Лента новостей
Все новости Недвижимость
Forbes опубликовал рейтинг королей российской недвижимости 14:30, Бизнес Почему Bitcoin сможет восстановиться только через 11 лет 14:24, Крипто Отстранить нельзя помиловать: что было с президентами после потери власти 14:21, Фотогалерея  В ЦЭНКИ назначили нового гендиректора 14:21, Общество Водителей предупредили о загруженности дорог в Москве в выходные 14:17, Общество Госдума разрешила прокуратуре искать зарубежные счета чиновников 14:11, Политика РКК «Энергия» сменит руководителя 14:05, Технологии и медиа Стабильности не существует: как создать сеть бургерных в Санкт-Петербурге 14:05, РБК и «Билайн» Бизнес Суд удвоил срок заключения бывшему замминистра культуры Пирумову 13:52, Общество Рафаэль Надаль в 25-й раз вышел в финал турнира «Большого шлема» 13:51, Спорт Готовивших теракты в Москве боевиков ИГ приговорили к длительным срокам 13:49, Общество Оставленные во Внуково и Домодедово Boeing «Трансаэро» выставили на торги 13:44, Бизнес Королевство кривых зеркал: причудливый мир Захи Хадид 13:44, Совместный проект Раздвоение президента: что дальше будет в Венесуэле 13:43, Политика Спасатели остановили дрейфующий горящий танкер в Черном море 13:43, Общество Пилоты и авиадиспетчеры США заявили об угрозе для полетов из-за шатдауна 13:40, Общество Как биржи портят репутацию рынка криптовалют 13:40, Крипто Экс-главу Шотландии задержали по обвинению в домогательствах 13:36, Политика Узнайте о способностях искусственного интеллекта с Артемом Голдманом 13:35, РБК и Lexus ЦБ назвал дату запуска системы быстрых платежей 13:30, Финансы Исторический музей сообщил об исчезновении иконы XVI века 13:26, Общество В гостях у сказки: 7 мест, куда можно съездить на выходных с детьми 13:20, РБК и Mitsubishi Outlander Кремль назвал ситуацию в Венесуэле попыткой узурпации власти 13:15, Политика Преподавателей НИУ ВШЭ проверят на наличие судимостей 13:12, Общество Порошенко заявил об опасности популизма на фоне событий в Венесуэле 13:10, Политика В Благовещенске руководителя приюта арестовали после гибели 47 собак 13:02, Общество
Где в Москве купить таунхаус
Материалы по теме Аналитика: Высокобюджетные таунхаусы
17 авг 2012, 12:53
0
Где в Москве купить таунхаус
В сравнении с элитным жильем на Рублевке, цена 1 кв. м московских коттеджей и таунхаусов заметно выше. Цены на загородные объекты крайне редко превышают 10-12 тыс. долл. за 1 кв. м. (даже в самых дорогих поселках). Для большинства объектов в Москве это только стартовая цена...

Рынок таунхаусов и коттеджей в Москве начал активно развиваться в конце 1990-х - начале 2000-х годов, в тот же период, когда началось активное развитие рынка жилья повышенной комфортности. Первый элитный поселок в черте города - "Покровские холмы" - был построен профессиональной девелоперской компанией Hines в 2002 году. Тем не менее, активного развития этот рынок в столице не получил, и сегодня данные форматы жилья больше распространены за городом. Основной причиной этого является высокая стоимость земли в столице, которая подталкивает девелоперов реализовывать проекты с большим выходом площадей, считают опрошенные "РБК-Недвижимостью" эксперты. Тем не менее, ограниченное количество предложения на рынке делает таунхаусы и коттеджи еще более эксклюзивными.

В Москве есть исторические дачные места, такие как Серебряный бор на северо-западе столицы, "Поселок художников" на Соколе. Именно в таких поселках, где строились дачи для советской номенклатуры, впоследствии на месте скромных домиков начали появляться дорогие коттеджи.

Эксперты отмечают, что нередко эти объекты являются мультиформатными, включающими в свой состав не только коттеджи и таунхаусы, но и квартиры или апартаменты.

Оценить точное количество данных объектов достаточно проблематично. Всего в Москве насчитывается около 30 поселков и жилых комплексов с таунхаусами и коттеджами, посчитали в компании Blackwood. Если говорить об объектах, у которых в порядке все необходимые документы, то в элитном сегменте их около 500, отмечают в компании IntermarkSavills.

Таунхаусы

География расположения таунхаусов достаточно обширна. В центре города они реализуются в рамках элитных проектов, например "Палаты Муравьевых" на Остоженке и "Три тополя" в Хамовниках. В последнее время активно застраивались таунхаусами эконом- и комфорт-класса территории московских районов за пределами МКАД (Куркино, Бутово, Солнцево, пос. Северный). Кроме того, комплексы с таунхаусами появляются в пределах МКАД в районах ЗАО, СЗАО, САО и ЮЗАО.

"Таунхаусы представляют собой сочетание формата городского и загородного жилья. В связи с этим данные проекты располагаются в основном вблизи зон рекреации: водных объектов, лесопарков столицы", - говорит директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова.

К объектам, представленным на московском рынке недвижимости, в состав которых входят таунхаусы, по данным Blackwood, относятся следующие: ЖК "Остров фантазий", пос. Silver Place, пос. Годуново, ЖК "Новая Пальмира", ЖК "Марк Твен", Захарково, Северная Слобода, Рождествено, ЖК "Палаты Муравьевых" и др.

Коттеджи

Коттеджи - это, прежде всего формат загородного жилья, предполагающий благоприятное природное окружение и наличие в собственности земельного участка - наиболее важные факторы для данного сегмента.

"В условиях города данные требования обеспечить достаточно сложно: земля может быть только в долгосрочной аренде, участки небольшие в связи с дефицитом земли, благоприятное окружение гарантировано только в отдельных районах. В связи с этими факторами на московском рынке такой формат - скорее исключение, чем правило. Тем не менее, отдельные проекты, включающие коттеджи, реализуются в городе, однако их количество невелико", - говорит Ольга Широкова.

+ Купить коттедж в Москве

Проекты с коттеджной составляющей в границах Москвы представлены как в сегменте аренды (например, пос. Чайка), так и в сегменте продажи. На рынке предлагаются объекты как комфорт-класса, расположенные в районах за пределами МКАД (Южное Бутово, Куркино, поселок Северный и др.), так и более высокого класса, расположенные в престижных районах (Сокол, Покровское-Стрешнево, Крылатское и др.).

К объектам, представленным на московском рынке недвижимости, в состав которых входят коттеджи, по оценке игроков рынка, относятся следующие: "Поселок художников", пос. Серебряный бор, коттеджный поселок им. Ю. Ларина, пос. "Потапово", мкр-н Куркино (коттеджи в составе ЖК "Новая Пальмира", "Аэлита", "Эдем" и др.), ЖК "Братцево", пос. Екатериновка, пос. Троице-Лыково, мкр-н Северная слобода и др.

Цены

Большинство объектов реализуется уже на вторичном рынке. На сегодняшний день в продаже в Москве примерно 30 объектов, говорит управляющий партнер компании IntermarkSavills Дмитрий Халин.

"При этом в дорогих проектах премиум-класса, включающих таунхаусы ("Три тополя", "Палаты Муравьевых", "Покровский берег") предложение минимально. По данным IntermarkSvills, в среднем, здесь покупатель может выбирать между 1-2 вариантами. Коттеджные поселки Екатериновка, Серебряный Бор, "Поселок художников" предлагают больший выбор: здесь в продаже можно найти 6-7 домов в каждом", - рассказывает Дмитрий Халин.

По данным Blackwood, на первичном рынке сегодня представлены только таунхаусы в ЖК "Марк Твен" (пос. Потапово), ЖК "Новая Пальмира" (Куркино), Северной Слободе (район Северный) и ЖК "Таежный" (Лосиноостровский район).

По мнению риэлторов, самыми престижными на территории Москвы являются таунхаусы Silver Place в Серебряном Бору и коттеджи в "Покровских холмах".

По данным IntermarkSavills, основной объем городских коттеджей и таунхаусов премиум-класса имеет площадь 350-500 кв. м. В тоже время, встречаются и небольшие домики и респектабельные особняки площадью более 1 тыс. кв. м, например, в Екатериновке.

Цены на элитное индивидуальное жилье внутри в Москвы, по данным IntermarkSavills, начинаются от 9 тыс. долл. за 1 кв. м, верхняя граница - 30 тыс. долл. за 1 кв.м. Самый дорогой на сегодняшний день предлагаемый объект - особняк в пос. Екатериновка, который стоит почти 13 млн долл. (его площадь 1,1 тыс. кв. м). При этом основной объем предложения укладывается в диапазон от 3,5 до 6 млн долл.

"В сравнении с элитным жильем на Рублевке, цена 1 кв. м московских коттеджей и таунхаусов заметно выше. Цены на загородные объекты крайне редко превышают 10-12 тыс. долл. за 1 кв. м. (даже в самых дорогих поселках). Для большинства объектов в Москве это только стартовая цена", - сообщает Дмитрий Халин.

Москва VS Рублевка

Дмитрий Халин считает, что коттеджи и таунхаусы в старых границах Москвы вне конкуренции: новых подобных проектов в центре города или в престижных районах уже, скорее всего, не будет. Поэтому цены на них при условии оформления всех необходимых прав собственности, всегда будут выше, чем на аналогичные объекты в Подмосквье, резюмирует он.

По мнению же генерального директора компании Penny Lane Realty Георгия Дзагурова, все московские проекты проигрывают Рублевке. "Стоимость домов на порядок ниже по причине сложности с оформлением документов на землю. Как правило, и размер участков на территории столицы выделяется небольшой, в отличие от размаха Рублевских усадеб, да и окружающая природа не идет в сравнение с подмосковными ландшафтами", - считает он.

Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости