В «Сбере» дали прогноз по выдаче ипотеки на 2025 год
На фоне высоких ставок и ограничений по льготным программам в этом году выдача ипотеки сократится до 5 трлн руб. после рекордных 7,8 трлн руб. в прошлом году. В 2025 году падение продолжится, в результате объем выданной ипотеки может составить 4,3 трлн руб. Об этом заявил директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи на форуме Domclick Digital Forum.
По его словам, показатель 2025 года будет на 14% меньше, чем в этом году, на 45% ниже уровня рекордного 2023 года и окажется примерно равен уровню 2020 года, когда было выдано ипотеки на 4,5 трлн руб.
«Несколько месяцев назад на конференции в Санкт-Петербурге мы прогнозировали, чем у нас будет ознаменован конец года. Тогда мы сделали прогноз, что выдачи (ипотеки. — Ред.) составят чуть больше 5 трлн руб., а в штуках это будет приблизительно 1,5 млн. Реальность оказалась немного суровее. Мы считаем, что год закончится на уровне около 5 трлн руб., а вот выдач станет 1,2 млн», — рассказал Алексей Лейпи.
Как следует из презентации спикера, 72% ипотечных выдач (или 3,6 трлн руб.) придется на льготные программы. Для сравнения, в 2023 году объем выданной ипотеки составил рекордные для рынка 7,8 трлн руб.
По словам директора дивизиона «Домклик», к снижению спроса ведут ограничения по льготным программам, а также продолжительное сохранение ключевой ставки ЦБ на заградительном уровне. «2024 год подарил нам другой сюрприз — время «высокого ключа» затянулось», — отметил он.
Доля неипотечных сделок превысила 80%
На рынке неипотечных сделок (покупка жилой недвижимости за наличные) наблюдается иная картина — доля таких сделок растет, отметил Алексей Лейпи. По данным «Домклик», в 2020 году доля неипотечных сделок была на уровне 70%, в 2022 году она выросла до 78%, после чего в 2023 году произошло снижение до 64%.
«Если в предыдущем цикле — с 2020 по 2022 год — доля неипотеки достигала порядка 70%, то в последний год она значительно выросла и побила уже долю в размере 80%», — отметил представитель «Сбера». «В ноябре неипотечные сделки обогнали ипотечные сделки в «Сбере» — первый раз в истории их было проведено больше», — добавил он.
Похожий прогноз по ипотечным выдачам на следующий год сделали аналитики Frank RG. По их расчетам, в следующем году в России будет выдано ипотечных кредитов на 4 трлн руб. По итогам нынешнего года выдача ожидается на уровне 4,8 трлн руб., что на 39% меньше показателей 2023 года.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»