Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Собянин отчитался о росте доходов 15:28, Общество Минфин выплатит 1млн руб. экологу за незаконное уголовное преследование 15:26, Общество Мавритания и Зимбабве обогнали Россию в рейтинге свободы прессы 15:17, Технологии и медиа Почему Bitcoin Cash подешевел 15:09, Крипто Администрация Кемеровской области объяснила отсутствие доходов у Цивилева 15:03, Политика Еще две женщины пожаловались на травмы во время шоу Копперфильда 15:02, Общество Путин назвал Марка Захарова одной из самых ярких звезд 15:02, Общество СКР обнаружил хищение 1 млрд руб. на строительстве СИЗО в Москве 14:58, Общество СМИ узнали о попытках держателей облигаций Rusal добиться уступок от США 14:46, Бизнес Украинский суд арестовал «доверенное лицо Путина» 14:46, Политика Изобретатель «Наутилуса» получил пожизненный срок за убийство журналистки 14:40, Общество На юго-западе Москвы эвакуировали школу из-за звонка о минировании 14:38, Общество Умные глаза и широкие взгляды: обзор нового смартфона Asus ZenFone 5 14:24, РБК Стиль и ASUS Посол России в Японии назвал препятствия в отношениях Москвы и Токио 14:18, Политика Аксенов возмутился ценами на авиабилеты в Крым 14:10, Общество Аналитики увидели рекордную зависимость россиян от промоакций 14:08, Экономика «Яндекс.Погода» создала карту пыльцы для аллергиков 14:07, Общество Первый канал покажет матчи сборной России по хоккею на чемпионате мира 14:07, Спорт Минобороны подтвердило уничтожение двух дронов возле базы Хмеймим 14:01, Политика Клиенты кошелька MyEthetWallet для криптовалют потеряли $152 тыс. 14:00, Крипто Генштаб заявил о попадании в цель «не более 22» американских ракет 13:57, Общество Генштаб заявил об отсутствии химоружия на атакованных Западом объектах 13:55, Общество Генштаб рассказал о доставке «умных» ракет США из Сирии в Москву 13:51, Политика КС потребовал обновить нормы о признании пьяными сбежавших с места ДТП 13:49, Общество Евростат назвал страны ЕС с самым большим госдолгом 13:39, Экономика Эксперты рассказали о восстановлении вторичного рынка жилья в России 13:35, Жилье
Мнение: к чему приведет снижение ставки по ипотеке на новостройки
Материалы по теме Московская область предложила снизить ипотечную ставку до 7% Ставки по государственной ипотеке снизят до 9,9%
01 сен 2015, 12:39
0
Владимир Воронин Мнение: к чему приведет снижение ставки по ипотеке на новостройки
Хартия застройщиков Подмосковья на прошлой неделе обратилась с письмом к губернатору Московской области Андрею Воробьеву с просьбой инициировать в правительстве страны вопрос о дополнительном субсидировании ипотечной ставки до 7% в течение минимум шести месяцев, чтобы поддержать спрос на первичном рынке жилья. К чему это приведет — с точки зрения девелопера — рассуждает президент Финансово-строительной корпорации «Лидер» Владимир Воронин

Владимир Воронин

Субсидирование ипотечной ставки до 7% значительно оживит первичный рынок жилья, обрушит «вторичку» и инициирует покупку собственного жилья у тех, кто ранее предпочитал снимать квартиры. Объем средств, которые могут перетечь из арендного в первичный рынок жилья, оценивается в 300 млрд руб. в Московском регионе.

Первое и, пожалуй, главное заключается в том, что снижение ипотечной ставки до 7% послужит серьезным драйвером для продаж на первичном рынке жилья. Количество сделок может вырасти минимум в полтора-два раза, тем самым поддержав строительную индустрию. Это позволит не останавливать производство, строительство и, соответственно, сохранить рабочие места. Поддержка индустрии со стороны государства оказывает мультипликативный эффект — один рубль, вложенный в поддержку ипотеки, формирует 70–100 руб. оборотных средств на предприятиях строительной отрасли экономики, обеспечивая непрерывность производственного процесса.

Эффект от такой меры поддержки будет ощущаться рынком, если ставку в 7% удастся сохранить на продолжительный период времени. Ведь потенциальные покупатели не смогут принять решение быстро и найти средства на первоначальный взнос, если ставка будет действовать месяц или два. Особенно эффективным этот механизм будет, если первоначальный взнос при покупке квартиры составит 10% от стоимости.

Беспрецедентно низкая для России ставка в 7% откроет для застройщиков новый пласт покупателей. В этом случае первичный рынок начнет конкурировать с фактически серым рынком аренды жилья. При соответствующей ставке и первоначальном взносе в 10% аннуитетный платеж будет равен ежемесячному платежу за арендное жилье, а значит, многие семьи предпочтут взять ипотеку и платить за свое, чем каждый месяц те же деньги отдавать хозяевам квартиры. Объем спроса, который застройщики могут в таком случае собрать в Московском регионе, может достичь 300 млрд руб. В свою очередь арендный рынок, который уже и так претерпел изменения, может значительно просесть. Рассмотрим на примере одного из наших кварталов однокомнатную квартиру с отделкой стоимостью 3,8 млн руб. — при первоначальном взносе в 10% и максимальном сроке кредита платеж составит 21,6 тыс. руб. в месяц (720 руб. в день), а при 20%-ном первоначальном взносе ежемесячный платеж составит 19 тыс. руб. Очевидно, что эта сумма даже ниже, чем стоимость аренды однушки в этом комплексе.

Низкая ставка по ипотеке также скажется и на рынке вторичного жилья, который не субсидируется и уже сейчас переживает не лучшие времена.

Также нужно понимать, что инвестиционные квартиры вернутся не скоро. Декабрь 2014 года для многих застройщиков был очень успешным месяцем с точки зрения покупки именно таких квартир. Тем не менее в случае одобрения руководством страны решения о субсидировании ипотечной ставки до 7% строительная отрасль получит не просто спасательный круг, а новый импульс к развитию рынка доступного жилья.

Владимир Воронин специально для «РБК-Недвижимости»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Об авторах
Владимир Воронин ФСК «Лидер»
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.