Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Аналитики назвали крупные города с наибольшим ростом цен на новостройки Недвижимость, 10:05
Названы лучшие проекты в области дизайна в России Недвижимость, 09:47
Малоэтажная Россия: что такое идеальный дом и какой спрос на такое жилье Недвижимость, 25 окт, 18:59
«Яндекс» назвал основные критерии при выборе арендного жилья в Москве Недвижимость, 25 окт, 16:42
ВТБ предлагает расширить способы дистанционного оформления ипотеки Недвижимость, 25 окт, 14:40
Названы районы Москвы с максимальным ростом цен на элитные новостройки Недвижимость, 25 окт, 14:06
Названы самые недорогие новостройки бизнес-класса Старой Москвы Недвижимость, 25 окт, 11:48
В Москве втрое выросло число сделок с эскроу-счетами в новостройках Недвижимость, 25 окт, 10:56
Аферисты в ЖКХ: как отличить коммунальщиков от мошенников Недвижимость, 25 окт, 10:15
Названы города Подмосковья с самыми подорожавшими новостройками Недвижимость, 25 окт, 09:37
Температура в холодильнике: как продлить срок хранения продуктов Недвижимость, 24 окт, 15:28
Архитектурный театр: что нужно знать о стиле барокко Недвижимость, 24 окт, 12:14
Дома-невидимки: 8 уникальных зданий, которые не видно со стороны Недвижимость, 23 окт, 13:53
Потолки в ванной: как правильно выбрать подходящий материал Недвижимость, 23 окт, 11:45
От 2,5 млн рублей: где в Новой Москве строят недорогие квартиры
Городская недвижимость ,  
0 

От 2,5 млн рублей: где в Новой Москве строят недорогие квартиры

Девелоперы Новой Москвы формируют доступное предложение за счет малометражного жилья
Фото: Донат Сорокин/ТАСС
Фото: Донат Сорокин/ТАСС

Новостройки на территориях Троицкого и Новомосковского административных округов (ТиНАО), вышедшие на рынок в первой половине 2015 года, демонстрируют практически все тренды кризисного рынка. В ассортименте присутствует значительная доля малометражного жилья, есть предложение квартир с отделкой и меблировкой, застройщики готовы идти на значительный дисконт при продажах. Почти все новомосковские жилые комплексы представляют собой масштабные проекты, которые реализуются поочередно.

По данным компании «Бест-Новострой», всего в Новой Москве на начало июля в продаже находилось 37 проектов в общей сложности на 275 корпусов.

При этом полностью новых проектов в ТиНАО за первое полугодие 2015 года в экспозицию поступило, по данным агентств недвижимости, всего три: ЖК «Новая Звезда», ЖК «Испанские кварталы» и ЖК «Бунинские луга». Проект «Легенда №18» позиционируется как новый, но фактически является очередью ЖК «Garden Park Эдальго». Небольшое количество новых проектов на территории Новой Москвы, по словам генерального директора компании «Миэль-Новостройки» Софьи Лебедевой, объясняется тем, что на новых столичных землях работают в основном крупные застройщики, которые возводят масштабные проекты в несколько очередей. «В кризисных условиях они отдают приоритет достройке существующих очередей и не спешат выводить новые», — объясняет она.

 

Новостройки Новой Москвы, вышедшие на рынок в 1-м полугодии 2015 года

 

 

Объект

Старт продаж

Мин. цена 1 кв. м

Макс. цена 1 кв. м

Мин. бюджет покупки

Макс. бюджет покупки

Девелопер

«Легенда»

Март 2015г.

58 537

76 696

2,7 млн

6,7 млн

«ИнвестСтройГрупп»

«Переделкино Ближнее» (два корпуса)

Март 2015г.

119 493

164 444

5 млн

10,5 млн

«Абсолют-Недвижимость»

Г. Щербинка Железнодорожная, 39, корп. 1

Февраль 2015г.

79 500

98 000

2,35 млн

6 млн

СУ-155

«Рассказово»

Январь и июнь 2015г.

110 938

147 727

4,4 млн

12,5 млн

Sezar Group

«Легенда №18»

Март 2015г.

98 000

127 000

2,9 млн

8 млн

«Крост»

«Новая Звезда» (два корпуса)

Февраль 2015г.

120 000

150 000

3,2 млн

6,4 млн

«Крост»

«Испанские кварталы» (два корпуса)

2-й кв. 2015г.

73 200

101 000

3,5 млн

8,4 млн

«Авгур-Эстейт»

«Бунинские луга»

Апрель 2015г.

78 290

123 289

2,9 млн

8 млн

ГК «ПИК»

«Марьино град» (корп. 4)

Март 2015

79000

100500

3 млн

5,5 млн

«ФерроСтрой»

«Первый Московский» (три корпуса)

Март и июнь 2015г.

96 110

128 250

4,6 млн

10,8 млн

«Абсолют-Недвижимость»

«Татьянин Парк» (восемь корпусов)

Май 2015г.

99 850

142 850

4,3 млн

9,1 млн

ГК «МИЦ»

«Прима Парк»

Февраль 2015г.

82 000

124 560

3,1 млн

6,8 млн руб.

«ЭнКо Инвест»

«Новые Ватутинки», мкр-н Центральный, корп. 14

Март 2015г.

92 901

120 433

4,1 млн

7,6 млн

«ИнвестТраст»

Источники: «Бест-Новострой», «Миэль-Новостройки»

Одна из обобщающих тенденций для новостроек на присоединенных к столице территориях — все они вышли со значительным дисконтом. «Сегодня, имея на руках сумму около 3 млн руб., можно рассчитывать на покупку квартиры фактически в половине новых проектов, причем в некоторых случаях даже с готовой отделкой», — говорит генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. К примеру, в ЖК «Бунинские луга» продается студия площадью 22,3 кв. м с отделкой за 2,8 млн руб. В ЖК «Новая Звезда» студия с отделкой площадью 21,5 кв. м стоит 3,2 млн руб.

При этом минимальная цена 1 кв. м, по словам председателя совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, сейчас зафиксирована в ЖК «Легенда» — 58,5 тыс. руб., а минимальный бюджет предложения — в проекте в городе Щербинка (Железнодорожная улица, 39, к. 1) — 2,35 млн руб.

Наиболее дорогая новостройка по цене «квадрата» — «Переделкино Ближнее» (164,4 тыс. руб.). По бюджету покупки лидирует ЖК «Рассказово» (12,5 млн руб.).

Во многих новых корпусах сейчас предлагаются квартиры как с отделкой, так и без нее: ЖК «Внуково-2016», ЖК «Новая Звезда», ЖК «Бунинские луга», город-парк «Первый Московский». «Девелоперы расширяют аудиторию потенциальных покупателей — когда «живых» денег у населения практически не осталось и подавляющая часть сделок заключается с помощью ипотеки, вопрос покупки квартиры с ремонтом стоит особенно актуально», — рассказывает Мария Литинецкая.

Еще одна тенденция на рынке новых проектов — наличие квартир небольших площадей. Рекордсменом по самым компактным предложениям является проект «Новая Звезда», где площади варьируются от 21,5 кв. м (студия) до 53 кв. м (трехкомнатная квартира). Причем планировки, несмотря на столь небольшую площадь, можно назвать комфортными. Например, в студии площадью 21,5 кв. м — два окна, поэтому теоретически можно разделить жилую комнату и кухню.

Владимир Миронов

Главное Найти квартиру Лента