Лента новостей
Все новости Недвижимость
Пенс назвал невозможным защитить закупающие оружие у противника страны 14:10, Политика В ТЦ Петербурга рассказали о письме с угрозами о взрыве 13:42, Общество Российский нападающий вошел в тройку лучших игроков дня в НХЛ 13:01, Спорт Меркель рассказала о расчете на «другие отношения» с новой Россией 12:55, Политика Эрдоган отказался разорвать контракт по C-400 ради поставок Patriot 12:43, Политика Полиция проверяет ТЦ в Москве после сообщения о «минировании» 12:27, Общество Александр Поветкин впервые в карьере проведет бой в США 12:10, Спорт СК расследует гибель двух мужчин под колесами поезда в Москве 12:06, Общество Гендиректор оператора «Морского старта» покинет компанию 11:47, Бизнес Украина получит от США почти $700 млн финансовой помощи 11:43, Политика Эрдоган не исключил возможности проведения военной операции в Идлибе 11:16, Политика Бой Харитонова против Митриона признали несостоявшимся из-за удара в пах 10:57, Спорт Против зампредседателя облсуда Иркутска возбудили дело о взяточничестве 10:52, Общество Бизнес без отговорок: те, кто справился со страхами и открыл свое дело 10:46, РБК и «Билайн» Бизнес Сирия откроет два гумкоридора для выхода беженцев из лагеря «Рукбан» 10:29, Политика Лужков одобрил идею объединения Москвы и области с экономической стороны 09:52, Политика СМИ сообщили о гибели на Тенерифе трехлетней россиянки 09:50, Общество Глава BlaBlaCar — РБК: «Мы оказывали услуги, но ничего не зарабатывали» 09:50, PRO При обрушении здания на востоке Китая пострадали 14 человек 09:20, Общество Производители потеряют около ₽2,5 млрд при запрете «Эреспала» и аналогов 09:17, Общество Мюллер сообщил доказательства общения сотрудника штаба Трампа с WikiLeaks 08:51, Политика Жилой дом обрушился на востоке Китая 08:18, Общество Индия отозвала посла в Пакистане для консультаций после теракта 07:58, Политика Обедневший олигарх предложил заменить российский газ в Европе украинским 07:52, Политика Эрдоган назвал причину отказа Анкаре во вступлении в ЕС 07:15, Политика СМИ показали испытания новейшего танка Т-90МС 06:40, Общество Болтон сообщил о тайных переговорах венесуэльских генералов с оппозицией 06:01, Политика СМИ узнали о первом иске на решение Трампа ввести режим ЧП 05:41, Политика
В Москве перестали арендовать и покупать недостроенные офисы
Материалы по теме Москва снизит налоги собственникам офисной и торговой недвижимости
18 ноя 2015, 17:55
0
В Москве перестали арендовать и покупать недостроенные офисы
По итогам трех кварталов 2015 года спрос на неготовые объекты офисной недвижимости упал до 2% от суммарного объема поглощения
Фото: ТАСС/ Максим Шеметов

К  концу 2015 года с рынка офисной недвижимости Москвы практически ушли недостроенные объекты: в этом году 98% всех сделок по аренде или покупке офисов в столице были заключены с уже готовыми зданиями, подсчитали в брокерской компании SA Ricci. Оставшиеся 2%, в абсолютном значении эквивалентные 5,64 тыс. кв. м, пришлись на сделки в Новой Москве — речь идет о бизнес-парке G10.

На протяжении четырех лет количество и доля офисов в недостроенных зданиях, которые выкупают или арендуют в Москве, неуклонно снижается. Если в 2012 году незавершенные объекты привлекли 10% клиентов, то к 2014-му их доля уменьшилась до 6%. Показатели нынешнего года стали антирекордом для недостроенных бизнес-центров. «Во время кризиса (а сегодня мы наблюдаем два кризиса — как экономический, так и кризис перепроизводства на офисном рынке, где сейчас пустует 27% офисных площадей) у арендатора есть прекрасная возможность широкого выбора помещений по адекватным ставкам аренды. Нет никакого смысла ждать, пока достроится бизнес-центр, когда рядом несколько аналогичных готовых объектов», — объяснил управляющий партнер SA Ricci Алексей Богданов.

Динамика сделок на рынке офисных площадей в Москве

 

2012

2013

2014

I-III кв. 2015

Объекты, введенные в эксплуатацию

855 000 кв. м (90%)

573 300 кв. м (91%)

535 800 кв. м (94%)

 

276 360 кв. м (98%)

Строящиеся объекты

95 000 кв. м (10%)

 

56 700 кв. м (9%)

34 200 кв. м (6%)

5640 кв. м (2%)

По данным S.A. Ricci

За последние годы в Москве также снизилось количество компаний, которые выкупают офисы, вместо того чтобы арендовать их. В 2010 году оформлять офисные помещения в собственность предпочитали 27% инвесторов. К 2013-му их доля упала до 14%, а по итогам трех кварталов 2015 года на покупателей пришлось всего 9% суммарного объема сделок, остальные достались арендаторам. «Уменьшение доли сделок по покупке-продаже офисов связано с временным несоответствием ожиданий инвесторов по доходности и ожиданиями продавцов. В следующем году мы однозначно увидим увеличение таких сделок», — заявил Богданов.

Суммарный объем купленных и арендованных офисов в Москве по итогам первых девяти месяцев 2015 года составил 282 тыс. кв. м — это на 24% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. По итогам года поглощение на столичном рынке офисов достигнет 400 тыс. кв. м, прогнозируют в SA Ricci. Если прогноз оправдается, годовое падение достигнет 30%.

Антон Погорельский 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости