Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Мнение: к чему приведет снижение ставки по ипотеке на новостройки
Мнения ,  
0 
Владимир Воронин

Мнение: к чему приведет снижение ставки по ипотеке на новостройки

Хартия застройщиков Подмосковья на прошлой неделе обратилась с письмом к губернатору Московской области Андрею Воробьеву с просьбой инициировать в правительстве страны вопрос о дополнительном субсидировании ипотечной ставки до 7% в течение минимум шести месяцев, чтобы поддержать спрос на первичном рынке жилья. К чему это приведет — с точки зрения девелопера — рассуждает президент Финансово-строительной корпорации «Лидер» Владимир Воронин

Владимир Воронин

Субсидирование ипотечной ставки до 7% значительно оживит первичный рынок жилья, обрушит «вторичку» и инициирует покупку собственного жилья у тех, кто ранее предпочитал снимать квартиры. Объем средств, которые могут перетечь из арендного в первичный рынок жилья, оценивается в 300 млрд руб. в Московском регионе.

Первое и, пожалуй, главное заключается в том, что снижение ипотечной ставки до 7% послужит серьезным драйвером для продаж на первичном рынке жилья. Количество сделок может вырасти минимум в полтора-два раза, тем самым поддержав строительную индустрию. Это позволит не останавливать производство, строительство и, соответственно, сохранить рабочие места. Поддержка индустрии со стороны государства оказывает мультипликативный эффект — один рубль, вложенный в поддержку ипотеки, формирует 70–100 руб. оборотных средств на предприятиях строительной отрасли экономики, обеспечивая непрерывность производственного процесса.

Эффект от такой меры поддержки будет ощущаться рынком, если ставку в 7% удастся сохранить на продолжительный период времени. Ведь потенциальные покупатели не смогут принять решение быстро и найти средства на первоначальный взнос, если ставка будет действовать месяц или два. Особенно эффективным этот механизм будет, если первоначальный взнос при покупке квартиры составит 10% от стоимости.

Беспрецедентно низкая для России ставка в 7% откроет для застройщиков новый пласт покупателей. В этом случае первичный рынок начнет конкурировать с фактически серым рынком аренды жилья. При соответствующей ставке и первоначальном взносе в 10% аннуитетный платеж будет равен ежемесячному платежу за арендное жилье, а значит, многие семьи предпочтут взять ипотеку и платить за свое, чем каждый месяц те же деньги отдавать хозяевам квартиры. Объем спроса, который застройщики могут в таком случае собрать в Московском регионе, может достичь 300 млрд руб. В свою очередь арендный рынок, который уже и так претерпел изменения, может значительно просесть. Рассмотрим на примере одного из наших кварталов однокомнатную квартиру с отделкой стоимостью 3,8 млн руб. — при первоначальном взносе в 10% и максимальном сроке кредита платеж составит 21,6 тыс. руб. в месяц (720 руб. в день), а при 20%-ном первоначальном взносе ежемесячный платеж составит 19 тыс. руб. Очевидно, что эта сумма даже ниже, чем стоимость аренды однушки в этом комплексе.

Низкая ставка по ипотеке также скажется и на рынке вторичного жилья, который не субсидируется и уже сейчас переживает не лучшие времена.

Также нужно понимать, что инвестиционные квартиры вернутся не скоро. Декабрь 2014 года для многих застройщиков был очень успешным месяцем с точки зрения покупки именно таких квартир. Тем не менее в случае одобрения руководством страны решения о субсидировании ипотечной ставки до 7% строительная отрасль получит не просто спасательный круг, а новый импульс к развитию рынка доступного жилья.

Владимир Воронин специально для «РБК-Недвижимости»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции

Об авторе
Владимир Воронин Владимир Воронин ФСК «Лидер»
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Средние ставки по рыночной ипотеке за год выросли в 1,6 раза Деньги, 17:15
Эксперты сообщили о замедлении роста цен на жилье в мегаполисах Жилье, 15:21
Спрос россиян на жилье в Турции за месяц вырос в полтора раза Жилье, 13:26
«Дом.РФ» оценил спрос россиян на льготную ипотеку перед ее завершением Деньги, 12:25
Махачкала возглавила рейтинг городов по росту цен на вторичное жилье Жилье, 11:46
Инфраструктура и экономика: о чем Москва говорила на ПМЭФ. Видео Город, 10:32
Чек-лист по приемке квартиры в новостройке: на что обратить внимание Жилье, 10:15
Риелторы оценили рост цен на массовое жилье в Москве в мае Жилье, 09:30
Туризм с историей: где можно пожить в старинных домах и усадьбах Город, 12 июн, 11:57
Курорт каждый день: в чем феномен района у Северного речного вокзала Город, 11 июн, 17:14
Какой водонагреватель лучше выбрать для квартиры или частного дома Жилье, 11 июн, 17:00
Регионы России предложили перевести с печного на термоугольное отопление Жилье, 11 июн, 15:29
Гостевые дома и отели в особняках и усадьбах. Есть ли у них будущее Город, 11 июн, 12:36
Эксперт назвал главные драйверы развития ретейла на ближайшие годы Новости компаний, 11 июн, 12:24
Главное Лента