации Contact Real Estate, во втором квартале в районе Остоженки все же состоялась одна сделка в ЖК «Еропкинский» — здесь была реализована квартира площадью 245,3 кв. м за $3 млн.

Ситуация в центре

Что касается других районов сосредоточения элитной недвижимости Москвы, то говорить о глубоком кризисе на рынке рано, считает Сергей Егоров из S.A. Ricci. К примеру, по семь-восемь квартир в месяц продается в ЖК «Донской Олимп» (240 тыс. руб. за кв. м), а также в апарт-комплексе Atlantic Apartments (380–400 тыс. руб. за кв. м).

Всего за первое полугодие 2015 года на первичном рынке ЦАО было реализовано 219 объектов на сумму $287,1 млн, сообщается в исследовании Contact Real Estate. Для сравнения, за аналогичный период предыдущего года было реализовано 239 объектов на сумму $527,4 млн. Снижение сделок в количественном выражении составило 4%, а в денежно-валютном эквиваленте — 45%. В пересчете на рубли в январе — июне 2014 года было реализовано квартир на сумму почти 18,5 млрд, а за аналогичный период 2015 года — на сумму 16,5 млрд руб. В данном случае падение составило 10,6%.

Общий объем предложения в элитном сегменте новостроек на конец первого полугодия составил 1546 квартир и апартаментов общей площадью 216,2 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена «квадрата» к началу года в долларах практически не изменилась — она снизилась лишь на 0,1% и составила $15,5 тыс. за кв. м. Рублевая цена снизилась на 1,3% — до 860,3 тыс. руб. за кв. м.

Владимир Миронов

Главное Найти квартиру Лента