В «Домклик» оценили распределение спроса на разные типы жилья в октябре
В октябре 2025 года россияне оформили ипотеки на сумму свыше 352 млрд руб., следует из поступившего в редакцию исследования аналитиков «Домклик» (данные приводятся по ипотечным сделкам Сбербанка). Этот показатель более чем на четверть превышает сентябрьский, уточнили эксперты.
На первичном рынке выдачи выросли к предыдущему месяцу на 25,2% и превысили 233 млрд руб. Доля сегмента новостроек в общем объеме при этом незначительно (на 0,4 п.п., до 66%) сократилась под влиянием роста спроса на вторичном рынке. В число регионов — лидеров по доле первичного рынка вошли Республика Мордовия (79,8%), Воронежская (77,7%) и Рязанская (77,1%) области. Максимальные показатели среди регионов, лидирующих по объемам выдач, зафиксированы в Ростовской области (74,8%), а также в Новосибирской области и Москве (по 74,2%).
Вторичный рынок в октябре показал максимальные темпы прироста кредитования, отметили в «Домклик», пояснив, что это связано со снижением ставок по рыночным программам. За месяц в этом сегменте заемщики «Сбера» оформили жилищных кредитов на 63 млрд руб. — почти на 38% больше, чем в сентябре. При этом более 83% этого объема — сделки по рыночным ставкам, указывается в исследовании.
Доля сегмента готовых квартир за месяц увеличилась на 1,6 п.п., до 18%. Самые высокие показатели отмечены в регионах Арктики и Дальнего Востока:
- Магаданская область — свыше 55%;
- Архангельская область — 53%;
- Мурманская область — около 49%.
Среди регионов из топ-10 по выдачам сравнительно высокая доля — в Москве (17,7%) и Республике Татарстан (17,6%).
«Ипотечный рынок вновь растет. Так, в октябре «Сбер» выдал ипотечных кредитов более чем на 352 млрд руб., что на 25,7% больше, чем было в сентябре 2025 года. Рост выдач отмечен во всех сегментах недвижимости», — отметил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
«Наиболее заметные показатели продолжает демонстрировать рынок готового жилья: выдачи выросли на 37,6% к сентябрю 2025 и составили более 60 млрд руб. В сегменте новостроек прирост выдач составил более 25%, а всего на первичном рынке «Сбер» выдал кредитов на сумму 233,3 млрд, — прокомментировал Алексей Лейпи. — Наконец, позитивные тенденции отмечены и в сегменте загородной недвижимости: кредитование ипотеки на готовые загородные дома увеличилось на 27,5%, а строительства собственных домов (ИЖС) — почти на 2%».
Объемы выдач ипотеки на покупку готовых загородных объектов в октябре выросли на 27,5%, до 35 млрд руб. Прирост в сегменте ИЖС составил 2%, объем выдач — 15,4 млрд руб. Среди регионов по доле загородной ипотеки второй месяц подряд лидирует Оренбургская область (25%), отметили эксперты «Домклик». Второе и третье места заняли Ставропольский край (20,2%) и Республика Татарстан (18,9%) соответственно. Сравнительно высокие показатели также отмечены в следующих регионах:
- Республика Саха (Якутия) — 18,7%;
- Камчатский край — 14,5%;
- Республика Бурятия — 12,5%.
Как считали
С марта 2025 года «Домклик» переходит на новую систему учета объемов выдач по продуктам. Основные изменения затронули вторичный сегмент:
- из вторичного в первичный сегмент перенесены выдачи по договорам купли-продажи от застройщика;
- готовое загородное жилье теперь учитывается не как часть вторичного рынка, а как часть сегмента загородной недвижимости.
Загородный рынок теперь оценивается как новый выделенный сегмент ипотечных продуктов, включая готовые дома и строящееся жилье (ИЖС).
Изменения также коснулись продукта «Остальное» — теперь в эту категорию входят только нецелевые кредиты под залог недвижимости, тогда как рефинансирование считается отдельно по первичному и вторичному рынкам.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»