В цене упали даже самые дешевые квартиры в дальнем Подмосковье
В Подмосковье подешевели самые недорогие квартиры в наиболее удаленных от МКАД городах, говорится в исследовании корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис». В августе по отношению к июлю цены снизились в Орехово-Зуево (1,15%), Егорьевске (1,79%), Ногинске (1,24%), Ступино (0,8%).
К аналогичному выводу пришли риелторы компании «Инком-Недвижимость». Больше всего, по их данным, в дальнем Подмосковье (за Малым бетонным кольцом) за последний месяц лета подешевели двухкомнатные квартиры — на 5% (до 49,5 тыс. руб. за 1 кв. м). «Однушки» потеряли в цене 1,6% (до 55 тыс. руб. за 1 кв. м), трехкомнатные квартиры — 0,8% (до 48,8 тыс. руб. за 1 кв. м).
Падение цен на самые бюджетные варианты, которым, по словам президента корпорации Сергея Власенко, казалось бы, и дешеветь некуда, является следствием кризиса на рынке недвижимости. «Перед кризисом не устоял «последний бастион» в виде дешевых квартир в дальнем Подмосковье», — отмечает риелтор.
Однокомнатная квартира в Егорьевске с хорошим ремонтом в конце прошлого года предлагалась по цене 1,8 млн руб. Сейчас она выставлена за 1,55 млн руб. «Это уже нижний предел — на дисконт в дальних от Москвы городах продавцы идут в исключительных случаях. Тогда как ближе к МКАД стоимость реальных сделок может быть заметно ниже цены предложения», — говорит Сергей Власенко. В пример он приводит стандартную двухкомнатную квартиру в хрущевке в Электростали, которая в конце прошлого года стоила 2,9 млн руб., а сейчас подешевела до 2,6 млн руб., однако с учетом скидки цена реальной сделки, по предварительным оценкам, может составить 2,45 млн руб.
Средневзвешенные цены на вторичном рынке области снижались с марта по июль 2015 года. За этот период они просели на 6,33%. Наиболее значительное падение зафиксировано в апреле и мае, когда показатели уменьшились соответственно на 2,43 % и на 3,11% по отношению к предыдущим месяцам.
В августе риелторы «Мегаполис-Сервиса» зафиксировали небольшой рост средних цен (до 77,63 тыс. руб. — плюс 1,03% к июлю). Это, как говорится в материалах компании, было обусловлено валютными колебаниями, которые несколько стимулировали покупательскую активность — продавцы попытались поднять цены, компенсируя девальвацию рубля. Хотя по методике расчетов группы компаний «Миэль» средняя удельная цена предложения в августе продолжала падать — на 1% в рублях и на 13,7% в долларах.
В большинстве изученных аналитиками «Мегаполис-Сервиса» городов Подмосковья цены в августе колебались в пределах 1%. Самый существенный рост стоимости «квадрата» отмечен в Электрогорске, Жуковском и Чехове — соответственно на 2,52%, 1,54% и 1,26%. Заметнее всего снизились цены в Путилково и Подольске.
Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области на 1 сентября 2015 года
|
Город |
Цена в сентябре, руб. |
Изменение цены, % |
|---|---|---|
|
Рошаль |
29 636 |
–0,23 |
|
Электрогорск |
40 741 |
+2,52 |
|
Егорьевск |
46 100 |
–1,79 |
|
Воскресенск |
53 643 |
+0,17 |
|
Орехово-Зуево |
54 322 |
–1,15 |
|
Павловский Посад |
57 687 |
–0,89 |
|
Пос. им Воровского |
63 289 |
–1,40 |
|
Белоозерский |
61 272 |
+0,13 |
|
Коломна |
62 945 |
–0,60 |
|
Ногинск |
62 968 |
–1,24 |
|
Электросталь |
68 079 |
+0,04 |
|
Дмитров |
73 083 |
–0,11 |
|
Сергиев Посад |
69 290 |
+0,76 |
|
Электроугли |
70 132 |
–0,01 |
|
Чехов |
73 580 |
+1,26 |
|
Фрязино |
75 625 |
–0,22 |
|
Ступино |
75 456 |
–0,80 |
|
Щелково |
78 057 |
–0,21 |
|
Солнечногорск |
83 209 |
–0,37 |
|
Раменское |
85 606 |
+0,90 |
|
Протвино |
64 379 |
–0,97 |
|
Ивантеевка |
82 275 |
–0,14 |
|
Домодедово |
87 143 |
0,00 |
|
Балашиха |
84 039 |
–1,08 |
|
Подольск |
83 534 |
–2,13 |
|
Пушкино |
92 414 |
–0,85 |
|
Жуковский |
94 268 |
+1,54 |
|
Реутов |
100 647 |
–0,39 |
|
Лыткарино |
94 199 |
0,00 |
|
Железнодорожный |
88 612 |
–0,65 |
|
Королев |
104 711 |
–0,25 |
|
Мытищи |
115 351 |
+0,15 |
|
Химки |
113 121 |
–1,82 |
|
Красногорск |
115 201 |
–0,86 |
|
Путилково |
112 452 |
–2,16 |
Данные «Мегаполис-Сервиса»
Об оживлении рынка, по мнению риелторов, сейчас говорить не приходится. «Августовский рост цен на вторичное жилье, скорее всего, окажется разовым всплеском и сменится в дальнейшем падением цен на рынке. Предпосылок для устойчивого повышения цен нет — продолжается затоваривание рынка, снижается платежеспособный спрос», — говорит Сергей Власенко. Рынок жилья Подмосковья в целом следует за московским и сейчас переживает те же негативные тенденции. «Около трех четвертей августовских продаж в области шли с дисконтом 10–20% от заявленной стоимости. Фундаментальная причина кризиса — низкий платежеспособный уровень основной массы населения», — отмечает директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.
В августе общее количество квартир на вторичном городском рынке Московской области, по данным «Мегаполис-Сервиса», достигло максимума за последние годы, увеличившись за год (с августа 2014 года) на 16,8%.
Хотя по отношению к июлю, как уточняет исполнительный директор компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Алексей Шленов, в последний месяц лета объем предложения в среднем уменьшился на 3%, когда как на «вторичке» в области было представлено 52,2 тыс. квартир.
Владимир Миронов