Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Девелоперы начали снижать реальные цены в новостройках
Жилье ,  
22 613 
Эксклюзив

Девелоперы начали снижать реальные цены в новостройках

Снижение затронуло лишь те столичные локации, где строится максимум массового жилья, — Новую Москву и Подмосковье. В Старой Москве уменьшения средней стоимости не наблюдается и вряд ли произойдет в ближайшее время
Фото: Павел Бедняков / РИА Новости
Фото: Павел Бедняков / РИА Новости

Снижение сильно завышенных из-за льготной ипотеки цен на столичные новостройки уже происходит. В ряде проектов по сравнению с пиковыми значениями, которые наблюдались к концу июня, цены снизились на 20–40%. Однако снижение происходит лишь в массовом сегменте, который широко представлен только в Новой Москве и Подмосковье. Об этом в новом подкасте «РБК-Недвижимости» рассказал директор сервиса мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.

Где уже снизились цены на новостройки в столичном регионе

Застройщики столичного региона вплотную подошли к принятию как неизбежности того факта, что цены на новостройки пора снижать, считает Сергей Лобжанидзе. Другие инструменты стимулирования спроса уже не работают, поэтому в некоторых новостройках Московской агломерации снижение уже происходит.

Однако происходит снижение цен на первичное жилье лишь в тех локациях и тех сегментах, которые максимально пострадали от отмены массовой льготной ипотеки. Речь в первую очередь о Подмосковье, а во вторую — о Новой Москве, где в основном возводятся новостройки массового сегмента. В ряде из них снижение цен уже сейчас составляет 20–40% от пиковых значений, которые фиксировались до отмены главной льготной ипотечной программы, сообщил эксперт.

Речь не о скидках в рамках разовых акций от застройщиков, по которым не всегда ясно, какой срок они действуют, на какие именно квартиры распространяются спецпредложения и сколько из этого объема еще осталось непроданного, пояснил эксперт. Такой маркетинговый инструмент был лишь предыдущей попыткой стимулирования спроса, в комфорт-классе он уже не работает. Поэтому застройщики перешли к следующему этапу — снижению реальных прайсовых цен на такие новостройки, пояснил аналитик.

Почему новостройки Старой Москвы не дешевеют и вряд ли будут

Фото: Алексей Майшев / РИА Новости

В Старой Москве доля бюджетных новостроек минимальна — в ней в основном представлены дорогие проекты классов бизнес, премиум и элит, что существенно выделяет столицу, пояснил Сергей Лобжанидзе. Для такого типа жилья льготные ипотечные программы не имели принципиального значения, в том числе в силу несопоставимости сумм средней стоимости квартиры и лимитов льготного кредита.

В таких новостройках снижения заявленных цен предложения не наблюдается. Их застройщики применяют другой механизм стимулирования спроса — например, активно предлагают рассрочки и другие акционные программы. Поэтому снижение среднего ценника на новостройки Старой Москвы в статистических данных незаметно, пояснил аналитик.

Снижение цен — лишь один из этапов структурной трансформации, которая ожидает рынок новостроек, пояснил в предыдущем подкасте «РБК-Недвижимости» руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Помимо этого, должны измениться особенности самих новостроек — их квартирография, качество и пр. То, что застройщики возводят сейчас, по мнению эксперта, не соответствует ни запросам покупателей, ни потребностям государства.

Подкаст можно послушать прямо здесь:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Лента новостей
До 2030 года в России заменят более 100 тыс. лифтовОтрасль, 14 апр, 17:43
Столичные власти сообщили о сдаче еще одного жилого долгостроя в МосквеГород, 14 апр, 15:14
В каких городах россияне будут отдыхать на майские и сколько стоит жильеДеньги, 14 апр, 14:00
В центре Москвы началось строительство новой трамвайной линииГород, 14 апр, 13:37
Кого собственнику нельзя или сложно выписать из квартирыЖилье, 14 апр, 11:46
Собянин рассказал об оформлении станции «Академическая» Троицкой линииГород, 14 апр, 11:00
Назван район Москвы, где предложение в новостройках упало почти на 85%Жилье, 14 апр, 10:30
Про нацпроекты, ЖКХ и инфраструктуру — интервью главы Минстроя РоссииГород, 14 апр, 09:39
Что такое бизнес-ипотека и какие задачи может решитьДеньги, 14 апр, 08:04
Как просушить дом и предотвратить появление сыростиДом, 13 апр, 09:49
Заборчик для клумбы своими руками: 10 идейЗагород, 12 апр, 08:27
Четыре деревянных особняка XIX века в Москве признаны домами-памятникамиГород, 11 апр, 15:43
Большие, классические и необычные: какие дома сложно продать в 2025 годуЗагород, 11 апр, 14:57
Аналитики повысили прогноз по элитному жилью из-за резкого роста спросаЖилье, 11 апр, 13:56
Главное Лента