Читайте РБК без баннеров

Подписка отключает баннерную рекламу на сайтах РБК и обеспечивает его корректную работу

Всего 99₽ в месяц для 3-х устройств

Продлевается автоматически каждый месяц, но вы всегда сможете отписаться

Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 600 100 руб +3%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В СК заявили о нахождении почти 99% пропавших детей Общество, 02:26 В Москве около мусорки нашли тело обнаженной гражданки Кубы Общество, 02:00 Вирусолог назвала опасные при коронавирусе лекарства Общество, 01:46 В Приморском крае загорелась больница Общество, 01:21 Берлин предложил Москве помощь в лечении пациентов с коронавирусом Общество, 01:06 Эксперты связали рост смертей от COVID в Британии с матчем «Ливерпуля» Спорт, 01:00 Попова заявила о «практически отсутствующих» смертях от COVID на дому Общество, 00:47 В Домодедово задержали двух устроивших драку в самолете авиадебоширов Общество, 00:38 Трамп заявил о нежелании Путина снова видеть его президентом США Политика, 00:10 Сбербанк вошел в мировой топ-10 по доходности для акционеров Финансы, 00:01 Шувалов объявил о последнем этапе сокращений в ВЭБе Бизнес, 00:00 ВОЗ сообщила о 5,2 млн заболевших COVID-19 Общество, 24 мая, 23:33 Пандемия коронавируса. Самое актуальное на 24 мая Общество, 24 мая, 23:27 Попова сравнила показатели смертности медиков до и во время пандемии Общество, 24 мая, 22:58
В Вене начали продавать квартиры в гостиницах
Зарубежная недвижимость ,  
0 

В Вене начали продавать квартиры в гостиницах

Из-за невозможности строительства домов в центре Вены приобретает популярность новый формат недвижимости — квартиры в отелях
Фото: Samot / Globallookpress
Фото: Samot / Globallookpress

В  столице Австрии набирает популярность формат недвижимости, привычный для курортных рынков, — квартиры в отелях и жилье c гостиничным сервисом. В Вене подобные проекты относятся к дорогим сегментам недвижимости. За два года в городе реализовано уже три комплекса гостиничных апартаментов.

Рынок элитной недвижимости Вены отличается от рынков других европейских столиц, прежде всего Берлина и Лондона, своей консервативностью, рассказали «РБК-Недвижимости» в международном агентстве IntermarkSavills. «Например, в Лондоне [у иностранных покупателей и инвесторов] востребованы дома с собственной развитой инфраструктурой, покупателям важно наличие подземного паркинга, бассейна или тренажерного зала, услуг консьержа. И что примечательно, такие дома можно найти в различных районах британской столицы и купить в них квартиры различного ценового диапазона. Схожая ситуация наблюдается и в столице Германии. А вот в Вене практически нет нового строительства в центре, который целиком занесен в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Появляющееся здесь предложение [нового элитного жилья] — это либо реконструкция исторических зданий, либо достроенные мансарды», — объяснила директор департамента зарубежной недвижимости IntermarkSavills Юлия Овчинникова. По ее словам, из-за отсутствия новых жилых комплексов с развитой инфраструктурой местный рынок элитной недвижимости долгое время не мог в полной мере удовлетворить спрос со стороны международных покупателей.

Выход местные девелоперы нашли в гостиничном секторе — за последние годы в Вене сразу в нескольких отелях часть номерного фонда была выделена под квартиры. «Апартаменты в Вене с обслуживанием отеля стали практически единственной альтернативой для иностранных покупателей, которые находятся в поиске квартир с привычным набором услуг», — отметила Юлия Овчинникова.

 

Апартаменты в гостиницах — курортный формат

 

Тенденция включать апартаменты/резиденции, предназначенные для продажи в собственность, в состав гостиничных проектов, управляемых международными гостиничными операторами с известным брендом, получила широкое распространение в 70-е годы прошлого века. Сначала этот формат предлагался на курортных рынках США, затем Европы, а далее — в Юго-Восточной Азии и ОАЭ. Наличие гостиничного оператора в таких проектах позволяло предлагать апартаменты на рынок с пакетом сервисных услуг, типичных для гостиницы: уборка и обслуживание в номере, в том числе услуги питания. Кроме того, собственники апартаментов получали доступ к гостиничной инфраструктуре высокого класса — ресторанам, спа и бассейнам и т. д. Это определяло и соответствующее название данных юнитов — сервисные апартаменты.

 

Одним из первых предложений гостиничных апартаментов в Вене стали квартиры в отеле Kempinsky Hansen Palace в 1-м районе Вены. Их здесь было всего 16, реализация закончилась в 2014 году. Также апартаменты предлагались в пятизвездочном отеле Sans Soussi — их было несколько, и они тоже проданы в основном международным покупателям, рассказали в венском агентстве недвижимости EHL.

Последним по времени реализации примером гостиничных апартаментов в Вене является комплекс Gloriette’s Residences (на фото ниже), который расположен на верхних этажах нового гостиничного комплекса Park Royal Palace уровня 4* Superior. Продажи здесь начались осенью 2015 года. Одной из особенностей этих апартаментов являются виды на дворец Шенбрунн, бывшую летнюю резиденцию императорской семьи. К услугам жильцов — обслуживание четырехзвездочного отеля (например, услуги ресепшен, возможность заказать уборку квартиры, блюда из ресторана гостиницы и даже вызов повара на дом), подземная парковка, тренажерный зал, конференц-залы и зона для переговоров business lounge. Все квартиры имеют большие террасы, а некоторые — собственные сады-патио площадью до 185 кв. м, обустроенные на эксплуатируемой кровле.

«Цены на апартаменты в Gloriette’s Residences — от €760 тыс. до €1,7 млн. Все квартиры предлагаются с отделкой и мебелью. Стоимость обслуживания — €2,1 за 1 кв. м в месяц», — рассказали «РБК-Недвижимости» в EHL.

 

Гостиничные апартаменты в Москве

 

Партнер, руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Смирнова:

 

— В Москве рынок сервисных апартаментов, предполагающих наличие гостиницы, управляемой гостиничным оператором с известным брендом, начал складываться накануне кризиса 2008–2009 годов. В качестве примеров реализованных проектов можно назвать «Марриотт Новый Арбат», открывшийся в 2015 году, гостиницу «Москва-Four Seasons», где также есть апартаменты на продажу. Строятся апартаменты «Сады Пекина» рядом с гостиницей «Пекин», которую предполагалось реконструировать и позиционировать под брендом Fairmont, но сейчас эти планы пересмотрены и апартаменты предлагаются на рынок без связки с элитным отелем. Наконец, в планах ряда девелоперов — реализация новых проектов, наиболее известный из которых — проект компании «Альт девелопмент». Проект предполагает строительство люксового отеля под брендом «Раффлз», а также сервисных апартаментов, позиционируемых на рынке под тем же брендом. Если проект будет реализован, он станет первым полноценным проектом сервисных апартаментов в Москве. Предполагаемые сроки реализации — 2018–2019 годы.

 

В сегменте недвижимости премиум-класса австрийской столицы основную долю покупателей составляют иностранные инвесторы, среди которых присутствуют и русскоязычные. «Иностранные инвесторы, владеющие высокобюджетной недвижимостью в городах Франции и Германии, в Лондоне, а также в Москве, зачастую или живут в Вене на постоянной основе, или часто бывают, в связи с чем и покупают здесь квартиры. В последние годы отмечено сокращение числа русскоязычных инвесторов, которое сопровождалось увеличением числа покупателей из других регионов, ранее не проявлявших значительной активности в Австрии (например, из Китая и Южной Кореи)», — рассказала Юлия Овчинникова из IntermarkSavills.

Цены на недвижимость в Австрии, по информации EHL, устойчивы. В среднем по стране с 2008 года рост стоимости жилой недвижимости составил 41%. Для сравнения: во Франции за аналогичный период стоимость жилья снизилась на 0,9%. Росту рынков жилой недвижимости Австрии способствовали чрезвычайно низкие процентные ставки и низкий уровень безработицы, который во многом обуславливается гибкостью австрийской экономики, говорится в аналитическом обзоре рынка недвижимости EHL.

Игнат Бушухин