Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В Москве перестали арендовать и покупать недостроенные офисы
Коммерческая недвижимость ,  
0 

В Москве перестали арендовать и покупать недостроенные офисы

По итогам трех кварталов 2015 года спрос на неготовые объекты офисной недвижимости упал до 2% от суммарного объема поглощения
Фото: ТАСС/ Максим Шеметов
Фото: ТАСС/ Максим Шеметов

К  концу 2015 года с рынка офисной недвижимости Москвы практически ушли недостроенные объекты: в этом году 98% всех сделок по аренде или покупке офисов в столице были заключены с уже готовыми зданиями, подсчитали в брокерской компании SA Ricci. Оставшиеся 2%, в абсолютном значении эквивалентные 5,64 тыс. кв. м, пришлись на сделки в Новой Москве — речь идет о бизнес-парке G10.

На протяжении четырех лет количество и доля офисов в недостроенных зданиях, которые выкупают или арендуют в Москве, неуклонно снижается. Если в 2012 году незавершенные объекты привлекли 10% клиентов, то к 2014-му их доля уменьшилась до 6%. Показатели нынешнего года стали антирекордом для недостроенных бизнес-центров. «Во время кризиса (а сегодня мы наблюдаем два кризиса — как экономический, так и кризис перепроизводства на офисном рынке, где сейчас пустует 27% офисных площадей) у арендатора есть прекрасная возможность широкого выбора помещений по адекватным ставкам аренды. Нет никакого смысла ждать, пока достроится бизнес-центр, когда рядом несколько аналогичных готовых объектов», — объяснил управляющий партнер SA Ricci Алексей Богданов.

Динамика сделок на рынке офисных площадей в Москве

 

2012

2013

2014

I-III кв. 2015

Объекты, введенные в эксплуатацию

855 000 кв. м (90%)

573 300 кв. м (91%)

535 800 кв. м (94%)

 

276 360 кв. м (98%)

Строящиеся объекты

95 000 кв. м (10%)

 

56 700 кв. м (9%)

34 200 кв. м (6%)

5640 кв. м (2%)

По данным S.A. Ricci

За последние годы в Москве также снизилось количество компаний, которые выкупают офисы, вместо того чтобы арендовать их. В 2010 году оформлять офисные помещения в собственность предпочитали 27% инвесторов. К 2013-му их доля упала до 14%, а по итогам трех кварталов 2015 года на покупателей пришлось всего 9% суммарного объема сделок, остальные достались арендаторам. «Уменьшение доли сделок по покупке-продаже офисов связано с временным несоответствием ожиданий инвесторов по доходности и ожиданиями продавцов. В следующем году мы однозначно увидим увеличение таких сделок», — заявил Богданов.

Суммарный объем купленных и арендованных офисов в Москве по итогам первых девяти месяцев 2015 года составил 282 тыс. кв. м — это на 24% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. По итогам года поглощение на столичном рынке офисов достигнет 400 тыс. кв. м, прогнозируют в SA Ricci. Если прогноз оправдается, годовое падение достигнет 30%.

Антон Погорельский

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Госдума приняла закон о защите единственного ипотечного жилья банкротов Жилье, 19:02
Как визуально расширить пространство квартиры: 5 приемов дизайнеров Дизайн, 16:31
Жилье не в моде: как стрит-ретейл переключил на себя внимание инвесторов Город, 16:04
«Домклик» назвал регионы — лидеры по скидкам на вторичное жилье Деньги, 15:06
В России в четыре раза увеличили сумму для оплаты ЖКУ без документов Жилье, 14:13
В Госдуме предложили расширить программу «Арктический гектар» Деньги, 14:04
Cобянин анонсировал благоустройство набережных Москвы-реки Город, 13:53
Личный опыт: как устроен девелоперский бизнес в Таиланде Деньги, 12:54
7 уловок продавцов квартир: на что обратить внимание при осмотре жилья Жилье, 11:15
Названы города-миллионники с наибольшим ростом цен на вторичное жилье Жилье, 10:41
Новостройки бизнес-класса в Москве за полгода подорожали на 6,6% Жилье, 09:40
Новая Москва сохранила лидерство по спросу на новостройки в столице Жилье, 09:19
23 июля — День дачника в России: история и традиции праздника Загород, 07:46
Могут ли дать вторую ипотеку, если одна уже есть. Условия получения Деньги, 22 июл, 18:25
Главное Лента