Аналитики оценили снижение цен на аренду жилья в Москве и Подмосковье

Стоимость долгосрочной аренды жилья в Подмосковье за месяц снизилась на 1,1%

В феврале долгосрочная аренда жилья в большинстве городов — спутников Москвы подешевела сильнее, чем по Подмосковью в целом. В самой Москве арендные ставки снизились лишь на некоторые квартиры

Фото: olgsera / Shutterstock / FOTODOM

В феврале 2026 года в столичном регионе аренда всего жилья в целом за месяц подешевела лишь в Подмосковье. В Москве медианные ставки аренды остались на январском уровне, хотя отдельные типы квартир все же предлагались дешевле, чем месяцем ранее, сообщили «РБК Недвижимости» аналитики сервиса «Яндекс Аренда».

Как подешевела аренда в Подмосковье

В феврале 2026 года медианная ставка предложения долгосрочной аренды жилья в Подмосковье снизилась за месяц на 1,1%, до 44 тыс. руб. за среднестатистическую квартиру, сообщили аналитики.

Аренда подешевела для большинства типов квартир:

на 2,5%, до 66 тыс. руб. в месяц, — за трешки;
на 1,2%, до 40 тыс. руб. в месяц, — за однушки;
0,3%, до 51 тыс. руб., — за двушки.

Исключение составляют лишь студии, аренда которых за месяц немного подорожала — на 0,2%, до 39 тыс. руб. в месяц.

При этом в большинстве городов — спутников Москвы (в шести из десяти) аренда жилья за месяц подешевела сильнее, чем по Подмосковью в целом. Самое существенное снижение аналитиками отмечено в Видном — на 8,9%, до медианных 46 тыс. руб. в месяц за среднюю квартиру.

Сильнее, чем под всей Московской области, аренда жилья также подешевела в Одинцово (на 4%, до 51 тыс. руб.), Мытищах (на 3,4%, до 47 тыс. руб.), Химках (на 2,8%, до 52 тыс. руб.), Балашихе (на 2,8%, до 40 тыс. руб.) и Долгопрудном (на 1,6%, до 50 тыс. руб.).

Как изменились цены на аренду жилья в городах — спутниках Москвы

Город-спутник	Медианная стоимость долгосрочной аренды в феврале 2026 года, тыс. руб. в месяц	Динамика за месяц
Видное	46	–8,9%

Одинцово	51	–4%

Мытищи	47	–3,4%

Химки	52	–2,8%

Балашиха	40	–2,8%

Долгопрудный	50	–1,6%

Реутов	64	–1,3%

Королев	40	0%

Люберцы	50	+1,3%

Красногорск	70	+2,1%

Источник: «Яндекс Аренда»

Аренда какого жилья подешевела в Москве

В Москве медианная ставка долгосрочной аренды жилья составила 90 тыс. руб. в месяц. Точно на таком же уровне она была и в январе, подчитали аналитики.

При этом месячную стабильность усредненного по всем типам квартир показателя обеспечил небольшой рост цен на трехкомнатные квартиры — за месяц их аренда подорожала на 0,1%, до 147 тыс. руб.

Все остальные типы квартир, напротив, в феврале предлагались дешевле, чем в январе, сообщили в «Яндекс Аренде». По их данным, за месяц ставки снизились:

на 2,5%, до 68 тыс. руб. в месяц, — на студии;
на 1,9%, до 102 тыс. руб. в месяц, — на двушки;
на 1%, до 70 тыс. руб. в месяц, — на однушки.

В марте зимний тренд может сохраниться

Андрей Зайко, руководитель сервиса «Яндекс Аренда»:

— В феврале на рынке долгосрочной аренды жилья в Москве и Московской области сохранялся характерный для зимних месяцев тренд на стагнацию или снижение медианной ставки аренды и расширение предложения. В это время количество арендаторов, ищущих жилье, относительно меньше, чем в другие сезоны, что влияет на динамику медианных ставок.

В марте зимний тренд частично сохранится, но во второй половине месяца мы ожидаем начала пробуждения рынка с плавным ростом активности арендаторов. При этом нет предпосылок для резких изменений на рынке: все будет происходить постепенно. Заметные изменения показателей возможны только локально, на уровне отдельных городов или районов, при существенном изменении структуры предложения — вымывании большого числа бюджетных лотов или появлении значительного числа предложений квартир с высокими ставками аренды.

По прогнозу экспертов, рынок аренды жилья в России ждет ускорение роста к 2030 году. С 2020 по 2025 год число семей, арендующих жилье, выросло на 700 тыс., до 5,8 млн. Еще 1,5 млн в ближайшие пять лет готовы рассматривать аренду как способ улучшить жилищные условия, 62% из них — молодые семьи.

Каких арендаторов нельзя заселять в квартиру. Советы риелторов

Недвижимость