Лента новостей
Все новости Недвижимость
Эрдоган приедет в Сочи и обсудит с Путиным ситуацию в Сирии 22:56, Политика Задержан вице-губернатор Тамбовской области 22:55, Политика СМИ узнали о желании Венесуэлы передать России нефтяную госкомпанию PDVSA 22:51, Бизнес Если соседи шумят: что раздражает больше всего 22:50, РБК и ROCKWOOL Мосгорсуд отменил арест владельцу Optima Development Худояну 22:40, Общество Суд избрал меру пресечения еще двум новым фигурантам «дела 27 июля» 22:38, Общество Арам Габрелянов стал консультантом нового футбольного клуба в Москве 22:28, Спорт Кадыров назвал ложью информацию о «зачистке» своего окружения 22:21, Политика МИД предложил подарить карту снятым с поезда дипломатам из США 22:19, Политика Франция и Германия увидели позитивное развитие минских соглашений 22:13, Политика Хачанов отыграл пять матчболов и вышел в четвертьфинал Кубка Кремля 21:51, Спорт Премьер Украины объяснил посещение концерта ультраправой группы 21:48, Политика Трамп посчитал нормальным присутствие в Сирии «играющей с песком» России 21:46, Политика В Москве водитель ударил пассажира ножом и забрал у него сумку с деньгами 21:39, Общество Алексей Васильчук — о фудмолле «Депо.Москва» и как удержаться на плаву 21:38, РБК Стиль и Henderson В Башкирии обнаружили загрязнение рек после утечки на химзаводе 21:36, Общество В ГИБДД сообщили о новых устройствах для контроля скорости автомобилей 21:20, Технологии и медиа СМИ допустили запрет поставок во Вьетнам зерна из России из-за бодяка 21:16, Бизнес Футболист «Зенита» перенес операцию в Испании 20:57, Спорт Осознанный бизнес на фудтраке: кейсы и советы реальных владельцев 20:45, РБК и ГАЗ Тимати опубликовал фото с новорожденным сыном 20:38, Общество Симоньян пригласила экс-сотрудника администрации Обамы в Россию 20:30, Общество Ватикан представил «умные» четки для молитв 20:14, Технологии и медиа Украина не допустит к «Евровидению-2020» выступающих в России артистов 20:11, Общество Бывшего баскетболиста сборной России приговорили к шести годам тюрьмы 20:06, Спорт Школьная физика для взрослых водителей в задачах 20:00, РБК и Cordiant Посольство США ответило на сообщения о снятых с поезда дипломатах 19:59, Политика Суд арестовал на два месяца фигуранта «дела 27 июля» Егора Лесных 19:54, Политика
От 2,5 млн рублей: где в Новой Москве строят недорогие квартиры
Материалы по теме Группа «БИН» застроит Новую Москву жильем экономкласса Гуцериев и Шишханов стали крупнейшими землевладельцами Новой Москвы У Новой Москвы отобрали мегапроект: медицинский кластер перенесли в Сколково В Москве и Подмосковье продается 6 млн кв. м новостроек
0
От 2,5 млн рублей: где в Новой Москве строят недорогие квартиры
Девелоперы Новой Москвы формируют доступное предложение за счет малометражного жилья
Фото: Донат Сорокин/ТАСС

Новостройки на территориях Троицкого и Новомосковского административных округов (ТиНАО), вышедшие на рынок в первой половине 2015 года, демонстрируют практически все тренды кризисного рынка. В ассортименте присутствует значительная доля малометражного жилья, есть предложение квартир с отделкой и меблировкой, застройщики готовы идти на значительный дисконт при продажах. Почти все новомосковские жилые комплексы представляют собой масштабные проекты, которые реализуются поочередно.

По данным компании «Бест-Новострой», всего в Новой Москве на начало июля в продаже находилось 37 проектов в общей сложности на 275 корпусов.

При этом полностью новых проектов в ТиНАО за первое полугодие 2015 года в экспозицию поступило, по данным агентств недвижимости, всего три: ЖК «Новая Звезда», ЖК «Испанские кварталы» и ЖК «Бунинские луга». Проект «Легенда №18» позиционируется как новый, но фактически является очередью ЖК «Garden Park Эдальго». Небольшое количество новых проектов на территории Новой Москвы, по словам генерального директора компании «Миэль-Новостройки» Софьи Лебедевой, объясняется тем, что на новых столичных землях работают в основном крупные застройщики, которые возводят масштабные проекты в несколько очередей. «В кризисных условиях они отдают приоритет достройке существующих очередей и не спешат выводить новые», — объясняет она.

 

Новостройки Новой Москвы, вышедшие на рынок в 1-м полугодии 2015 года

 

 

Объект

Старт продаж

Мин. цена 1 кв. м

Макс. цена 1 кв. м

Мин. бюджет покупки

Макс. бюджет покупки

Девелопер

«Легенда»

Март 2015г.

58 537

76 696

2,7 млн

6,7 млн

«ИнвестСтройГрупп»

«Переделкино Ближнее» (два корпуса)

Март 2015г.

119 493

164 444

5 млн

10,5 млн

«Абсолют-Недвижимость»

Г. Щербинка Железнодорожная, 39, корп. 1

Февраль 2015г.

79 500

98 000

2,35 млн

6 млн

СУ-155

«Рассказово»

Январь и июнь 2015г.

110 938

147 727

4,4 млн

12,5 млн

Sezar Group

«Легенда №18»

Март 2015г.

98 000

127 000

2,9 млн

8 млн

«Крост»

«Новая Звезда» (два корпуса)

Февраль 2015г.

120 000

150 000

3,2 млн

6,4 млн

«Крост»

«Испанские кварталы» (два корпуса)

2-й кв. 2015г.

73 200

101 000

3,5 млн

8,4 млн

«Авгур-Эстейт»

«Бунинские луга»

Апрель 2015г.

78 290

123 289

2,9 млн

8 млн

ГК «ПИК»

«Марьино град» (корп. 4)

Март 2015

79000

100500

3 млн

5,5 млн

«ФерроСтрой»

«Первый Московский» (три корпуса)

Март и июнь 2015г.

96 110

128 250

4,6 млн

10,8 млн

«Абсолют-Недвижимость»

«Татьянин Парк» (восемь корпусов)

Май 2015г.

99 850

142 850

4,3 млн

9,1 млн

ГК «МИЦ»

«Прима Парк»

Февраль 2015г.

82 000

124 560

3,1 млн

6,8 млн руб.

«ЭнКо Инвест»

«Новые Ватутинки», мкр-н Центральный, корп. 14

Март 2015г.

92 901

120 433

4,1 млн

7,6 млн

«ИнвестТраст»

Источники: «Бест-Новострой», «Миэль-Новостройки»

Одна из обобщающих тенденций для новостроек на присоединенных к столице территориях — все они вышли со значительным дисконтом. «Сегодня, имея на руках сумму около 3 млн руб., можно рассчитывать на покупку квартиры фактически в половине новых проектов, причем в некоторых случаях даже с готовой отделкой», — говорит генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. К примеру, в ЖК «Бунинские луга» продается студия площадью 22,3 кв. м с отделкой за 2,8 млн руб. В ЖК «Новая Звезда» студия с отделкой площадью 21,5 кв. м стоит 3,2 млн руб.

При этом минимальная цена 1 кв. м, по словам председателя совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, сейчас зафиксирована в ЖК «Легенда» — 58,5 тыс. руб., а минимальный бюджет предложения — в проекте в городе Щербинка (Железнодорожная улица, 39, к. 1) — 2,35 млн руб.

Наиболее дорогая новостройка по цене «квадрата» — «Переделкино Ближнее» (164,4 тыс. руб.). По бюджету покупки лидирует ЖК «Рассказово» (12,5 млн руб.).

Во многих новых корпусах сейчас предлагаются квартиры как с отделкой, так и без нее: ЖК «Внуково-2016», ЖК «Новая Звезда», ЖК «Бунинские луга», город-парк «Первый Московский». «Девелоперы расширяют аудиторию потенциальных покупателей — когда «живых» денег у населения практически не осталось и подавляющая часть сделок заключается с помощью ипотеки, вопрос покупки квартиры с ремонтом стоит особенно актуально», — рассказывает Мария Литинецкая.

Еще одна тенденция на рынке новых проектов — наличие квартир небольших площадей. Рекордсменом по самым компактным предложениям является проект «Новая Звезда», где площади варьируются от 21,5 кв. м (студия) до 53 кв. м (трехкомнатная квартира). Причем планировки, несмотря на столь небольшую площадь, можно назвать комфортными. Например, в студии площадью 21,5 кв. м — два окна, поэтому теоретически можно разделить жилую комнату и кухню.

Владимир Миронов