В Москве вдвое вырос запуск новых жилых проектов
За первые три месяца 2026 года рынок Москвы пополнился 14 новыми проектами строящегося многоквартирного жилья. Это суммарный показатель как по Старой Москве, так и по Новой Москве. Он на 100% больше, чем в первом квартале прошлого года, следует из поступившего в редакцию аналитического исследования агентства недвижимости «Метриум».
Больше, чем в первом квартале 2026 года, новых жилых комплексов на продажу в Москве выходило лишь четыре года назад и ранее. Все последующие годы показатели были меньше текущих 14 проектов. Так, в первые кварталы запускались продажи:
- в 2025 году — семи жилых проектов;
- в 2024 году — 13 проектов;
- в 2023 году — десяти проектов;
- в 2022 году — 17 проектов;
- в 2021 году — 18 проектов.
Рекорд элитных новостроек
Среди проектов, запущенных в первом квартале 2026 года, семь относятся к высокобюджетным новостройками — элитным и классу де-люкс. «Текущий результат стал максимальным в истории рынка элитных новостроек Москвы», — говорится в исследовании. Для сравнения: в первые кварталы 2025, 2022 и 2021 годов на рынок выводилось лишь по одному высокобюджетному проекту, в 2023 году — четыре проекта, а в 2024 году — пять проектов.
При этом за весь прошлый год, как напоминают аналитики, на рынок новостроек Москвы вышло лишь шесть высокобюджетных жилых комплексов — на 45% меньше, чем годом ранее (в 2024 году таких проектов было 11). Наблюдаемая сейчас картина означает восстановление активности девелоперов на рынке элитных новостроек и объясняется эффектом отложенных стартов, уточняется в исследовании.
По четырем из семи высокобюджетных проектов, вышедших за квартал на рынок, информация о средних ценах является закрытой, а в трех оставшихся они находятся в диапазоне 1,5–2,1 млн руб. за 1 кв. м, поясняют в «Метриуме».
Новые проекты других классов
Премиум-класс
Из семи оставшихся проектов, вышедших на рынок новостроек Москвы в первом квартале 2026 года, пять проектов относятся к премиум-классу. Их суммарная площадь составляет 300 тыс. кв. м, что втрое больше, чем в первом квартале 2025 года (тогда было лишь 100 тыс. кв. м). Возросшую активность девелоперов этого сегмента новостроек аналитики объясняют восстановлением покупательского спроса на фоне постепенного смягчения Центробанком монетарной политики.
Кроме того, аналитики фиксируют децентрализацию премиального сегмента — такие проекты все чаще запускаются за пределами ЦАО Москвы. Среди новых проектов премиум-класса, ценовая информация о которых не является закрытой, средние цены находятся в диапазоне 730–1104 тыс. руб. за 1 кв. м.
Бизнес-класс
К бизнес-классу относится лишь один проект, вышедший на рынок новостроек Москвы в первом квартале текущего года. Темпы стартов продаж в этом сегменте существенно замедлились. Для сравнения: в первые три месяца прошлого года на рынок были выведены четыре проекта бизнес-класса, в аналогичные периоды 2024 года — пять проектов, 2023 года — три проекта, а в 2022 и 2021 годах — по семь проектов.
Средние цены в единственном проекте бизнес-класса, запущенном в этом году, составляют 580 тыс. руб. за 1 кв. м.
Массовые новостройки
Как и в бизнес-классе, в массовом сегменте за квартал на рынок вышел лишь один проект. Расположен он в Новой Москве, а средние цены в нем составляют 356 тыс. руб. за 1 кв. м, говорится в исследовании. Низкая активность застройщиков массового жилья наблюдалась и в начале прошлых лет. Так, в первые кварталы 2025 и 2024 годов в Новой Москве также выходило лишь по одному новому массовому проекту, в 2023 и 2021 годах — по два, а в 2021 году — ни одного, уточняют аналитики.
При этом в старых границах Москвы в первом квартале массовые новостройки не запускались уже три года подряд, а последний выход на рынок проекта такого сегмента произошел в августе прошлого года. Как результат, объем предложения в массовых новостройках Старой Москвы за год сократился вдвое. «Тем не менее открываются продажи новых корпусов в существующих жилых комплексах комфорт-класса и класса комфорт плюс», — говорится в исследовании.
По итогам прошлого года число столичных новостроек, где в 2025 году открылись продажи, упало на 37% за год и почти в 2,5 раза по сравнению с пиковым 2022 годом. Самое существенное снижение — у массовых новостроек: почти в девять раз за три года.
