«Дом.РФ» отметил замедление роста цен на жилье в России третий год подряд
По итогам 2024 года цены на первичном рынке России в среднем выросли на 9,2%. В реальном выражении при годовой инфляции в 9,52% цены почти не изменились. Об этом сообщили аналитики «Дом.РФ» со ссылкой на «Индекс цен на первичном рынке жилья».
В институте жилищного развития отмечают, что темпы роста цен на новостройки в России замедляются третий год подряд. По их данным, в 2023 году первичка подорожала на 12%, в 2022-м — на 17,5%, в 2021-м — на 20,5%.
По итогам 2024 года рост цен на строящееся жилье наблюдался в 69 из 70 регионов, для которых определяют «Индекс цен на первичном рынке жилья». Цены на новостройки снизились только в Хакасии — на 0,8%.
Сильнее всего цены на новостройки за 2024 год выросли:
- на 26% — в Омской области;
- на 24% — в Астраханской области;
- на 23% — в Севастополе;
- на 22% — в Курганской области;
- на 20% — в Удмуртии.
В регионах, где возводится наибольшее количество жилья, новостройки подорожали не так сильно. Из топ-10 таких локаций максимальный прирост цен в 2024 году аналитиками отмечен:
- на 15% — в Свердловской области;
- на 13% — в Ленинградской области;
- на 12% — в Ростовской области и Санкт-Петербурге.
В Москве цены на строящееся жилье за прошлый год увеличились на 8,5%. При этом основной рост пришелся на первое полугодие, когда действовала льготная программа. За второе полугодие стоимость новостроек в столице почти не изменилась, увеличившись всего на 0,7%.
Согласно прогнозу аналитиков «Дом.РФ», в 2025 году стоимость жилья на первичном рынке продолжит расти так же, как и в предыдущем — на уровне инфляции.
Спрос на новостройки по итогам прошлого года снизился на 22%. При этом в декабре 2024 года годовое падение продаж оказалось более существенным — на 43%. После отмены массовой ипотеки спрос поддерживается за счет оставшихся льготных программ и предложений от застройщиков.
Рынок новостроек «дошел до сюрреалистического состояния». Он не соответствует ни возможностям населения, ни запросам государства — его ожидает структурная трансформация. Такой прогноз в подкасте «РБК-Недвижимости» озвучивал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. По его мнению, измениться должны как цены, так и особенности самих новостроек. Если этого не произойдет, эксперт не исключает некой управляемой национализации жилищного строительства в России.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»