Краснодар стал единственным мегаполисом, где подешевело жилье за год
Краснодар оказался единственным городом-миллионником, где за год средняя цена квадратного метра новостроек в экспозиции уменьшилась — на 0,4%, до 161,7 тыс. руб. Во всех остальных мегаполисах новостройки подорожали. Такие данные содержатся в исследовании экспертов аналитической платформы bnMAP.pro.
По оценкам аналитиков, около 77% предложения новостроек в Краснодаре — это лоты классов эконом и комфорт, спрос на которые наиболее тесно привязан к льготной ипотеке. «В условиях отсутствия дефицита при большом объеме предложения застройщикам в некоторых случаях приходится работать с ценой, чтобы поддержать оборот в своих проектах, что и вызвало коррекцию средней цены метра», — пояснили эксперты.
Как считали
Эксперты проанализировали динамику средней цены квадратного метра новостроек в городах России с населением от 1 млн человек за год — это 16 мегаполисов. В исследовании участвовали все новостройки в открытой продаже, квартиры и апартаменты всех классов. Оценивалась динамика средней цены 1 кв. м за последние 12 месяцев (с февраля 2024-го по февраль 2025 года).
В остальных 15 мегаполиса новостройки за год подорожали.
- Сильнее всего цены на квартиры от застройщиков выросли в Казани — на 23,4%, до 281,3 тыс. руб. за квадратный метр.
- На втором месте оказался Челябинск, где цены на строящееся жилье за год увеличились на 19,3%, до 150,3 тыс. руб. за 1 кв. м.
- Тройку лидеров замыкает Москва. В столице средняя цена квадратного метра новостроек повысилась за год на 19,1% и превысила 563,5 тыс. руб.
В топ-5 мегаполисов с самыми подорожавшими новостройками также попали Пермь (+14,4%, до 166 тыс. руб. за 1 кв. м) и Санкт-Петербург (+13,6%, до 314,3 тыс. руб. за 1 кв. м).
Динамика цен в новостройках в городах-миллионниках за год