Петербург обогнал Москву по темпам роста цен на новостройки в мае
В мае 2026 года новостройки подорожали в 12 из имеющихся в России 16 городов-миллионников, то есть в 75% мегаполисов. Это следует из данных федерального агентства недвижимости «Этажи», предоставленных по запросу «РБК Недвижимости».
Где новостройки подорожали сильнее всего
Самый высокий за последний месяц рост цен на новостройки аналитиками выявлен:
- в Санкт-Петербурге — на 2,8%, до 245,2 тыс. руб. за кв. м;
- в Москве — на 2,7%, до 361,6 тыс. руб. за кв. м;
- в Краснодаре — на 2,7%, до 186,2 тыс. руб. за кв. м.
Помимо них, более чем на 2% новостройки в мае подорожали в Екатеринбурге, Перми, Самаре и Ростове-на-Дону, следует из данных аналитиков.
Как изменились цены в новостройках мегаполисов
| Мегаполис | Средняя цена, тыс. руб. за кв. м | Динамика за месяц |
|---|---|---|
| Санкт-Петербург | 245,2 | 2,8% |
| Москва | 361,6 | 2,7% |
| Краснодар | 186,2 | 2,7% |
| Екатеринбург | 174,0 | 2,6% |
| Пермь | 158,2 | 2,6% |
| Самара | 138,7 | 2,4% |
| Ростов-на-Дону | 138,1 | 2,4% |
| Казань | 230,1 | 1,9% |
| Воронеж | 144,7 | 0,5% |
| Челябинск | 150,0 | 0,5% |
| Омск | 167,1 | 0,4% |
| Волгоград | 118,3 | 0,3% |
| Нижний Новгород | 227,6 | -0,5% |
| Новосибирск | 168,4 | -1% |
| Красноярск | 135,7 | -2,1% |
| Уфа | 181,0 | -2,9% |
Источник: «Этажи»
Где новостройки подешевели
За месяц новостройки подешевели лишь в четырех мегаполисах. Причем в одном из них, Нижнем Новгороде, показатели близки к стагнации — там в мае цены снизились лишь на 0,5%.
В трех мегаполисах снижение цен более существенное, а максимальное — в Уфе — на 2,9% за месяц, до 181 тыс. руб. за кв. м, подсчитали аналитики.
Застройщики готовы делать скидки
Юлия Бочарникова, исполнительный директор федеральной компании «Этажи»:
— На рынке сейчас наблюдается рекордная разница между ценой предложения и реальной стоимостью продажи — порядка 10–15%. Застройщики стали более гибкими в отношении цены продаваемых объектов и делают индивидуальные скидки, причем не рекламные, а вполне реальные.
Скидки на первичном рынке были всегда, но зачастую при сравнении их с реальной рыночной ценой аналогичных объектов часто оказывалось, что скидка либо минимальная, либо отсутствует вовсе.
Сейчас девелоперы стали:
- делать хороший дисконт;
- субсидировать рыночные программы ипотечного кредитования, причем нередко — на длительные сроки;
- давать рассрочки без удорожания квартиры;
- предлагать варианты с минимальным первоначальным взносом.
В итоге фактическая цена продажи на первичном рынке сейчас часто отличается от цены предложения на 10–15%.
В Москве, несмотря на общий рост цен по всему рынку новостроек, в отдельных районах первичное жилье все же подешевело. Самое большое снижение к началу мая, по данным аналитиков bnMAP.pro, произошло в районе Чертаново Северное — на 22,5% за месяц.
