Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Telegram и другие провокации: как запреты влияют на подготовку к выборам 18:59, Мнение Посещаемость музеев упала вдвое из-за сложности перевозки детей 18:45, Общество В проект застройки подмосковных Люберец внесли свалку площадью 93 га 18:43, Общество Греф заявил о намерении в 3 раза сократить число бухгалтеров Сбербанка 18:39, Бизнес Адвокат Дадаева заявил о фальсификации вердикта присяжных по делу Немцова 18:36, Политика СМИ узнали о возможном появлении эсминца «Лидер» к 2030 году 18:31, Технологии и медиа Задумали ремонт: тест поможет определиться со стилем интерьера 18:28, РБК и Экспострой на Нахимовском Нацбанк Украины провел валютную интервенцию из-за кибератаки 18:19, Финансы Бывший капитан «Спартака» рассказал о конфликте с Аленичевым 18:14, Спорт Москва отказалась помочь Подмосковью в рекультивации свалки в Балашихе 18:09, Политика Beijing Gas купила долю акций «дочки» «Роснефти» за $1,1 млрд 18:05, Экономика Особый подход: что объединяет Zippo, Xerox и отели Ritz-Carlton 17:59, РБК и Промсвязьбанк Завтрак с 25-летней замглавы МВД Украины продали за $383 17:52, Политика Кучерена раскритиковал установку мемориальной доски Сталину в МГЮА 17:48, Общество Германия заявила о запрете выступления Эрдогана в Гамбурге 17:43, Политика СМИ узнали об уходе PR-директора из «МегаФона» после твита о митингах 17:27, Бизнес ФСИН предупредила Навального о возможной замене условного срока реальным 17:18, Политика Проверьте, готовы ли вы купить автомобиль через интернет 17:15, РБК и Renault Сбежавший президент: что заставляло глав государств покинуть страну 17:05, Фотогалерея Кремль прокомментировал вердикт присяжных по делу об убийстве Немцова 16:55, Политика Беглец с гарантией: почему экс-президент Приднестровья уехал в Кишинев 16:53, Политика Испанскую компанию Zed заподозрили в даче взяток в России 16:51, Бизнес В Сколково построили элитный доходный дом 16:49, Жилье Полиция рассказала об ограблении Альфа-банка в Алма-Ате на $200 тыс. 16:40, Общество The Guardian узнала о просьбе Трампа подготовить список уступок России 16:36, Политика Сына замминистра МВД по Крыму арестовали по подозрению в мошенничестве 16:14, Политика Максакова признала отсутствие у Путина необходимости убивать Вороненкова 16:13, Общество В РПЦ раскритиковали сбор подписей за запрет фильма «Матильда» 16:10, Общество
Дореволюционные дома в Москве: сколько стоит история
Материалы по теме Метры престижа: сколько стоит жилье на Патриарших прудах
08 окт, 2014 09:30
0
Дореволюционные дома в Москве: сколько стоит история
Московские многоквартирные дома, считавшиеся элитными еще до революции 1917г., а в советское время "нарезанные" на коммунальные квартиры, сегодня пользуются спросом у состоятельных покупателей жилья. На подобную недвижимость в столице приходится до 20% высокобюджетных сделок.
Фото: Depositphotos/IvanRyabov

История вовсе не бесценна, как вы можете подумать. Особенно в Москве, где ее стоимость рассчитывают в долларах за метры: дореволюционные дома знаменитых русских архитекторов XIX-XX вв., расположенные на Патриарших прудах, Пречистенке, в Замоскворечье, на Арбате или Остоженке, продаются в среднем за 10-12 тыс. долл. (400-480 тыс. руб. по курсу на 8.10.2014) за квадратный метр. Но есть нюансы - цена метра в зависимости от расположения дома, видовых характеристик квартиры и качества ремонта может достигать 25 тыс. долл. (1 млн руб.).

Речь идет о московских домах, построенных в конце XIX - начале XX в.

Этот доходный дом хлеботорговца Ф. С. Рахманова был построен в 1898-1899 гг. архитектором Дриттенпрейсом. В Москве он был одним из первых доходных домов в стиле модерн (Фото: Eugenii Belikov / Russian Look)

Цены в бывших коммуналках сегодня могут достигать   1 млн руб. за метр
Век назад в этих домах селились богатые москвичи. В центре Москвы в начале XX в., к примеру, аренда шикарной многокомнатной квартиры с обстановкой и ремонтом обходилась в 100-150 руб. в месяц. Позволить себе такие квартиры могли не все: жалование младших чинов государственных служащих (современный аналог менеджеров) в дореволюционной России составляло всего 20 руб. Такие апартаменты снимали лишь купцы, промышленники и госслужащие высокого ранга (как, впрочем, и сегодня): начальники почтовых, железнодорожных, пароходных станций с окладами от 150 до 300 руб. в месяц.

В советское время многие из доходных домов были "нарезаны" на коммуналки: вместо 8-10 квартир на подъезд их стало 40-60. В начале и середине 1990-х гг. судьба этого жилья повернулась вспять: коммунальные квартиры стали расселять и объединять. В этих "новых старых" квартирах делался евроремонт, и они продавались за конвертируемую валюту - так сколотили состояние многие московские риэлторы.

В чем привлекательность домов с историей

"Дореволюционные доходные дома конца XIX - начала XX в. интересны современным покупателям дорогого жилья в первую очередь из-за своего расположения, - отвечает генеральный директор агентства элитной недвижимости Troika Estate Татьяна Крючкова. - Такие дома, как правило, расположены в самом центре Москвы, внутри Садового кольца, в тихих переулках. Основное отличие дореволюционных домов - их грандиозность, изящество и большие жилые пространства. Площади квартир в таких домах - около 300 кв. м и более".

Дореволюционные дома, как правило, расположены в самом центре Москвы (Фото: РБК-Недвижимость)

Управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов добавляет: "Хороший дореволюционный дом, прежде всего, построен известным архитектором. Творения Ф. О. Шехтеля, Л. Н. Кекушева, Г. А. Гельриха и многих других мастеров московского модерна отличаются просторными вестибюлями, широкими лестницами, красиво оформленными высокими потолками под четыре метра. В элитном дореволюционном доме наличие внутреннего лифта, предусмотренного проектом, говорило о высоком уровне здания, на этажах размещалось не больше двух квартир".

"Сегодня наибольшую ценность представляют дома с реконструкцией, в результате которой сделаны железобетонные перекрытия, подземные паркинги, дома оснащены современными инженерными коммуникациями: приточно-вытяжной вентиляцией, системой кондиционирования, современными лифтами, охранной и пожарной сигнализацией, видеонаблюдением и т. д.", - продолжает Татьяна Крючкова и уточняет: - Во многих домах владельцы квартир своими силами провели ремонт в квартирах с усилением деревянных перекрытий".
 

Денис Попов,
управляющий партнер
Contact Real Estate

Минусы владения квартирой в дореволюционном доме

- Из минусов дореволюционных домов можно отметить ветхие деревянные перекрытия, частичную поквартирную реконструкцию некоторых зданий, что вовсе не подразумевало ремонт общественных зон и мест общего пользования, плачевное состояние домовых коммуникаций, протекающие кровли, затопленные подвалы и захламленные чердаки.

В число минусов входит также отсутствие подземных паркингов, а придомовая территория в лучшем случае едва располагает местом для одной машины на квартиру.

Также можно отметить, что, несмотря на то, что большинство бывших коммунальных квартир в дореволюционных домах уже расселено, кое-где еще остаются помещения с прежними владельцами. Это сказывается на разношерстном социальном составе и может отпугнуть потенциальных покупателей.

 

Портрет покупателя

"Можно смело заявить, что покупка квартиры в дореволюционном доме - это большей частью эмоциональная покупка, - комментирует управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. - Кто покупает? Питерцы, для которых это привычный формат, либо коренные москвичи, во-первых, привязанные к конкретной улице, к конкретному переулку исторического центра столицы, во-вторых, желающие жить именно в историческом доме. В любом случае квартиры в дореволюционных домах занимают особую нишу на рынке недвижимости, и покупатель на них всегда есть".

"В таких домах очень часто приобретают квартиры покупатели из западных стран, для них это неповторимый московский колорит", - добавляет штрихи к портрету покупателя региональный директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Russia & CIS Елена Юргенева.

Классики московской дореволюционной архитектуры

Федор Шехтель
Лев Кекушев
Густав Гельрих

Прогуляемся по старой Москве и приценимся к квартирам "старого фонда".

Патриаршие пруды

В районе Патриарших прудов количество дореволюционных домов невелико (район преимущественно застраивался в 1920-х гг.). Дореволюционные постройки здесь сосредоточены на Спиридоновке и Бронных улицах.

Старый жилой дом на Патриарших прудах (Фото: РБК-Недвижимость)

Адрес Год постройки история Описание квартиры  Стоимость за 1 кв. м
М. Бронная, 32 1913 Доходный дом Вешнякова в неорусском стиле. Одна из лучших работ известного московского зодчего И. Г. Кондратенко. В настоящее время - памятник архитектуры 

Площадь:
443,9 кв. м

Комнат: 10

Балконов: 2

Высота потолков:

3,4 м.

$25 000 
М. Бронная, 27/14 1910

Построен по индивидуальному проекту архитектора Б. А. Альберти, четырехэтажный особняк первоначально был доходным домом Е. Э. Соколовой. В 1940-х гг. в ходе реконструкции достроены еще два этажа

Двухуровневая квартира 395,2 кв. м с мансардой

$16 000  (без отделки)
Б. Патриарший, 12, стр.1 1911  

117 кв. м

5 этаж

4 комнаты

$17 500 

Примеры доходных дореволюционных домов, которые и по сей день жилые: ул. Спиридоновка, 24/27 (архитектор Густав Гельрих), Малый Патриарший пер., д. 5 (И. В. Жолтовский), ул. Спиридоновка, 36 ( М. И. Жерихов). "Минимальные цены в этих домах начинаются от 9,5-10 тыс. долл. (380-400 тыс. руб.) за 1 кв. м, - рассказывают брокеры и маклеры Troika Estate. - Максимальная - 25 тыс. долл. (1 млн руб.)".

Гоголевский бульвар

"Спрос на дореволюционные дома в Москве стабильно держится в районе 15-20% от всего объема, - говорит Константин Ковалев из Blackwood. - Росту спроса на квадратные метры с историей мешает ветхость жилого фонда. Но есть несколько вариантов реконструированного жилья, пользующихся повышенным спросом среди покупателей элитной недвижимости. Так, например, была произведена полная реконструкция домов №27 и 29 по Гоголевскому бульвару, которые сегодня достаточно интересны среди богатых покупателей".

Гоголевский бульвар, 29 (Фото: Eugenii Belikov / Russian Look)

Арбат

В районе Арбата цена квадратного метра в доме попроще, высотой от 3 до 5 этажей, без лифта, с узким подъездом и без ремонта может начинаться от 8 тыс. долл. (320 тыс. руб.).

Одни из самых дорогих дореволюционных домов спрятались в переулках Арбата (Фото: Alexei Boitsov / Russian Look)

"Стоимость квартиры с качественной отделкой и свежим ремонтом в ухоженных дореволюционных зданиях в арбатских переулках (ул. Пречистенка, д. 28, Гагаринский пер., д. 23, ул. Поварская, д. 20) может достигать 20-25 тыс. долл. (до 1 млн руб.) за квадрат, а в среднем цена квадрата в старом фонде района составляет 12-14 тыс. долл. (560 тыс. руб.) за метр", - уточняют в Contact Real Estate.

Остоженка

Корреспондент "РБК-Недвижимости" побывал на Остоженке в так называемом "Доме с рюмкой", где сейчас на продажу выставлен пентхаус за 10 млн долл. (400 млн руб.).

Знаменитый дом купца Якова Филатова был построен в 1907-1909 гг. по проекту Валентина Дубовского. Здание резко выбивается из всех построек зодчего, так как это единственное сооружение с архитектурными мотивами стиля модерн.

Сама квартира занимает два верхних этажа дома. Площадь пентхауса - более 400 кв. м. "На Остоженке нет ни одной другой квартиры с таким видом на храм Христа Спасителя и Кремль", - сказал корреспонденту "РБК-Недвижимости" риэлтор, показывавший пентхаус.

Старые дома на Остоженке сегодня - уже редкость (Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look)

Купол дома напоминает перевернутую рюмку (Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look)
Журналист РБК-Недвижимости оказался среди немногих, кому удалось взглянуть на знаменитую рюмку изнутри. Впрочем, ничего примечательно на ее дне нет (Фото: РБК-недвижимость)

Уникальности этому предложению добавляет и то, что в цену недвижимости входит рюмка - готический купол на рыше здания. "Одна из интересных деталей этого дома - купольная часть на углу здания, которая напоминает перевернутую чарку, отчего здание в народе прозвали "Дом с рюмкой", - объясняет москвовед, историк архитектуры Денис Ромодин. -  С этим связана одна интересная легенда, согласно которой Филатов выстроил доходный дом на средства, скопившиеся у него после того, как почтенный торговец бросил пить. Народная легенда гласит, что он дал зарок - и "опрокинул" напоследок чарку. Впрочем, это не более чем легенда, подобного плана завершения часто использовались на многих московских строениях, но не все сохранились. Подобные рюмки есть на крышах доходного дома Грибова в Большом Харитоньевском пер., 10, или на доходном доме Силуанова в Лялином пер., 7. Эти здания построены в 1900-1902 гг.".

Игнат Бушухин 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости