Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Россия подписала с Латакией соглашение о прекращении огня в Сирии 09:19, Политика Иванку Трамп допросят по делу о плагиате дизайна обуви 08:20, Общество В США полицейский по ошибке застрелил своего коллегу афроамериканца 07:16, Общество Глава СДПГ сравнил действия Трампа и Путина с авторитарными режимами 06:17, Политика В Китае после схода оползня под завалами оказались более 100 человек 05:14, Общество В США торнадо повредил «самолеты судного дня» 05:08, Общество Жителям США надоело расследование конгресса о России 04:38, Политика В Венесуэле при нападении на здание парламента пострадали четыре человека 03:56, Политика МИД Катара ответит на требования арабских стран 03:22, Политика В России школьники отметили выпускной. Фоторепортаж 03:15, Фотогалерея  В Донбассе начало действовать «хлебное перемирие» 02:48, Политика Moody’s впервые за два года повысило рейтинг Греции 02:45, Экономика В Минобороны рассказали о выведенном на орбиту спутнике 02:12, Технологии и медиа Трамп учредил комиссию по защите американских выборов от хакеров 01:51, Политика Жертвами взрывов в Пакистане стали 40 человек 01:48, Политика SpaceX вывела на орбиту первый болгарский телекоммуникационный спутник 01:16, Технологии и медиа NYT сообщила о переговорах между США и Сирией о похищенном американце 00:51, Политика Запущенный с Плесецка спутник Минобороны вывели на орбиту 23 июн, 23:47, Технологии и медиа В Саудовской Аравии заявили о раскрытом теракте против паломников в Мекке 23 июн, 23:44, Общество Джонни Депп извинился за шутку об убийстве Трампа 23 июн, 23:32, Политика Портрет миллионера: как богатые россияне избегают рискованных инвестиций 23 июн, 23:27, Деньги WP узнала претензии Трампа к пакету антироссийских санкций 23 июн, 23:19, Политика Amazon решила запатентовать башню для доставляющих товары дронов 23 июн, 23:05, Технологии и медиа ЕС ужесточит визовый режим для не принимающих обратно мигрантов стран 23 июн, 22:40, Политика Станислав Черчесов назвал неважными слова капитана сборной Мексики 23 июн, 22:00, Спорт Ракета «Союз-2.1в» стартовала с космодрома Плесецк с аппаратом Минобороны 23 июн, 21:52, Технологии и медиа Белый дом не исключил встречу Путина и Трампа на G20 23 июн, 21:47, Политика Замглавы МЭР стал кандидатом на пост гендиректора «Почты России» 23 июн, 21:35, Бизнес
Запретные метры: сколько апартаментов еще построят в Москве
Материалы по теме В Москве ограничили строительство апартаментов Быть или не быть рынку апартаментов
20 ноя, 2014 16:08
0
Запретные метры: сколько апартаментов еще построят в Москве
Апартаменты, оказавшиеся вдруг под запретом столичных властей, - это уже далеко не единичные проекты. Девелоперы успели начать строительство крупных апарт-комплексов, метражи которых сравнимы с «обычными» жилыми микрорайонами.
Фото: depositphotos.com/ginasanders

Несмотря на запрет строительства апартаментов, в Москве планируется достаточно большой объем ввода новых проектов. Как сообщили "РБК-Недвижимости" в компании "Метриум Групп", в Москве может быть построено около 1,9 млн кв. м.

Стоит отметить, что запрет не действует на проекты, разрешение на строительство которых было выдано до принятия соответствующего постановления. Помимо этих проектов, в Москве также будут появляться апартаменты в составе гостиничных комплексов, так как этот формат не попадает под запрет.

По мнению столичных чиновников, это урегулирует строительство апартаментов. В департаменте градостроительной политики "РБК-Недвижимость" заверили, что с объектами, построенными ранее, ничего не случится, так как новое постановление имеет юридическую обоснованность с момента его вступления в силу (11 ноября 2014г.).

Напомним, что на прошлой неделе столичные власти приняли постановление, запрещающее строительство апартаментов как отдельных капитальных объектов. В документе, разработанном департаментом градостроительной политики города Москвы, уточняются неоднозначные формулировки видов разрешенного использования земельных участков, которые ранее позволили их строительство.

Основная претензия властей - в подмене девелоперами понятий. Вместо офисных коробок появляются жилые комплексы, не обеспеченные необходимой социальной инфраструктурой, которые преподносятся покупателям как полноценное жилье. В августе текущего года Марат Хуснуллин уточнил, что апартаменты нужно уравнять в правах с жильем и придать им тот же юридический статус по обеспеченности социальной инфраструктурой, что и классическим квартирам. "Есть и те, кто покупает апартаменты для постоянного проживания. Там надо принимать во внимание потребности в обеспеченности детсадами, школами, учреждениями здравоохранения", - заявил он в интервью одной из московских газет.

Крупнейшие проекты апартаментов, анонсированные девелоперами в Москве

Название проекта Девелопер Класс проекта Площадь проекта, кв. м Ввод

Сердце Столицы

ДОНСТРОЙ

Бизнес

205 040

IV кв. 2017 (1 оч.)

Лайнер

ИНТЕКО

Бизнес

163 800

IV кв. 2016

Флотилия

ГРАС

Бизнес

116 870

I кв. 2016

ВТБ Арена парк

УК "Динамо"

Бизнес

94 000

IV кв. 2017

Loft Park

RED Development

Бизнес

90 000

II кв. 2015

Водный

MR Group

Комфорт

86 503

IV кв. 2015

Искра-Парк

Галс-Девелопмент

Бизнес

76 000

II кв. 2018

Лица

Capital Group

Бизнес

70 500

IV кв. 2016

Савеловский Сити

MR Group

Комфорт

66 734

IV кв. 2017

Фили Град MR Group Комфорт 65 919 I кв. 2016
Источник: "Метриум Групп"

В соответствии с российским законодательством апартаменты - это гостиничный номер высшей категории, то есть временное жилье. По логике властей и согласно постановлению разрешенным видом строительства для них является размещение их в составе объектов капитального строительства как "объекты размещения гостиниц, апарт-отелей, хостелов, мотелей", а не как отдельная категория.

По сути, власти сейчас сужают перечень видов разрешенного использования, подходящих для реализации проектов с апартаментами. В конечном итоге это делается для того, чтобы систематизировать и структурировать данный сегмент рынка, отмечает генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

Запретные метры

По оценкам компании "Метриум Групп", всего в Москве построено чуть более 2 млн кв. м такого "жилья". Пока рынок апартаментов в 2014г. показывает высокие темпы прироста предложения. По итогам III кв. 2014г. объем предложения на рынке апартаментов составил 593,6 тыс. кв. м (порядка 8200 апартаментов) в 86 корпусах. По сравнению со II кварталом текущего года отмечается несущественный рост на уровне 3,3%, сообщается в исследовании компании Blackwood. Но в будущем такая динамика будет сокращаться, считают эксперты.

"Рынок апартаментов на протяжении нескольких лет постоянно расширяется, несмотря на ужесточение законодательства в сфере строительства апартаментов. В ноябре в силу вступило положение о запрете строительства комплексов с апартаментами, предназначенных для постоянного проживания. Но застройщики готовы к этим изменениям, сейчас большинство апартаментов переводится в статус "апарт-отель". Изменения не коснутся тех проектов, которые находятся на этапе строительства. Нововведения будут распространяться только на новые проекты", - комментирует генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Софья Лебедева.

По данным "МИЭЛЬ-Новостройки", на объекты нового строительства приходится 67%. На реконструируемые здания приходится 33% объектов с апартаментами.

Доля апартаментов в структуре предложения рынка новостроек "старой" Москвы по итогам III квартала 2014г. составила около 31%. В структуре предложения по классам по итогам квартала основную долю по-прежнему занимают объекты бизнес-класса (39%), хотя относительно II квартала отмечается снижение на 6 п.п.  На объекты комфорт-класса пришлось 33%, оставшиеся 28% представлены элитными объектами.

По данным компании Blackwood, cредняя цена предложения на первичном рынке апартаментов по итогам III квартала 2014г. составила 314,6 тыс. руб. за кв. м. По итогам квартала отмечается рост данного показателя на 16%. Средние цены на апартаменты по классам по итогам III квартала 2014г. выглядели следующим образом: элитный класс - 584,6 тыс. руб. за кв. м (+8,4% за квартал), бизнес-класс - 251,2 тыс. руб. за кв. м (+18,3%), комфорт-класс - 164,8 тыс. руб. за кв. м (+11,2%).

По оценке специалистов компании "МИЭЛЬ-Новостройки", более половины апартаментов Москвы относится к бизнес-классу (53%), на объекты нового строительства приходится 67% рынка. Средневзвешенная цена квадратного метра составляет 315,7 тыс. руб.

Комплексы с апартаментами в Москве распределены по округам неравномерно. Около половины проектов (48%) сконцентрировано в ЦАО, там располагаются в основном элитные апартаменты. В данном округе наибольшее количество апартаментов расположено в Пресненском районе. На втором месте САО (20%), на третьем - СЗАО (10%), отмечается в исследовании "МИЭЛЬ-Новостройки".

Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости