В «Домклик» отметили рост интереса к покупке жилья в 2025 году
Интерес к покупке жилья в России постепенно восстанавливается, что говорит об адаптации ипотечного рынка к новым условиям. При этом темпы роста цен на жилье замедляются — как на российском рынке, так и в столице.
Сложившиеся тренды позволяют ожидать роста спроса на ипотеку и в 2026 году, рассказал в ходе выступления на Domclick Digital Forum в Москве директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
«В 2026 году мы прогнозируем увеличение объема выдач по всем программам ипотечного кредитования на 35%, до 5,6 трлн руб.», — отметил Алексей Лейпи. В ходе Domclick Digital Forum эксперт также рассказал об актуальных трендах и инновациях на рынке недвижимости.
Как менялся ипотечный спрос с 2024 по 2025 год
В 2024 году выдачи Сбербанка по всем программам ипотечного кредитования составили 4,9 трлн руб. Из этого объема 3,6 трлн руб. пришлось на программы с господдержкой, 1,3 трлн руб. — на базовые программы. Доля господдержки в структуре выдач достигла 74%.
По итогам 2025 года объем ипотечных выдач составил 4 трлн руб., сократившись по базовым программам на 38%, по программам с господдержкой — на 11%. «На снижение выдач по базовым программам повлиял рост ключевой ставки ЦБ, в результате чего часть клиентов отложили покупку недвижимости в ожидании снижения ставок», — пояснил Алексей Лейпи, добавив, что на сокращение выдач по госпрограммам повлияло завершение широкой программы господдержки с 1 июля 2024 года.
Вместе с тем, подчеркнул эксперт, отмечается постепенное восстановление спроса на ипотеку, что свидетельствует об адаптации ипотечного рынка к новым условиям. На 2026 год прогнозируется увеличение спроса по всем программам на 35%, до 5,5 трлн руб.
Спрос на рыночную ипотеку начал восстанавливаться
В ходе своего выступления директор департамента «Домклик» Сбербанка отметил, что драйвером ипотечного рынка в 2025 году остается господдержка. При этом ставки по рыночной ипотеке постепенно корректируются, подчеркнул Лейпи. Так, в январе средневзвешенные ставки по базовым программам приближались к 30% годовых, в октябре они находились уже на уровне 20% — снижение с начала года составило порядка 9 п.п. На этом фоне восстанавливается и спрос на рыночную ипотеку: доля госпрограмм в структуре выдач «Сбера» снизилась и составляет менее 80%, тогда как доля базовых программ выросла.
«В 2026 году мы ожидаем более чем двукратного роста выдач по рыночным программам», — поделился прогнозом Алексей Лейпи.
Эксперт также отметил замедление темпов роста цен на жилье в России. С начала года по четвертый квартал средняя стоимость 1 кв. м новостроек в стране выросла на 4%, вторичного жилья — на 6%. «При этом в 2025 году рост цен на первичную недвижимость был ниже уровня инфляции», — добавил эксперт, отметив, что столичный рынок также показал снижение темпа роста стоимости недвижимости. На первичном рынке средняя стоимость «квадрата» с начала года прибавила 6%, на рынке готового жилья — 7%.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»