Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
При пожаре в Москве пострадал один человек 13:20, Общество Какие тенденции в сфере технологий и медиа сформируют 2018 год 13:15, РБК и Билайн Вице-президент РАН рассказал о поддержке академии Путиным 13:10, Общество Большунов побил рекорд российских лыжников по медалям на одной Олимпиаде 13:08, Спорт Суд арестовал главу курганского налогового управления 12:56, Общество В Кабардино-Балкарии задержали скрывавшегося 20 лет беглеца из колонии 12:47, Общество При пожаре в Челябинской области погибли четыре человека 12:35, Общество Сбербанк перестанет быть «просто банком»: как управлять бизнесом онлайн 12:25, РБК и Сбербанк Самолет экстренно сел в Волгограде из-за смерти пассажирки на борту 12:25, Общество Бизнесмен из «лондонского списка» вернулся в Россию 12:25, Бизнес В Японии назвали важным закупку F-35 из-за активности Китая и России 12:12, Политика Задержанных за беспорядки в Бильбао фанатов отпустили на свободу 12:11, Общество Корейская полиция задержала канадского олимпийца за угон машины 11:50, Общество Стильный Чайна-таун: как выглядят обитателей китайских кварталов в США 11:47, Стиль Правительство уполномочило Минтруд назначать выплаты на рождение первенца 11:46, Экономика Все медали сборной России на Олимпиаде. Фотогалерея 11:38, Спорт  Путин внес в Госдуму законопроект о целях и задачах РАН 11:36, Общество Бывшего генпрокурора Узбекистана заподозрили во взятках и вымогательстве 11:20, Общество Опубликовавший видео с Су-57 в Сирии разместил еще одно фото истребителей 11:04, Политика Глава китайской Geely приобрел акции Daimler на $9 млрд 10:50, Бизнес При набеге талибов на военную базу в Афганистане погибли 20 военных 10:45, Общество Легкий старт: как сделать первые шаги в бизнесе 10:31, РБК и Сбербанк CAS дисквалифицировал российскую участницу Олимпиады за допинг 10:09, Общество Российские лыжники выиграли две медали в марафоне на Олимпиаде 10:08, Спорт Нарвский мир: как живет самая крупная русская диаспора в Эстонии 10:02, Фотогалерея  В Свердловской области при пожаре погибли трое детей 09:54, Общество В МИДе прокомментировали закон о реинтеграции Донбасса 09:52, Политика Женщина и ребенок погибли при пожаре в Якутии 09:17, Общество
Запасной аэродром: как взять ипотеку за границей
Материалы по теме Российские банки будут кредитовать покупку жилья за границей Западные банки ужесточили требования к российским клиентам Домик у моря: где за границей выгодно брать ипотеку
17 сен 2015, 10:39
0
Запасной аэродром: как взять ипотеку за границей
Низкие ставки, сложности с оформлением и валютные риски — РБК взвесил за и против кредита на покупку жилья за границей

«Что можно купить в Европе по цене двухкомнатной квартиры в Москве?» — как только не обсуждали тему дорогой московской недвижимости в годы высоких цен на нефть. С началом кризиса шансов обменять московскую недвижимость на что-то приличное за границей стало существенно меньше. Стоимость жилья в столице, по данным irn, упала за год, с сентября 2014 года по сентябрь 2015 года, с $4750 до $2750, или на 42%. Это следствие девальвации рубля. Так что тем, кто все же не оставляет мечтаний переехать, теперь никак не обойтись без заемных средств. Насколько сложно получить их сегодня, выяснили журналисты РБК.

До последнего времени покупка заграничного жилья в кредит была довольно популярна среди состоятельных россиян. По словам руководителя отдела по зарубежной недвижимости Knight Frank Марины Кузьминой, в 2014 году доля ипотечных сделок в общем объеме покупок зарубежной недвижимости соотечественниками составляла 50%. За прошедшие восемь месяцев 2015 года в компании не было заключено ни одной сделки с привлечением кредита: девальвация российской валюты сделала покупку в кредит недвижимости за границей дорогостоящим и опасным занятием. Любое новое ослабление рубля приведет к росту расходов.

Кроме того, покупателю придется обеспечивать не только валютный кредит, но и платить за содержание недвижимости — также в валюте, напоминает представитель специализирующегося на зарубежной недвижимости сайта prian.ru Филипп Березин. По его словам, многим владельцам домов в Болгарии, которые брали кредит несколько лет назад, сейчас приходится продавать жилье: финансировать обе статьи расходов они не в состоянии. Этот вариант подойдет тем, у кого доход в валюте, или тем, у кого он просто очень высок.

Даже с учетом ослабевшего курса рубля ипотека за границей может быть выгодней займа на родине. Ставки по ипотечным кредитам в десяти странах, где россияне чаще всего покупают недвижимость (данные Knight Frank за сентябрь 2015 года), намного ниже российских. Средняя ставка по выданным в России в июле ипотечным жилищным кредитам, по данным АИЖК, составила 13,4%. «Для сравнения, в Великобритании ипотечная ставка колеблется от 2% до 4,5% годовых, в Швейцарии — от 1,5% до 3,5%, в Австрии — от 3,1% до 3,5%», — рассказывает основатель компании Indriksons.ru Игорь Индриксонс.

Предположим, что для покупки жилья вам не хватает 3 млн руб. (это примерно €39 500 по курсу ЦБ на 15 сентября). Если вы удовлетворяете всем требованиям к первоначальному взносу, то кредит в российском ЮниКредит банке (десять лет, ставка 16,25%) означает ежемесячный платеж в 50,7 тыс. руб.

Такой же кредит в итальянском UniCredit bank с тем же сроком и по ставке 2% годовых будет соответствовать ежемесячному платежу в €363, или 27,6 тыс. руб. В первом случае переплата по кредиту составит сумму, сопоставимую со стоимостью самого кредита (3,1 млн руб.), во втором — €4,4 тыс. (312 тыс. 252 руб. по курсу ЦБ на 15 сентября — в десять раз меньше).

Условия и документы

Оптимальный вариант для покупки жилья за границей — кредит в местном банке, говорит управляющий партнер международного агентства недвижимости W1 Evans Анна Левитова. Во всех десяти странах, где россияне охотнее всего покупают недвижимость, банки выдают ипотечные кредиты россиянам. «Их доля в числе всех ипотечных заемщиков-иностранцев составляет 1%», — сообщила РБК пресс-служба испанского Caixabank. Россияне входят в тройку самых активных клиентов-иностранцев, пояснила пресс-служба турецкого Garanti Bank.

Обычно кредит можно получить в местной валюте. Некоторые банки позволяют выбрать разные варианты. В Garanti Bank россияне могут взять кредит в четырех валютах: евро, долларах, турецкой лире и британском фунте. В большинстве стран условия кредита для нерезидентов практически не отличаются от условий для местных граждан.

Испанский банк Sabadell дает ипотеку нерезидентам по ставке от 4,85% (первый год) до 4,1% (последующие) на срок до 40 лет. Страхование жилья и жизни позволяет снизить ставку на 0,2 и 0,4 п.п. соответственно. На Кипре ипотеку иностранцам дают под 3–5% годовых, первоначальный взнос составляет около 50%. Но есть и исключения. Например, в Великобритании первоначальный взнос для нерезидентов страны будет выше, чем у граждан Великобритании.

Пакет необходимых документов во всех банках, как правило, стандартный. «Главное условие — подтвердить необходимый уровень дохода в России. Почти все банки требуют справку с места работы о размере дохода за последние один или два года (2-НДФЛ), налоговую декларацию о доходах за тот же период, а также выписки с банковских счетов потенциального заемщика», — рассказывает Индриксонс из Indriksons.ru.

При этом важно доказать, что у потенциального заемщика нет долгов на родине. Поэтому часто банки требуют справку из бюро кредитных историй, а также справку из Федеральной службы судебных приставов. Во Франции обратившегося за ипотекой россиянина также попросят предоставить выписку об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам. Кроме того, все банки, кроме британских, чешских и швейцарских, просят предъявить предварительный договор купли-продажи с подписями всех сторон: покупателя, продавца и нотариуса.

Для получения кредита в Испании, Турции и Италии потребуется номер налогоплательщика. Испанский NIE — налоговый номер иностранца — можно запросить через российское консульство. В других странах придется обращаться в местные госорганы напрямую.

Ограничения

Некоторые страны вводят ограничения для нерезидентов. Например, в Италии условия получения ипотеки могут варьироваться в зависимости от региона страны. «Мы можем гарантировать клиентам получение до 50% от стоимости объекта на Комо, Гарда и Маджоре, а также в регионе Абруццо. А вот в Лигурии и Тоскане ипотеку гражданам РФ дают неохотно», — рассказывает Нина Волкова из международного агентства недвижимости NV-company.

Аналогичная ситуация в Испании: в востребованной россиянами Барселоне ипотеку получить все сложнее, а на Коста Бланка и Коста дель Соль проблем не возникает.

В Швейцарии нерезиденты могут стать собственниками недвижимости не во всех кантонах, говорит партнер компании Henley&Partners Питер Крумменахер. Например, на берегу Женевского озера покупатель без ВНЖ приобрести недвижимость не может. В Цюрихе, Женеве, Люцерне, и Берне — тоже. Кроме того, если иностранец не является резидентом Швейцарии, то для оформления покупки потребуется специальное разрешение, которое на практике выдается крайне редко, добавил Крумменахер.

С введением санкций против России получить ипотеку стало сложнее, говорит директор департамента зарубежной недвижимости Kalinka Group Виктория Комарницкая. По словам Крумменахера, с 2014 года некоторые крупные банки Великобритании вообще перестали выдавать ипотеку даже иностранцам, проживающим на территории Британии больше 180 дней. «Число отказов действительно увеличилось», — соглашается Березин из Prian.ru. К этому стоит быть готовым.

Анастасия Стогней, РБК 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.