Лента новостей
Все новости Недвижимость
WSJ узнала о просьбе Ирана ЕС о помощи ради сохранения «ядерной сделки» 03:38, Политика СК начал проверку по факту жесткой посадки вертолета в Хабаровском крае 03:33, Общество В США мужчина на автомобиле преднамеренно въехал в ресторан 02:54, Общество Умерла американская актриса Патриша Морисон 02:42, Общество Тест: как бизнесу продвигать себя в соцсетях и на сайтах 02:30, РБК и Билайн Минск раскритиковал поднятие над зданием посольства Британии флага ЛГБТ 01:58, Общество Аэроэкспресс насмерть сбил ребенка в Москве 01:18, Общество Один человек погиб при жесткой посадке вертолета в Хабаровском крае 00:36, Общество Шведские хоккеисты второй раз подряд стали чемпионами мира 00:20, Спорт Sberbank CIB заподозрил «Газпром» в ущемлении интересов акционеров 00:01, Бизнес Рынок страхования жизни за пять лет вырастет до 1 трлн руб. 00:00, Финансы Михаил Скигин получил право требовать $35 млн с «Юлмарта» 00:00, Бизнес В окружении Абрамовича объяснили причину проблемы с получением визы 20 мая, 23:54, Бизнес Как играла хоккейная сборная СССР на чемпионатах мира 20 мая, 23:30, Спецпроект РБК Спорт Участник нападения на церковь в Грозном оказался студентом колледжа 20 мая, 23:08, Общество В ДНР заявили о переброске Киевом в Лозоватское запрещенной артиллерии 20 мая, 22:46, Политика Кадыров усомнился в ответственности ИГ за нападение на церковь в Грозном 20 мая, 21:59, Политика В ОАЭ анонсировали 10-летние резидентские визы для инвесторов 20 мая, 21:36, Общество Тест: какая соцсеть исчезнет в 2018 году 20 мая, 21:17, РБК и Билайн Финал чемпионата мира по хоккею. Швеция — Швейцария. Онлайн 20 мая, 21:15, Спорт Трамп поручит проверить вопрос о «слежке» ФБР за его кампанией 20 мая, 21:14, Политика Во время шторма на Шри-Ланке погибли три человека 20 мая, 20:36, Общество Баскетболисты ЦСКА потерпели поражение в матче за третье место Евролиги 20 мая, 20:24, Спорт В Шотландии анонсировали дебаты по новому референдуму о независимости 20 мая, 20:19, Политика В Эстонии анонсировали первые совместные учения с ВВС Швеции 20 мая, 19:56, Политика Как начиналось хоккейное противостояние СССР и Канады 20 мая, 19:47, Спецпроект РБК Спорт Глава Минфина США объявил о «паузе» в торговой войне с Китаем 20 мая, 19:17, Экономика Сборная Канады осталась без медалей на ЧМ по хоккею 20 мая, 19:10, Спорт
Запретные метры: сколько апартаментов еще построят в Москве
Материалы по теме В Москве ограничили строительство апартаментов Быть или не быть рынку апартаментов
20 ноя 2014, 16:08
0
Запретные метры: сколько апартаментов еще построят в Москве
Апартаменты, оказавшиеся вдруг под запретом столичных властей, - это уже далеко не единичные проекты. Девелоперы успели начать строительство крупных апарт-комплексов, метражи которых сравнимы с «обычными» жилыми микрорайонами.
Фото: depositphotos.com/ginasanders

Несмотря на запрет строительства апартаментов, в Москве планируется достаточно большой объем ввода новых проектов. Как сообщили "РБК-Недвижимости" в компании "Метриум Групп", в Москве может быть построено около 1,9 млн кв. м.

Стоит отметить, что запрет не действует на проекты, разрешение на строительство которых было выдано до принятия соответствующего постановления. Помимо этих проектов, в Москве также будут появляться апартаменты в составе гостиничных комплексов, так как этот формат не попадает под запрет.

По мнению столичных чиновников, это урегулирует строительство апартаментов. В департаменте градостроительной политики "РБК-Недвижимость" заверили, что с объектами, построенными ранее, ничего не случится, так как новое постановление имеет юридическую обоснованность с момента его вступления в силу (11 ноября 2014г.).

Напомним, что на прошлой неделе столичные власти приняли постановление, запрещающее строительство апартаментов как отдельных капитальных объектов. В документе, разработанном департаментом градостроительной политики города Москвы, уточняются неоднозначные формулировки видов разрешенного использования земельных участков, которые ранее позволили их строительство.

Основная претензия властей - в подмене девелоперами понятий. Вместо офисных коробок появляются жилые комплексы, не обеспеченные необходимой социальной инфраструктурой, которые преподносятся покупателям как полноценное жилье. В августе текущего года Марат Хуснуллин уточнил, что апартаменты нужно уравнять в правах с жильем и придать им тот же юридический статус по обеспеченности социальной инфраструктурой, что и классическим квартирам. "Есть и те, кто покупает апартаменты для постоянного проживания. Там надо принимать во внимание потребности в обеспеченности детсадами, школами, учреждениями здравоохранения", - заявил он в интервью одной из московских газет.

Крупнейшие проекты апартаментов, анонсированные девелоперами в Москве

Название проекта Девелопер Класс проекта Площадь проекта, кв. м Ввод

Сердце Столицы

ДОНСТРОЙ

Бизнес

205 040

IV кв. 2017 (1 оч.)

Лайнер

ИНТЕКО

Бизнес

163 800

IV кв. 2016

Флотилия

ГРАС

Бизнес

116 870

I кв. 2016

ВТБ Арена парк

УК "Динамо"

Бизнес

94 000

IV кв. 2017

Loft Park

RED Development

Бизнес

90 000

II кв. 2015

Водный

MR Group

Комфорт

86 503

IV кв. 2015

Искра-Парк

Галс-Девелопмент

Бизнес

76 000

II кв. 2018

Лица

Capital Group

Бизнес

70 500

IV кв. 2016

Савеловский Сити

MR Group

Комфорт

66 734

IV кв. 2017

Фили Град MR Group Комфорт 65 919 I кв. 2016
Источник: "Метриум Групп"

В соответствии с российским законодательством апартаменты - это гостиничный номер высшей категории, то есть временное жилье. По логике властей и согласно постановлению разрешенным видом строительства для них является размещение их в составе объектов капитального строительства как "объекты размещения гостиниц, апарт-отелей, хостелов, мотелей", а не как отдельная категория.

По сути, власти сейчас сужают перечень видов разрешенного использования, подходящих для реализации проектов с апартаментами. В конечном итоге это делается для того, чтобы систематизировать и структурировать данный сегмент рынка, отмечает генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

Запретные метры

По оценкам компании "Метриум Групп", всего в Москве построено чуть более 2 млн кв. м такого "жилья". Пока рынок апартаментов в 2014г. показывает высокие темпы прироста предложения. По итогам III кв. 2014г. объем предложения на рынке апартаментов составил 593,6 тыс. кв. м (порядка 8200 апартаментов) в 86 корпусах. По сравнению со II кварталом текущего года отмечается несущественный рост на уровне 3,3%, сообщается в исследовании компании Blackwood. Но в будущем такая динамика будет сокращаться, считают эксперты.

"Рынок апартаментов на протяжении нескольких лет постоянно расширяется, несмотря на ужесточение законодательства в сфере строительства апартаментов. В ноябре в силу вступило положение о запрете строительства комплексов с апартаментами, предназначенных для постоянного проживания. Но застройщики готовы к этим изменениям, сейчас большинство апартаментов переводится в статус "апарт-отель". Изменения не коснутся тех проектов, которые находятся на этапе строительства. Нововведения будут распространяться только на новые проекты", - комментирует генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Софья Лебедева.

По данным "МИЭЛЬ-Новостройки", на объекты нового строительства приходится 67%. На реконструируемые здания приходится 33% объектов с апартаментами.

Доля апартаментов в структуре предложения рынка новостроек "старой" Москвы по итогам III квартала 2014г. составила около 31%. В структуре предложения по классам по итогам квартала основную долю по-прежнему занимают объекты бизнес-класса (39%), хотя относительно II квартала отмечается снижение на 6 п.п.  На объекты комфорт-класса пришлось 33%, оставшиеся 28% представлены элитными объектами.

По данным компании Blackwood, cредняя цена предложения на первичном рынке апартаментов по итогам III квартала 2014г. составила 314,6 тыс. руб. за кв. м. По итогам квартала отмечается рост данного показателя на 16%. Средние цены на апартаменты по классам по итогам III квартала 2014г. выглядели следующим образом: элитный класс - 584,6 тыс. руб. за кв. м (+8,4% за квартал), бизнес-класс - 251,2 тыс. руб. за кв. м (+18,3%), комфорт-класс - 164,8 тыс. руб. за кв. м (+11,2%).

По оценке специалистов компании "МИЭЛЬ-Новостройки", более половины апартаментов Москвы относится к бизнес-классу (53%), на объекты нового строительства приходится 67% рынка. Средневзвешенная цена квадратного метра составляет 315,7 тыс. руб.

Комплексы с апартаментами в Москве распределены по округам неравномерно. Около половины проектов (48%) сконцентрировано в ЦАО, там располагаются в основном элитные апартаменты. В данном округе наибольшее количество апартаментов расположено в Пресненском районе. На втором месте САО (20%), на третьем - СЗАО (10%), отмечается в исследовании "МИЭЛЬ-Новостройки".

Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.