Новостройки Ипотека Апартаменты Страхование
Вернуться
Цены на жилье в России снизятся благодаря работе ОВС застройщиков
ОВСЗ должно стать одним из ключевых инструментов защиты дольщиков от недобросовестных и непрофессиональных застройщиков.
Комментарии
Автор: Depositphotos/AlexKosev

Благодаря работе Общества взаимного страхования застройщиков (ОВСЗ) цены на жилье в регионах РФ могут снизиться, заявили эксперты на пресс-конференции по поводу начала деятельности этой организации. Однако с таким мнением согласны не все. Многие игроки рынка считают, что страховые гарантии прямо или косвенно лягут на плечи дольщиков, что повысит цену квадратного метра до 15%.

Что такое ОВСЗ

Напомним, что с 1 января 2014г. вступил в силу закон о взаимном страховании застройщиков, согласно которому девелопер не может привлекать средства граждан, не застраховав свою ответственность перед ними одним из трех способов: посредством банковской гарантии, коммерческого страхования или вступления в ОВС. Теперь все договора долевого участия (ДДУ) в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в Росреестре, а гарантией платежеспособности застройщика станет его вступление в ОВСЗ.

Учредителями общества стали 30 крупнейших девелоперов из 10 регионов РФ. ОВСЗ должно стать одним из ключевых инструментов защиты дольщиков от недобросовестных и непрофессиональных застройщиков. По словам председателя правления НО "ОВС застройщиков" Алексея Ручьева, в организацию уже вошли 50 крупнейших застройщиков России, еще 20 проходят проверку. В планах на 2014г. принятие в ОВСЗ не менее 500 членов и создание филиальной региональной сети не менее чем в семи крупных городах-милионниках России.

По словам А.Ручьева, в 2014г. ОВС застройщиков планирует застраховать около 30% рисков отрасли на 100 млрд руб. в 2014г. ОВС застройщиков планирует застраховать около 30% рисков отрасли на 100 млрд руб.

Поиск по базе объектов
Квартира
Комната
Коттедж
Земельный участок
Офис
Торговое помещение
Склад
Москва
Московская обл.
Санкт-Петербург
Ленинградская обл.
Новосибирск
Екатеринбург
Нижний Новгород
Казань
Самара
Омск
Челябинск
Ростов-на-Дону
Уфа
Волгоград
Красноярск
весь список
РУБ
00,1 млн
00,1 млн
Согласно положениям проекта устава общества, при приеме в члены будет осуществляться проверка документов и сведений, представленных заявителем, включая направление запросов в соответствующие органы и организации. Эксперты считают, что это станет барьером для недобросовестных застройщиков, которые представляют недостоверные сведения о себе или о своей деятельности, неоднократно нарушавших требования законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, находящихся под процедурой банкротства и т.д.

Страховой случай может наступить в случае неисполнения застройщиком обязательств по ДДУ, подтвержденное решением суда: об обращении взыскания на предмет залога или о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства, пояснил А.Ручьев. После этого в течение 30 дней с момента предоставления документов, подтверждающих наступление страхового случая, происходит выплата страхового возмещения дольщикам.

Тарифы

Вступительный взнос в общество составит 500 тыс. руб., а членских взносов не будет. Размер базового страхового тарифа составит 1,2% при страховании каждого ДДУ, 1,65% при страховании каждого объекта долевого строительства.Размер базового страхового тарифа составит 1,2% при страховании каждого ДДУ, 1,65% при страховании каждого объекта долевого строительства. Стоит отметить, что также возможно применение повышающих (макс. - 10) и понижающих (мин. - 0,1) коэффициентов к базовому тарифу. То есть некоторым застройщикам может быть установлен тариф в 12%.

Система коэффициентов базируется на информации о застройщике и об объекте долевого строительства, предусмотренной ст.20-21 214-ФЗ. Для определения коэффициентов проводятся оценка рисков, связанных с нарушением законодательства в сфере корпоративных отношений при учреждении и деятельности застройщика; оценка рисков, связанных с нарушением застройщиком законодательства в сфере строительства, а также оценка финансовых показателей деятельности застройщика.

По мнению А.Ручьева, страховщики пока не готовы страховать риски застройщиков, на первом этапе большое количество девелоперов будут пользоваться банковскими гарантиями и залогами. Но это более сложный, долгий и дорогой механизм, считает он.

В свою очередь депутат Госдумы и один из авторов данного закона Александр Хинштейн утверждает, что ОВС будет дешевле, чем банковские гарантии или коммерческие страховщики. С.Пахомов добавил, что ОВС будет накапливать деньги и, если нет страхового случая, тарифы могут снизиться. "В ОВС страховые премии составят только 10% против 25-40% у коммерческих страховщиков, также общество будет работать напрямую без брокеров, которым нужно также платить комиссию", - пояснил он.

Что будет с ценами на жилье

ОВС должно создать экономические и юридические предпосылки для снижения себестоимости строительства. По мнению учредителей общества, оно должно также создать экономические и юридические предпосылки для снижения себестоимости строительства и, как следствие, повысить доступность жилья за счет привлечения банковских кредитов по более льготным ставкам для участников ОВСЗ. Как заявил председатель правления ОВС застройщиков Сергей Пахомов, это позволит привлечь средства покупателей, а также "серые" деньги в активный экономический оборот.

Благодаря работе ОВСЗ цены на жилье в регионах РФ могут снизиться. Такое мнение высказал на пресс-конференции генеральный директор Страховой компании (СК) АИЖК Андрей Языков.

Читайте также Страховка для дольщиков повысит стоимость жилья в России на 3-4% Pravda Komsomolskaya / Russian Look За растрату денег дольщиков введут уголовную ответственность Страховка для застройщиков По мнению Андрея Языкова, россияне не будут бояться вкладывать средства в новостройки на начальной стадии, когда цены на квартиры наиболее низкие, и доступность жилья для граждан увеличится. В том числе благодаря тому, что девелоперам не придется брать кредиты в банке, залоги и т.д. на строительство дома, отметил он.

Однако в среде застройщиков и экспертов укоренилось мнение, что страховые гарантии прямо или косвенно лягут на плечи дольщиков и стоимость квадратного метра вырастет на 10-15%. Девелоперы считают, что как минимум цены на квартиры вырастут на 1-2%, что соответствует базовым тарифам. Снижение же цен возможно лишь в длительной перспективе и при успешной работе общества.

"Закон только вступил в силу, поэтому можно говорить о предполагаемых последствиях для регулирования рынка, - объясняет заместитель коммерческого директора компании RDI Александр Мазурик. - ОВСЗ претендует стать аналогом Агентства по страхованию вкладов в банковской сфере. Однако ОВС застройщиков может стать не только регулятором рынка, но и законодательной лазейкой для ухода от ответственности недобросовестных девелоперов".

"Закон о страховании рисков застройщиков – очень важный шаг по укреплению доверия покупателей к рынку недвижимости. Мы надеемся, что механизмы его реализации будут вовремя подготовлены и не вызовут проблем у застройщиков", - рассказала генеральный директор ОАО "Главмосстрой-недвижимость" Наталья Козлова.

Сейчас предсказать изменение цены можно лишь теоретически. "Конечно, увеличение затрат застройщиков должно привести к росту цены для конечного потребителя. Но каким будет этот рост сказать сложно, так как нет определенности относительно тарифов страховых", - отмечает Наталья Козлова.

Сергей Велесевич

Комментарии
Вернуться
На Главную страницу
В раздел «Городская недвижимость»
Забыли пароль?
Через несколько минут новый пароль будет отправлен вам на почту.
Перейти на главную
Просто введите Email и мы вышлем вам новый пароль
Email
Введите код с картинки
Обновить
Не пришло письмо
с активацией?
Через несколько минут вам придет письмо с активацией.
Перейти на главную
Просто введите Email и мы вышлем вам письмо повторно
Email
Введите код с картинки
Обновить
Система Orphus