От 2,5 млн рублей: где в Новой Москве строят недорогие квартиры
Новостройки на территориях Троицкого и Новомосковского административных округов (ТиНАО), вышедшие на рынок в первой половине 2015 года, демонстрируют практически все тренды кризисного рынка. В ассортименте присутствует значительная доля малометражного жилья, есть предложение квартир с отделкой и меблировкой, застройщики готовы идти на значительный дисконт при продажах. Почти все новомосковские жилые комплексы представляют собой масштабные проекты, которые реализуются поочередно.
По данным компании «Бест-Новострой», всего в Новой Москве на начало июля в продаже находилось 37 проектов в общей сложности на 275 корпусов.
При этом полностью новых проектов в ТиНАО за первое полугодие 2015 года в экспозицию поступило, по данным агентств недвижимости, всего три: ЖК «Новая Звезда», ЖК «Испанские кварталы» и ЖК «Бунинские луга». Проект «Легенда №18» позиционируется как новый, но фактически является очередью ЖК «Garden Park Эдальго». Небольшое количество новых проектов на территории Новой Москвы, по словам генерального директора компании «Миэль-Новостройки» Софьи Лебедевой, объясняется тем, что на новых столичных землях работают в основном крупные застройщики, которые возводят масштабные проекты в несколько очередей. «В кризисных условиях они отдают приоритет достройке существующих очередей и не спешат выводить новые», — объясняет она.
|
Новостройки Новой Москвы, вышедшие на рынок в 1-м полугодии 2015 года
|
||||||
|
Объект |
Старт продаж |
Мин. цена 1 кв. м |
Макс. цена 1 кв. м |
Мин. бюджет покупки |
Макс. бюджет покупки |
Девелопер |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
«Легенда» |
Март 2015г. |
58 537 |
76 696 |
2,7 млн |
6,7 млн |
«ИнвестСтройГрупп» |
|
«Переделкино Ближнее» (два корпуса) |
Март 2015г. |
119 493 |
164 444 |
5 млн |
10,5 млн |
«Абсолют-Недвижимость» |
|
Г. Щербинка Железнодорожная, 39, корп. 1 |
Февраль 2015г. |
79 500 |
98 000 |
2,35 млн |
6 млн |
СУ-155 |
|
«Рассказово» |
Январь и июнь 2015г. |
110 938 |
147 727 |
4,4 млн |
12,5 млн |
Sezar Group |
|
«Легенда №18» |
Март 2015г. |
98 000 |
127 000 |
2,9 млн |
8 млн |
«Крост» |
|
«Новая Звезда» (два корпуса) |
Февраль 2015г. |
120 000 |
150 000 |
3,2 млн |
6,4 млн |
«Крост» |
|
«Испанские кварталы» (два корпуса) |
2-й кв. 2015г. |
73 200 |
101 000 |
3,5 млн |
8,4 млн |
«Авгур-Эстейт» |
|
«Бунинские луга» |
Апрель 2015г. |
78 290 |
123 289 |
2,9 млн |
8 млн |
ГК «ПИК» |
|
«Марьино град» (корп. 4) |
Март 2015 |
79000 |
100500 |
3 млн |
5,5 млн |
«ФерроСтрой» |
|
«Первый Московский» (три корпуса) |
Март и июнь 2015г. |
96 110 |
128 250 |
4,6 млн |
10,8 млн |
«Абсолют-Недвижимость» |
|
«Татьянин Парк» (восемь корпусов) |
Май 2015г. |
99 850 |
142 850 |
4,3 млн |
9,1 млн |
ГК «МИЦ» |
|
«Прима Парк» |
Февраль 2015г. |
82 000 |
124 560 |
3,1 млн |
6,8 млн руб. |
«ЭнКо Инвест» |
|
«Новые Ватутинки», мкр-н Центральный, корп. 14 |
Март 2015г. |
92 901 |
120 433 |
4,1 млн |
7,6 млн |
«ИнвестТраст» |
| Источники: «Бест-Новострой», «Миэль-Новостройки» | ||||||
Одна из обобщающих тенденций для новостроек на присоединенных к столице территориях — все они вышли со значительным дисконтом. «Сегодня, имея на руках сумму около 3 млн руб., можно рассчитывать на покупку квартиры фактически в половине новых проектов, причем в некоторых случаях даже с готовой отделкой», — говорит генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. К примеру, в ЖК «Бунинские луга» продается студия площадью 22,3 кв. м с отделкой за 2,8 млн руб. В ЖК «Новая Звезда» студия с отделкой площадью 21,5 кв. м стоит 3,2 млн руб.
При этом минимальная цена 1 кв. м, по словам председателя совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, сейчас зафиксирована в ЖК «Легенда» — 58,5 тыс. руб., а минимальный бюджет предложения — в проекте в городе Щербинка (Железнодорожная улица, 39, к. 1) — 2,35 млн руб.
Наиболее дорогая новостройка по цене «квадрата» — «Переделкино Ближнее» (164,4 тыс. руб.). По бюджету покупки лидирует ЖК «Рассказово» (12,5 млн руб.).
Во многих новых корпусах сейчас предлагаются квартиры как с отделкой, так и без нее: ЖК «Внуково-2016», ЖК «Новая Звезда», ЖК «Бунинские луга», город-парк «Первый Московский». «Девелоперы расширяют аудиторию потенциальных покупателей — когда «живых» денег у населения практически не осталось и подавляющая часть сделок заключается с помощью ипотеки, вопрос покупки квартиры с ремонтом стоит особенно актуально», — рассказывает Мария Литинецкая.
Еще одна тенденция на рынке новых проектов — наличие квартир небольших площадей. Рекордсменом по самым компактным предложениям является проект «Новая Звезда», где площади варьируются от 21,5 кв. м (студия) до 53 кв. м (трехкомнатная квартира). Причем планировки, несмотря на столь небольшую площадь, можно назвать комфортными. Например, в студии площадью 21,5 кв. м — два окна, поэтому теоретически можно разделить жилую комнату и кухню.
Владимир Миронов