Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Почему Москва запрещает апартаменты
Все новости Недвижимость
Лента новостей 9:25 МСК
Эрдоган обвинил европейских лидеров в неискренности Политика, 08:16 Лавров ответил на заявления о следе России во взломе почты Демпартии США Политика, 07:56 В Хабаровске за долги отключили генподрядчика космодрома Восточный Экономика, 07:05 СМИ сообщили о похищении в Бразилии тещи Берни Экклстоуна Общество, 05:58 Volkswagen начал поставки собранных в России Polo в Мексику Бизнес, 05:26 К аресту губернатора Сахалина привела попытка избавиться от генерала ФСБ Политика, 05:20 СМИ сообщили о штрафах Роскомнадзора за использование глушилок на ЕГЭ Политика, 05:19 Устроивший резню в Японии признался в желании избавить мир от инвалидов Общество, 04:14 Солнцелет Solar Impulse 2 завершил кругосветное путешествие Технологии и медиа, 03:57 Ассанж опроверг причастность России к сливу переписки верхушки демократов Политика, 03:34 Генпрокуратура предложила поставить под контроль доходы бывших чиновников Политика, 03:07 Правительство Турции начало разработку новой конституции Политика, 01:48 Глава Тверской области останется без главного оппонента на выборах Политика, 01:24 СМИ узнали о возможном сокращении сборной России до 40 человек Общество, 01:21 Пентагон опроверг информацию о сбитом в Ираке самолете американских ВВС Политика, 00:39 Израильская авиация нанесла удар по Сирии Политика, 00:23 В Японии преступник с ножом убил 15 человек в доме инвалидов Общество, 00:10 СМИ опубликовали видео двойного убийства на парковке в Москве Общество, 25 июл, 23:33 Боевики ИГИЛ заявили о сбитом в Ираке американском военном самолете Политика, 25 июл, 23:26 Расследование РБК: как ввозили контрабанду через петербургскую таможню Бизнес, 25 июл, 23:21 Бомба, мачете, топор: чем обернется для Меркель всплеск насилия в ФРГ Политика, 25 июл, 23:06 На контрольный пакет «Башнефти» появился новый претендент Бизнес, 25 июл, 22:39 Улюкаев опроверг подготовку альтернативы программе Кудрина Экономика, 25 июл, 22:08 Информатор WADA Юлия Степанова попросила МОК пустить ее на Олимпиаду Политика, 25 июл, 22:00 Пятеро за стеклом: чего ждать от стартовавшего процесса по «делу Немцова» Политика, 25 июл, 21:49 Захватившие полицейский участок в Ереване сожгли автобус Политика, 25 июл, 21:34 Минобороны опровергло нарушение воздушного пространства Болгарии Политика, 25 июл, 21:11 Правообладатели собрались подать в суд на Российское авторское общество Бизнес, 25 июл, 21:07 После нападения на сотрудника полиции на юге Москвы возбудили дело Общество, 25 июл, 20:43 Акционеры ЮКОСа отказались от борьбы за «православный» участок в Париже Экономика, 25 июл, 20:16 Биржевой курс евро вырос до 72 руб. впервые с 27 июня Финансы, 25 июл, 20:15 Минтранс подготовил предложения по возвращению чартеров в Турцию Общество, 25 июл, 20:13 В Милане закрыли центральную станцию метро из-за подозрительного пакета Общество, 25 июл, 19:44 Мутко попросил главу IAAF допустить «чистых» легкоатлетов до Олимпиады Общество, 25 июл, 19:44 Розничная сеть «Магнит» проведет редизайн своих магазинов Бизнес, 25 июл, 19:34 МИД Украины направил ноту протеста после поездки Медведева в Крым Политика, 25 июл, 19:29 Трамп высмеял заявления о российском следе в утечке документов демократов Политика, 25 июл, 19:25 ФСБ отвела приближенному Бастрыкина ключевую роль в «деле Шакро» Политика, 25 июл, 19:22 СМИ назвали версию убийства пары на парковке в Москве Общество, 25 июл, 19:10 Рынок нефти вступил в новый цикл спекулятивных продаж Экономика, 25 июл, 19:00 На МКАД загорелся ТЦ «Вэйпарк» Общество, 25 июл, 18:59 Китайский производитель солнечных батарей подал иск к «Роснано» Бизнес, 25 июл, 18:57 Лаврову оказалась мала рубашка для торжественного приема на саммите АСЕАН Политика, 25 июл, 18:53 Главу Калининской АЭС уволили после гибели сотрудника при ЧП на станции Общество, 25 июл, 18:38 UCP заявил о праве заблокировать допэмиссию «Транснефти» на 50 млрд руб. Бизнес, 25 июл, 18:26 Экс-офицеры ФСБ получили до 6 лет за вымогательство у главы Росалкоголя Общество, 25 июл, 18:16 Россия сделала 17 замечаний о безопасности аэропортов Египта Политика, 25 июл, 18:10 Решение о митинге против «закона Яровой» в Москве примет суд Политика, 25 июл, 18:06 «Голос» рассказал о подпольном штабе «Единой России» в Подмосковье Политика, 25 июл, 18:02 Полиция проверит запись с диктофона активиста в Раменском ОВД Политика, 25 июл, 17:58 Глава ОКР обвинил сенаторов США в «сильном давлении» на МОК Политика, 25 июл, 17:56 ИГИЛ взяла на себя ответственность за взрыв в Баварии Политика, 25 июл, 17:44 Власти Швейцарии арестовали активы Сергея Пугачева Бизнес, 25 июл, 17:42 Reuters рассказал о черном рынке оружия на востоке Украины Политика, 25 июл, 17:36 МЧС предупредило москвичей о сильном дожде и шквалистом ветре Общество, 25 июл, 17:35 Кремль исключил личное участие Путина в переговорах о допуске к ОИ в Рио Политика, 25 июл, 17:18 В Никола-Ленивце прошел фестиваль «Архстояние». Фоторепортаж Фотогалерея, 25 июл, 17:17 В телефоне взорвавшего себя в Баварии сирийца нашли видео с присягой ИГИЛ Политика, 25 июл, 17:04 «Магнит» предупредил о турбулентности цен в магазинах после Нового года Бизнес, 25 июл, 16:55 Глава независимой комиссии по допингу пообещал сотрудничать с WADA Политика, 25 июл, 16:49 Цена барреля Brent впервые с начала мая упала ниже $45 Экономика, 25 июл, 16:43 Полиция Германии заявила о 410 потенциальных террористах среди беженцев Политика, 25 июл, 16:16 Власти нашли 100 млрд руб. на разозлившую Путина дорогу в Крыму Политика, 25 июл, 16:04 Медведев попросил предотвратить воровство при строительстве дорог в Крыму Экономика, 25 июл, 15:58 Turkish Airlines уволила больше 200 сотрудников после мятежа Политика, 25 июл, 15:52 Неистовые из Сасуна: кто захватил отделение полиции в Ереване Фотогалерея, 25 июл, 15:45 Россияне стали в полтора раза чаще оспаривать кадастровую оценку Деньги, 25 июл, 15:41 NYT рассказала о «российском следе» в утечке документов Демпартии США Политика, 25 июл, 15:38 Около ноля: когда лопнет пузырь суверенных долгов Максим Васин главный экономист, директор методического департамента Национального рейтингового агентства Мнение, 25 июл, 15:05 Суд опроверг сообщения о рассмотрении присяжными «дела Немцова» Политика, 25 июл, 15:04 На Украине пьяных водителей будут лишать прав на десять лет Общество, 25 июл, 14:54 Новым владельцем российского офиса ТНК-BP оказалась группа «Регион» Бизнес, 25 июл, 14:49 Verizon выплатит $4,83 млрд за активы Yahoo Бизнес, 25 июл, 14:42 «Россети» отчитались о росте прибыли в 41 раз Бизнес, 25 июл, 14:34 В Кремле ознакомились с письмом ученых о разрушении системы НИИ Общество, 25 июл, 14:29 Аналитики назвали регионы России с самыми дорогими домами и коттеджами Жилье, 25 июл, 14:23 Устроившего взрыв в Ансбахе мужчину собирались депортировать в Болгарию Политика, 25 июл, 14:14 Курс евро на сегодня  вчера, 13:46 EUR ЦБ 71.209 -0.0423 Курс доллара на сегодня  вчера, 13:46 USD ЦБ 64.9184 +0.2914 Активист сообщил о задержании снимавших на камеру у здания ОВД Раменское Общество, 25 июл, 13:42 Суд оценил стоимость оставшихся после Березовского активов Финансы, 25 июл, 13:34 Акции Nintendo показали рекорд падения после заявлений об игре Pokemon Go Бизнес, 25 июл, 13:19 Путин не поедет на церемонию открытия Олимпиады в Рио-де-Жанейро Политика, 25 июл, 13:18 Кремль прокомментировал решение МОК о допуске России на Олимпиаду в Рио Политика, 25 июл, 13:16 Группа LVMH продаст владельца брендов Donna Karan и DKNY за $650 млн Бизнес, 25 июл, 13:15 Адвокат обвиняемого по «делу Немцова» заявил о согласии суда на присяжных Политика, 25 июл, 13:06 Туроператоры заявили о возобновлении продаж туров в Турцию «за один день» Общество, 25 июл, 13:05 Путин назвал неприемлемым сложившийся статус-кво в отношении Палестины Политика, 25 июл, 12:54 Минфин допустил возобновление трат из Резервного фонда в августе Финансы, 25 июл, 12:32 Власти Индии задумались о создании нефтяного гиганта Бизнес, 25 июл, 12:32 Перед началом процесса по «делу Немцова» у суда усилили меры безопасности Политика, 25 июл, 12:15 СМИ опубликовали видео штурма бунтующей колонии в Хакасии Общество, 25 июл, 12:12 Неизвестный открыл стрельбу по посетителям ночного клуба во Флориде Общество, 25 июл, 12:05 «Рособоронэкспорт» на год арендовал ложу в Большом театре за 13 млн руб. Бизнес, 25 июл, 12:02 Синоптики спрогнозировали смог в Москве в течение всей недели Общество, 25 июл, 11:51 Власти Москвы снова отказались согласовать митинг против «закона Яровой» Политика, 25 июл, 11:49 Toyota отзовет в России почти 140 тыс. RAV4 Бизнес, 25 июл, 11:46 Биржевой курс доллара впервые в июле поднялся выше 65 руб. Финансы, 25 июл, 11:25 В Челябинской области задержали мэра города Копейска Политика, 25 июл, 11:24 СМИ назвали цель возможной покупки Керимовым акций «Русала» у ОНЭКСИМа Бизнес, 25 июл, 11:13 На Тверской улице положили асфальт. Фоторепортаж Фотогалерея, 25 июл, 11:06 В Москве выросла доля иногородних покупателей квартир в новостройках Жилье, 25 июл, 11:02 Полугодовая выручка «Магнита» превысила 0,5 трлн руб. Бизнес, 25 июл, 10:53 ЕС прекратит переговоры с Турцией в случае введения смертной казни Политика, 25 июл, 10:52 Вне закона: как МОК принимает решения Алексей Карпенко партнер юридической фирмы Forward Legal Мнение, 25 июл, 10:50 В Турции выдали ордера на арест 42 журналистов Политика, 25 июл, 10:44 В Петербурге построят шведский жилой квартал с нулевым энергопотреблением Жилье, 22 июл, 17:11 Будущее, которого не было: как бы выглядела советская квартира XXI века Дизайн, 22 июл, 16:10 В АИЖК спрогнозировали дальнейшее снижение ипотечных ставок Деньги, 22 июл, 15:18 Власти Москвы заявили о превышении спроса над предложением новостроек Жилье, 22 июл, 14:36 ПИК завершит крупный долгострой рядом со Сколково Жилье, 22 июл, 12:27 Судья КС выступил против пересмотра местными властями кадастровой оценки Деньги, 22 июл, 11:55 Эксперты назвали самые доходные для сдачи квартиры районы Москвы Жилье, 21 июл, 21:30 Подмосковье столкнулось с 15%-ным падением спроса на квартиры Жилье, 21 июл, 20:18 Китайские архитекторы показали мост-спираль для Олимпиады-2022 Дизайн, 21 июл, 17:09 Жители 5 многоэтажек в Москве заявили о желании надстроить свои дома Жилье, 21 июл, 16:48 «Для роста розничных цен на жилье есть объективные причины» Интервью, 21 июл, 14:55 В Москве появится жилой квартал с адаптивным к погоде освещением Дизайн, 21 июл, 12:43 Градокопатели Белокаменной: как благоустраивали Москву из века в век Айрат Багаутдинов историк, автор проекта «Москва глазами инженера» Мнение, 21 июл, 11:53 Реновация промзон: мода или стратегия Город, 21 июл, 11:12 СМИ узнали о планах «Уралсиба» распродать земельные активы в Подмосковье Деньги, 21 июл, 10:50 Росстат назвал регионы — лидеры по объемам введенного жилья Жилье, 20 июл, 18:25 Убежище в поле: какие проекты покажут на фестивале «Архстояние» Фотогалерея, 20 июл, 16:50 Все дешевле и дешевле: как изменились цены на квартиры в Москве Деньги, 20 июл, 13:29 ВТБ24 снизил ставки по ипотеке Жилье, 20 июл, 12:54 В Лондоне выставили на продажу апартаменты за рекордные £150 млн Жилье, 20 июл, 12:21 Кто и зачем публикует фальшивые объявления об аренде квартир Павел Луценко генеральный директор онлайн-сервиса объявлений «Мир квартир» Мнение, 20 июл, 12:02 В Москве выставили на торги усадьбу «ситцевых королей» России Деньги, 20 июл, 11:39 В Нидерландах построят 73-метровый деревянный небоскреб Дизайн, 20 июл, 11:28 Секретный сад и лодки: какими будут обновленные Красногвардейские пруды Город, 19 июл, 16:29 15 таунхаусов рядом с Москвой дешевле 5 млн рублей 19 июл, 16:05 Эксперты спрогнозировали дальнейшее падение цен на квартиры в Москве Жилье, 19 июл, 14:27 «Роскосмос» хочет построить 1 млн кв. м жилья на западе Москвы Жилье, 19 июл, 12:07 Крупнейшие российские застройщики отчитались о росте продаж жилья Жилье, 19 июл, 11:34 Власти обязали реконструировать дома и квартиры инвалидов по всей России Жилье, 19 июл, 10:22 Без туристов и с рисками: как выглядит будущее рынка недвижимости Турции Юлия Кожевникова ведущий эксперт Tranio Мнение, 19 июл, 09:16 Какие торговые центры построят в Москве до конца 2016 года Фотогалерея, 18 июл, 18:09 Почему цены на жилье в Москве падают быстрее, чем по всей России Оксана Вражнова председатель правления «Миэль» Мнение, 18 июл, 17:53 В Подмосковье число новых коттеджных и дачных поселков сократилось вдвое Жилье, 18 июл, 15:43 Дальше без льгот: чем Минстрой планирует заменить ипотеку с господдержкой Жилье, 18 июл, 15:16 Россияне назвали главные критерии при выборе риелтора Жилье, 18 июл, 14:35 В центре Вильнюса построят небоскреб-кристалл Дизайн, 18 июл, 13:47 Прокуратура нашла нарушение в московском законе о благоустройстве улиц Город, 18 июл, 12:09 Риелторы назвали районы Старой Москвы с самыми дешевыми новостройками Жилье, 15 июл, 17:32 В Одинцовском районе построят аутлет-центр с фермерским рынком Деньги, 15 июл, 14:20 Брокеры объяснили ажиотажный спрос на земельные участки в Подмосковье Жилье, 15 июл, 14:14 В Подмосковье суд впервые вынес решение об изъятии неиспользуемой земли Деньги, 15 июл, 12:04 Без свидетельства о праве: в России изменилась процедура сделок с жильем Жилье, 15 июл, 11:17 СМИ рассказали о возможной покупке «Пресня-Сити» группой ВТБ Деньги, 15 июл, 10:34 СМИ рассказали о потерях арендаторов от благоустройства в Москве Город, 15 июл, 08:29 Эксперты: Ипотека может выйти на докризисный уровень в этом году Деньги, 15 июл, 08:15 Власти согласовали строительство крупного жилого квартала в Бутове Жилье, 14 июл, 16:41 Интерес россиян к лондонской недвижимости вырос на 21% после Brexit Жилье, 14 июл, 14:47 В Москве резко вырос спрос на аренду жилья дороже 75 тыс. руб. в месяц Жилье, 14 июл, 13:44 Цветок гиацинта: к ЧМ-2022 в Катаре построят отель по проекту Захи Хадид Дизайн, 14 июл, 13:17 Жилой отель: в центре Москвы построят элитный дом с гостиничным сервисом Жилье, 14 июл, 12:33 В России отменяются свидетельства о праве собственности на недвижимость Жилье, 14 июл, 11:28 Индекс цен на жилье в Лондоне упал до семилетнего минимума Деньги, 14 июл, 11:15 СМИ рассказали об интересе бывшей жены Сечина к «Кутузовской миле» Жилье, 14 июл, 09:15 Парадный въезд: каким задумывали Новый Арбат в СССР Денис Ромодин Москвовед Мнение, 13 июл, 17:07 Победа «зеленых»: архитекторы выбрали лучшие экологические проекты России Дизайн, 13 июл, 16:57 «ВымпелКом» уладил спор с владельцем офиса об аренде в валюте Деньги, 13 июл, 15:08 РБК-ТВ: Сколько стоят квартиры на Патриарших Жилье, 13 июл, 14:31 Молодые семьи предложили освободить от процентов по ипотеке Жилье, 13 июл, 12:13 СМИ узнали о великокняжеском дворце «Роснефти» в Петербурге Деньги, 13 июл, 10:45 Олимпийское наследие: как изменится прибрежная зона Большого Сочи Дизайн, 12 июл, 16:18 Новая набережная в Сочи Фотогалерея, 12 июл, 16:17 Глава Крыма пообещал осенью начать снос самостроев в 100 м от моря Город, 12 июл, 16:05 РБК-ТВ: Валютная аренда и ее перспективы в России Деньги, 12 июл, 14:29 Сбербанк снизил ставки по ипотеке впервые с августа 2015 года Жилье, 12 июл, 14:01 Рядом с правительством Подмосковья построят жилой комплекс на 1 млн кв. м Жилье, 12 июл, 11:12 Квартиры в подмосковных хрущевках за год подешевели на 14% Жилье, 12 июл, 10:31 Офис телефонной трубки: куда переехал «Ростелеком» Дизайн, 11 июл, 16:33 Новый офис «Ростелекома» Фотогалерея, 11 июл, 16:15 Как Brexit отразится на инвестициях в британскую недвижимость Олег Игнатьев BSI Estates Мнение, 11 июл, 13:43 В Москве назвали победителя конкурса на благоустройство Тверских улиц Город, 11 июл, 13:04 Строительство музея и аэропорта на Соловках обсудят на сессии ЮНЕСКО Город, 11 июл, 12:01 Аналитики зафиксировали рост цен на аренду жилья в большинстве городов РФ Жилье, 11 июл, 11:44 На пустом месте: каким может стать музей Достоевского в Петербурге Дизайн, 8 июл, 18:38 Проект музея Достоевского Фотогалерея, 8 июл, 18:34 Россиянам официально разрешили оформлять машино-места в собственность Жилье, 8 июл, 12:59 В центре Москвы начали строить «АртКвартал» с элитным жильем Город, 8 июл, 12:01 Правительство представит единую методику расчета стоимости недвижимости Жилье, 8 июл, 08:57 Вместо вилл: какую недвижимость стали покупать россияне за рубежом Деньги, 8 июл, 08:07 Лидеры падения: почему однокомнатные квартиры дешевеют быстрее других Жилье, 7 июл, 18:38 Убытки на раскопках. Как бизнес справляется с реконструкцией Москвы Город, 7 июл, 18:03 Урбанистика и бизнес: благоустройство глазами девелоперов Город, 7 июл, 17:48 Два уровня роскоши: как выглядит пентхаус в «Москва-Сити» за $10,5 млн Дизайн, 7 июл, 16:08 Как выглядит пентхаус в «Москве-Сити» за $10,5 млн Фотогалерея, 7 июл, 16:00 Сотня самых дорогих квартир в Москве подешевела на 7% за год Деньги, 7 июл, 14:34 Продажи квартир в новостройках Москвы за год выросли на 52% Жилье, 7 июл, 11:15 Средняя ставка по ипотеке в России превысила 13% Городская недвижимость, 7 июл, 09:32 Число проданных со скидкой квартир в Москве установило 4-летний рекорд Городская недвижимость, 6 июл, 13:01 В столице появится жилой аналог комплекса небоскребов «Москва-Сити» Городская недвижимость, 6 июл, 11:59 В 30% крупных городов России остановилось строительство торговых центров Коммерческая недвижимость, 6 июл, 11:10 Будущее наступило: как устроены китайские гигаполисы Зарубежная недвижимость, 6 июл, 10:40 Правительство начало поиск денег на строительство курорта под Ессентуками Городская недвижимость, 6 июл, 10:30 Риелторы спрогнозировали падение цен на испанскую недвижимость Зарубежная недвижимость, 5 июл, 20:36
27 ноя 2014, 11:48
Почему Москва запрещает апартаменты
Александр Самодуров, NAI Becar Apartments
В ноябре 2014г. московские власти ввели ограничение на строительство комплексов апартаментов в столице. Теперь строительство "нежилого жилья" возможно только с привязкой к гостиничной инфраструктуре. Как такое решение отразится на рынке? В авторской колонке на эту тему рассуждает руководитель NAI Becar Apartments Александр Самодуров

Александр СамодуровАктивно растущий рынок апартаментов попал под двойной удар: кризис, который, по мнению экспертов, уже в 2015г. начнет диктовать нам новые условия, и более локальная проблема сегмента - ограничения, наложенные на него правительством Москвы в ноябре 2014г. Однако, как известно, когда закрывается одна дверь, открывается другая, и, по моему мнению, развитие сегмента пойдет по новому пути, который позволит инвесторам и девелоперам занять крайне интересную и перспективную нишу.

География российского рынка апартаментов не широка и включает только Москву и Санкт-Петербург. В других городах-миллионниках формат пока не прижился, и апарт-проекты можно пересчитать по пальцам. Сегодня в Москве представлено более 70 проектов, включающих от 100 до 4 тыс. апартаментов, в Петербурге - порядка 10 проектов.

Влияние кризиса

Уже сегодня кризис вызвал сокращение рублевых доходов примерно пятой части населения. Причины - снижение зарплат, невыплаты бонусов или увольнения. Однако на столичном рынке жилья и связанного с ним сегмента апартаментов отмечался рост продаж и даже повышение цен. Таким образом, люди вкладывали сбережения в ликвидный актив. Не в первый раз московская недвижимость демонстрирует свою привлекательность в кризисных условиях: москвичи стремятся сохранить средства, а жители регионов - переехать в столицу, где доходы выше и рабочих мест больше, даже если для этого придется согласиться на жилье меньшей площади.

Благодаря кризису апартаменты как инвестиционный инструмент получили определенное преимущество, ведь их доходность - 8-12%, в зависимости от того, на какой стадии в проект вошел инвестор. Коммерческая недвижимость - офисы и торговые объекты -  обладают в ряде случаев более высокой доходностью. Но в этом сегменте стремительно растет доля вакантных площадей, и он менее понятен частникам. Если же сравнивать апартаменты с жильем, то доходность инвестиций в него -  всего 4-6%. Кроме того, апартаменты более готовый для сдачу в аренду продукт, на который легче найти платежеспособного и обязательного арендатора.

В то же время не всякий апарт-проект, реализуемый в столице, автоматически обречен на успех. Мы наблюдаем расслоение рынка. Этой осенью за апартаментами в центре Москвы стоимостью до 15 млн руб. выстраивалась очередь. Между тем темпы продаж объектов ценой свыше 15 млн, а также расположенных за пределами МКАД упали. По нашей оценке, снижение коснулось примерно 20% рынка, если за 100% принять площадь всех продаваемых в Москве проектов. По мнению аналитиков NAI Becar Apartments, различные сложности с реализацией затрагивают примерно четверть проектов, но иногда это обусловлено большим объемом предложения и непривычностью формата для несовременных покупателей.

Интересы города

На этом фоне правительство Москвы выпустило Постановление № 660-ПП от 11 ноября 2014г., регулирующее рынок апартаментов. Оно вызвало много споров и разнообразные трактовки участников рынка, а между тем есть понятные разъяснения. "В соответствии с действующим положением, "апартамент" - это номер высшей категории в гостинице и ином средстве размещения, являющийся нежилым помещением. Апартаменты могут размещаться только в гостиницах и других средствах размещения (апарт-отели, мотели, хостелы, сюит-отели и др.) в целях временного проживания, а не являться отдельными объектами капитального строительства, предназначенными для постоянного проживания граждан", указывается в сообщении от городских властей. Таким образом, будущие апарт-проекты постановление не коснется. Концепции новых бумажных проектов власти предлагают привести в соответствие с новыми правилами. В случае желания развивать проект в наиболее близкой, в том числе по финансовой модели проекта сфере - апарт-отелей, застройщикам придется реализовывать проекты совместно с гостиничными операторами либо создавать собственные гостиничные подразделения.

Апартаменты могут размещаться только в гостиницах и других средствах размещения (апарт-отели, мотели, хостелы, сюит-отели и др.) в целях временного проживания, указывается в сообщении от городских властей
Почему Москва планирует избавиться от "жилых" апартаментов? Существует несколько причин.

Во-первых, город стремится сделать рынок жилья более прозрачным, так как ряд застройщиков под видом апартаментов реализовывал фактически жилые комплексы, избегая затрат на сопутствующую  инфраструктуру (школы, детские сады, предприятия обслуживания и т. д.), что в перспективе грозило обострением социальных проблем. Известны случаи с недобросовестными продавцами, которые обещали перевести апартаменты в помещения жилого назначения и предоставить жильцам возможность получить постоянную регистрацию.

Во-вторых, такие застройщики платили необоснованно меньше в бюджет города, ведь сбор за право строительства апартаментов на земельном участке почти в три раза меньше, чем для жилья. Теперь у города больше оснований задать застройщику дополнительные вопросы. Например, если по документации большую часть комплекса занимают апартаменты площадью более 100-150 кв. м, то, очевидно, он предназначен для проживающих постоянно и не является гостиничным объектом. 

В третьих, город стремится сделать более цивилизованным рынок аренды. Если апарт-комплекс становится гостиничным объектом, то он не может быть введен в эксплуатацию с апартаментами без отделки. Таким образом, будущие арендаторы гарантированно получат для проживания комфортное и соответствующее нормам помещение.

Выгода девелоперов, выгода инвесторов

Во что же превратится рынок апартаментов в новой реальности? По мнению аналитиков, кризис и новые правила игры в целом приведут к снижению объемов строительства апартаментов. Столичными девелоперами до постановления разрабатывались десятки апарт-проектов общей площадью более 5 млн кв. м с предполагаемым сроком ввода в  2016-2020 гг. По оценке аналитиков NAI Becar Apartments, из них порядка 30% будут реконцепциированы в жилье, 40% станут  гостиничными объектами, остальные либо не будут реализованы вообще, либо станут предлагаться покупателям по "серым" схемам - как "офисы повышенной комфортности, с ванной и местом разогрева пищи".

Перевод апарт-проектов в отели при грамотной политике девелопера не вызовет для него издержек. Логичным шагом станет привлечение гостиничного оператора, имеющего опыт продаж, инвестиций и способного создать для частных покупателей номеров-апартаментов более качественный инвестиционный продукт, чем это мог бы сделать девелопер самостоятельно.

Гостиничный оператор проведет реконцепцию, разработает оптимальную апартографию, варианты отделки, меблировки. Также он может взять на себя комплексное управление объектом: сдачу в аренду, сбор коммунальных платежей и техническое обслуживание.

Частные инвесторы, покупающие номера-апартаменты, также выиграют от такого поворота событий. У нас есть программа гарантированной доходности. Покупатель имеет возможность, приобретя гостиничный номер, потом сдать его в аренду и получать гарантированные 8-10% от тех затрат, которые он понес при соинвестировании. Гостиничный оператор возьмет на себя и коммунальное обслуживание, и сдачу апартаментов. Для инвесторов также выгодно, что у комплекса будет централизованное управление, которое обеспечит комфорт его постояльцам. Апартаменты также не теряют привлекательности, если владелец планирует сам жить длительное время в приобретенном им номере, - ограничение на срок непрерывного проживания составляет пять лет. 

Таким образом, апартаменты с отделкой под управление профессионального гостиничного оператора -  эффективный инструмент, не требующий от инвестора значительных временных затрат при последующей эксплуатации объекта. Также стоит отметить, что этот сегмент недвижимости будет только дорожать. По оценкам аналитиков NAI Becar Apartments, в следующем году стоимость апартаментов вырастет на 5-10%.

Александр Самодуров специально для "РБК-Недвижимости"

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе "Эксперты/Мнения", может не совпадать с мнением редакции 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости