Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Кремле назвали нападение на Фельгенгауэр «действиями безумца» 12:34, Общество Собчак назвала своей главной задачей на выборах «перевернуть шоу» 12:32, Политика Стали известны подробности расстрела четырех бойцов Росгвардии в Чечне 12:25, Политика Порошенко упрекнул «зрадофилов» кривым «трезубом над Кремлем» 12:17, Политика В НИИ Склифосовского сообщили о приходе Фельгенгауэр в сознание 12:13, Общество Осеевский напомнил властям об использовании кибервалют преступниками 12:05, Финансы Орешкин заявил об экономии 500 млн руб. при переезде МЭР в «Москва-Сити» 12:05, Экономика S7 перевезет пассажиров с билетами от Air Berlin 12:02, Бизнес Ирина Прачева: «Приобретение элитной квартиры — эмоциональная покупка» 12:01, Интервью Полиция обыскала квартиру однокурсника напавшего на Татьяну Фельгенгауэр 11:59, Общество В Совфеде прокомментировали вывоз властями США архива консульства России 11:57, Политика Орешкин призвал не повторять ошибок в кредитовании потребителей 11:56, Экономика СМИ сообщили о современном оружии НАТО и Израиля на складе ИГ 11:52, Политика Чем «зеленые» облигации привлекают инвесторов 11:49, Партнерский материал 7 автомобилей, которые вернулись в Россию 11:48, Авто  Порошенко увидел «свет в конце тоннеля» в разрешении конфликта в Донбассе 11:45, Политика В Москве задержали станцевавшего на крыше полицейской машины 11:43, Общество Половину квартир по программе реновации продадут по рыночным ценам 11:29, Город Оргкомитет ЧМ-2018 разорвал договор с компанией семьи Блаттера 11:27, Общество Роналду и Месси проголосовали друг против друга в опросе ФИФА 11:21, Спорт Шойгу заявил о сокращении контроля ИГ в Сирии до 5% территории 11:19, Политика Националисты разгромили зал суда в Киеве 11:15, Общество «Почта России» не смогла вовремя доставить Дурову письмо из ФСБ 11:08, Технологии и медиа В аварии с маршруткой в центре Рязани пострадали 18 человек 11:08, Общество СМИ узнали об интересе двух миллиардеров к покупке участка у «Зарядья» 11:07, Город Суд не приостановил иск «дочки» Siemens к структурам «Ростеха» 10:58, Общество Почти 60% россиян выступили против наказания родителей непривитых детей 10:58, Общество
Группа «БИН» застроит Новую Москву жильем экономкласса
Материалы по теме Гуцериев и Шишханов стали крупнейшими землевладельцами Новой Москвы Что построят в Москве к 2015 году
25 июн, 2015 16:41
0
Группа «БИН» застроит Новую Москву жильем экономкласса
Продажа проектов активов девелоперских компаний «Авгур Эстейт» и «А101 Девелопмент» экс-сенатора Вадима Мошковича сделает группу «БИН» крупнейшим землевладельцем Новой Москвы
Фото: ИТАР-ТАСС/ Митя Алешковский

Группа «БИН» семьи Шишхановых-Гуцериевых объявила вчера о покупке у экс-сенатора Вадима Мошковича компаний «Авгур Эстейт» и «А101 Девелопмент», владеющих 2,4 тыс. га земли в районе поселка Коммунарка в Новой Москве. В результате сделки «БИН» станет крупнейшим землевладельцем Новой Москвы. Второе место занимает семья губернатора Тульской области Владимира Груздева с земельным банком в 1 тыс. га, другими крупными собственниками земель в Новой Москве также являются девелоперские компании «Абсолют» и «Мортон».

По информации источника РБК, близкого к группе Шишхановых-Гуцериевых, интерес к девелоперским активам Вадима Мошковича вызван тем, что ранее группа была слабо представлена в сегменте жилья экономкласса в Москве. Проект, разработанный при Мошковиче, по его словам, переформатировать не предполагается — это будет все тот же экономкласс.

Сумму сделки стороны не разглашают. Партнер компании Blackwood Константин Ковалев, исходя из плотности возможной застройки, оценивает стоимость покупаемого земельного фонда в $2 млрд.

Что построят в Коммунарке

Участники рынка, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости», в целом позитивно оценивают перспективы развития территории комплексной застройки в районе Коммунарки, ранее названной структурами Вадима Мошковича проектом «А101». Она выгодно расположена — в пределах 10–15 км от МКАД, имеет столичный статус. Однако для реализации таких масштабных проектов обычно необходимо сбалансированное развитие транспортной, социальной и коммерческой инфраструктуры, обустройство комфортных общественных зон, создание рабочих мест. «На этих землях есть разные по экономическим параметрам участки. Здесь можно строить практически все виды жилых и коммерческих объектов разных классов», — считает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. «В перспективе на территории «А-101» будут востребованы практически любые форматы недвижимости, комбинировать которые позволяет очень большая площадь застройки», — подтверждает директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Дмитрий Пантелеймонов.

С учетом сложившейся сегодня экономической ситуации в рамках ближайших очередей эксперты считают целесообразным либо сделать акцент на сегмент массового жилья, либо временно приостановить реализацию проекта. «Новая Москва — это все-таки территория массового покупателя, который не обладает необходимым бюджетом для покупки недвижимости в старых границах столицы, — говорит руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

Несмотря на кризис, драйверы роста крупных территорий остаются прежними. Это прежде всего жилищное строительство и производственное, которое дает рабочие места. «Несмотря на падение спроса на жилье, заменить его нечем — торговые центры в чистом поле никому не нужны, офисов достаточно и в пределах МКАД, гостиницами столь масштабную зону не застроить, — поделилась мнением с «РБК-Недвижимостью» заместитель генерального директора компании RRG Эвелина Ишметова. — Поэтому в рамках проекта А101, очевидно, будет преимущественно жилая застройка».

При этом девелоперам с учетом текущей ситуации в стране, по ее словам, придется брать на себя больше функций и ответственности, жертвуя доходностью. Например, строить дороги за свой счет, если их не может в должные сроки построить государство. «Но таковы реалии сегодняшнего дня. Ухудшились общеэкономические условия, усилилась конкуренция между проектами, малодоступным для девелоперов стало кредитование», — резюмирует Эвелина Ишметова.

Сейчас в рамках проекта комплексной застройки реализуется три проекта — «Москва А-101», ЖК «Зеленая линия» и ЖК «Испанские кварталы». В конце 2015 года будут сданы последние очереди мкр-на «Москва А-101» и ЖК «Зеленая линия». Первую очередь ЖК «Испанские кварталы» предполагается ввести в эксплуатацию в декабре 2017 года. «Скорее всего, застройщик сейчас сконцентрируется на строительстве именно «Испанских кварталов», так как выводить новые проекты в сложившихся сегодня условиях не имеет смысла, особенно учитывая проблемы данной локации с дорожно-транспортной сетью», — говорит генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева.

По ее словам, возобновить активное освоение входящих в проект участков логичнее после 2017 года, когда будет построена новая дорога через Бутово, которая пройдет по территории «А-101». На транспортную инфраструктуру обращает внимание и Дмитрий Пантелеймонов. «Очевидно, что одной только реконструкции Калужского шоссе при таких масштабах застройки будет недостаточно», — говорит он.

 

Что сейчас строят «А101 Девелопмент» и «Авгур Эстейт»

 

«Испанские кварталы»

 

Жилой комплекс в 3 км от МКАД по Калужскому шоссе будет построен испанскими архитекторами в районе поселка Николо-Хованское. Проект обещают сдать в четвертом квартале 2017 года: к тому моменту на территории появится несколько кварталов с дворами без машин, два детских сада, школа, поликлиника, теннисный корт и пешеходный бульвар. В продажу поступит 431 квартира свободной планировки от одной до четырех комнат в 6–15-этажных домах по цене от 3,5 млн руб. В общей сложности в 40 монолитно-кирпичных домах построят 278,4 тыс. кв. м жилой недвижимости по цене от 66,5 тыс. руб. за кв. м.

 

 

«Кронбург»

 

Поселок таунхаусов «Кронбург» подражает городским кварталам Германии и Скандинавии. В 9 км от МКАД рядом с поселением Воскресенское будет построено 38 стилизованных домов на 317 квартир общей площадью 40,7 тыс. кв. м. Первую очередь обещают сдать в июне 2015 года. Цены за одну секцию колеблются в диапазоне от 8,6 до 12,1 млн руб.

 

 

«Вяземское»

 

Снова таунхаусы, но на сей раз в русском стиле: жилой комплекс в 4 км от МКАД назван в честь князей Вяземских, которым принадлежала эта земля в XV веке. 345 квартир площадью от 94 до 148 кв. м предлагаются по цене от 8,4 до 12,1 млн руб. Сами дома построены, финальная отделка будет закончена к сентябрю 2015 года. Наиболее дорогие квартиры уже проданы.

 

 

«Зеленая линия»

 

«Зеленая линия» — это десять монолитно-кирпичных многоэтажных домов в 4 км от МКАД. Общая площадь жилой недвижимости составит 107 тыс. кв. м, срок сдачи — октябрь 2015 года. В наличии квартиры свободной планировки от 42 до 92 кв. м; цены начинаются с 4,5 млн руб.

 

 

«Москва А101»

 

Самый крупный проект «А101» и «Авгур Эстейт» в Коммунарке: 48 монолитно-кирпичных домов переменной этажности (от 8 до 16) в 4 км от МКАД. Вторую очередь строительства планируется сдать в сентябре 2015 года. Цены стартуют от 3,9 млн руб., в продаже имеются квартиры площадью от 40 до 125 кв. м. На территории жилого комплекса появятся детские сады, школа, поликлиника и многоуровневая парковка на 1200 машин.

 

История проекта «А-101»

 

Управляющая компания «Масштаб» представила проект комплексного освоения территорий «А-101» на выставке MIPIM еще в 2007 году. Соавторами мастер-плана стали архитектурные бюро Maxwan Architects and Urbanists из Нидерландов, URS Corp. из Великобритании и SWA Group из США. Сам «Масштаб» в 2005 году учредила инвестиционно-строительная компания «Авгур-Эстейт».

 

Участники проекта собирались создать новый город-спутник Москвы — автономное жилое сообщество бизнес-класса со всеми необходимыми объектами инфраструктуры. Проект предполагал реконструкцию существующих и строительство новых жилых массивов вдоль Калужского шоссе с 3-го по 23-й км. Его планировалось реализовать на территории 13 тыс. га в четыре этапа продолжительностью по семь лет каждый. На 80% территорию хотели застроить малоэтажным жильем бизнес-класса. Одним из первых шагов стало строительство микрорайона «Калужская застава» в 5 км от МКАД на месте поселка Коммунарка. Застройкой занималась «Авгур-Эстейт».

 

С наступлением кризиса в конце 2008 года бизнесмен Сергей Кириленко отказался от своей доли в компании «Масштаб». Мегапроект полностью перешел к компании «Авгур Эстейт», аффилированной с сенатором и главой «Русагро» Вадимом Мошковичем, сообщала «РБК daily». Незадолго до этого «Авгуром» были консолидированы акции еще одной структуры, занимавшейся развитием «А-101», — «Масштаб-Сервиса». Тогда же эксперты рынка заговорили о нежизнеспособности существующей концепции застройки «А-101».

 

В 2009 году «А-101» вошел в число 22 пилотных проектов комплексного освоения территорий, которые в рамках нацпроекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» претендовали на получение господдержки. Для этого была кардинально изменена концепция проекта — переориентирована на массовое жилье.

 

В 2013 году «Авгур-Эстейт» передала 307 га земли в Коммунарке мэрии Москвы для строительства Парламентского центра. Впоследствии этот проект перенесли в Мневниковскую пойму.

В обновленной концепции жилой микрорайон «А 101» выставлялся на MIPIM в 2014 году.

 

Владимир Миронов, Антон Погорельский 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости