Бюджет крупнейших сделок с коттеджами в Подмосковье снизился почти в два раза
Средний бюджет покупок на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья по итогам первого полугодия 2015 года упал почти в два раза — с $4,4 млн до $2,8 млн по сравнению с соответствующим периодом прошлого года, подсчитали в консалтинговой компании «Метриум Групп».
В рейтинге крупнейших сделок, подготовленном компанией, в этом сегменте также отмечается, что средняя стоимость коттеджей в долларах за данный период снизилась на 6,41%, в рублях — на 5,75%. Помимо этого, собственники дорогих особняков готовы в кризис идти на существенные скидки. Владельцы даже ликвидных загородных объектов легко идут на дисконты в размере 15–25%, отмечается в материалах «Метриум Групп».
|
Крупнейшие сделки |
Самые большие дома на продажу |
|---|---|
|
5-е место |
|
|
Рублево-Успенское шоссе, 9-й км Коттеджный поселок Ильинские дачи Бюджет покупки: $13,1 млн Площадь дома: 850 кв. м Площадь участка: 25 соток
|
Новорижское шоссе, 23-й км Поселок Воронино Цена предложения $14 млн Площадь дома: 2,8 тыс. кв. м Площадь участка: 70 соток |
|
4-е место |
|
|
Рублево-Успенское шоссе, 12-й км Коттеджный поселок Усово Бюджет покупки: $15 млн Площадь дома: 1500 кв. м Площадь участка: 60 соток
|
Минское шоссе, 11-й км Коттеджный поселок Довиль Цена предложения: $27 млн Площадь дома: 2,8 тыс. кв. м Площадь участка: 58 соток
|
|
3-е место |
|
|
Рублево-Успенское шоссе, 9-й км Коттеджный поселок Ильинские дачи Бюджет покупки: $19,5 млн Площадь дома: 1520 кв. м Площадь участка: 30,5 соток
|
Калужское шоссе, 20-й км Поселок Озерный Цена предложения: $5 млн Площадь дома: 3,2 тыс. кв. м Площадь участка: 123 соток
|
|
2-е место |
|
|
Рублево-Успенское шоссе, 10-й км Коттеджный поселок Жуковка-Ильинское Бюджет покупки: $19,8 млн Площадь дома: 2,1 тыс. кв. м Площадь участка: 80 соток
|
Ленинградское шоссе, 20-й км Поселок Шемякино Цена предложения: $4 млн Площадь дома: 5 тыс. кв. м Площадь участка: 45 соток
|
|
1-е место |
|
|
Минское шоссе, 10-й км Коттеджный поселок Довиль Бюджет покупки: $20 млн Площадь дома: 1950 кв. м Площадь участка: 92 сотки
|
Новорижское шоссе, 38-й км Поселок Котово Цена предложения: $35 млн Площадь дома: 8 тыс. кв. м Площадь участка: 7 га
|
|
Источники: «Метриум Групп» , Penny Lane Realty |
|
За первое полугодие 2015 года на вторичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья было реализовано 13,1% всего объема предложения. Это на 4,2% больше, чем во втором полугодии 2014 года, когда было продано 8,96% лотов, указывается в исследовании компании. «Спрос не упал, это подтверждает количество звонков, сравнимое с прошлым докризисным годом. Рынок продолжает поглощать наиболее привлекательные предложения. При этом если в 2014 году были сделки по $40–50 млн, то в нынешнем году самая большая была заключена в районе $20 млн», — говорит директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп» Илья Менжунов.
Падение интереса к загородному рынку в целом началось еще до текущего кризиса, отмечают риелторы. Покупательский спрос на загородные коттеджи за последние пять лет упал в два раза, а реальные цены сделок — на четверть, подсчитали в риелторской компании «Инком-Недвижимость».
За этот период средняя цена продажи коттеджа на вторичном рынке в Подмосковье уменьшилась на 25%. «Пять лет назад она составляла 20,9 млн руб. против 15,7 млн руб. на текущий момент», говорится в информационных материалах «Инком-Недвижимости».
В агентстве элитной загородной недвижимости «Усадьба» также согласны с падением цен на подмосковные коттеджи, однако называют другие цифры: снижение цен составило не более 10% в рублях, в долларах — до 50%, а спрос упал на 30%. «Сегодня мало объектов реализуется по их первоначальной стоимости. Большинство продавцов изначально закладывают в их цену возможность торга. Поэтому реальное падение цены зафиксировать достаточно трудно. Тем не менее, оценивая суммы конечных сделок, можно сказать, что снижение доходит и до 20%, и до 30%», — поясняет генеральный директор «Усадьбы» Надежда Хазова.
Сергей Велесевич