«Дом.РФ» спрогнозировал переход рынка новостроек в фазу проверки спросом
В январе–апреле 2026 года запуски новых жилых проектов в России росли вдвое быстрее роста продаж в новостройках. Это следует из аналитического отчета института жилищного развития «Дом.РФ», с которым ознакомилась редакция.
Всего с начала года, как подсчитали в «Дом.РФ», застройщики:
- начали строить около 13,9 млн кв. м — на 18% больше, чем за первые четыре месяца прошлого года;
- продали 7,4 млн кв. м — лишь на 8%, больше, чем в январе–апреле 2025 года.
Запуски новых пролетов росли на протяжении всего первого квартала 2026 года, увеличившись с 2,6 млн кв. м в январе до 4,1 млн кв. м в марте. Лишь в апреле они снизились до 3,4 млн кв. м.
Одновременно апрель стал первым месяцем года, когда стартовавший в нем объем нового строительства оказался ниже прошлогодних показателей — на 18%, следует из данных «Дом.РФ».
При этом продажи новостроек превышали аналогичные показатели прошлого года лишь в январе — сразу на 75%. Тогда было продано 2,5 млн кв. м, что стало максимальным месячным показателем для уже завершившейся части 2026 года.
В феврале и марте продажи снизились до 1,6 млн кв. м. В апреле продажи немного вросли — до 1,7 млн кв. м, хотя по-прежнему уступают прошлогодним. Однако из-за существенного прироста в январе по итогам первых четырех месяцев года они оказались выше, чем в январе–апреле 2025 года.
Проверка спросом
Текущий спрос на новостройки не «забирает» весь новый объем жилья, уточняется в исследовании. Особенно это заметно по региональным данным. Так, по подсчетам «Дом.РФ»:
-
в топ-10 крупнейших регионов запуски выросли на 10%, а продажи снизились на 1%;
- в прочих регионах зафиксирован рост запусков на 27%, а продаж на 18%.
«Такая динамика говорит и о том, что спрос все заметнее уходит за пределы крупнейших рынков», — уточнили в «Дом.РФ». А сам рынок, по их словам, переходит в фазу проверки спросом.
«На рынке уже есть примеры, когда застройщики наращивали предложение, неверно оценивая перспективы спроса. В результате по итогам первого квартала более 30 млн кв. м строящегося жилья имеют распроданность ниже нормы, из них 10 млн кв. м находятся в регионах, где недостаток продаж привел к дисбалансу всего рынка», — поясняют в «Дом.РФ».
При этом скорость продажи строящегося жилья остается в пределах нормы и составляет 3,1 года, отметили аналитики.
Осенью прошлого года у заместителя министра строительства и ЖКХ России Никиты Стасишина вызывали опасения объемы запуска новых проектов, ввод в эксплуатацию которых запланирован на 2027–2028 годы. На тот момент количество выданных разрешений на строительство сократилось за год на 22,5% и было минимальным с 2021 года.
