Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
СМИ сообщили о намерении Байдена провести саммит по борьбе с COVID-19 Политика, 03:47 МВФ одобрил выделение рекордных $650 млрд на восстановление экономики Финансы, 03:35 Вишневский показал ответ комздрава по доле заболевших среди привитых Общество, 03:26 Адвокат Трампа выступил против обнародования eго налоговых деклараций Политика, 03:24 Журнал Lancet сообщил о новой опасности после перенесенного COVID-19 Общество, 03:01 Власти США отвергли введение нового локдауна из-за штамма COVID «дельта» Общество, 02:25 Минфин США объявил о чрезвычайных мерах из-за достижения потолка госдолга Политика, 02:10 Росгвардия закупит около 32 тыс. баллончиков со слезоточивым газом Общество, 01:58 Кудрин заявил о «сдержанном» отношении к новым налогам Экономика, 01:47 Как дефицит породил облачные сервисы РБК и Онланта, 01:24 Посольство США посоветовало россиянам оформлять визы в других странах Политика, 01:23 Третий полицейский в США покончил с собой после беспорядков в Капитолии Общество, 01:17 Власти призвали москвичей быть внимательными из-за непогоды Общество, 01:02 Amazon показал первый кадр из нового сериала по «Властелину колец» Общество, 00:40
Спрос на коттеджи в Подмосковье упал в два раза
Загород ,  
0 

Спрос на коттеджи в Подмосковье упал в два раза за пять лет

За последние пять лет изменились все ключевые характеристики рынка загородного жилья в Московской области
Фото: ИТАР-ТАСС/ Максим Шеметов
Фото: ИТАР-ТАСС/ Максим Шеметов

Покупательский спрос на загородные коттеджи в Подмосковье за последние пять лет упал в два раза, а реальные цены сделок — на четверть, подсчитали в риелторской компании «Инком-Недвижимость». С 2010 года изменились и сами коттеджи, рассказали «РБК-Недвижимости» специалисты загородного рынка жилья.

За прошедшие пять лет средняя цена продажи коттеджа в Подмосковье уменьшилась на 25%. «Пять лет назад она составляла 20,9 млн руб. против 15,7 млн руб. на текущий момент», говорится в информационных материалах «Инком-Недвижимости». Сегодня загородный рынок находится в той точке пятилетнего цикла, когда средние цены спустились на свою минимальную рыночную планку, резюмирует управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

В агентстве недвижимости «Усадьба» также согласны с падением цен на подмосковные коттеджи, однако называют другие цифры: снижение цен составило не более 10% в рублях, в долларах — до 50%. «Сегодня мало объектов реализуется по их первоначальной стоимости. Большинство продавцов изначально закладывают в их цену возможность торга. Поэтому реальное падение цены зафиксировать достаточно трудно. Тем не менее, оценивая суммы конечных сделок, можно сказать, что снижение доходит и до 20%, и до 30%», — поясняет генеральный директор «Усадьбы» Надежда Хазова.

Падение цен риелторы связывают с общим падением спроса на коттеджи в Московской области. По данным «Инком-Недвижимости», за пять лет спрос на загородное жилье сократился на 56%. В компании «Усадьба» считают, что спрос стал меньше на 30%. «Общее падение спроса на объекты коттеджной застройки составило 30–40% как относительно прошлого года, так и в сравнении с уровнем пятилетней давности», — говорит Владимир Яхонтов.

Динамика спроса на коттеджи в зависимости от направления
(среднее количество сделок в расчете на один проект в экспозиции)

Направление

2010 год

2015 год

Изменения

Варшавское шоссе

3,2

1,4

-56%

Волоколамское шоссе

2,3

2,9

+26%

Дмитровское шоссе

3

1

-67%

Егорьевское шоссе

5

2,3

-54%

Калужское шоссе

2,9

0,5

-83%

Каширское шоссе

3,7

1,2

-68%

Киевское шоссе

1,8

1,1

-39%

Ленинградское шоссе

1,1

0,8

-27%

Минское шоссе

0,9

0,4

-56%

Можайское шоссе

1,4

0,6

-57%

Новорижское шоссе

3,5

1

-71%

Новорязанское шоссе

0,7

0,5

-29%

Носовихинское шоссе

3

0,5

-83%

Пятницкое шоссе

1

1,1

+10%

Рублево-Успенское шоссе

1,5

0,6

-60%

Симферопольское шоссе

1,8

1,3

-28%

Щелковское шоссе

5,8

0,8

-86%

Ярославское шоссе

1,4

0,6

-57%

Помимо снижения спроса и цен на коттеджи риелторы отмечают и изменение их качественных характеристик. За последние пять лет средний загородный дом для постоянного проживания стал меньше по площади и по размерам приусадебного участка. С 2010 года, по данным «Инком-Недвижимости», площадь коттеджей сократилась на 13%, площадь придомового участка уменьшилась на 8%. Так, в 2010 году средняя площадь коттеджа составляла 333,5 кв. м, в настоящий момент — 290 кв. м. Площадь придомового участка раньше составляла 19,4 сотки, в 2015-м — 17,9 сотки.

Покупатели стали более требовательны к качеству инфраструктуры, стоимости их обслуживания и ближайшему окружению коттеджных поселков. «Если раньше значение придавалось лишь наличию коммуникаций, то теперь порядка 80% покупателей хотят именно центральные», — говорит Надежда Хазова. Также покупатели стали обращать пристальное внимание на стоимость ежемесячной эксплуатации. «Считается нормальной стоимость до 15 тыс. руб. в месяц. Раньше многие поселки заявляли стоимость эксплуатации порядка 25–30 тыс. руб. в месяц. Сегодня покупатели не готовы платить такие суммы даже за очень привлекательные объекты, такие цены им непонятны», — пояснила эксперт.

Динамика предложений коттеджей по направлениям
(суммарное количество коттеджей в экспозиции)

Направление

2010 год

2015

Изменения

Варшавское шоссе

109

214

+96%

Волоколамское шоссе

704

682

-3%

Горьковское шоссе

56

2

-96%

Дмитровское шоссе

1298

991

-24%

Егорьевское шоссе

85

124

+46%

Калужское шоссе

434

259

-40%

Каширское шоссе

204

336

+65%

Киевское шоссе

515

193

-63%

Ленинградское шоссе

280

262

-6%

Минское шоссе

271

228

-16%

Можайское шоссе

74

62

-16%

Новорижское шоссе

2393

1488

-38%

Новорязанское шоссе

133

109

-18%

Носовихинское шоссе

27

35

+30%

Пятницкое шоссе

165

201

+22%

Рублево-Успенское шоссе

153

187

+22%

Симферопольское шоссе

568

264

-54%

Щелковское шоссе

179

28

-84%

Ярославское шоссе

381

490

+29%

Предпочтения покупателей сместились к готовым объектам и объектам на завершающей стадии строительства. «Часть спроса перешла с первичного рынка на вторичный ввиду снижения рисков», — отмечает руководитель департамента развития агентства недвижимости Welhome Дмитрий Голев.

Риелторы также отмечают дефицит ликвидных [пользующихся спросом] предложений в сегменте коттеджей, который начал компенсироваться с 2010 года за счет участков без подряда. Спрос на участки без подряда последние пять лет неуклонно растет. По итогам второго квартала 2015 года, по данным «Инком-Недвижимости», на их долю приходится 57% от общего объема реализованных на рынке объектов, тогда как доля коттеджей в общем объеме составляет 7%, что, как считают в компании, отражает реальный спрос покупателей на собственные загородные дома.

Таблицы: «Инком-Недвижимость»

Сергей Велесевич

Главное Найти квартиру Лента