Пресня — 2030: от арт-кластеров до «Венеции» и башен со скай-виллами
Пресня сегодня — один из немногих районов центра Москвы, где смена эпох ощущается почти физически. Небоскребы деловых центров, сталинки и городские усадьбы соседствуют здесь с индустриальными корпусами дореволюционных фабрик, модными арт-пространствами и гастромаркетами. Улицы, по которым некогда гуляли великий этнограф Даль, а позже Маяковский и Высоцкий, давно превратились в комфортные городские маршруты для местных жителей, в том числе резидентов новых премиальных домов.
Каждый год здесь создают новые точки притяжения и локации для жизни. Мы изучили феномен Пресни: что делает ее точкой притяжения и самым быстрорастущим районом центра Москвы. И узнали, что здесь появится в ближайшие пять лет: от Национального центра «Россия» до жилого квартала, где девелопер Sminex строит целое здание с приватной инфраструктурой.
Дома, досуг и инфраструктура как единая экосистема района
Контраст исторической и современной застройки создает уникальный характер района. «Пресня — это полноценный самодостаточный город внутри города, в котором комфортно жить и работать. И до предела потенциала для развития жилья и административно-деловой части здесь еще далеко», — говорит городской экономист, заместитель руководителя Высшей школы урбанистики имени Высоковского ФГРР НИУ ВШЭ Юрий Кульчицкий. — Прямо сейчас район становится премиальным кластером жилья, бизнеса и сервисов от старого центра города до «Москва-Сити».
По состоянию на декабрь 2025 года в локации возводится 16 новых девелоперских проектов. Половина из них относится к премиум-классу, цены имеют потенциал роста, говорят эксперты. За последний год, по информации bnMAP.pro, в этом сегменте новостройки в локации подорожали в среднем на 22,4%, до 1,35 млн руб. за 1 кв. м.
Пресня традиционно входит в число районов — лидеров по спросу на премиальные новостройки. По данным сервиса «Пульс продаж новостроек», второй год подряд первое место занимает квартал Life Time, который девелопер Sminex строит на улице Сергея Макеева, между Красногвардейскими прудами и парком Декабрьского восстания. В прошлом году в проекте было продано порядка 12,8 тыс. кв. м жилья, с начала 2025-го — еще 10 тыс. кв. м. Из-за общей динамичной атмосферы района, насыщенной внутренней инфраструктуры и скорого срока ввода — ключи начнут выдавать уже в 2026 году — все чаще квартал выбирают семьи с детьми. Поэтому особой популярностью пользуются лоты средней площадью 140 кв. м — в 2024 году в Life Time приобрели только одну такую квартиру, в 2025-м — уже семь. Отметив это, девелопер вывел в продажу еще 29 дополнительных лотов с большими площадями и обновленными планировками.
Помимо современных жилых кварталов, в Пресненском районе появляются новые общественные пространства. Ведутся подготовительные работы по трансформации парка «Красная Пресня». В частности, здесь уже возводится многофункциональный комплекс «Венеция», архитектурное решение для которого разработало бюро СПИЧ. Окончание строительства намечено на 2026 год. Комплекс гармонично встраивается в парковую среду. Прилегающую территорию благоустроят — в том числе восстановят исторические аллеи и так называемые голландские каналы, отсылающие к легендарному прозвищу усадьбы «Венеция в садах», которая когда-то располагалась на этом месте, но была полностью утрачена в начале ХХ века. В новом пространстве появятся теннисные и падел-корты, шоу-фонтаны, зоны для прогулок на лодках, а также современные спортивные и детские площадки, что превратит парк в полноценный центр городской жизни.
В 2030 году городские власти обещают благоустроить прилегающие к парку улицы — Мантулинскую и другие. Там проложат прогулочные маршруты с местами для отдыха и спорта. Современные и комфортные общественные пространства появляются и в девелоперских проектах. Так, вдоль нового квартала на Пресненском Валу к 2030 году создадут зону для прогулок с сухим фонтаном, террасами и кафе.
В другом комплексе анонсировано открытие нескольких авторских ресторанов, в том числе с веганским меню, кондитерских и пекарен. И это в дополнение к уже полюбившимся жителям и гостям Пресни гастрономическим рядам Трехгорной мануфактуры. В 2025 году они пополнились новыми ресторанами с летними верандами. А недавно в пространстве открыли спа-комплекс, где модные велнес-практики соединили с традициями русской бани.
На месте бывшего ЦВК «Экспоцентр» на Краснопресненской набережной началось создание масштабного Национального центра «Россия». Решение о строительстве принял президент России Владимир Путин летом 2024 года. Концепцию спустя год презентовал мэр Москвы Сергей Собянин. Он заявил, что это будет масштабная площадка для демонстрации достижений России. Площадь центра составит 205 тыс. кв. м. В здании разместят постоянные и временные выставочные зоны, концертный зал, конгресс- и медиацентры и даже молодежный креативный кластер. Завершить строительство комплекса планируют к 2029 году, причем отдельные зоны начнут работать и раньше, привлекая в район Пресни еще больше активных людей.
К 2030 году планируется открыть реконструированный пешеходный мост «Багратион», который встроят в первые этажи нового офисного небоскреба на территории «Москва-Сити», и построить новый автомобильный мост между улицей 1905 года, набережной Тараса Шевченко и Краснопресненской набережной. Район имеет не только разнообразные локации для посещения, но и развитую транспортную сеть.
Параллельно девелоперы создают на Пресне общедоступный премиальный ретейл, офисные виллы — редкий формат коммерческой недвижимости и приватные пространства для занятий спортом, детского развития, отдыха и общения. Sminex, следуя фирменному подходу Fine Development, создал в квартале Life Time максимально насыщенную среду, где все подчинено идее сохранения времени для жизни. Архитектурный ансамбль в стиле роскошного минимализма продолжает собственный двор-парк в 1,8 га.
Помимо прогулочных маршрутов, зон отдыха у воды, детских и спортивных площадок, здесь находится приватный инфраструктурный центр Clubhouse. На нескольких этажах расположены детская игровая и клубная гостиная с террасой для встреч и общения соседей, фитнес с 25-метровым бассейном и велнес-зонами (хаммам, сауна). На территории есть даже частная школа, чтобы дети самостоятельно ходили на занятия и легко адаптировались среди одноклассников, большинство из которых — их же соседи. Высвобождаются целые часы на то, чтобы вместе погонять мяч во дворе, устроить дружеский матч с родителями на спортивной площадке, изучить каждую игровую зону, коих в квартале несколько для разных возрастов.
Формула новой Пресни: история, стекло и сталь
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что такое активное развитие Пресни и расположение в историческом центре Москвы закрепляет за ней статус престижного премиального района, интересного преимущественно активной, молодой и состоятельной аудитории.
Заместитель директора группы по работе с сектором недвижимости и строительства Kept Никита Денин говорит, что район уже вышел в лидеры по предложению жилья высоких сегментов, конкурируя с традиционно престижным Замоскворечьем. А по мнению президента ассоциации элитных агентств AREA Евгения Скоморовского, локация сегодня находится в точке длительного и устойчивого трансформационного цикла, как 10–15 лет назад Хамовники. «Но у Пресни будут свои уникальные акценты», — подчеркивает эксперт. Благодаря значительному потенциалу для нового строительства, поясняет Скоморовский, в районе формируется однородная городская среда, где гармонично переплетаются исторический контекст и современные архитектурные решения.
Таким образом, локация сохраняет аутентичность и при этом переживает системную трансформацию: на смену индустриальному прошлому пришла современная престижная городская среда. Исторические коды этого района не стираются, а становятся фундаментом для новой городской идентичности.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»