Срок окупаемости арендной однушки в Москве вырос почти до 25 лет
Средний срок окупаемости однокомнатной квартиры, купленной в Москве под сдачу в аренду, вырос этой весной до 24,7 года, что на 4,2 года больше, чем год назад. Такие данные следуют из расчетов «РБК-Недвижимости», основанных на статистике «Авито Недвижимости».
Согласно расчетам редакции, в начале мая 2025 года в Москве средний срок окупаемости однокомнатной квартиры под сдачу был на уровне 20,4 года. Достигнутый в мае этого года уровень 24,7 года — самый высокий показатель среди всех городов-миллионников.
Рост среднего срока окупаемости связан с более сильным повышением цен на жилье по сравнению с увеличением стоимости аренды. Если в апреле прошлого года снять однокомнатную квартиру в Москве в среднем можно было за 59,2 тыс. руб., а купить — за 14,5 млн руб., то в начале мая этого года снять такое же жилье можно в среднем за 60,5 тыс. руб. (+2,2%), а купить — за 17,9 млн руб. (+23,4%).
Как считали
Для расчетов среднего срока окупаемости однокомнатной квартиры под сдачу была взята средняя стоимость такой недвижимости на вторичном рынке Москвы, а также средняя ставка аренды аналогичной квартиры по состоянию на начало мая 2025 и 2026 годов. Данные редакции предоставили аналитики «Авито Недвижимости».
Помимо среднего срока окупаемости была рассчитана средняя доходность от сдачи квартиры. Данные расчеты не учитывают расходы рантье на содержание и обслуживание квартиры (налоги, страховки, ремонт и другие).
Как изменилась доходность
По оценке «РБК-Недвижимости», доходность от сдачи в аренду однокомнатной квартиры в Москве за год снизилась на 0,8 п.п. Если в мае прошлого года столичный рантье мог рассчитывать на доходность 4,9%, то в мае этого года — на 4,1%. Данные показатели считаются самыми низкими среди городов-миллионников из-за более высокой стоимости недвижимости в столице.
Для сравнения, средняя максимальная ставка по вкладам в топ-10 банков в мае составила 13,04% годовых. Таким образом, доходность от сдачи квартиры в аренду в 3,2 раза уступает доходности депозитов, пришли к выводу в редакции «РБК-Недвижимости».
В Москве и области ставки аренды жилья этой весной снизились на фоне роста предложения. По оценкам «Яндекс Аренды», в апреле 2026 года медианная ставка предложения на рынке долгосрочной аренды жилья в Москве составила 87 тыс. руб. Это на 2% меньше мартовского показателя. Медианная ставка предложения долгосрочной аренды жилья в Подмосковье снизилась по сравнению с мартом на 1,2%, до 43 тыс. руб. за среднестатистическую квартиру.
