Лента новостей
Все новости Недвижимость
КамАЗ заявил о четырех схемах готовящейся сделке по слиянию с Sollers 23:04, Бизнес Два человека погибли в Москве после купания в бассейне с сухим льдом 23:00, Общество Украинцам напомнили о необходимости загранпаспорта для поездок в Россию 22:34, Политика Александр Емельяненко остался «предельно удивлен» спаррингом с Кадыровым 22:31, Спорт Полиция в Париже эвакуировала из-за пожара посетителей Лионского вокзала 22:09, Общество В Думу внесли законопроект о запрете иностранного гражданства для послов 21:57, Политика Мосгорсуд лишил Смолова почти 8 млн руб. компенсации за разбитый спорткар 21:53, Спорт Трамп осудил повлекшую смерть турецких военных атаку сирийской армии 21:44, Политика Группа ГАЗ потребовала через суд 1,1 млрд руб. от «Мосгортранса» 21:03, Бизнес Топ-5 событий недели: обвал рынков как предвестник нового кризиса 21:00, Quote УЕФА не увидел необходимости переносить Евро-2020 из-за коронавируса 20:59, Спорт «Крылья Советов» упустили победу над «Оренбургом» в чемпионате России 20:47, Спорт Ласицкене заявила об отсутствии доверия к новому президенту ВФЛА 20:47, Спорт ВОЗ повысила оценку риска распространения коронавируса до «очень высокой» 20:40, Общество В Астраханской области разбился вертолет 20:27, Общество Силуанов счел возможным «спокойно» финансировать расходы при нефти по $30 20:18, Экономика В Кремле заявили о проработке встречи Путина и Эрдогана 20:17, Политика Индексы Московской биржи показали сильнейшее почти за два года падение 20:06, Экономика Мишустин назначил нового заместителя главы Минтруда 20:00, Политика Теннисистка Кузнецова проиграла Соболенко в полуфинале турнира в Дохе 19:49, Спорт МИД ответил на данные о подозрениях к дипломату об отравлении в Болгарии 19:42, Политика В Минске заметили признаки «тектонического сдвига» на рынке нефти Европы 19:26, Бизнес СМИ узнали о возможной отмене итогов чемпионата Англии из-за коронавируса 19:25, Спорт Цена нефти впервые более чем за 2,5 года упала ниже $49 19:17, Экономика Британец с круизного лайнера Diamond Princess умер от коронавируса 19:12, Общество В Москве задержали банду аферистов во главе с бывшим актером 19:11, Общество Что случилось за день. Главные новости РБК 19:10, Общество В рабочей группе предложили включить в Конституцию пункт о вере в Бога 19:10, Общество
Министерская скидка: зачем девелоперы строят дешевое арендное жилье
Материалы по теме В России снова будут строить доходные дома Социальная аренда жилья в Москве подорожает в 8 раз Через год квартиру в Москве можно будет снять за 15 тыс. руб. Бесплатную землю и низкие налоги дадут под доходные дома Под строительство арендного жилья создадут особую ипотеку Cлишком много квартир: что происходит с рынком аренды жилья в Москве Аренда, среда и редевелопмент: Москва назвала приоритеты жилищной политики
0
Министерская скидка: зачем девелоперы строят дешевое арендное жилье
На рынок арендного жилья начали выходить строители жилой недвижимости

Группа «Эталон» планирует выйти на рынок арендного жилья, рассказал РБК ее основатель и председатель совета директоров Вячеслав Заренков. По его словам, конкуренции в этом сегменте сегодня почти нет.

Программа Минстроя

«Так как конкуренции в этом сегменте еще нет, то если мы решим развивать данное направление, то станем первыми и сможем занять флагманскую позицию», ​— сказал Заренков, контролирующий 44,1% «Эталона». Однако он уточнил, что компания выйдет на рынок арендного жилья только в том случае, если найдет «длинные деньги» и партнеров, которым в рамках этого проекта будет достаточно операционной рентабельности «на европейском уровне» — в районе 6–7%.

Программу по строительству арендного жилья в последнее время активно продвигает Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России (Минстрой). 21 июля 2014 года был принят разработанный при участии Минстроя Федеральный закон № 217, который предусматривает возможность строительства так называемых наемных домов субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями и частными застройщиками.

Закон предполагает, что частные застройщики, которые предложат на аукционах более низкий размер арендной платы за наем жилых помещений в таких домах, получат земельные участки в аренду без торгов, заплатив только земельный налог. Документ предусматривает и дополнительную поддержку застройщикам, например в виде обеспечения участков инженерной инфраструктурой. Однако в законе указано, что не менее 50% от общего количества жилых помещений наемного дома должны предоставляться по договорам социального найма (та самая низкая цена, которую застройщик предложит на торгах), а остальные жилые помещения — на рыночных условиях.

Стоимость аренды жилья по договорам социального найма будет дешевле, чем в среднем по рынку, на 10–70%. Об этом в интервью «Российской газете» в мае 2014 года рассказывала председатель комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская. Если в Москве и Санкт-Петербурге, по ее словам, стоимость аренды будет в два-три раза дешевле, чем в среднем по рынку, то в регионах, где цены существенно ниже столичных, отличие от рыночных ставок не превысит 10–20%. Получается, что если в Москве средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет на конец октября 2015 года 32,7 тыс. руб. (данные сервиса Domofond.ru), то в «доходном доме» она будет примерно 11–16 тыс. руб.

В начале ноября 2015 года глава Минстроя Михаил Мень заявлял РБК, что в России уже есть «порядка 1 млн кв. м арендного жилья». «Есть очень удачные примеры в Нижнем Новгороде, Татарстане, например «Иннополис» (новый город-спутник Казани. — РБК), — перечислял министр. — Там такие красивые дома, которые при участии АИЖК строились, это все арендное жилье. Там же университет. Если приглашают зарубежного профессора преподавать, ему уже не надо в Казани покупать себе квартиру: приехал на два года по контракту, там официальное арендное жилье и снимает». Еще одним примером хорошо развитого рынка арендного жилья Михаил Мень называл Калугу. При этом он признавал, что данный бизнес успешен только в динамично развивающихся регионах, потому что «это долго отбивающийся бизнес».

Получить оперативный комментарий в пресс-службе Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в пятницу не удалось.

Доходность одинаковая

Из опрошенных РБК крупных девелоперских компаний только две работают по схеме, напоминающей вышеописанную: группа «Пионер» и NAI Becar. «Есть две-три компании, но не крупные, которые пытаются каким-то путем развивать этот бизнес (покупают и сдают квартиры в аренду), — подтверждает Вячеслав Заренков. — Но видно, что они пытаются использовать для этого свои собственные денежные средства и заемные средства от банков — а это дорогие деньги. Здесь нужно совершенно другой подход иметь — нужен фонд, который готов работать на рынке арендного жилья из расчета 25–40 лет».

Для запуска нового для себя направления бизнеса «Эталон» начал переговоры с рядом азиатских и ближневосточных инвестиционных фондов. «Сингапурские фонды заинтересованы, китайцы, как ни странно, заинтересованы, Гонконг, арабские страны, — перечисляет Заренков. — Некоторые российские фонды тоже рассматривают эту ситуацию, и, я думаю, они могут подключаться». Первый подобный проект «Пионера» стартовал в Санкт-Петербурге в 2011 году, через два года в московском районе Митино началось строительство второго. «В ближайших планах — еще один объект в Первопрестольной, рассматриваем варианты городов-миллионников, а также Московскую и Ленинградскую области», — рассказывает генеральный директор сети апарт-отелей YES группы компаний «Пионер» Александр Погодин.

Генеральный директор NAI Becar Apartments Александр Самодуров считает, что девелопер может пойти на рынок арендного жилья сегодня для диверсификации своего бизнеса. Так, по его мнению, и поступила группа компаний «Пионер»: «Для девелопера уровень доходности в целом один и тот же, — поясняет Самодуров. — В жилье участок дороже, выше платеж городу за право застройки участка, нужна социальная инфраструктура. Для апарт-отелей [арендного жилья] участок дешевле, затраты на социальную инфраструктуру и платеж городу ниже, но нужна меблировка и оснащение квартир».

Финансовая модель проектов по строительству апарт-отелей похожа на финансовую модель строительства квартир с отделкой и мебелью, продолжает генеральный директор NAI Becar Apartments Александр Самодуров. По его словам, она выглядит следующим образом: себестоимость строительства 1 кв. м номера с отделкой, мебелью и техникой — около 100 тыс. руб., средняя ставка аренды — примерно 40 тыс. руб. за номер в месяц, купить апартаменты можно за 120–200 тыс. руб. за 1 кв. м. Если девелопер продает апартаменты частным инвесторам на этапе строительства, то средний срок возврата инвестиций составит около двух-трех лет. При этом сам инвестор будет окупать вложения от пяти до десяти лет. «Таким образом, общая доходность инвестора находится в пределах 10–20% годовых», — резюмирует собеседник РБК.

При этом в Москве и Санкт-Петербурге стоимость проживания в апарт-отеле может отличаться в разы. Если на окраине Санкт-Петербурга это может быть 30 тыс. руб. в месяц, то в центре Москвы — в районе 200 тыс. руб. в месяц, обращает внимание Самодуров.

Генеральный директор Colliers International Николай Казанский напоминает, что в США, например, арендное жилье является основным видом коммерческой недвижимости, потому что в отличие от складских, офисных и торговых центров может размещаться практически в любом городе. «В России в силу неразвитости этого рынка большую доходность сейчас приносит жилье на продажу, а не то, что строится в качестве арендного». Однако именно из-за того, что рынок арендного жилья в России слабо развит, его потенциал огромен, добавляет Александр Погодин из группы «Пионер».

Алексей Пастушин, РБК