Половина всех новостроек Москвы расположена на юге столицы
Около половины всех новостроек Москвы сконцентрировано на юге города, выяснили в риелторском агентстве «Миэль-Новостройки». По объему предложения лидирует Южный административный округ, на который приходится 359,9 тыс. кв. м жилья (19,1% всего предложения на столичном рынке). По сравнению с маем 2015 года этот показатель вырос на 55%, отмечают риелторы.
На втором месте находится Юго-Восточный административный округ (ЮВАО) с объемом строительства в 268,6 тыс. кв. м (14,2% от общего предложения). Здесь предложение за год выросло в 11 раз. Третью строчку рейтинга самых застраиваемых районов Москвы занимает Юго-Западный административный округ (ЮЗАО), где объем предложения составляет 238,4 тыс. кв. м (12,6% от общего предложения). Этот показатель на 32% больше, чем в мае 2015 года, говорится в сообщении «Миэль-Новостройки».
Объем предложения новостроек по округам Москвы
|
|
Объем предложения |
|||
|
Май 2015 года |
Май 2016 года |
|||
|
Округ |
тыс. кв. м. |
динамика |
тыс. кв. м. |
динамика |
|
ЮАО |
232,7 |
-34% |
359,9 |
55% |
|
ЮВАО |
24,5 |
-23% |
268,6 |
998% |
|
ЮЗАО |
180,5 |
86% |
238,4 |
32% |
|
ЗАО |
186,8 |
6% |
219,6 |
18% |
|
САО |
42,7 |
483% |
208,4 |
389% |
|
СЗАО |
192,3 |
107% |
174,3 |
-9% |
|
СВАО |
103,2 |
163% |
150,9 |
46% |
|
ЦАО |
111,4 |
-21% |
114,4 |
3% |
|
ВАО |
89 |
27% |
113,9 |
28% |
|
ЗелАО |
99,6 |
382% |
37,4 |
-62% |
|
Источник: «Миэль-Новостройки» |
||||
К активному строительству в этих округах привело освоение девелоперами бывших промзон, большинство которых расположено в южной части столицы. «В 2015 году из числа самых застраиваемых сегодня округов в тройку лидеров входил только ЮАО, за которым следовали СЗАО и ЗАО. Существенные изменения за такой короткий срок связаны с активным освоением производственных зон: «Серп и молот», «ЗИЛ», «Люблино-Перерва», «Грайвороново», «Красный строитель» и других. Например, еще в прошлом году в ЮВАО продавалось 25 тыс. кв. м жилья, а сейчас — почти 269 тыс. кв. м», — объясняет генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.
За год, по данным риелторов, предложение сократилось лишь в двух округах: в Северо-Западном административном округе (-9%) и Зеленоградском административном округе (62%), где почти не появилось новых проектов. В Центральном административном округе объем предложения в новостройках за год существенно не изменился и составил 114,4 тыс. кв. м. При выборе участков под новое строительство многие девелоперы ориентируются на плотность застройки в том или ином районе. Чем она ниже, тем привлекательнее территория. Именно этим объясняется интерес девелоперов к освоению мало популярных раньше районов — как Дегунино, Свиблово, Владыкино, Перово, Орехово-Борисово, говорится в сообщении «Миэль-Новостройки».
За год предложение в новостройках, расположенных в старых границах Москвы, выросло на 900 тыс. кв. м и по итогам первого квартала 2016 года составило 2,2 млн кв. м. Такие данные содержались в апрельском отчете аналитического центра SRG. По сравнению с первым кварталом 2015 года предложение на столичном рынке увеличилось на 69,2%.
Ольга Мамаева