Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
7 тыс. обманутых дольщиков в Москве получат квартиры в течение трех лет Недвижимость, 17:08
«Экодизайн — новая система ценностей рынка недвижимости» Недвижимость, 16:04
Новую кольцевую линию метро замкнут на год раньше Недвижимость, 15:14
Sminex получил награду за лучший проект сохранения исторического наследия Недвижимость, 15:12
Как строить дом на участке ИЖС, чтобы получить ипотеку Недвижимость, 14:28
Госдума одобрила продление дачной амнистии до 2031 года Недвижимость, 14:23
В России вступили в силу новые правила оплаты гаражей-ракушек Недвижимость, 13:38
Сбербанк распространил льготную ипотеку на частные дома Недвижимость, 13:04
Как устроен бизнес-центр STONE Савеловская. Взгляд инвестора и резидента Недвижимость, 12:40
Инвестиции с комфортом: почему иностранные инвесторы выбирают Подмосковье Недвижимость, 11:09
Аналитики назвали крупные города с наибольшим ростом цен на новостройки Недвижимость, 10:05
Названы лучшие проекты в области дизайна в России Недвижимость, 09:47
Малоэтажная Россия: что такое идеальный дом и какой спрос на такое жилье Недвижимость, 25 окт, 18:59
«Яндекс» назвал основные критерии при выборе арендного жилья в Москве Недвижимость, 25 окт, 16:42
Где в Москве купить таунхаус
Городская недвижимость ,  
0 

Где в Москве купить таунхаус

В сравнении с элитным жильем на Рублевке, цена 1 кв. м московских коттеджей и таунхаусов заметно выше. Цены на загородные объекты крайне редко превышают 10-12 тыс. долл. за 1 кв. м. (даже в самых дорогих поселках). Для большинства объектов в Москве это только стартовая цена...

Рынок таунхаусов и коттеджей в Москве начал активно развиваться в конце 1990-х - начале 2000-х годов, в тот же период, когда началось активное развитие рынка жилья повышенной комфортности. Первый элитный поселок в черте города - "Покровские холмы" - был построен профессиональной девелоперской компанией Hines в 2002 году. Тем не менее, активного развития этот рынок в столице не получил, и сегодня данные форматы жилья больше распространены за городом. Основной причиной этого является высокая стоимость земли в столице, которая подталкивает девелоперов реализовывать проекты с большим выходом площадей, считают опрошенные "РБК-Недвижимостью" эксперты. Тем не менее, ограниченное количество предложения на рынке делает таунхаусы и коттеджи еще более эксклюзивными.

В Москве есть исторические дачные места, такие как Серебряный бор на северо-западе столицы, "Поселок художников" на Соколе. Именно в таких поселках, где строились дачи для советской номенклатуры, впоследствии на месте скромных домиков начали появляться дорогие коттеджи.

Эксперты отмечают, что нередко эти объекты являются мультиформатными, включающими в свой состав не только коттеджи и таунхаусы, но и квартиры или апартаменты.

Оценить точное количество данных объектов достаточно проблематично. Всего в Москве насчитывается около 30 поселков и жилых комплексов с таунхаусами и коттеджами, посчитали в компании Blackwood. Если говорить об объектах, у которых в порядке все необходимые документы, то в элитном сегменте их около 500, отмечают в компании IntermarkSavills.

Таунхаусы

География расположения таунхаусов достаточно обширна. В центре города они реализуются в рамках элитных проектов, например "Палаты Муравьевых" на Остоженке и "Три тополя" в Хамовниках. В последнее время активно застраивались таунхаусами эконом- и комфорт-класса территории московских районов за пределами МКАД (Куркино, Бутово, Солнцево, пос. Северный). Кроме того, комплексы с таунхаусами появляются в пределах МКАД в районах ЗАО, СЗАО, САО и ЮЗАО.

"Таунхаусы представляют собой сочетание формата городского и загородного жилья. В связи с этим данные проекты располагаются в основном вблизи зон рекреации: водных объектов, лесопарков столицы", - говорит директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова.

К объектам, представленным на московском рынке недвижимости, в состав которых входят таунхаусы, по данным Blackwood, относятся следующие: ЖК "Остров фантазий", пос. Silver Place, пос. Годуново, ЖК "Новая Пальмира", ЖК "Марк Твен", Захарково, Северная Слобода, Рождествено, ЖК "Палаты Муравьевых" и др.

Коттеджи

Коттеджи - это, прежде всего формат загородного жилья, предполагающий благоприятное природное окружение и наличие в собственности земельного участка - наиболее важные факторы для данного сегмента.

"В условиях города данные требования обеспечить достаточно сложно: земля может быть только в долгосрочной аренде, участки небольшие в связи с дефицитом земли, благоприятное окружение гарантировано только в отдельных районах. В связи с этими факторами на московском рынке такой формат - скорее исключение, чем правило. Тем не менее, отдельные проекты, включающие коттеджи, реализуются в городе, однако их количество невелико", - говорит Ольга Широкова.

+ Купить коттедж в Москве

Проекты с коттеджной составляющей в границах Москвы представлены как в сегменте аренды (например, пос. Чайка), так и в сегменте продажи. На рынке предлагаются объекты как комфорт-класса, расположенные в районах за пределами МКАД (Южное Бутово, Куркино, поселок Северный и др.), так и более высокого класса, расположенные в престижных районах (Сокол, Покровское-Стрешнево, Крылатское и др.).

К объектам, представленным на московском рынке недвижимости, в состав которых входят коттеджи, по оценке игроков рынка, относятся следующие: "Поселок художников", пос. Серебряный бор, коттеджный поселок им. Ю. Ларина, пос. "Потапово", мкр-н Куркино (коттеджи в составе ЖК "Новая Пальмира", "Аэлита", "Эдем" и др.), ЖК "Братцево", пос. Екатериновка, пос. Троице-Лыково, мкр-н Северная слобода и др.

Цены

Большинство объектов реализуется уже на вторичном рынке. На сегодняшний день в продаже в Москве примерно 30 объектов, говорит управляющий партнер компании IntermarkSavills Дмитрий Халин.

"При этом в дорогих проектах премиум-класса, включающих таунхаусы ("Три тополя", "Палаты Муравьевых", "Покровский берег") предложение минимально. По данным IntermarkSvills, в среднем, здесь покупатель может выбирать между 1-2 вариантами. Коттеджные поселки Екатериновка, Серебряный Бор, "Поселок художников" предлагают больший выбор: здесь в продаже можно найти 6-7 домов в каждом", - рассказывает Дмитрий Халин.

По данным Blackwood, на первичном рынке сегодня представлены только таунхаусы в ЖК "Марк Твен" (пос. Потапово), ЖК "Новая Пальмира" (Куркино), Северной Слободе (район Северный) и ЖК "Таежный" (Лосиноостровский район).

По мнению риэлторов, самыми престижными на территории Москвы являются таунхаусы Silver Place в Серебряном Бору и коттеджи в "Покровских холмах".

По данным IntermarkSavills, основной объем городских коттеджей и таунхаусов премиум-класса имеет площадь 350-500 кв. м. В тоже время, встречаются и небольшие домики и респектабельные особняки площадью более 1 тыс. кв. м, например, в Екатериновке.

Цены на элитное индивидуальное жилье внутри в Москвы, по данным IntermarkSavills, начинаются от 9 тыс. долл. за 1 кв. м, верхняя граница - 30 тыс. долл. за 1 кв.м. Самый дорогой на сегодняшний день предлагаемый объект - особняк в пос. Екатериновка, который стоит почти 13 млн долл. (его площадь 1,1 тыс. кв. м). При этом основной объем предложения укладывается в диапазон от 3,5 до 6 млн долл.

"В сравнении с элитным жильем на Рублевке, цена 1 кв. м московских коттеджей и таунхаусов заметно выше. Цены на загородные объекты крайне редко превышают 10-12 тыс. долл. за 1 кв. м. (даже в самых дорогих поселках). Для большинства объектов в Москве это только стартовая цена", - сообщает Дмитрий Халин.

Москва VS Рублевка

Дмитрий Халин считает, что коттеджи и таунхаусы в старых границах Москвы вне конкуренции: новых подобных проектов в центре города или в престижных районах уже, скорее всего, не будет. Поэтому цены на них при условии оформления всех необходимых прав собственности, всегда будут выше, чем на аналогичные объекты в Подмосквье, резюмирует он.

По мнению же генерального директора компании Penny Lane Realty Георгия Дзагурова, все московские проекты проигрывают Рублевке. "Стоимость домов на порядок ниже по причине сложности с оформлением документов на землю. Как правило, и размер участков на территории столицы выделяется небольшой, в отличие от размаха Рублевских усадеб, да и окружающая природа не идет в сравнение с подмосковными ландшафтами", - считает он.

Сергей Велесевич

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента