Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Курорты не только Краснодарского края: где будут отдыхать 5 млн российских туристов
Все новости Недвижимость
Лента новостей 3:41 МСК
Лучшие предложения рынка наличной валюты  03:00   USD НАЛ. Покупка 63,95 Продажа 63,75 EUR НАЛ. 68,70 68,60 Франция раскритиковала блокировку Россией новой резолюции по Алеппо Политика, 02:38 «Нафтогаз» назвал условия для возобновления закупок российского газа Бизнес, 02:01 Amazon откроет в США первый магазин без кассиров Бизнес, 01:43 «Нафтогаз» оценил свои шансы в спорах с «Газпромом» в Стокгольме Бизнес, 00:50 Госдеп прокомментировал удар по российскому госпиталю в Алеппо Политика, 00:50 Власти отказались уменьшить взнос в Совет Европы из-за имиджевых рисков Политика, 00:32 Прокуратура добавила неопределенности в санацию «Траста» Финансы, 00:01 Госдума не поддержала введение акцизов на чипсы и сладкую газировку Политика, 5 дек, 23:46 Собиравшегося атаковать Капитолий жителя США приговорили к 30 годам Общество, 5 дек, 23:16 Россия и Китай заблокировали в Совбезе ООН новую резолюцию по Алеппо Политика, 5 дек, 23:05 Полтора триллиона на войну: мировые расходы на вооружения выросли Политика, 5 дек, 22:57 Президент Италии попросил премьера Ренци отложить отставку Политика, 5 дек, 22:36 Следующую церемонию вручения «Оскар» проведет Джимми Киммел Общество, 5 дек, 22:33 СК начал проверку после вечеринки в школьном бассейне во Владимире Общество, 5 дек, 22:08 Минфин предложил вдвое урезать повышение зарплат медикам в 2017 году Политика, 5 дек, 22:05 Российский завод Toyota ввел вторую смену на фоне стабилизации рынка Бизнес, 5 дек, 21:59 СКР назвал виновными в аварии в ХМАО водителей автобуса и грузовика Общество, 5 дек, 21:43 ИГ заявила о намерении атаковать посольства Турции по всему миру Политика, 5 дек, 21:39 «Роснефть» решила разместить облигации на 600 млрд руб. мимо рынка Финансы, 5 дек, 21:32 Плоды импортозамещения: как изменился российский АПК под санкциями Бизнес, 5 дек, 21:19 Пассажиров севшего в ХМАО Boeing разместят в гостинице под охраной ФСБ Общество, 5 дек, 21:13 Сергей Данкверт — РБК: «Идет контрабанда под видом «товаров прикрытия» Интервью, 5 дек, 21:12 Третья волна: что снесли в Москве к 5 декабря. Фотогалерея Фотогалерея, 5 дек, 20:58 Во Внешпромбанке зависли 300 млн руб. покойного патриарха Алексия II Экономика, 5 дек, 20:47 Выборы или новый премьер: что ждет Италию после отставки Ренци Политика, 5 дек, 20:42 Премьер Франции объявил о намерении баллотироваться в президенты Политика, 5 дек, 20:41 Путин заявил о желании «успешно завершить свою карьеру» Политика, 5 дек, 20:32
Курорты не только Краснодарского края: где будут отдыхать 5 млн российских туристов
12 янв, 10:00
Курорты не только Краснодарского края: где будут отдыхать 5 млн российских туристов
Марина Смирнова, Cushman & Wakefield
Что на сегодняшний день могут предложить российским туристам отечественные отели и курорты, рассказывает партнер и руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма консалтинговой компании Cushman & Wakefield Марина Смирнова

Марина СмирноваНа фоне политической и экономической нестабильности рост внутреннего и въездного туризма становится одним из немногих факторов, положительно влияющих на состояние российского гостиничного рынка и экономики в целом.

Снижение стоимости туров в Россию вследствие ослабления рубля особенно позитивно отразилось на поездках с туристскими целями, за счет чего столичные и санкт-петербургские отели продемонстрировали небывалые показатели по загрузке.

В том же Санкт-Петербурге впервые за все годы наблюдений загрузка качественных отелей города в течение всего летнего периода держалась на уровне 80%. Ранее такое наблюдалось только в пик сезона белых ночей, потом спрос падал до 70–75%, несмотря на то что лето — традиционно высокий сезон для гостиничной и туристской отраслей. Непривычно высокая загрузка гостиниц держалась летом и в Москве. А в Сочи, где новое предложение увеличивалось скачкообразно за период 2013–2014 годов, пляжные отели в третьем квартале заполнялись на 80–100% и более (это достигается за счет дополнительных мест в номерах).

На новогодние праздники было распродано, похоже, вообще все: и в Санкт-Петербург, и в Сочи, и в Шерегеш, и даже в Приэльбрусье.

Денежные потоки, как и туристские, направились внутрь страны. И сейчас более 5 млн соотечественников (именно на столько сократился поток выезда из страны) готовы потратить свои средства на российском рынке, а это, по нашим подсчетам, ни много ни мало 300–400 млрд руб.

Однако не стоит забывать о том, что те, кто ранее ездил отдыхать за рубеж, имеют не только более высокие доходы, но и соответствующие запросы: такие туристы однозначно ориентированы на качественный продукт, а потому создают высокую концентрацию спроса на тех немногочисленных пока объектах, которые соответствуют этим запросам хотя бы в отношении качества продукта, если не сервиса, с которым у нас почти повсеместно плохо.

А что на сегодняшний день могут предложить новым туристам отечественная гостиничная и туристская отрасли? В целом российский внутренний продукт можно охарактеризовать как формирующийся: наши исследования в гостиничной сфере, например, показывают, что к качественному номерному фонду относится порядка 10% всего объема гостиничного предложения. Наши плюсы — разнообразие ресурсов, многие из которых даже не начинали вовлекаться в оборот, но они, в основном, нерукотворные: это природные факторы (горы, леса) или же «старые камни», как говорят об исторических памятниках. В отношении прочих элементов туристской инфраструктуры, в первую очередь развлекательного плана, мы еще только в самом начале пути. Так, в России построены пока единичные проекты развлекательных парков, наиболее известные из них — «Сочи-парк» в Краснодарском крае и «Диво Остров» в Санкт-Петербурге. В Китае же за 2011–2012 годы реализовано более 700 проектов тематических парков, еще порядка 70 проектов находятся в различных стадиях реализации. Благодаря в том числе и проектам развлекательного плана Китай передвинулся с пятого на третье место в мире по посещаемости иностранными туристами, и это несмотря на наличие визового режима.

В этом направлении в России делаются определенные шаги: создаются новые и обновляются старые точки роста, вокруг которых, как предполагается, в дальнейшем будет концентрироваться основное развитие гостиничного сектора и туризма. Максимальная концентрация объектов притяжения в России находится в наиболее населенной европейской части страны, а огромные пространства Сибири, Дальнего Востока и Севера фактически не развиты.

В то же время мы можем гордиться тем, что в 2014 году ситуация стала меняться в лучшую сторону, у нас появились курорты мирового уровня — туристская инфраструктура Сочи как в области пляжного, так и горнолыжного туризма отвечает международным стандартам качества самого высокого уровня. Подтягиваются к этому уровню не только Краснодарский край, но и Алтай, Приморский край и Калининград. Очень привлекательной стала Казань. Благодаря этому в 2014 году Россия поднялась на 18 пунктов вверх в рейтинге ВТО, определяющем уровень конкурентоспособности путешествий, — сразу на 45-е место среди 140 стран.

Однако, несмотря на определенный прогресс в направлении диверсификации туристского предложения в регионах России, в целом оно остается однотипным и не удовлетворяет запросам ни со стороны платежеспособного внутреннего спроса, ни массового международного, и в этом направлении нужно будет активно работать.

При этом с инвестиционной точки зрения проекты развития туристской инфраструктуры не сулят быстрого возврата средств, притом что объем таких средств требуется весьма существенный. Основной ресурс развития в текущих условиях, когда заемное финансирование стало практически недоступным, — это государственно-частное партнерство. Федеральная целевая программа «Развитие внутреннего и въездного туризма» — один из таких механизмов, и уже есть положительные результаты партнерства. Здесь можно привести в качестве примеров туристско-рекреационный кластер «Русская Палестина», в рамках развития которого планируется реконструировать Ново-Иерусалимский монастырь и построить гостиничные и развлекательные комплексы, или развитие курорта «Белокуриха-2» в Алтайском крае.

Другим ресурсом развития могли бы стать пенсионные фонды, и такие проекты уже рассматривались, но пока держатели пенсионных средств предпочитают инвестировать в строительство жилья.

Наконец, есть Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ), для которого проекты развития туризма являются одними из приоритетных. Ну и конечно, сохраняется возможность привлечения банковского финансирования, при этом региональные власти готовы субсидировать процентную ставку по кредитам. В совокупности эти меры делают возможным реализацию довольно крупных проектов, потребность в инвестициях в которые исчисляется миллиардами рублей.

Один из таких примеров — строительство инвестором «Олимпик-Сити» в партнерстве с местными компаниями горнолыжного и санаторного курорта «Белокуриха-2». Другой пример, информация о котором распространилась буквально на днях, — горнолыжный курорт «Горный воздух» на Сахалине. Инвестор — компания «Роза Хутор» из структуры «Интерроса». В совокупности в эти два проекта будет направлено порядка 20 млрд руб., а их реализация позволит создать несколько тысяч рабочих мест, что очень важно для этих регионов. Кроме того, они получат эффект от роста налоговых поступлений, в том числе тех, которые остаются в бюджете региона и муниципальных образований.

Марина Смирнова специально для «РБК-Недвижимости»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости