Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Хинштейн сообщил о похищении пистолета у бойца Росгвардии в «Москва-Сити» 18:02, Общество Голкипер «Локомотива» выбыл до конца года 18:01, Спорт В Салехарде из-за подкупа арестовали гендиректора «дочки» «Газпром нефти» 17:51, Общество Made in Russia: лайфхаки для развития экспортного бизнеса 17:31, РБК и Российский Экспортный Центр Собянин назвал стоимость строительства наземного метро в Москве 17:22, Общество Продавец лимузина на «Авито» опроверг его принадлежность маршалу Жукову 17:19, Общество Капитан «Реала» сломал нос в мадридском дерби 17:13, Спорт Мугабе дали менее суток на добровольный уход в отставку 16:46, Политика В Польше связали «провокации КНДР» с российской «агрессией» на Западе 16:22, Политика В Рязани проведут проверку после нападения на врача в травмпункте 16:21, Общество Тест: умеете ли вы делать портретные фото 16:20, РБК и Huawei «Локомотив» продлил беспроигрышную серию в чемпионате России 16:16, Спорт Правительственная армия повторно захватила «последний оплот ИГ в Сирии» 15:46, Политика Порошенко назвал Украину космической державой 15:42, Политика Только спокойствие: как начать ремонт, советы дизайнера 15:30, РБК и Экспострой на Нахимовском Фильм «Крым» получил награду за «популяризацию» и «сохранение» истории 15:23, Общество СК задержал двух человек из-за ДТП с пятнадцатью погибшими в Марий Эл 14:57, Общество Мугабе сняли с поста лидера правящей партии Зимбабве 14:55, Политика В столкновениях у Горсада в Одессе пострадали более 20 полицейских 14:29, Общество В Росгвардии отказались комментировать потерю пистолета в «Москва-Сити» 14:06, Общество Движение на Ярославском направлении МЖД восстановлено после сбоя 13:19, Общество В Росгвардии ответили на обвинения в охране «вора в законе» 13:19, Общество Посетители ночного клуба в Кемеровской области открыли стрельбу по охране 12:55, Общество СПЧ подготовил заключение о возврате закона о СМИ-иноагентах в Госдуму 12:43, Политика Участник лотереи «Гослото» из Сургута выиграл более 32 млн руб. 12:36, Общество «Интернет вещей»: считаем, в чем его выгода 12:27, SAP и РБК Шаманов предупредил о «взрыве» ситуации на Украине из-за оружия из США 12:25, Политика Опубликовано видео полета «летающего радара» А-100 12:14, Технологии и медиа
Мнение: к чему приведет снижение ставки по ипотеке на новостройки
Материалы по теме Московская область предложила снизить ипотечную ставку до 7% Ставки по государственной ипотеке снизят до 9,9%
01 сен, 2015 12:39
0
Владимир Воронин Мнение: к чему приведет снижение ставки по ипотеке на новостройки
Хартия застройщиков Подмосковья на прошлой неделе обратилась с письмом к губернатору Московской области Андрею Воробьеву с просьбой инициировать в правительстве страны вопрос о дополнительном субсидировании ипотечной ставки до 7% в течение минимум шести месяцев, чтобы поддержать спрос на первичном рынке жилья. К чему это приведет — с точки зрения девелопера — рассуждает президент Финансово-строительной корпорации «Лидер» Владимир Воронин

Владимир Воронин

Субсидирование ипотечной ставки до 7% значительно оживит первичный рынок жилья, обрушит «вторичку» и инициирует покупку собственного жилья у тех, кто ранее предпочитал снимать квартиры. Объем средств, которые могут перетечь из арендного в первичный рынок жилья, оценивается в 300 млрд руб. в Московском регионе.

Первое и, пожалуй, главное заключается в том, что снижение ипотечной ставки до 7% послужит серьезным драйвером для продаж на первичном рынке жилья. Количество сделок может вырасти минимум в полтора-два раза, тем самым поддержав строительную индустрию. Это позволит не останавливать производство, строительство и, соответственно, сохранить рабочие места. Поддержка индустрии со стороны государства оказывает мультипликативный эффект — один рубль, вложенный в поддержку ипотеки, формирует 70–100 руб. оборотных средств на предприятиях строительной отрасли экономики, обеспечивая непрерывность производственного процесса.

Эффект от такой меры поддержки будет ощущаться рынком, если ставку в 7% удастся сохранить на продолжительный период времени. Ведь потенциальные покупатели не смогут принять решение быстро и найти средства на первоначальный взнос, если ставка будет действовать месяц или два. Особенно эффективным этот механизм будет, если первоначальный взнос при покупке квартиры составит 10% от стоимости.

Беспрецедентно низкая для России ставка в 7% откроет для застройщиков новый пласт покупателей. В этом случае первичный рынок начнет конкурировать с фактически серым рынком аренды жилья. При соответствующей ставке и первоначальном взносе в 10% аннуитетный платеж будет равен ежемесячному платежу за арендное жилье, а значит, многие семьи предпочтут взять ипотеку и платить за свое, чем каждый месяц те же деньги отдавать хозяевам квартиры. Объем спроса, который застройщики могут в таком случае собрать в Московском регионе, может достичь 300 млрд руб. В свою очередь арендный рынок, который уже и так претерпел изменения, может значительно просесть. Рассмотрим на примере одного из наших кварталов однокомнатную квартиру с отделкой стоимостью 3,8 млн руб. — при первоначальном взносе в 10% и максимальном сроке кредита платеж составит 21,6 тыс. руб. в месяц (720 руб. в день), а при 20%-ном первоначальном взносе ежемесячный платеж составит 19 тыс. руб. Очевидно, что эта сумма даже ниже, чем стоимость аренды однушки в этом комплексе.

Низкая ставка по ипотеке также скажется и на рынке вторичного жилья, который не субсидируется и уже сейчас переживает не лучшие времена.

Также нужно понимать, что инвестиционные квартиры вернутся не скоро. Декабрь 2014 года для многих застройщиков был очень успешным месяцем с точки зрения покупки именно таких квартир. Тем не менее в случае одобрения руководством страны решения о субсидировании ипотечной ставки до 7% строительная отрасль получит не просто спасательный круг, а новый импульс к развитию рынка доступного жилья.

Владимир Воронин специально для «РБК-Недвижимости»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Об авторах
Владимир Воронин ФСК «Лидер»
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости