Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Долларовые ставки на аренду московских офисов упали до 15-летнего минимума
Все новости Недвижимость
Лента новостей 7:52 МСК
СМИ узнали о разработке правил проживания матерей с детьми в колониях Общество, 07:16 Лучшие предложения рынка наличной валюты  07:00   USD НАЛ. Покупка 56,10 Продажа 56,06 EUR НАЛ. 60,80 60,80 Минфин назвал дату начала продаж ОФЗ для физических лиц Финансы, 06:37 СМИ узнали о возобновлении проекта застройки «Красного октября» в Москве Бизнес, 05:40 Власти США сообщили об убийстве россиянки на западе страны Общество, 05:33 СМИ узнали об упразднении поста уполномоченного по правам человека в МИД Политика, 04:46 Обама впервые после ухода с поста президента выступил перед публикой Политика, 04:32 Власти Мексики объявили тревогу из-за кражи радиоактивных материалов Общество, 04:02 «Ведомости» рассказали о расширении сети приема карт «Мир» за рубежом Финансы, 03:56 Певец Элтон Джон попал в реанимацию Общество, 03:11 СМИ сообщили о переходе советника министра обороны на работу в Сбербанк Политика, 02:49 СМИ сообщили о сокращении США финансовой помощи Украине почти на 70% Финансы, 02:24 Луганск отключили от электричества Политика, 01:56 СМИ узнали об испытаниях беспилотных автомобилей Apple экспертами NASA Технологии и медиа, 01:26 Экс-президент США Джордж Буш-старший пробудет в больнице до конца недели Политика, 00:38 Ле Пен отошла от руководства своей партии на время выборов Политика, 00:11 Сечин и Кадыров договорились о сохранении активов «Роснефти» в Чечне Бизнес, 00:09 В Совфеде ответили на заявление Великобритании о праве на ядерный удар Политика, 00:02 Крупнейшие российские аграрии нарастили земельный банк на 10% Бизнес, 24 апр, 23:36 Минпромторг опроверг идею строить дома из дерева на месте пятиэтажек Общество, 24 апр, 23:22 Парламент предложит Кремлю расширить полномочия регионов Политика, 24 апр, 23:21 Актеру Кириллу Сафонову запретили въезд на Украину Общество, 24 апр, 23:20 Трамп обсудил с Меркель Сирию и Украину Политика, 24 апр, 22:32 В ЛНР заявили об обнаружении двух мин у места подрыва машины ОБСЕ Политика, 24 апр, 22:22 Совбезу России предложат альтернативу налоговому маневру Экономика, 24 апр, 22:09 Третьи в «гонке вооружений»: сколько Россия тратит на оборону Экономика, 24 апр, 22:05 Саперы не обнаружили бомбу в метро Алма-Аты Общество, 24 апр, 22:02 Собянин поддержал идею строительства в Москве квартала деревянных домов Город, 24 апр, 22:02
10 дек 2015, 08:37
Долларовые ставки на аренду московских офисов упали до 15-летнего минимума
Фото: Alexei Gyngazov / Russian Look
В 2015 году долларовая стоимость офисной аренды в Москве достигла наименьшего значения за последние 15 лет; большая часть рынка перешла на рублевые ставки

Стоимость аренды современных московских офисов класса А и В установила 15-летний антирекорд: впервые с начала века средневзвешенная ставка в долларовом выражении упала до $361 за 1 кв. м (22 тыс. руб. по средневзвешенному курсу за 2015 год). Это на 35% дешевле, чем в прошлом году, когда офисы арендовали по $552 за 1 кв. м. Соответствующие расчеты содержатся в отчете международной брокерской компании Cushman & Wakefield. Последний виток падения начался в 2013 году, когда долларовые ставки составляли $611 за 1 кв. м (19,5 тыс. руб. по средневзвешенному курсу за 2013 год). За прошедшие два года рублевый эквивалент арендных ставок вырос на 2,5 тыс. руб.

До настоящего момента антирекорд по стоимости аренды московских офисов принадлежал 2002 году, когда снять помещение можно было по цене $399 за 1 кв. м. Усредненные расценки за весь 2015 год оказались ниже этой отметки на 9,5%. Всего история наблюдений за динамикой ставок аренды на офисы в Москве ведется в Cushman & Wakefield с 2001 года. В 2015 году многие компании отказались от долларовых расчетов: к сентябрю на рублевые ставки перешли более половины арендодателей. В классе В в рублях заключаются 90% сделок, в классе А — 30%, указала старший директор отдела исследований Cushman & Wakefield Юлия Богомол.

Арендные ставки на московские офисы продолжали дешеветь в течение всего 2015 года. Средняя ставка по сделкам, заключенным в четвертом квартале, упала еще сильнее до $265 за 1 кв. м, что на $96 (6,6 тыс. руб.) меньше среднегодового показателя.

По словам руководителя отдела исследований Cushman & Wakefield Дениса Соколова, арендные ставки начали снижаться с середины 2013 года, что свидетельствует о продолжительной рецессии. «Снижение эффективных ставок аренды и повальный переход на фиксацию в рублях не привели к оживлению деловой активности в постиндустриальном секторе экономики,  заявил Соколов. Мы ожидаем, что в 2016 году инфляционный рост рублевых ставок будет сдерживаться крайне ограниченным спросом. Долларовые ставки продолжат снижение. В целом рынок закрепится в рублевой зоне и долларовые ставки сохранятся только в виде нишевых предложений».

В следующем году падение ставок продолжится, прогнозирует Cushman & Wakefield: рынок может нащупать дно только к середине 2016 года. Темпы ввода новых офисных площадей в столице будут по-прежнему превышать фактическую потребность москвичей. «В настоящее время незанятыми остаются 3,2 млн кв. м существующих офисных помещений. К концу 2016 года мы ожидаем, что на рынке будет предлагаться не менее 3,3 млн кв. м качественных офисов», говорится в пресс-релизе брокерской компании.

За последний год количество и объемы незанятых арендаторами офисов в Москве увеличились на 3,5% и достигли 20,1% от общего объема офисных площадей. Но если вакантность в зданиях класса А оставалась стабильной весь год, держась на уровне 31%, то в классе В доля незанятых площадей увеличилась к концу года: вместо 12,3% в 2014 году в настоящий момент она составляет 16,4%.

Большинство сделок, которые совершались на протяжении 2015 года, связаны с освобождением старых офисов и переездом в новые здания — зачастую это сопровождается уменьшением площади, которую занимают компании, сообщает Cushman & Wakefield. Организациям удалось добиться этого за счет повышения плотности рассадки сотрудников, утверждает строительная компания Pridex: за последние пять лет средняя плотность размещения работников в московских офисах повысилась на 30%. За счет этого работодатели сэкономили $300 млн на аренде помещений, подсчитали в Pridex. «Если в 2011 году на одного сотрудника в новом офисе приходилось 12,86 кв. м, то в 2015 году этот показатель снизился до 8,71 кв. м», говорится в исследовании строительной компании.

Стоимость содержания одного рабочего места рядового сотрудника в офисе класса А за последние пять лет уменьшилась на 39%, утверждает Pridex. За это же время стоимость обслуживания кабинетов топ-менеджеров в тех же офисах сократилась на 48% и теперь составляет $15,6 тыс. на одного руководителя высшего звена.

Антон Погорельский 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости