Новостройки Ипотека Апартаменты Страхование
Вернуться
Самая дорогая квартира в Москве продается за $32 млн
За последние три месяца список 100 самых дорогих квартир в столице обновился на 30%
Комментарии
Автор: ИТАР-ТАСС/ Максим Шеметов

квартиры от 30 млн руб
от 30 до 60 млн руб от 60 до 80 млн руб от 80 до 100 млн руб от 100 до 150 млн руб от 150 млн руб
Самая дорогая квартира в Москве продается за $32 млн (1,7 млрд руб. по данным ЦБ РФ на 01.06.2015), а суммарная стоимость первой сотни столичных элитных квартир составляет $1,1 млрд, или более 61 млрд руб. Такие данные приводятся в исследовании 100 самых дорогих квартир, выставленных в открытой продаже, подготовленном международным агентством IntermarkSavills. За второй квартал список топ-100 обновился на 30%. Не менее половины покинувших список квартир и апартаментов выбыли из него благодаря тому, что их места были заняты новыми, более дорогими предложениями, поясняется в исследовании.

Средняя цена квадратного метра в 100 самых дорогих квартирах Москвы, по данным компании, составила $42,3 тыс. (2,3 млн руб.; –4% за второй квартал 2015 года; –5% за год). Максимальная цена «квадрата» квартиры из данной сотни составляет $65 тыс. (3,6 млн руб.), минимальная — $35 тыс. (1,9 млн руб.). Средний бюджет покупки квартиры, вошедшей в топ-100, — $11,4 млн. (631,6 млн руб.)

На конец июня 2015 года, по данным IntermarkSavills, средняя стоимость дорогих квартир, входящих в топ-100, составила $27,6 тыс. (1,5 млн руб.) за объект в месяц (–8% за второй квартал 2015 года). «Тенденция по снижению долларовых ставок сохраняется, при этом новых объектов с наиболее высокими бюджетами на рынок не выходило», — говорится в материалах компании. Арендная ставка первой десятки самых дорогих объектов теперь начинается с $35 тыс.(1,9 млн руб.) в месяц (в первом квартале 2015 года — $40 тыс. за объект в месяц). Доля квартир в бюджетах до $30 тыс. (1,6 млн руб.) за объект в месяц повысилась с 66% до 80%, а минимальный порог для объектов из рейтинга понизился на $2 тыс. и составил $20 тыс. (2,1 млн руб.) за объект в месяц.

По итогам первого полугодия 2015 года на загородном рынке Подмосковья, по данным IntermarkSavills, средняя стоимость топ-100 дорогих коттеджей выросла на 6% и составила $30,3 млн (1,6 млрд руб.). В IntermarkSavills это связывают с пополнением рейтинга новыми объектами в высоких бюджетах. Суммарная стоимость 100 самых дорогих домов Подмосковья оценивается почти в $3 млрд (более 166 млрд руб.).

Риелторы отмечают падение спроса на элитную недвижимость в Москве. Если говорить о квартирах в новостройках, то количество проданных премиальных объектов по итогам мая к апрелю сократилось почти на треть, ранее писала редакция «РБК-Недвижимости». По данным Kalinka Group, на первичном рынке заключено 35 сделок, что на 32,7% ниже апрельских продаж и на 20% меньше, чем годом ранее. В целом за пять месяцев текущего года количество сделок по первичной «элитке» упало на 8,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. «Реальные сделки заключались только в некоторых проектах с продуманной концепцией, широким выбором квартир и сравнительно демократичными рублевыми ценами», — отмечает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Отчасти, по ее словам, это обусловлено тем, что потенциал спроса был реализован во время ажиотажа конца 2014 года.

В Подмосковье также отмечается падение покупательского интереса к высокобюджетным особнякам и коттеджам. На фоне текущей экономической ситуации спрос в этом сегменте упал настолько, что девелоперам пришлось замораживать свои премиальные проекты. В 2014 году, по данным консалтинговой компании Blackwood, на рынок вышел всего один элитный поселок — «Реннесанс Парк» от Villagio Estate, а в 2015-м — ни одного.

Читайте также ИТАР-ТАСС/ Игорь Кубединов Рынок элитной недвижимости перешел с доллара на рубли ИТАР-ТАСС/ Максим Шеметов Девелоперы отказались от запуска новых элитных поселков в кризис В ближайшие годы предложение на первичном рынке премиального загородного жилья будет ограничено, но все же сможет удовлетворить текущий уровень спроса и цены вряд ли сильно изменятся. «Такая недвижимость не является предметом первой необходимости, ее покупку всегда можно отложить до лучших времен», — говорит управляющий партнер консалтинговой компании Blackwood Константин Ковалев. «В перспективе двух-трех лет мы, скорее всего, будем наблюдать сокращение предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости, — комментирует руководитель департамента развития компании Welhome Дмитрий Голев. — Не исключено, что многие девелоперы в рамках антикризисной политики пересмотрят концепции своих поселков в сторону мультиформатных объектов с целью диверсификации предложения и снижения рисков. При этом на вторичном рынке предложение может увеличиться — предпочтения покупателей сместились к готовым объектам».

Сергей Велесевич

теги: элитка, аренда, коттеджи, Подмосковье, Москва, квартиры

Комментарии
Вернуться
На Главную страницу
В раздел «Элитная недвижимость»
Забыли пароль?
Через несколько минут новый пароль будет отправлен вам на почту.
Перейти на главную
Просто введите Email и мы вышлем вам новый пароль
Email
Введите код с картинки
Обновить
Не пришло письмо
с активацией?
Через несколько минут вам придет письмо с активацией.
Перейти на главную
Просто введите Email и мы вышлем вам письмо повторно
Email
Введите код с картинки
Обновить
Система Orphus