Лента новостей
Все новости Недвижимость
FT узнала о планах Уимбилдона отказаться от системы распределения билетов 07:03, Бизнес В Минздраве Забайкалья сообщили о возросшем числе пострадавших от пожаров 06:47, Общество Число жертв стрельбы у ночного клуба в Мельбурне возросло до двух 06:31, Общество В США по делу об атаке на посольство КНДР арестовали бывшего военного 06:06, Политика Власти Забайкалья назвали число потерявших имущество жителей региона 06:06, Общество В США прокуроры попросили суд приговорить Бутину к 18 месяцам тюрьмы 05:43, Общество Посольство изучило «рашагейт-истерию» в США и предложило налаживать связи 05:19, Политика В МИД Литвы рекомендовали Эстонии осторожно подходить к диалогу с Москвой 05:10, Политика Адвокат сообщил о приговоре левому активисту из Крыма за посты в соцсети 04:41, Общество Полански подал в суд на Академию киноискусств и наук США 04:03, Общество Губернатор заявил о «пришедших из-за границы» пожарах в Забайкалье 03:49, Общество ЦОДД назвал самые часто встречающиеся машины нарушителей ПДД 03:16, Общество Трамп заподозрил демократов в измене и фабрикации доклада Мюллера 03:03, Политика Волкер заявил о надолго пришедших на Украину Соединенных Штатах 02:43, Политика Помпео обвинил Россию в поддержке авторитарных режимов Латинской Америки 02:20, Политика В Забайкалье число пострадавших от пожаров домов превысило 150 01:55, Общество Институт «Роскосмоса» нашел в «каплях» из аппаратов СССР угрозу спутникам 01:50, Технологии и медиа Присяжные оправдали обвиняемого в убийстве офицера ФСБ и военных в Чечне 01:32, Общество Глава КХЛ назвал фееричным и бескомпромиссным финал серии Кубка Гагарина 01:01, Общество Порошенко в разговоре с Помпео осудил слова Зеленского 00:47, Политика В Забайкалье из-за пожаров пострадали 17 человек 00:41, Общество Гуаидо наметил новую дату для операции по отстранению Мадуро от власти 00:32, Политика Совет директоров «Газпром нефти» одобрил выплату дивидендов в ₽142,2 млрд 00:17, Бизнес «Транснефть» назвала сроки улучшения качества идущей в Белоруссию нефти 19 апр, 23:55, Бизнес Трамп обсудил с Хафтаром установление демократии в Ливии 19 апр, 23:52, Политика Суд арестовал директора Большого театра кукол Петербурга по делу о взятке 19 апр, 23:17, Общество Состояние Билла Гейтса превысило $100 млрд 19 апр, 23:14, Бизнес Кадыров после слов Порошенко на дебатах заявил о его клятве любить Россию 19 апр, 23:10, Политика
Где в Москве купить таунхаус
Материалы по теме Аналитика: Высокобюджетные таунхаусы
0
Где в Москве купить таунхаус
В сравнении с элитным жильем на Рублевке, цена 1 кв. м московских коттеджей и таунхаусов заметно выше. Цены на загородные объекты крайне редко превышают 10-12 тыс. долл. за 1 кв. м. (даже в самых дорогих поселках). Для большинства объектов в Москве это только стартовая цена...

Рынок таунхаусов и коттеджей в Москве начал активно развиваться в конце 1990-х - начале 2000-х годов, в тот же период, когда началось активное развитие рынка жилья повышенной комфортности. Первый элитный поселок в черте города - "Покровские холмы" - был построен профессиональной девелоперской компанией Hines в 2002 году. Тем не менее, активного развития этот рынок в столице не получил, и сегодня данные форматы жилья больше распространены за городом. Основной причиной этого является высокая стоимость земли в столице, которая подталкивает девелоперов реализовывать проекты с большим выходом площадей, считают опрошенные "РБК-Недвижимостью" эксперты. Тем не менее, ограниченное количество предложения на рынке делает таунхаусы и коттеджи еще более эксклюзивными.

В Москве есть исторические дачные места, такие как Серебряный бор на северо-западе столицы, "Поселок художников" на Соколе. Именно в таких поселках, где строились дачи для советской номенклатуры, впоследствии на месте скромных домиков начали появляться дорогие коттеджи.

Эксперты отмечают, что нередко эти объекты являются мультиформатными, включающими в свой состав не только коттеджи и таунхаусы, но и квартиры или апартаменты.

Оценить точное количество данных объектов достаточно проблематично. Всего в Москве насчитывается около 30 поселков и жилых комплексов с таунхаусами и коттеджами, посчитали в компании Blackwood. Если говорить об объектах, у которых в порядке все необходимые документы, то в элитном сегменте их около 500, отмечают в компании IntermarkSavills.

Таунхаусы

География расположения таунхаусов достаточно обширна. В центре города они реализуются в рамках элитных проектов, например "Палаты Муравьевых" на Остоженке и "Три тополя" в Хамовниках. В последнее время активно застраивались таунхаусами эконом- и комфорт-класса территории московских районов за пределами МКАД (Куркино, Бутово, Солнцево, пос. Северный). Кроме того, комплексы с таунхаусами появляются в пределах МКАД в районах ЗАО, СЗАО, САО и ЮЗАО.

"Таунхаусы представляют собой сочетание формата городского и загородного жилья. В связи с этим данные проекты располагаются в основном вблизи зон рекреации: водных объектов, лесопарков столицы", - говорит директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова.

К объектам, представленным на московском рынке недвижимости, в состав которых входят таунхаусы, по данным Blackwood, относятся следующие: ЖК "Остров фантазий", пос. Silver Place, пос. Годуново, ЖК "Новая Пальмира", ЖК "Марк Твен", Захарково, Северная Слобода, Рождествено, ЖК "Палаты Муравьевых" и др.

Коттеджи

Коттеджи - это, прежде всего формат загородного жилья, предполагающий благоприятное природное окружение и наличие в собственности земельного участка - наиболее важные факторы для данного сегмента.

"В условиях города данные требования обеспечить достаточно сложно: земля может быть только в долгосрочной аренде, участки небольшие в связи с дефицитом земли, благоприятное окружение гарантировано только в отдельных районах. В связи с этими факторами на московском рынке такой формат - скорее исключение, чем правило. Тем не менее, отдельные проекты, включающие коттеджи, реализуются в городе, однако их количество невелико", - говорит Ольга Широкова.

+ Купить коттедж в Москве

Проекты с коттеджной составляющей в границах Москвы представлены как в сегменте аренды (например, пос. Чайка), так и в сегменте продажи. На рынке предлагаются объекты как комфорт-класса, расположенные в районах за пределами МКАД (Южное Бутово, Куркино, поселок Северный и др.), так и более высокого класса, расположенные в престижных районах (Сокол, Покровское-Стрешнево, Крылатское и др.).

К объектам, представленным на московском рынке недвижимости, в состав которых входят коттеджи, по оценке игроков рынка, относятся следующие: "Поселок художников", пос. Серебряный бор, коттеджный поселок им. Ю. Ларина, пос. "Потапово", мкр-н Куркино (коттеджи в составе ЖК "Новая Пальмира", "Аэлита", "Эдем" и др.), ЖК "Братцево", пос. Екатериновка, пос. Троице-Лыково, мкр-н Северная слобода и др.

Цены

Большинство объектов реализуется уже на вторичном рынке. На сегодняшний день в продаже в Москве примерно 30 объектов, говорит управляющий партнер компании IntermarkSavills Дмитрий Халин.

"При этом в дорогих проектах премиум-класса, включающих таунхаусы ("Три тополя", "Палаты Муравьевых", "Покровский берег") предложение минимально. По данным IntermarkSvills, в среднем, здесь покупатель может выбирать между 1-2 вариантами. Коттеджные поселки Екатериновка, Серебряный Бор, "Поселок художников" предлагают больший выбор: здесь в продаже можно найти 6-7 домов в каждом", - рассказывает Дмитрий Халин.

По данным Blackwood, на первичном рынке сегодня представлены только таунхаусы в ЖК "Марк Твен" (пос. Потапово), ЖК "Новая Пальмира" (Куркино), Северной Слободе (район Северный) и ЖК "Таежный" (Лосиноостровский район).

По мнению риэлторов, самыми престижными на территории Москвы являются таунхаусы Silver Place в Серебряном Бору и коттеджи в "Покровских холмах".

По данным IntermarkSavills, основной объем городских коттеджей и таунхаусов премиум-класса имеет площадь 350-500 кв. м. В тоже время, встречаются и небольшие домики и респектабельные особняки площадью более 1 тыс. кв. м, например, в Екатериновке.

Цены на элитное индивидуальное жилье внутри в Москвы, по данным IntermarkSavills, начинаются от 9 тыс. долл. за 1 кв. м, верхняя граница - 30 тыс. долл. за 1 кв.м. Самый дорогой на сегодняшний день предлагаемый объект - особняк в пос. Екатериновка, который стоит почти 13 млн долл. (его площадь 1,1 тыс. кв. м). При этом основной объем предложения укладывается в диапазон от 3,5 до 6 млн долл.

"В сравнении с элитным жильем на Рублевке, цена 1 кв. м московских коттеджей и таунхаусов заметно выше. Цены на загородные объекты крайне редко превышают 10-12 тыс. долл. за 1 кв. м. (даже в самых дорогих поселках). Для большинства объектов в Москве это только стартовая цена", - сообщает Дмитрий Халин.

Москва VS Рублевка

Дмитрий Халин считает, что коттеджи и таунхаусы в старых границах Москвы вне конкуренции: новых подобных проектов в центре города или в престижных районах уже, скорее всего, не будет. Поэтому цены на них при условии оформления всех необходимых прав собственности, всегда будут выше, чем на аналогичные объекты в Подмосквье, резюмирует он.

По мнению же генерального директора компании Penny Lane Realty Георгия Дзагурова, все московские проекты проигрывают Рублевке. "Стоимость домов на порядок ниже по причине сложности с оформлением документов на землю. Как правило, и размер участков на территории столицы выделяется небольшой, в отличие от размаха Рублевских усадеб, да и окружающая природа не идет в сравнение с подмосковными ландшафтами", - считает он.

Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости