Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Король Марокко помиловал 400 осужденных за терроризм 03:02, Политика Трамп предрек США «излечение» после масштабных протестов 02:36, Политика В ДТП в Таиланде погибли помощник ректора и выпускник ВШЭ 02:17, Общество Женщина погибла после наезда автомобиля на тротуар в Петербурге 01:43, Общество В Бостоне после марша «За свободу слова» арестовали 27 человек 01:13, Политика Нетаньяху прилетит в Сочи для обсуждения с Путиным ситуации в Сирии 00:43, Политика Путин поручил выделить 150 млрд руб. на модернизацию БАМа и Транссиба 00:19, Общество О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 00:11, Партнерский материал В Австрии два человека погибли на фестивале пива из-за урагана 19 авг, 23:45, Общество Марш против митинга «За свободу слова» в Бостоне 19 авг, 23:43, Фотогалерея  Вокзал в городе Ним эвакуировали из-за сообщений о вооруженном мужчине 19 авг, 23:16, Общество СМИ назвали собор Саграда-Фамилия целью террористов в Барселоне 19 авг, 22:59, Политика СКР завел дело о ранении семилетней девочки из травматического пистолета 19 авг, 22:50, Общество Погиб советник главы Минздрава Игорь Ланской 19 авг, 22:26, Общество Сель уничтожил часть виноградников «Массандры» 19 авг, 22:02, Общество Эрдоган обратился к главе МИД Германии со словами «знай свое место» 19 авг, 21:39, Политика Власти ХМАО заявили о «стабильной» обстановке после нападения в Сургуте 19 авг, 21:22, Общество Васильева подвела итоги года работы на посту министра образования 19 авг, 20:48, Общество В Бостоне тысячи людей вышли на марш против митинга «За свободу слова» 19 авг, 20:43, Политика «Зенит» исключил Дзюбу из заявки на матч против «Амкара» 19 авг, 20:34, Спорт «Халл» Слуцкого проиграл второй матч подряд в чемпионате Англии 19 авг, 20:24, Спорт «Спартак» и «Локомотив» забили семь голов на двоих 19 авг, 19:42, Спорт Власти Москвы опровергли планы сделать въезд в столицу платным 19 авг, 19:36, Общество В Индии при сходе поезда с рельсов погибли не менее 20 человек 19 авг, 19:10, Общество Собянин сравнил перенос столицы из Москвы со ссылкой чиновников в Сибирь 19 авг, 19:00, Политика При стрельбе в канадском Торонто ранены два человека 19 авг, 18:40, Общество ИГ взяла на себя ответственность за теракт в Камбрильсе 19 авг, 18:16, Общество Веру Глаголеву похоронили на Троекуровском кладбище в Москве 19 авг, 17:53, Общество
Мнение: к чему приведет снижение ставки по ипотеке на новостройки
Материалы по теме Московская область предложила снизить ипотечную ставку до 7% Ставки по государственной ипотеке снизят до 9,9%
01 сен, 2015 12:39
0
Владимир Воронин Мнение: к чему приведет снижение ставки по ипотеке на новостройки
Хартия застройщиков Подмосковья на прошлой неделе обратилась с письмом к губернатору Московской области Андрею Воробьеву с просьбой инициировать в правительстве страны вопрос о дополнительном субсидировании ипотечной ставки до 7% в течение минимум шести месяцев, чтобы поддержать спрос на первичном рынке жилья. К чему это приведет — с точки зрения девелопера — рассуждает президент Финансово-строительной корпорации «Лидер» Владимир Воронин

Владимир Воронин

Субсидирование ипотечной ставки до 7% значительно оживит первичный рынок жилья, обрушит «вторичку» и инициирует покупку собственного жилья у тех, кто ранее предпочитал снимать квартиры. Объем средств, которые могут перетечь из арендного в первичный рынок жилья, оценивается в 300 млрд руб. в Московском регионе.

Первое и, пожалуй, главное заключается в том, что снижение ипотечной ставки до 7% послужит серьезным драйвером для продаж на первичном рынке жилья. Количество сделок может вырасти минимум в полтора-два раза, тем самым поддержав строительную индустрию. Это позволит не останавливать производство, строительство и, соответственно, сохранить рабочие места. Поддержка индустрии со стороны государства оказывает мультипликативный эффект — один рубль, вложенный в поддержку ипотеки, формирует 70–100 руб. оборотных средств на предприятиях строительной отрасли экономики, обеспечивая непрерывность производственного процесса.

Эффект от такой меры поддержки будет ощущаться рынком, если ставку в 7% удастся сохранить на продолжительный период времени. Ведь потенциальные покупатели не смогут принять решение быстро и найти средства на первоначальный взнос, если ставка будет действовать месяц или два. Особенно эффективным этот механизм будет, если первоначальный взнос при покупке квартиры составит 10% от стоимости.

Беспрецедентно низкая для России ставка в 7% откроет для застройщиков новый пласт покупателей. В этом случае первичный рынок начнет конкурировать с фактически серым рынком аренды жилья. При соответствующей ставке и первоначальном взносе в 10% аннуитетный платеж будет равен ежемесячному платежу за арендное жилье, а значит, многие семьи предпочтут взять ипотеку и платить за свое, чем каждый месяц те же деньги отдавать хозяевам квартиры. Объем спроса, который застройщики могут в таком случае собрать в Московском регионе, может достичь 300 млрд руб. В свою очередь арендный рынок, который уже и так претерпел изменения, может значительно просесть. Рассмотрим на примере одного из наших кварталов однокомнатную квартиру с отделкой стоимостью 3,8 млн руб. — при первоначальном взносе в 10% и максимальном сроке кредита платеж составит 21,6 тыс. руб. в месяц (720 руб. в день), а при 20%-ном первоначальном взносе ежемесячный платеж составит 19 тыс. руб. Очевидно, что эта сумма даже ниже, чем стоимость аренды однушки в этом комплексе.

Низкая ставка по ипотеке также скажется и на рынке вторичного жилья, который не субсидируется и уже сейчас переживает не лучшие времена.

Также нужно понимать, что инвестиционные квартиры вернутся не скоро. Декабрь 2014 года для многих застройщиков был очень успешным месяцем с точки зрения покупки именно таких квартир. Тем не менее в случае одобрения руководством страны решения о субсидировании ипотечной ставки до 7% строительная отрасль получит не просто спасательный круг, а новый импульс к развитию рынка доступного жилья.

Владимир Воронин специально для «РБК-Недвижимости»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Об авторах
Владимир Воронин ФСК «Лидер»
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости