Лента новостей
Все новости Недвижимость
Быстрее, проще, дешевле: есть ли будущее у типового жилья в России 07:01, Жилье ЦБ предложил отменить налоговый вычет на покупку зарубежных акций 07:00, Финансы «Танкерная война» Ирана с Западом обрела шпионское измерение 07:00, Политика Умер первый руководитель космических полетов NASA 06:47, Общество РСПП нашел в приказе Минкомсвязи требование перевести весь Рунет на VPN 06:00, Технологии и медиа Сеул применил предупредительные выстрелы из-за российского самолета 05:50, Политика СМИ узнали о возможном запрете служащим банков пользоваться смартфонами 05:48, Финансы Какой проект спас марку Peugeot от полного уничтожения во время войны 05:38, РБК и Peugeot Сгоревший на Дальнем Востоке детский палаточный лагерь работал незаконно 04:53, Общество Росстандарт предложил сократить размеры парковочных мест на улицах 04:52, Общество Партия Зеленского после обработки 90% протоколов набрала 43% голосов 04:38, Политика Помпео объявил о создании коалиции для патрулирования Ормузского пролива 04:12, Политика РУСАДА сняло обвинения с главного тренера «Авангарда» 03:36, Спорт СМИ узнали подробности трагедии на «Лошарике» в Баренцевом море 03:33, Общество В Венесуэле произошло очередное массовое отключение электричества 03:16, Политика Трамп заявил о достижении договоренности с конгрессом по потолку госдолга 02:49, Политика СМИ опубликовали фото взорванного вагона петербургского метро 02:24, Общество Производители товаров в России стали чаще уменьшать размеры упаковок 02:12, Общество СМИ опубликовали видео пожара в лагере в Хабаровском крае 01:59, Общество Депутат Шеин заявил об уходе из борьбы за пост астраханского губернатора 01:45, Политика В Хабаровском крае завели дело после гибели ребенка при пожаре в лагере 01:13, Общество Партия Зеленского укрепила лидерство после обработки 88% протоколов 00:55, Политика Роналду избежал преследования по обвинению в изнасиловании 00:32, Общество Ибрагимович сломал скулу сопернику в матче MLS 00:27, Спорт Что известно о соперниках российских клубов в Еврокубках 00:02, Спорт Монополия «Слуги», провал националистов. Что важно знать о выборах в Раду 00:01, Политика В Сергиевом Посаде опровергли увольнения в скорой из-за визита патриарха 00:01, Общество Попавший в Раду лидер «Океана Эльзы» предложил закон о гастролях в России 22 июл, 23:35, Политика
В Вене начали продавать квартиры в гостиницах
Материалы по теме Особняки, виллы и замки: зачем русские покупают старые здания в Европе Инвестиции в недвижимость: Австрия Запасной аэродром: как взять ипотеку за границей
0
В Вене начали продавать квартиры в гостиницах
Из-за невозможности строительства домов в центре Вены приобретает популярность новый формат недвижимости — квартиры в отелях
Фото: Samot / Globallookpress

В  столице Австрии набирает популярность формат недвижимости, привычный для курортных рынков, — квартиры в отелях и жилье c гостиничным сервисом. В Вене подобные проекты относятся к дорогим сегментам недвижимости. За два года в городе реализовано уже три комплекса гостиничных апартаментов.

Рынок элитной недвижимости Вены отличается от рынков других европейских столиц, прежде всего Берлина и Лондона, своей консервативностью, рассказали «РБК-Недвижимости» в международном агентстве IntermarkSavills. «Например, в Лондоне [у иностранных покупателей и инвесторов] востребованы дома с собственной развитой инфраструктурой, покупателям важно наличие подземного паркинга, бассейна или тренажерного зала, услуг консьержа. И что примечательно, такие дома можно найти в различных районах британской столицы и купить в них квартиры различного ценового диапазона. Схожая ситуация наблюдается и в столице Германии. А вот в Вене практически нет нового строительства в центре, который целиком занесен в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Появляющееся здесь предложение [нового элитного жилья] — это либо реконструкция исторических зданий, либо достроенные мансарды», — объяснила директор департамента зарубежной недвижимости IntermarkSavills Юлия Овчинникова. По ее словам, из-за отсутствия новых жилых комплексов с развитой инфраструктурой местный рынок элитной недвижимости долгое время не мог в полной мере удовлетворить спрос со стороны международных покупателей.

Выход местные девелоперы нашли в гостиничном секторе — за последние годы в Вене сразу в нескольких отелях часть номерного фонда была выделена под квартиры. «Апартаменты в Вене с обслуживанием отеля стали практически единственной альтернативой для иностранных покупателей, которые находятся в поиске квартир с привычным набором услуг», — отметила Юлия Овчинникова.

 

Апартаменты в гостиницах — курортный формат

 

Тенденция включать апартаменты/резиденции, предназначенные для продажи в собственность, в состав гостиничных проектов, управляемых международными гостиничными операторами с известным брендом, получила широкое распространение в 70-е годы прошлого века. Сначала этот формат предлагался на курортных рынках США, затем Европы, а далее — в Юго-Восточной Азии и ОАЭ. Наличие гостиничного оператора в таких проектах позволяло предлагать апартаменты на рынок с пакетом сервисных услуг, типичных для гостиницы: уборка и обслуживание в номере, в том числе услуги питания. Кроме того, собственники апартаментов получали доступ к гостиничной инфраструктуре высокого класса — ресторанам, спа и бассейнам и т. д. Это определяло и соответствующее название данных юнитов — сервисные апартаменты.

 

Одним из первых предложений гостиничных апартаментов в Вене стали квартиры в отеле Kempinsky Hansen Palace в 1-м районе Вены. Их здесь было всего 16, реализация закончилась в 2014 году. Также апартаменты предлагались в пятизвездочном отеле Sans Soussi — их было несколько, и они тоже проданы в основном международным покупателям, рассказали в венском агентстве недвижимости EHL.

Последним по времени реализации примером гостиничных апартаментов в Вене является комплекс Gloriette’s Residences (на фото ниже), который расположен на верхних этажах нового гостиничного комплекса Park Royal Palace уровня 4* Superior. Продажи здесь начались осенью 2015 года. Одной из особенностей этих апартаментов являются виды на дворец Шенбрунн, бывшую летнюю резиденцию императорской семьи. К услугам жильцов — обслуживание четырехзвездочного отеля (например, услуги ресепшен, возможность заказать уборку квартиры, блюда из ресторана гостиницы и даже вызов повара на дом), подземная парковка, тренажерный зал, конференц-залы и зона для переговоров business lounge. Все квартиры имеют большие террасы, а некоторые — собственные сады-патио площадью до 185 кв. м, обустроенные на эксплуатируемой кровле.

«Цены на апартаменты в Gloriette’s Residences — от €760 тыс. до €1,7 млн. Все квартиры предлагаются с отделкой и мебелью. Стоимость обслуживания — €2,1 за 1 кв. м в месяц», — рассказали «РБК-Недвижимости» в EHL.

 

Гостиничные апартаменты в Москве

 

Партнер, руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Смирнова:

 

— В Москве рынок сервисных апартаментов, предполагающих наличие гостиницы, управляемой гостиничным оператором с известным брендом, начал складываться накануне кризиса 2008–2009 годов. В качестве примеров реализованных проектов можно назвать «Марриотт Новый Арбат», открывшийся в 2015 году, гостиницу «Москва-Four Seasons», где также есть апартаменты на продажу. Строятся апартаменты «Сады Пекина» рядом с гостиницей «Пекин», которую предполагалось реконструировать и позиционировать под брендом Fairmont, но сейчас эти планы пересмотрены и апартаменты предлагаются на рынок без связки с элитным отелем. Наконец, в планах ряда девелоперов — реализация новых проектов, наиболее известный из которых — проект компании «Альт девелопмент». Проект предполагает строительство люксового отеля под брендом «Раффлз», а также сервисных апартаментов, позиционируемых на рынке под тем же брендом. Если проект будет реализован, он станет первым полноценным проектом сервисных апартаментов в Москве. Предполагаемые сроки реализации — 2018–2019 годы.

 

В сегменте недвижимости премиум-класса австрийской столицы основную долю покупателей составляют иностранные инвесторы, среди которых присутствуют и русскоязычные. «Иностранные инвесторы, владеющие высокобюджетной недвижимостью в городах Франции и Германии, в Лондоне, а также в Москве, зачастую или живут в Вене на постоянной основе, или часто бывают, в связи с чем и покупают здесь квартиры. В последние годы отмечено сокращение числа русскоязычных инвесторов, которое сопровождалось увеличением числа покупателей из других регионов, ранее не проявлявших значительной активности в Австрии (например, из Китая и Южной Кореи)», — рассказала Юлия Овчинникова из IntermarkSavills.

Цены на недвижимость в Австрии, по информации EHL, устойчивы. В среднем по стране с 2008 года рост стоимости жилой недвижимости составил 41%. Для сравнения: во Франции за аналогичный период стоимость жилья снизилась на 0,9%. Росту рынков жилой недвижимости Австрии способствовали чрезвычайно низкие процентные ставки и низкий уровень безработицы, который во многом обуславливается гибкостью австрийской экономики, говорится в аналитическом обзоре рынка недвижимости EHL.

Игнат Бушухин 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости