Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Сети появилось видео убийства устроившего резню в Сургуте 16:02, Общество В Москве отравились 36 туристов из Италии 15:42, Общество В администрации президента опровергли уход Тулеева с поста губернатора 15:20, Политика Чемпионат России по футболу. «Амкар» — «Зенит». Онлайн 15:00, Спорт В Красноярске ввели режим ЧС из-за ливня 14:14, Общество Суд отказал Siemens в аресте поставленных в Крым турбин 14:05, Общество В СК рассказали об убитой в Белгородской области семье предпринимателей 13:48, Общество Легионер «Спартака» сообщил руководству о желании покинуть команду 13:40, Спорт В Грозном отменили турнир студенческой лиги MMA из-за гибели бойцов 13:18, Общество Инициатор переноса столицы из Москвы за Урал предложил провести дебаты 12:41, Политика «Зенит» договорился о трансфере пятого аргентинского футболиста за лето 12:31, Спорт Проверьте ваше везение, предпринимательское чутьё и деловую хватку 12:20, РБК и Билайн Путин и Медведев поздравили Кончаловского с 80-летием 12:07, Политика Названо место погребения экс-главкома ВВС России Петра Дейнекина 11:46, Политика В организации теракта в Барселоне заподозрили имама местной мечети 11:38, Общество Лучшего бомбардира Евро-2016 удалили с поля за оскорбление арбитра 11:31, Спорт Украинские военные опровергли данные о наступлении около Горловки 11:28, Политика На Украине задержали предполагаемых угонщиков машины замглавы Нацполиции 11:08, Общество В Белгородской области открыли дело после убийства семьи предпринимателей 10:35, Общество О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 10:23, Партнерский материал На шахте «Мир» проведут взрывные работы 10:08, Общество В Хабаровске в результате драки погиб чемпион мира по пауэрлифтингу 09:47, Общество В ДНР рассказали о плане украинской армии возобновить конфликт в Горловке 09:36, Политика Врачи рассказали о состоянии пострадавших при нападении в Сургуте 08:59, Общество Премьер Австралии представил план по защите от террористов на машинах 08:36, Политика В Майами эвакуировали торговый центр из-за сообщений о стрельбе 07:59, Общество В Испании задержали немецкого писателя по запросу Турции 07:54, Политика Глава ХСС раскритиковал выдвижение Шредера в совет директоров «Роснефти» 07:27, Политика
Cлишком много квартир: что происходит с рынком аренды жилья в Москве
Материалы по теме График падения: что происходит с ценами Минимальная цена аренды квартир в Москве упала ниже 20 тыс. рублей
16 ноя, 2015 07:39
0
Cлишком много квартир: что происходит с рынком аренды жилья в Москве
Осенью спрос на столичное жилье начал стремительно падать. Вслед за ним вниз устремилось количество квартир, предлагаемых в аренду
Фото: ТАСС/ Александр Рюмин

По итогам октября 2015 года в Москве снизилось и предложение, и спрос на квартиры в аренду, отмечают в отчетных аналитических материалах риелторской компании «Миэль-Аренда». В конце лета эти показатели ненадолго сравнялись: к началу сентября рост спроса поглотил избыточное предложение. Два месяца спустя рынок аренды впал в спячку.

Снижение спроса в октябре — сезонное явление на рынке аренды, считают риелторы. «К октябрю среди арендаторов исчезают студенты и арендаторы летних квартир. Традиционно на протяжении многих лет со второй половины июля мы наблюдаем активный рост спроса, который к середине осени начинает снижаться, и максимальное снижение спроса приходится, как правило, на декабрь», — объяснила первый заместитель директора «Миэль-Аренды» Мария Жукова.

За последний год рынок аренды, по данным риелторского агентства «НДВ-Недвижимость», просел в среднем на 10–20% по разным сегментам. «Спрос хромает, многие ликвидные предложения долго не могут найти своего клиента. Сейчас очень удачное время для съема квартиры — вариантов много, цены снизились, есть масса возможностей для торга. В прошлом году ситуация на рынке аренды уже была не самой позитивной, и многие предложения «застаивались». В этом году тенденция укрепилась. Одно-двухкомнатные квартиры в среднем представлены на рынке в течение одной-двух недель, но бывает и более. Трех-четырехкомнатные ожидают своего клиента две-три недели и все чаще более месяца», — рассказал руководитель департамента аренды «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский.

Одновременно с падением спроса, что удивительно, уменьшается и предложение. Этот тренд наблюдается как в офлайн-сегменте, с которым работают риелторские агентства, так и на онлайн-площадках. Количество уникальных объявлений об аренде квартир в Москве на сайте Cian.ru стабильно уменьшается с марта 2015 года. Если весной в базе интернет-портала было 247 тыс. уникальных объявлений с предложением снять квартиру, то к октябрю их число уменьшилось до 162 тыс. «За последние полгода количество арендных квартир сократилось на 25,7%, — подтвердил директор по аналитике и инвестициям Cian.ru Михаил Лукьянов. — Снижение объемов арендного жилья связано с сезонным фактором — на осень традиционно приходится пик спроса».

Восстановления рынка аналитики не ждут: риелторские агентства прогнозируют либо стабилизацию спроса на текущем уровне, либо дальнейшее снижение. «Все находятся в ожидании восстановления рынка хотя бы до позиций прежних лет. Но в ближайшей перспективе это вряд ли произойдет — существенные изменения мы ожидаем к осени 2016 года. Пока ощутимых предпосылок к этому нет», — заключил Роман Зеленский.

Долгосрочное снижение спроса возможно, если общеэкономическая ситуация будет усугубляться, поддержала коллегу Мария Жукова. «Значительное увеличение предложения возможно, если люди начнут массово уезжать из Москвы, съезжать с арендованных квартир. Стоит отметить, что сегодняшний разрыв между спросом и предложением (1,5 раза) все равно значительно меньше разрыва, который наблюдался в прошлом году, когда предложение превышало спрос в пять-шесть раз. Поэтому даже если существующий разрыв между спросом и предложением сохранится, надеемся, что он не достигнет значений прошлого года», — рассказала эксперт.

Получается, прямо сейчас в Москве по-прежнему слишком много свободных квартир — ситуация, выгодная квартиросъемщикам и невыгодная арендодателям, которым приходится усиленно конкурировать между собой.

Антон Погорельский 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости