Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Дачи в Москве в 2,3 раза дороже коттеджей на Рублевке
Все новости Недвижимость
Лента новостей 7:49 МСК
Лучшие предложения рынка наличной валюты  07:00   USD НАЛ. Покупка 56,10 Продажа 56,06 EUR НАЛ. 60,80 60,80 Минфин назвал дату начала продаж ОФЗ для физических лиц Финансы, 06:37 СМИ узнали о возобновлении проекта застройки «Красного октября» в Москве Бизнес, 05:40 Власти США сообщили об убийстве россиянки на западе страны Общество, 05:33 СМИ узнали об упразднении поста уполномоченного по правам человека в МИД Политика, 04:46 Обама впервые после ухода с поста президента выступил перед публикой Политика, 04:32 Власти Мексики объявили тревогу из-за кражи радиоактивных материалов Общество, 04:02 «Ведомости» рассказали о расширении сети приема карт «Мир» за рубежом Финансы, 03:56 Певец Элтон Джон попал в реанимацию Общество, 03:11 СМИ сообщили о переходе советника министра обороны на работу в Сбербанк Политика, 02:49 СМИ сообщили о сокращении США финансовой помощи Украине почти на 70% Финансы, 02:24 Луганск отключили от электричества Политика, 01:56 СМИ узнали об испытаниях беспилотных автомобилей Apple экспертами NASA Технологии и медиа, 01:26 Экс-президент США Джордж Буш-старший пробудет в больнице до конца недели Политика, 00:38 Ле Пен отошла от руководства своей партии на время выборов Политика, 00:11 Сечин и Кадыров договорились о сохранении активов «Роснефти» в Чечне Бизнес, 00:09 В Совфеде ответили на заявление Великобритании о праве на ядерный удар Политика, 00:02 Крупнейшие российские аграрии нарастили земельный банк на 10% Бизнес, 24 апр, 23:36 Минпромторг опроверг идею строить дома из дерева на месте пятиэтажек Общество, 24 апр, 23:22 Парламент предложит Кремлю расширить полномочия регионов Политика, 24 апр, 23:21 Актеру Кириллу Сафонову запретили въезд на Украину Общество, 24 апр, 23:20 Трамп обсудил с Меркель Сирию и Украину Политика, 24 апр, 22:32 В ЛНР заявили об обнаружении двух мин у места подрыва машины ОБСЕ Политика, 24 апр, 22:22 Совбезу России предложат альтернативу налоговому маневру Экономика, 24 апр, 22:09 Третьи в «гонке вооружений»: сколько Россия тратит на оборону Экономика, 24 апр, 22:05 Саперы не обнаружили бомбу в метро Алма-Аты Общество, 24 апр, 22:02 Собянин поддержал идею строительства в Москве квартала деревянных домов Город, 24 апр, 22:02 Собянин поддержал строительство домов из дерева на месте части пятиэтажек Политика, 24 апр, 21:58
3 апр 2014, 19:59
Дачи в Москве в 2,3 раза дороже коттеджей на Рублевке
Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look
Эксперты подсчитали, во сколько может обойтись покупка дачной недвижимости в черте столицы.

Коттеджи в черте Москвы - Серебряном Бору, на Соколе, в Строгино и Лианозово оказались дороже пресловутой Рублевки более чем в два раза.

Несмотря на высокую степень урбанизации Москвы, в пределах МКАД насчитывается порядка 19 очагов загородной жизни, или около 1,4 тыс. домовладений, подчитали аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank.

Географически все эти объекты сосредоточены на севере и западе Москвы, с максимальным объемом предложения в районах Строгино, Сокол, Лианозово. Все продажи ведутся на вторичном рынке. По мнению специалистов Knight Frank, все эти объекты столицы можно разделить на три группы: стародачные и исторические поселки, попавшие в черту города по мере его расширения, коттеджные поселки и локации с неясным правовым статусом.

В таких поселках предложение неоднородно, общее число подобных домовладений превышает 900 единиц, составляя около 65% всего объема рынка недвижимости загородного формата, расположенной в городской черте Москвы. На современный коттеджный новострой приходится около трети всего объема.

Цена городских дач

Цена на такие объекты формируется в основном за счет земли, стоимость которой чрезвычайно высока. Дороже всего домовладения в стародачных поселках - средняя цена здесь достигает 14,2 тыс. долл. за 1 кв. м с учетом стоимости участка, это в 2,3 раза выше средней стоимости квадратного метра недвижимости на Рублевке, которая по итогам первого квартала 2014г. в среднем составляет 6,1 тыс. долл. Самые высокие цены зафиксированы в поселках Серебряный Бор - 24,5 тыс. долл. за квадратный метр и Сокол - 23 тыс. долл. за "квадрат".

Уникальность этих поселков не только в близости к центру, уединенности, но и в наличии больших придомовых участков, поясняют аналитики Knight Frank.

Несмотря на достаточно высокий уровень развития загородных направлений, и в первую очередь наиболее популярных западных, разница в уровне жизни в Москве и области остается очень существенной в части транспортной доступности, социальной и другой инфраструктуры", - считает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев.

Устаревший фонд

Тем не менее Константин Ковалев отмечает, что современным предложением московский рынок знаменитых старых дач уже очень давно не пополнялся, у многих из этих объектов могут быть проблемы с юридическим статусом и ограничения по использованию земельных участков. Также существенная их часть имеет устаревшие архитектурно-планировочные решения.

В ближайшем Подмосковье аналогичная ситуация со старым фондом. В не менее раскрученных, чем столичные, поселках - Некрасовке, Мамонтовке, Валентиновке, Загорянке, Переделкине, Ильинском, Барвихе, Жуковке, Раздорах - можно наблюдать такую картинку: современный коттедж, а рядом - дом с удобствами во дворе. "В стародачных местах достаточно устаревший формат жилья, который будет меняться, но это не будет происходить централизованно, так как нет градостроительной задачи снести все это жилье и построить новое. Поэтому объекты в этих местах дешевеют", - отмечает управляющий партнер "Миэль-Загородная недвижимость" Владимир Яхонтов.

Наблюдается большая конкуренция со стороны современных коттеджных поселков, где предусмотрена вся инфраструктура, охрана и прочие сервисы, а те, кто приобретает себе участки и дома в стародачных поселках, покупают свое детство, пытаются оживить воспоминания, добавляет он. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости