Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Девелоперы начали снижать реальные цены в новостройках
Жилье ,  
0 
Эксклюзив

Девелоперы начали снижать реальные цены в новостройках

Снижение затронуло лишь те столичные локации, где строится максимум массового жилья, — Новую Москву и Подмосковье. В Старой Москве уменьшения средней стоимости не наблюдается и вряд ли произойдет в ближайшее время
Фото: Павел Бедняков / РИА Новости
Фото: Павел Бедняков / РИА Новости

Снижение сильно завышенных из-за льготной ипотеки цен на столичные новостройки уже происходит. В ряде проектов по сравнению с пиковыми значениями, которые наблюдались к концу июня, цены снизились на 20–40%. Однако снижение происходит лишь в массовом сегменте, который широко представлен только в Новой Москве и Подмосковье. Об этом в новом подкасте «РБК-Недвижимости» рассказал директор сервиса мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.

Где уже снизились цены на новостройки в столичном регионе

Застройщики столичного региона вплотную подошли к принятию как неизбежности того факта, что цены на новостройки пора снижать, считает Сергей Лобжанидзе. Другие инструменты стимулирования спроса уже не работают, поэтому в некоторых новостройках Московской агломерации снижение уже происходит.

Однако происходит снижение цен на первичное жилье лишь в тех локациях и тех сегментах, которые максимально пострадали от отмены массовой льготной ипотеки. Речь в первую очередь о Подмосковье, а во вторую — о Новой Москве, где в основном возводятся новостройки массового сегмента. В ряде из них снижение цен уже сейчас составляет 20–40% от пиковых значений, которые фиксировались до отмены главной льготной ипотечной программы, сообщил эксперт.

Речь не о скидках в рамках разовых акций от застройщиков, по которым не всегда ясно, какой срок они действуют, на какие именно квартиры распространяются спецпредложения и сколько из этого объема еще осталось непроданного, пояснил эксперт. Такой маркетинговый инструмент был лишь предыдущей попыткой стимулирования спроса, в комфорт-классе он уже не работает. Поэтому застройщики перешли к следующему этапу — снижению реальных прайсовых цен на такие новостройки, пояснил аналитик.

Почему новостройки Старой Москвы не дешевеют и вряд ли будут

Фото: Алексей Майшев / РИА Новости

В Старой Москве доля бюджетных новостроек минимальна — в ней в основном представлены дорогие проекты классов бизнес, премиум и элит, что существенно выделяет столицу, пояснил Сергей Лобжанидзе. Для такого типа жилья льготные ипотечные программы не имели принципиального значения, в том числе в силу несопоставимости сумм средней стоимости квартиры и лимитов льготного кредита.

В таких новостройках снижения заявленных цен предложения не наблюдается. Их застройщики применяют другой механизм стимулирования спроса — например, активно предлагают рассрочки и другие акционные программы. Поэтому снижение среднего ценника на новостройки Старой Москвы в статистических данных незаметно, пояснил аналитик.

Снижение цен — лишь один из этапов структурной трансформации, которая ожидает рынок новостроек, пояснил в предыдущем подкасте «РБК-Недвижимости» руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Помимо этого, должны измениться особенности самих новостроек — их квартирография, качество и пр. То, что застройщики возводят сейчас, по мнению эксперта, не соответствует ни запросам покупателей, ни потребностям государства.

Подкаст можно послушать прямо здесь:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Что-то по-риелторски: разбираетесь ли вы в сленге агентов недвижимостиЖилье, 10:39
Семейную ипотеку распространили на вторичное жильеДеньги, 14 мар, 18:55
ФНС разъяснила, какие льготы по налогам на жилье положены военнымДеньги, 14 мар, 17:11
Совфед одобрил закон о повторном получении бесплатных земельных участковОтрасль, 14 мар, 16:54
В МВД пояснили позицию по регистрации граждан в апартаментахОтрасль, 14 мар, 15:12
Квартиры до ₽5 млн: что можно купить за такую сумму в Москве в 2025 годуЖилье, 14 мар, 13:40
Собянин рассказал об обновлении территории «Лужников»: что изменитсяГород, 14 мар, 13:39
ЦБ дал рекомендации, как покупателям жилья избежать запрещенных схемДеньги, 14 мар, 13:03
В Москве ввели более 1,5 млн кв. м недвижимости c начала 2025 годаЖилье, 14 мар, 12:10
Крупный жилой девелопер вышел на загородный рынок Московской областиОтрасль, 14 мар, 11:57
Цены на вторичное жилье в миллионниках продолжили стагнировать в февралеЖилье, 14 мар, 10:18
ВС пояснил, когда мораторий на штрафы за задержку сдачи жилья неприменимОтрасль, 13 мар, 19:20
В «Домклик» оценили спрос на ипотеку в России в февралеДеньги, 13 мар, 19:07
Москвичи выбрали облик нового Большого Московского цирка. Каким он будетГород, 13 мар, 15:47
Главное Лента