Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Названы города — лидеры по разрыву цен между новостройками и вторичкой
Жилье ,  
6 795 

Названы города — лидеры по разрыву цен между новостройками и вторичкой

По данным аналитиков, диспропорция продолжает расти. Наибольшая разница между сегментами — в Сочи и Новокузнецке
Москва
Москва (Фото: Julia Perova / Shutterstock / FOTODOM)

В августе 2024 года в среднем по крупным городам новостройки оказались на 17% дороже вторичного жилья. Об этом в поступившем в редакцию исследовании сообщили аналитики сервиса объявлений ЦИАН.

В компании отметили, что разрыв в ценах между сегментами продолжает расти: год назад он составлял 13%. Связано это с тем, что цены в новостройках увеличиваются быстрее, чем на вторичном рынке. За год «квадрат» на первичном рынке в среднем по анализируемым городам вырос в цене на 19%, а на вторичном — на 13%, уточнили аналитики.

Как считали

Приведены средние цены предложения по лотам, опубликованным на платформе в разделах продажи квартир в новостройках (только в строящихся корпусах) и на вторичном рынке (в том числе в недавно сданных корпусах, построенных в 2019–2024 годах). Дополнительно использовалось ограничение по цене 1 кв. м — не более 700 тыс. руб. В выборку вошли 35 городов с численностью населения от 500 тыс. человек, а также Сочи и Калининград.

Цены на первичном рынке выше, чем на вторичном, в 34 городах из 37 анализируемых, уточнили в ЦИАН. Максимальная разница между сегментами рынка — в Сочи и Новокузнецке («квадрат» в новостройках на 41% дороже, чем на вторичном рынке), Перми (35%), Челябинске (34%), Нижнем Новгороде (30%). «В эту группу городов попали как локации, которые характеризуются небольшими объемами первичного рынка в расчете на одного жителя и значительными объемами ветхого и морально устаревшего жилого фонда, так и города с очень высокими ценами в новостройках», — уточняется в исследовании.

Города с наибольшим разрывом стоимости на вторичные квартиры и новостройки в августе 2024 года

Город На сколько процентов новостройки дороже вторички
Сочи 41%
Новокузнецк 41%
Пермь 35%
Челябинск 34%
Нижний Новгород 30%
Томск 29%
Тольятти 27%
Краснодар 27%
Волгоград 27%
Казань 26%

Таблица: ЦИАН

Лишь в трех городах «квадрат» на вторичном рынке дороже, чем на первичном, — это Махачкала, Ставрополь и Севастополь. Разрыв в ценах составляет 4–16%: минимальный — в Махачкале, максимальный — в Севастополе. Год назад таких городов было шесть — помимо вышеуказанных, в это список также входили Оренбург, Самара и Кемерово.

«Домклик» недавно оценил перераспределение ипотечного спроса по итогам июля 2024 года. После отмены льготной ипотеки на новостройки и изменений в других льготных программах доля вторичного рынка выросла с 31% до 70%.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Лента новостей
Набиуллина объяснила, почему отмена комиссий не снизит выдачу ипотекиДеньги, 25 апр, 17:50
МВД раскрыло крупную мошенническую схему с маткапиталомЖилье, 25 апр, 15:18
ЦБ в четвертый раз подряд сохранил ключевую ставку: что будет с ипотекойДеньги, 25 апр, 14:07
«Домклик24» представил новые инструменты для владельцев арендного жильяНовости компаний, 25 апр, 13:27
«Домклик» обновил модели оценки стоимости жильяНовости компаний, 25 апр, 13:25
«Квадрат» жилья в самом дорогом районе Москвы впервые превысил ₽3 млнДеньги, 25 апр, 11:55
Скорректированная EBITDA ГК «Самолет» составила ₽109 млрд за 2024 годДеньги, 25 апр, 10:25
Названы округа Подмосковья — лидеры по росту цен на новостройкиЖилье, 25 апр, 10:00
Названа сумма первого взноса по ипотеке на квартиру в миллионникахДеньги, 25 апр, 08:30
На компенсацию аренды жилья жителям Курской области выделят ₽1,3 млрдЖилье, 24 апр, 18:43
Сколько стоит земля под дачи и дома в Подмосковье весной 2025 годаЖилье, 24 апр, 16:07
Любовь по наследству: переосмысление люкса в «Татарская 35»Город, 24 апр, 15:19
В «Домклик» оценили рост выдач по «Дальневосточной и арктической ипотеке»Деньги, 24 апр, 14:53
Путин заявил о снижении числа новых проектов от застройщиков в РоссииЖилье, 24 апр, 14:47
Главное Лента