«Домклик» оценил динамику цен на жилье в регионах России в октябре
В октябре 2025 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке России выросла на 0,6%, составив 177,9 тыс. руб. Об этом говорится в предоставленном редакции совместном исследовании «Домклик» и «СберИндекс».
Лидерами по стоимости строящегося жилья за квадратный метр остаются Москва (373,3 тыс. руб.), Санкт-Петербург (245,4 тыс. руб.), Московская область (195,7 тыс. руб.), Республика Татарстан (195,2 тыс. руб.) и Ленинградская область (182,7 тыс. руб.). В Санкт-Петербурге четвертый месяц подряд цены снижаются, однако этот процесс замедляется, отметили аналитики.
Наименьший уровень цен среди крупнейших регионов четвертый месяц подряд наблюдается в Пензенской области, Удмуртской Республике, Воронежской и Самарской областях, где, по данным о заключенных ипотечных сделках, в октябре стоимость «квадрата» составила 102,4 тыс. руб., 123,3 тыс. руб., 123,7 тыс. руб. и 127,5 тыс. руб. соответственно. При этом во всех этих регионах цены выросли, говорится в исследовании.
Как за месяц изменилась стоимость новостроек
Согласно данным ЦФА (на основе ипотечных сделок Сбера), в октябре стоимость «квадрата» по стране выросла на 0,6%, до 177,9 тыс. руб. Цены растут шестой месяц подряд, отметили аналитики.
Среди крупнейших регионов наибольший рост за месяц вновь зафиксирован в Московской области (1,7%), Красноярском крае (1,5%) и Москве (1,2%). Самые высокие годовые темпы роста отмечены в Удмуртской Республике (18,4%), Ленинградской и Нижегородской областях (15,1% и 12,2% соответственно). При этом в Удмуртии цены растут 15 месяцев подряд.
Снижение цен по сравнению с сентябрем отмечено в трех из крупнейших регионов: Санкт-Петербурге (-0,6%), Свердловской области (-0,4%) и Краснодарском крае (-0,3%), говорится в исследовании.
Что будет с ценами на новостройки
Рост цен на первичное жилье по-прежнему не догоняет инфляцию — в октябре рост год к году составил 5,2%. При этом доля ежемесячных продаж от всего объема стройки впервые более чем за год превысила «заколдованный» рубеж в 2%, составив 2,1%.
Разрыв между ценой предложения и ценой сделки (который показывает степень уверенности продавца) несколько вырос, но продолжает находиться ниже значений 2022–2023 годов. Это показывает неготовность цен к быстрому росту, иными словами, застройщики все еще не могут переложить рост своих издержек в цену. Драйверами роста цен остаются Москва и Ленинградская область.
Стоимость вторичной недвижимости в октябре 2025 года
Согласно данным о заключенных ипотечных сделках «Сбера» (подготовлены экспертами ЦФА), в октябре средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья составила 118,3 тыс. руб.
Как и в предыдущие месяцы, среди крупнейших регионов наибольшая стоимость готовых квартир — в Москве и Санкт-Петербурге: согласно статистике выдач, цена за «квадрат» составляет 320 тыс. руб. и 215,3 тыс. руб. соответственно. Остальная часть пятерки лидеров также не изменилась, в нее входят Московская область (150,8 тыс. руб.), Краснодарский край (144,1 тыс. руб.) и Ленинградская область (131,9 тыс. руб.). Во всех этих регионах цены выросли, говорится в исследовании.
Среди крупнейших регионов наименьшие цены на готовые квартиры отмечены в Саратовской, Челябинской и Кемеровской областях. При этом в Челябинской и Кемеровской областях цены снизились после двух месяцев роста. Статистика объявлений на «Домклик» показала, что средняя цена предложения на рынке вторичного жилья РФ в октябре выросла после снижения в сентябре до 135 тыс. руб., соотношение цены предложения к цене сделки несколько выросло — до 14,1% с 13,5%.
Как изменилась стоимость вторичного жилья
Рост цен на готовое жилье за месяц вновь ускорился — до 0,7% против 0,6% в сентябре. Рост цен продолжается с сентября 2024 года. За год цены выросли на 7,6% быстрее роста цен на первичном рынке (5,2%), говорится в исследовании.
В целом цены на готовое жилье продолжают сокращать отставание, вызванное большими объемами сделок по льготным программам в 2020–2024 годах. В случае дальнейшего снижения рыночных ставок готовое жилье начнет создавать более серьезную конкуренцию новостройкам, уточнили аналитики.
В большинстве крупнейших регионов отмечается увеличение цен на готовое жилье. Наиболее сильный рост отмечен в Санкт-Петербурге (1,5% за месяц), Москве (1,4%, десятый подряд месяц роста), Ленинградской и Новосибирской областях (по 1,3%). При этом цены на новостройки в Санкт-Петербурге четвертый месяц подряд снижаются. Цены также снизились в Свердловской области (-1,1%), Челябинской и Кемеровской областях (-0,2% и -0,1% соответственно).
Что будет с ценами на вторичное жилье
На вторичном рынке несколько вырос разрыв между ценой предложения и сделки, однако в целом пока продолжается тенденция к сокращению этого показателя, который со второй половины 2023 года ни разу не превысил значение 18%.
«Домклик» в начале ноября оценил рост межрегиональных сделок со вторичным жильем за год. В большинстве случаев это купля-продажа квартир. Чаще всего транзакции происходят за счет собственных средств.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»