Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
«Известия» сообщила о поддержке властями запрета на курение у подъездов 04:12, Политика Правительство объявило о начале подготовки к выборам президента 03:45, Политика В Кузбассе произошло землетрясение магнитудой 2,9 03:42, Общество Защита Винника подала жалобу на «неквалифицированного переводчика» 03:21, Общество Оппоненты Мединского опровергли участие в защите диссертации министра 02:37, Политика Организатор баттла с Oxxxymiron ответил на планы ТВ-3 подать в суд 02:14, Общество Ассанж пообещал €20 тыс за информацию об «убийцах» журналистки на Мальте 01:44, Политика Члены «спящей ячейки ИГ» планировали атаку на концерте Киркорова 01:13, Политика В Лондоне в результате нападения с ножом около метро погиб один человек 01:06, Общество В Испании арестовали глав каталонских организаций за призывы к мятежу 00:26, Политика Телеканал ТВ-3 пригрозил судом организаторам баттла Oxxxymiron и Dizaster 00:06, Общество ЦБ и страховщики перекроют новую схему мошенничества с е-ОСАГО 00:04, Финансы В Иране заявили о продолжении производства ракет при возможной изоляции 00:02, Политика Стало известно имя главаря задержанных в России членов спящей ячейки ИГ 16 окт, 23:35, Общество ФНБ покроет дефицит Пенсионного фонда на 657 млрд руб. 16 окт, 23:17, Экономика «Нацкорпус» потребовал национализации «вертолетной площадки Януковича» 16 окт, 23:12, Политика Более половины россиян выступили против женщины-президента в России 16 окт, 22:30, Политика На Мальте взорвали машину автора расследований для «Панамских документов» 16 окт, 22:25, Политика Маккейн пригрозил Ираку из-за использования оружия из США против курдов 16 окт, 22:12, Политика МГУ возглавил региональный рейтинг вузов QS 16 окт, 22:04, Общество ВТБ докапитализирует «дочку» в Армении на 1,2 млрд руб. 16 окт, 22:03, Бизнес Glencore договорился с CEFC о продаже 14,16% акций «Роснефти» 16 окт, 22:01, Бизнес Исследователи нашли уязвимость в самом популярном протоколе Wi-Fi 16 окт, 21:53, Технологии и медиа МИД объяснил статью The Times о поставках Москвой нефти талибам ревностью 16 окт, 21:51, Политика НОВАТЭК подал ходатайство на покупку «Севернефть-Уренгой» 16 окт, 21:50, Бизнес Бывший замначальника полиции Москвы стал охранять общественный порядок 16 окт, 21:42, Политика Исследователя анархизма Петра Рябова депортировали из Белоруссии 16 окт, 21:38, Общество Суд забрал паспорт у главы полиции Каталонии 16 окт, 21:24, Политика
Ипотека под 9,9%: как бизнес отреагировал на снижение ставок
Материалы по теме Мнение: к чему приведет снижение ставки по ипотеке на новостройки
03 сен, 2015 13:17
0
Ипотека под 9,9%: как бизнес отреагировал на снижение ставок
АИЖК и Минстрой объявили на этой неделе о временном снижении ставок по ипотеке в банках, которые пользуются государственным субсидированием. Застройщики и риелторы считают, что ставка снижена недостаточно и на слишком небольшой срок
Фото: ИТАР-ТАСС/ Ольга Кирсанова

Участники рынка недвижимости скептически отнеслись к объявленной Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и Минстроем акции по временному снижению ставок по всем ипотечным программам, которые поддерживает государство. Целью такой акции, как сообщили в пресс-службе агентства, является повышение доступности ипотечного кредитования для всех категорий граждан. Однако действовать «повышение доступности» будет всего три месяца — до конца ноября.

Процентная ставка по классической ипотеке на покупку новостроек в рамках госпрограммы субсидирования в течение трех ближайших месяцев, как объявило АИЖК на этой неделе, будет составлять 10,9% годовых (до этого — 12%). Минимальная ставка по кредиту для социально-приоритетных категорий граждан (участников госпрограммы «Жилье для российской семьи», военнослужащих и др.) составит 9,9% годовых, максимальная — 10,5% (при сумме кредита до 1,5 млн руб.). Помимо новостроек, АИЖК в рамках своей трехмесячной акции также планирует поддержать вторичный рынок и снизить ставки на покупку жилья на нем: по классической ипотеке — до 12,75–13,25% годовых, для социально-приоритетных категорий граждан — до 11,75–13% годовых.

Девелоперы и риелторы считают, что даже минимальный порог этой акции — 9,9% — это далеко не тот уровень, который мог бы привести к восстановлению полноценного спроса на ипотеку. «На мой взгляд, инициатива АИЖК по снижению ставки ипотеки может дать некий импульс для оживления рынка жилья. Однако говорить о ее масштабном влиянии на рынок не стоит. В соответствии с условиями программы, воспользоваться ею может ограниченный круг граждан», — говорит член правления «Группы ЛСР», управляющий директор в Москве Иван Романов.

Оценить результаты этого снижения девелопер предлагает через месяц-два, когда появится релевантная практика. Участники рынка, по словам Романова, с гораздо большим энтузиазмом восприняли предложение, поступившее правительству РФ от властей Москвы и Подмосковья о снижении ставки по госпрограмме субсидирования ипотеки до 7% на ближайшие полгода. «Если данная идея будет реализована, то это позволит охватить значительно большее число потенциальных покупателей и станет действительно хорошим стимулом для развития рынка», — считает член правления «Группы ЛСР».

Аналогичного мнения придерживаются и другие застройщики. «Для реального повышения доступности ипотеки ставка сегодня должна быть не более 8–9% и распространяться на все категории заемщиков без исключения. У многих застройщиков, в том числе у нас, сейчас есть совместные программы с банками которые предлагают ставку 8% годовых при отсутствии каких либо комиссий и ограничений по сумме кредита», — рассказал «РБК-Недвижимости» вице-президент ГК «Мортон» Олег Колченко.

Программа субсидированной ставки на рынке первичного жилья, по словам директора по связям с общественностью ГК «МИЦ» Ольги Новицкой, сейчас уверенно лидирует по популярности у населения. «Однако, если говорить об акции АИЖК, то перспективы спроса на нее ограничены нестабильной экономикой и достаточно коротким сроком действия», — отмечает она.

Рынок сейчас может оживить еще более радикальное снижение ставок по ипотеке, считают в свою очередь риелторы. «Ставка в 9,9%, да еще не для всех категорий покупателей, — это очень слабый сигнал для российского потребителя, чтобы он, забыв о рисках потери работы и снижения доходов, пошел брать кредит», — говорит заместитель директора департамента новостроек инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet Алексей Оленев. Для того чтобы создать заметный всплеск активности, по его словам, нужно снижение ставки до 5%.

Впрочем, есть и те, кто считает, что акция АИЖК поможет оживить рынок. «Снижение ипотечной ставки в начале делового сезона очень своевременно начнет разогревать спрос на первичном и вторичном рыках, поэтому осенью можно ожидать начала процесса коррекции цен в сторону роста, ряд застройщиков объявили об этом еще августе», — утверждает партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский.

В пресс-службе АИЖК «РБК-Недвижимости» обосновали цифру 9,9% тем, что она существенно ниже как текущей инфляции (15,6% на июль 2015 года, по данным ЦБ РФ. — Прим «РБК-Недвижимости»), так и прогнозной инфляции на конец года (11%). «Ставкой в 9,9% годовых мы как институт развития в жилищной сфере устанавливаем целевой ориентир участникам рынка по уровню ипотечных ставок — стоимость заимствования, выраженная однозначной цифрой. На текущий момент ставки АИЖК являются наиболее низкими среди активных участников ипотечного рынка», — отметили в пресс-службе агентства.

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости