Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Долларовые ставки на аренду московских офисов упали до 15-летнего минимума
Все новости Недвижимость
Лента новостей 3:07 МСК
Экс-главу МАСТ-банка арестовали по обвинению в растрате Финансы, 02:26 В поезде «Москва-Ницца» в Австрии на ходу отвалилась дверь Общество, 01:37 Власти Финляндии вернули детей россиянки в приют Общество, 00:57 США предупредили о возможных терактах в американских отелях в Турции Политика, 00:45 Порошенко поблагодарил комитет Европарламента за подарок к дню рождения Политика, 00:11 Жители Азербайджана поддержали увеличение срока президентских полномочий Политика, 26 сен, 23:44 «Ростех» предложил операторам создать ЦОДы при реализации «пакета Яровой» Политика, 26 сен, 23:17 Думский квартет: как «Единая Россия» поделилась постами в парламенте Политика, 26 сен, 22:35 Венесуэла анонсировала контракт с «Роснефтью» по двум месторождениям Экономика, 26 сен, 22:32 Битва за Алеппо: как обострение в Сирии изменит отношения США и России Политика, 26 сен, 22:12 Уехавших за границу россиян заставят отчитаться о зарубежных счетах Экономика, 26 сен, 22:00 Украинская прокуратура возбудила дела против депутатов Госдумы от Крыма Политика, 26 сен, 21:52 Касьянов счел преждевременными разговоры об изменениях в ПАРНАС Политика, 26 сен, 21:47 Москва заняла одно из последних мест в рейтинге мировых финансовых столиц Экономика, 26 сен, 21:27 Шувалов по поручению Путина изучит вопрос о выходе «Транснефти» из НМТП Бизнес, 26 сен, 21:25 В офисе Сбербанка в Москве нашли принимающую биткоины кофейню Финансы, 26 сен, 21:11 СМИ назвали «прошение Бастрыкина» заявлением об увольнении Маркина Политика, 26 сен, 21:08 Россия отменила запрет на импорт овощей и фруктов из Египта Политика, 26 сен, 20:54 Всенародный референдум: зачем Азербайджан третий раз меняет Конституцию Политика, 26 сен, 20:32 Политсовет ПАРНАС отказался исключать Яшина из партии Политика, 26 сен, 20:31 Суд оставил под арестом бизнесмена Михальченко Общество, 26 сен, 20:23 Прокурор Крыма Наталья Поклонская подала в отставку Политика, 26 сен, 19:58 ЦБ займется снижением рисков от высказываний чиновников для рынка Экономика, 26 сен, 19:31 Комитет Европарламента одобрил введение безвизового режима с Украиной Политика, 26 сен, 19:23 Стоимость нефти Brent выросла более чем на 3% Экономика, 26 сен, 19:20 «РуссНефть» Гуцериева в ноябре выставит на биржу 10–15% акций Бизнес, 26 сен, 19:16 Суд арестовал облившего фотографии в Центре братьев Люмьер Общество, 26 сен, 18:57 Дыра в Военно-промышленном банке превысила 6 млрд руб. Финансы, 26 сен, 18:52
10 дек 2015, 08:37
Долларовые ставки на аренду московских офисов упали до 15-летнего минимума
Фото: Alexei Gyngazov / Russian Look
В 2015 году долларовая стоимость офисной аренды в Москве достигла наименьшего значения за последние 15 лет; большая часть рынка перешла на рублевые ставки

Стоимость аренды современных московских офисов класса А и В установила 15-летний антирекорд: впервые с начала века средневзвешенная ставка в долларовом выражении упала до $361 за 1 кв. м (22 тыс. руб. по средневзвешенному курсу за 2015 год). Это на 35% дешевле, чем в прошлом году, когда офисы арендовали по $552 за 1 кв. м. Соответствующие расчеты содержатся в отчете международной брокерской компании Cushman & Wakefield. Последний виток падения начался в 2013 году, когда долларовые ставки составляли $611 за 1 кв. м (19,5 тыс. руб. по средневзвешенному курсу за 2013 год). За прошедшие два года рублевый эквивалент арендных ставок вырос на 2,5 тыс. руб.

До настоящего момента антирекорд по стоимости аренды московских офисов принадлежал 2002 году, когда снять помещение можно было по цене $399 за 1 кв. м. Усредненные расценки за весь 2015 год оказались ниже этой отметки на 9,5%. Всего история наблюдений за динамикой ставок аренды на офисы в Москве ведется в Cushman & Wakefield с 2001 года. В 2015 году многие компании отказались от долларовых расчетов: к сентябрю на рублевые ставки перешли более половины арендодателей. В классе В в рублях заключаются 90% сделок, в классе А — 30%, указала старший директор отдела исследований Cushman & Wakefield Юлия Богомол.

Арендные ставки на московские офисы продолжали дешеветь в течение всего 2015 года. Средняя ставка по сделкам, заключенным в четвертом квартале, упала еще сильнее до $265 за 1 кв. м, что на $96 (6,6 тыс. руб.) меньше среднегодового показателя.

По словам руководителя отдела исследований Cushman & Wakefield Дениса Соколова, арендные ставки начали снижаться с середины 2013 года, что свидетельствует о продолжительной рецессии. «Снижение эффективных ставок аренды и повальный переход на фиксацию в рублях не привели к оживлению деловой активности в постиндустриальном секторе экономики,  заявил Соколов. Мы ожидаем, что в 2016 году инфляционный рост рублевых ставок будет сдерживаться крайне ограниченным спросом. Долларовые ставки продолжат снижение. В целом рынок закрепится в рублевой зоне и долларовые ставки сохранятся только в виде нишевых предложений».

В следующем году падение ставок продолжится, прогнозирует Cushman & Wakefield: рынок может нащупать дно только к середине 2016 года. Темпы ввода новых офисных площадей в столице будут по-прежнему превышать фактическую потребность москвичей. «В настоящее время незанятыми остаются 3,2 млн кв. м существующих офисных помещений. К концу 2016 года мы ожидаем, что на рынке будет предлагаться не менее 3,3 млн кв. м качественных офисов», говорится в пресс-релизе брокерской компании.

За последний год количество и объемы незанятых арендаторами офисов в Москве увеличились на 3,5% и достигли 20,1% от общего объема офисных площадей. Но если вакантность в зданиях класса А оставалась стабильной весь год, держась на уровне 31%, то в классе В доля незанятых площадей увеличилась к концу года: вместо 12,3% в 2014 году в настоящий момент она составляет 16,4%.

Большинство сделок, которые совершались на протяжении 2015 года, связаны с освобождением старых офисов и переездом в новые здания — зачастую это сопровождается уменьшением площади, которую занимают компании, сообщает Cushman & Wakefield. Организациям удалось добиться этого за счет повышения плотности рассадки сотрудников, утверждает строительная компания Pridex: за последние пять лет средняя плотность размещения работников в московских офисах повысилась на 30%. За счет этого работодатели сэкономили $300 млн на аренде помещений, подсчитали в Pridex. «Если в 2011 году на одного сотрудника в новом офисе приходилось 12,86 кв. м, то в 2015 году этот показатель снизился до 8,71 кв. м», говорится в исследовании строительной компании.

Стоимость содержания одного рабочего места рядового сотрудника в офисе класса А за последние пять лет уменьшилась на 39%, утверждает Pridex. За это же время стоимость обслуживания кабинетов топ-менеджеров в тех же офисах сократилась на 48% и теперь составляет $15,6 тыс. на одного руководителя высшего звена.

Антон Погорельский 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости