Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Cколько стоят квартиры в малоэтажном пригороде
Все новости Недвижимость
Лента новостей 8:20 МСК
В штабе Трампа отвергли связь с работавшим в России финансистом Политика, 07:51 В США скончался гольфист Арнольд Палмер Общество, 07:26 СМИ узнали о возможном появлении новых фигурантов в «деле «Реновы» Общество, 07:20 В рабочей группе АП подтвердили работу над расшифровкой интренет-трафика Общество, 06:44 СМИ узнали о заморозке слияния Юниаструм Банка с «Восточным» Финансы, 05:50 Два человека погибли в ДТП с участием фуры на МКАД Общество, 05:39 Глава ​объединения болельщиков заявил о поджоге своего автомобиля Общество, 05:03 Порошенко обвинил Путина в невыполнении обещаний Политика, 04:06 ЦБ решил исключить из реестра 620 микрофинансовых организаций Финансы, 04:01 80% россиян признали наличие экономического кризиса в стране Общество, 03:11 Порошенко назвал «предвыборной риторикой» слова Трампа о Крыме Политика, 03:03 Российские инспекторы выполнят наблюдательный полет над США Политика, 02:22 РЕН ТВ опубликовал комментарий Стерджеса о закрытии его выставки в Москве Политика, 01:49 В кофейне Starbucks в Лас-Вегасе произошла стрельба Общество, 01:17 В Петербурге после столкновения с буксиром частично затонул катер Общество, 00:23 Медведев впервые с 2014 года соберет почти всех иностранных инвесторов Бизнес, 00:01 Наталья Поклонская займется в Госдуме проверкой доходов депутатов Политика, 00:01 Структуры сенатора Канокова заинтересовались покупкой Кунцевского рынка Бизнес, 00:01 За базар в ответе: кому принадлежат известные столичные рынки Фотогалерея, 00:00 Сингапурский стартап купил 49% журнала Rolling Stone Технологии и медиа, 25 сен, 23:51 Мужчина открыл огонь по прохожим в шведском Мальмё Общество, 25 сен, 23:35 Полиция Венгрии назвала цель взрыва в Будапеште Общество, 25 сен, 23:11 Сотрудников «Атомэнергомаша» госпитализировали с подозрением на облучение Общество, 25 сен, 22:19 Чуркин допустил продолжение мирного процесса в Сирии Политика, 25 сен, 21:50 При столкновении двух самолетов в США погибли три человека Общество, 25 сен, 20:49 Больше займов, меньше резервов: что рассказал Минфин на финансовом форуме Экономика, 25 сен, 20:29 Из-за пожара в подвале на северо-западе Москвы эвакуировали 175 человек Общество, 25 сен, 20:29 Колеблющиеся Штаты: чего ожидать от дебатов Клинтон и Трампа Политика, 25 сен, 20:13
21 июл 2014, 14:53
Пятиэтажки XXI века: сколько стоят квартиры в малоэтажном пригороде
Фото: Depositphotos/vkyryl
Сегодня в Подмосковье развивается новая тенденция строительства: элитную загородную недвижимость, а также уже привычные коттеджные поселки для среднего класса постепенно вытесняют малоэтажные многоквартирные проекты.

Формат малоэтажных комплексов на рынке недвижимости Московского региона зародился около пяти лет назад. Эксперты рынка загородной недвижимости отмечают, что малоэтажные комплексы, которые стали детищем кризиса 2008г. и изменившегося спроса на загородном рынке Подмосковья, сейчас формируют настоящий московский пригород.

Что такое МЖК

Начало активного освоения данного сегмента пришлось на посткризисный период. К данному формату обратились в том числе и крупные застройщики, предложившие рынку масштабные проекты малоэтажной застройки - в рамках как мультиформатных жилых комплексов, так и моноформатных. По мнению игроков загородного рынка, падение спроса на коттеджные поселки заставило девелоперов переформатировать старые проекты в пользу малоэтажного жилья или мультиформатных поселков. Снижение спроса на "загородку" в последние годы является одним из драйверов роста малоэтажных жилых комплексов (МЖК), и они понемногу вытесняют коттеджные поселки из ближайшего Подмосковья.

Строительство малоэтажного жилого комплекса Фото: Depositphotos/haraldmuc

"За пятилетний период количество малоэтажных проектов в Московской области выросло более чем в 6,5 раза, а объем предложения - более чем в 10 раз, - отмечает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. - Данный формат со временем становится достойной и доступной альтернативой проектам многоэтажного строительства. В условиях устойчивого спроса со стороны покупателей растет и интерес девелоперов к освоению участков под жилые проекты малоэтажного строительства".

Так как малоэтажное многоквартирное жилье только формируется, на рынке отсутствует четкое понимание данного термина, и каждый участник подразумевает под ним что-то свое. Некоторые к малоэтажному жилью относят и индивидуальные жилые дома, и здания до шести этажей. Между тем, согласно российскому законодательству, в понятие "малоэтажное жилье" входят индивидуальные жилые дома, а также многоквартирные комплексы высотой до трех этажей включительно.

"Малоэтажное многоквартирное жилье уже оформилось в собственный формат новостроек и обладает вполне понятными характеристиками - это трех-пятиэтажные дома с одно-, двух-, трех- и реже четырехкомнатными квартирами городского типа, на небольшом удалении от Москвы, ориентированные на постоянное проживание. Объем строительства в рамках одного проекта на малоэтажном рынке составляет от 5 тыс. до 100 тыс. кв. м", - поясняет Денис Бобков, руководитель аналитического центра девелоперской компании "ОПИН".

"Пожалуй, наиболее популярным на сегодняшний день сегментом на рынке загородного жилья являются мультиформатные комплексы, которые включают в себя жилье разных форматов: коттеджи, таунхаусы и многоквартирные дома. При этом последние, как правило, имеют от четырех до шести этажей, то есть формально не относятся к малоэтажной застройке. Тем не менее на рынке сложилась практика учета таких проектов как малоэтажных", - рассказала партнер, исполнительный директор международной консалтинговой компании Knight Frank Russia & CIS Мария Котова.

Как развивается малоэтажный пригород

Так как на сегодня нет единой классификации МЖК, то и данные риэлторов и консультантов расходятся. По оценке экспертов, на территории Московской области реализуются квартиры в 50-70 малоэтажных жилых комплексах. Объем предложения составляет порядка 8-9 тыс. квартир.

Игроки рынка сходятся во мнении, что подавляющее большинство представленных на рынке малоэтажных проектов относятся к доступным сегментам эконом- и комфорт-класса. "В структуре всего объема предложения доля квартир в домах эконом- и комфорт-класса примерно одинакова. Больше всего малоэтажных жилых комплексов на западе Подмосковья, на этих территориях и самый большой объем предложения - порядка 40-45% от общего количества", - сообщил Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood.

"Большая часть подобных ЖК сосредоточена в Красногорском, Истринском и Одинцовском районах. Основной объем малоэтажных комплексов, строящихся в Подмосковье (около 80%), относится к массовому сегменту - эконом- и комфорт-классу. Однако присутствуют и объекты бизнес-класса", - комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга компании "Метриум Групп".

География предложения малоэтажного жилья в Московской области и Новой Москве (до 30 км от МКАД)

В тройку направлений-лидеров входят те шоссе, где традиция малоэтажного строительства уже сложилась. Это обусловлено транспортной доступностью, а также развитой городской инфраструктурой этих районов. "На Новорижском направлении около 40% нового предложения приходится на мультиформатные малоэтажные проекты. Результатом развития мультиформатной застройки становится то, что Новорижское шоссе все больше смещается в бизнес-сегмент", - отмечает Мария Котова.

Карта новых объектов, вышедших на рынок в 2013-2014гг.

Малоэтажная застройка является прямым конкурентом панельных новостроек в области, поскольку сопоставима с ними по срокам возведения и по стоимости. Однако, по мнению Дениса Бобкова, благодаря ее конструктиву (в большинстве случаев), небольшой этажности и более продуманной концепции, планировочным решениям и площадям квартир спрос на малоэтажные проекты в настоящее время превышает спрос на аналогичные по расположению панельные многоэтажные новостройки.

На сегодняшний день сегмент малоэтажного строительства активно развивается, и эта тенденция сохранится в будущем

Если говорить о мультиформатных малоэтажных поселках, сочетающих в себе несколько функций, то интерес девелоперов к данному сегменту объясняется несколькими факторами, в частности: диверсификацией предложения, увеличением плотности застройки за счет возведения многоквартирных домов и т. д. Для покупателей этот сегмент в первую очередь может быть привлекателен развитой инфраструктурой, считает Мария Котова.

Сколько стоят квартиры в малоэтажках

Средняя стоимость квадратного метра в малоэтажных объектах Подмосковья в радиусе 30 км от МКАД эконом- и бизнес-класса варьируется в диапазоне от 70 до 130 тыс. руб. По данным компании Blackwood, на конец июня 2014г. средний уровень цен в малоэтажных домах соответствовал 61 960 руб. за 1 кв. м. Квартиры в проектах экономкласса можно приобрести по средней цене 60 200 руб./кв. м, комфорт-класса - 63 900 руб. за 1 кв. м.

За счет преобладания в предложении квартир небольших размеров, а также благодаря менее привлекательному местоположению в сравнении с проектами много- и среднеэтажной застройки основное предложение малоэтажных жилых комплексов сосредоточено в диапазоне до 4 млн руб. - порядка 80%, отмечают в компании Blackwood.

Как поясняет Денис Бобков, ценообразование здесь формируется за счет удаленности от МКАД, пропускной способности ближайших шоссе, стадии строительства и качественных характеристик самого проекта - концепции, собственной и городской инфраструктуры.

По оценкам специалистов, средняя цена предложения в малоэтажных жилых комплексах несколько уступает аналогичному показателю в проектах средне- и многоэтажного строительства - в среднем на 15-20%.

По оценке Дениса Бобкова, ежегодный прирост предложения на рынке малоэтажных комплексов составляет 25-30%. Этот сегмент привлекает и инвесторов, так как рост цен на квартиры в таких проектах сравним с инвестиционным ростом в обычных новостройках - 25-30%.

Перспективы МЖК

На сегодняшний день сегмент малоэтажного строительства активно развивается, и эта тенденция сохранится в будущем.

По данным Blackwood, объем заявленного нового строительства составляет 0,6 млн кв. м. "Количество новых малоэтажных жилых комплексов увеличивается, география расположения расширяется, спрос носит устойчивый характер. В этих условиях вероятность усиления развития малоэтажного строительства и увеличение количества таких проектов на территории области высока", - комментирует Константин Ковалев.

"Люди оценили преимущества жизни в таких комплексах, а застройщики, почувствовав настроение рынка, стараются этот спрос удовлетворять. Поэтому сегмент однозначно будет активно развиваться в будущем", - прогнозирует Анна Соколова.

Как показывает опыт других стран, формат малоэтажных пригородов - наиболее комфортный для жизни во всех аспектах: социальном, психологическом и других, отмечает Мария Котова.

По оценкам опрошенных редакцией "РБК-Недвижимости" экспертов, развитию малоэтажного строительства способствует несколько факторов. В первую очередь, снижение спроса на рынке загородного жилья (коттеджи и таунхаусы). Кроме того, ценник вне зависимости от класса "малоэтажки" будет ниже, чем в загородном проекте, в разы. Специалисты отмечают, что подмосковные власти поддерживают именно малоэтажное строительство, так как этот формат обеспечивает меньшую нагрузку на социальную и транспортную инфраструктуру. В формате  многоквартирного, но малоэтажного дома покупателей привлекает также камерность проживания, малочисленность соседей.        

Для девелоперов "малоэтажка" привлекательна возможностью эффективного использования участка земли, высокими темпами строительства, а значит, более быстрой реализацией квартир, считает Мария Котова.

"Спрос на малоэтажные проекты растет - этот формат позволяет сочетать преимущества городского комфорта и загородных благ: экологии, камерности, просторной общественной территории, организованной по всем принципам нового урбанизма. По нашим данным, доля малоэтажных комплексов в структуре предложения к концу года может вернуться к показателям 30% от всех экспонируемых корпусов на первичном рынке Подмосковья", - прогнозирует Денис Бобков.

Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости