Лента новостей
Все новости Недвижимость
МИД Украины ответил на требование президента Чехии поменять Конституцию 01:25, Политика Гуаидо объявил операцию по захвату власти в Венесуэле 00:53, Политика Сборная России по футболу проиграла Бельгии в квалификации Евро-2020 00:43, Спорт Россия и Венгрия договорились о поставке газа в 2020 году в обход Украины 00:35, Экономика Стало известно имя врио главы «Росгеологии» после увольнения Панова 00:13, Политика Роскомнадзор заказал систему контроля за поисковиками и VPN-сервисами 00:00, Технологии и медиа Суд удовлетворил иск депутата Скоча к ряду СМИ из-за статей о деле Шакро 21 мар, 23:52, Общество Минфин исключит влияние штрафов за пьяное вождение на цену ОСАГО 21 мар, 23:49, Общество Facebook обнаружил хранение паролей пользователей в незашифрованном виде 21 мар, 23:18, Технологии и медиа Уволен гендиректор «Росгеологии» Роман Панов 21 мар, 23:10, Политика В «Ильюшине» ответили на слова вице-премьера о срыве гособоронзаказа 21 мар, 22:59, Бизнес В «Нафтогазе» прокомментировали решение суда в Англии по «Газпрому» 21 мар, 22:48, Бизнес Отборочный турнир Евро-2020. Бельгия — Россия. Онлайн 21 мар, 22:45, Спорт Россия заняла самую крупную сумму в долларах с 2013 года 21 мар, 22:44, Экономика «Русагро» предупредило о возможном нарушении санкций из-за своей сделки 21 мар, 22:34, Бизнес В Кубке Гагарина определился первый полуфиналист 21 мар, 22:11, Спорт Рогозин пообещал наказать за клевету против космической отрасли России 21 мар, 22:08, Общество Белый дом отказался дать демократам данные о переговорах Трампа и Путина 21 мар, 22:00, Политика Производитель телевизоров из КНР решил локализовать производство в России 21 мар, 21:50, Бизнес США сочли два порта в России причастными к нарушению санкций против КНДР 21 мар, 21:46, Политика США внесли два российских cудна в списки нарушителей санкций против КНДР 21 мар, 21:37, Политика Зеленский предложил не давить русский язык на Украине 21 мар, 21:34, Политика Porsche представил новый внедорожник Cayenne Coupe 21 мар, 21:33, Авто МИД усомнился в объективности приговора Караджичу 21 мар, 21:29, Политика Хорошо ли вы спите: тест 21 мар, 21:14, РБК и Philips Фиаско в лечении болезни Альцгеймера: Biogen потеряла $18 млрд за день 21 мар, 21:10, Quote СМИ узнали о несогласии ЕС с предложенной Мэй датой переноса Brexit 21 мар, 21:08, Политика Анастасия Кузьмина выиграла спринтерский зачет Кубка мира по биатлону 21 мар, 21:04, Спорт
Ипотека под 9,9%: как бизнес отреагировал на снижение ставок
Материалы по теме Мнение: к чему приведет снижение ставки по ипотеке на новостройки
0
Ипотека под 9,9%: как бизнес отреагировал на снижение ставок
АИЖК и Минстрой объявили на этой неделе о временном снижении ставок по ипотеке в банках, которые пользуются государственным субсидированием. Застройщики и риелторы считают, что ставка снижена недостаточно и на слишком небольшой срок
Фото: ИТАР-ТАСС/ Ольга Кирсанова

Участники рынка недвижимости скептически отнеслись к объявленной Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и Минстроем акции по временному снижению ставок по всем ипотечным программам, которые поддерживает государство. Целью такой акции, как сообщили в пресс-службе агентства, является повышение доступности ипотечного кредитования для всех категорий граждан. Однако действовать «повышение доступности» будет всего три месяца — до конца ноября.

Процентная ставка по классической ипотеке на покупку новостроек в рамках госпрограммы субсидирования в течение трех ближайших месяцев, как объявило АИЖК на этой неделе, будет составлять 10,9% годовых (до этого — 12%). Минимальная ставка по кредиту для социально-приоритетных категорий граждан (участников госпрограммы «Жилье для российской семьи», военнослужащих и др.) составит 9,9% годовых, максимальная — 10,5% (при сумме кредита до 1,5 млн руб.). Помимо новостроек, АИЖК в рамках своей трехмесячной акции также планирует поддержать вторичный рынок и снизить ставки на покупку жилья на нем: по классической ипотеке — до 12,75–13,25% годовых, для социально-приоритетных категорий граждан — до 11,75–13% годовых.

Девелоперы и риелторы считают, что даже минимальный порог этой акции — 9,9% — это далеко не тот уровень, который мог бы привести к восстановлению полноценного спроса на ипотеку. «На мой взгляд, инициатива АИЖК по снижению ставки ипотеки может дать некий импульс для оживления рынка жилья. Однако говорить о ее масштабном влиянии на рынок не стоит. В соответствии с условиями программы, воспользоваться ею может ограниченный круг граждан», — говорит член правления «Группы ЛСР», управляющий директор в Москве Иван Романов.

Оценить результаты этого снижения девелопер предлагает через месяц-два, когда появится релевантная практика. Участники рынка, по словам Романова, с гораздо большим энтузиазмом восприняли предложение, поступившее правительству РФ от властей Москвы и Подмосковья о снижении ставки по госпрограмме субсидирования ипотеки до 7% на ближайшие полгода. «Если данная идея будет реализована, то это позволит охватить значительно большее число потенциальных покупателей и станет действительно хорошим стимулом для развития рынка», — считает член правления «Группы ЛСР».

Аналогичного мнения придерживаются и другие застройщики. «Для реального повышения доступности ипотеки ставка сегодня должна быть не более 8–9% и распространяться на все категории заемщиков без исключения. У многих застройщиков, в том числе у нас, сейчас есть совместные программы с банками которые предлагают ставку 8% годовых при отсутствии каких либо комиссий и ограничений по сумме кредита», — рассказал «РБК-Недвижимости» вице-президент ГК «Мортон» Олег Колченко.

Программа субсидированной ставки на рынке первичного жилья, по словам директора по связям с общественностью ГК «МИЦ» Ольги Новицкой, сейчас уверенно лидирует по популярности у населения. «Однако, если говорить об акции АИЖК, то перспективы спроса на нее ограничены нестабильной экономикой и достаточно коротким сроком действия», — отмечает она.

Рынок сейчас может оживить еще более радикальное снижение ставок по ипотеке, считают в свою очередь риелторы. «Ставка в 9,9%, да еще не для всех категорий покупателей, — это очень слабый сигнал для российского потребителя, чтобы он, забыв о рисках потери работы и снижения доходов, пошел брать кредит», — говорит заместитель директора департамента новостроек инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet Алексей Оленев. Для того чтобы создать заметный всплеск активности, по его словам, нужно снижение ставки до 5%.

Впрочем, есть и те, кто считает, что акция АИЖК поможет оживить рынок. «Снижение ипотечной ставки в начале делового сезона очень своевременно начнет разогревать спрос на первичном и вторичном рыках, поэтому осенью можно ожидать начала процесса коррекции цен в сторону роста, ряд застройщиков объявили об этом еще августе», — утверждает партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский.

В пресс-службе АИЖК «РБК-Недвижимости» обосновали цифру 9,9% тем, что она существенно ниже как текущей инфляции (15,6% на июль 2015 года, по данным ЦБ РФ. — Прим «РБК-Недвижимости»), так и прогнозной инфляции на конец года (11%). «Ставкой в 9,9% годовых мы как институт развития в жилищной сфере устанавливаем целевой ориентир участникам рынка по уровню ипотечных ставок — стоимость заимствования, выраженная однозначной цифрой. На текущий момент ставки АИЖК являются наиболее низкими среди активных участников ипотечного рынка», — отметили в пресс-службе агентства.

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости