«Домклик» оценил перераспределение ипотечного спроса по итогам июля
Спрос на ипотеку в июле 2024 года оказался ниже июньского показателя, следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка исследования аналитиков «Домклик». В июле «Сбером» было выдано 49,7 тыс. ипотечных кредитов — на 54,4% меньше, чем в июне. В денежном выражении выдача снизилась на 49,9% и составила 207,8 млрд руб., уточнили в пресс-службе.
В «Домклик» связывают это снижение с изменениями в ипотечных госпрограммах, отмечая, что динамику в основном обеспечили рынок новостроек и рынок строящихся частных жилых домов. «1 июля завершилась массовая льготная программа господдержки, а 10 июля правительство РФ сообщило о новых условиях программы «Семейная ипотека», которая приобрела более адресный характер», — напоминают аналитики «Домклик», указывая, что доля первичного рынка в общем количестве выдач Сбербанка за месяц сократилась на 27,2 п.п., до 21,7%. Показатель уступает результатам второго квартала (40,8%), но превышает итоги первого квартала (17,9%) 2024 года, отмечается в исследовании.
Всего за месяц на первичном рынке «Сбером» было выдано 10,8 тыс. ипотек. «Самая высокая доля первичного жилья отмечается в субъектах Дальневосточного федерального округа (ДФО) — в Республиках Саха (Якутия) (45,6%) и Бурятия (39,4%), а также в Приморском крае (36,9%), — поясняют в «Домклик». — Наибольшая часть кредитов на первичном рынке в этих регионах была обеспечена за счет программы «Дальневосточная и арктическая ипотека (более 80%)».
В крупных регионах доля рынка новостроек в июльских выдачах «Сбера» также отмечена на высоком уровне: в Москве она составила 35,2%, в Краснодарском крае — 28,9%, в Санкт-Петербурге — 28%.
Спрос на ипотеку в сегменте ИЖС также снизился, отмечают в «Домклик». В июле было оформлено 2,5 тыс. таких жилищных кредитов — меньше, чем во втором квартале 2024 года (15,2 тыс.) и чем в первом квартале 2023-го (9,1 тыс.). Доля сегмента в выдачах Сбербанка за месяц снизилась на 14 п.п. и составила 5,1% — это минимальное значение с мая 2023 года.
Максимальная доля ипотеки на ИЖС традиционно отмечается в регионах, на которые распространяется программа «Дальневосточная и арктическая ипотека», — в Якутии (18,2%), Сахалинской области (17%) и Камчатском крае (13,7%). Самое значительное снижение показателя за месяц зафиксировано в Татарстане (-27 п.п.), Астраханской области (-24,6 п.п.) и Адыгее (-24,3 п.п.).
«С 1 июля льготная ипотека приобрела более адресный характер, в связи с чем мы наблюдали снижение спроса на рынке новостроек и ИЖС. Доля первичного рынка в ипотеке «Сбера» снизилась на 27 п.п., до 22%, — комментирует перераспределение спроса директор дивизиона «Домклик» Алексей Лейпи. — На рынке ИЖС спад также значительный: сегмент сократился на 14 п.п., до 5%. Однако если на рынке ИЖС количество выдач снизилось до минимальной отметки за последние полтора года, то на рынке новостроек абсолютные показатели спроса не отстают от значений января — марта текущего года».
Ипотека на вторичном рынке
Спрос на жилищные кредиты во вторичном сегменте по итогам июля не снизился, отмечается в исследовании. За месяц заемщики «Сбера» оформили 34,6 тыс. кредитов — на 3,2% больше, чем в июне. Эта цифра также превышает усредненные показатели первого и второго кварталов текущего года, которые составили 28 и 31,4 тыс. ипотек соответственно.
Доля вторичного жилья в выдачах Сбербанка достигла 69,6% — это максимум с марта 2023 года. За месяц показатель увеличился на 38,9 п.п., самый заметный рост отмечен в Астраханской области (+54,3 п.п.), Тыве (+53,5 п.п.) и Новгородской области (+49,2 п.п.). «Отметим, что в последних двух регионах скачок доли вторичного рынка произошел, несмотря на сохранение доступности семейной ипотеки для заемщиков с детьми старше шести лет», — подчеркивают аналитики «Домклик».
Максимальная доля вторичного жилья в ипотечной выдаче зафиксирована в регионах с ограниченным или отсутствующим предложением новостроек: это Магаданская область (87,1%), Чечня (86,9%) и Коми (86%). Все эти регионы также подпадают под обновленные условия программы семейной ипотеки.
Подробнее об обновленных условиях программы семейной ипотеки читайте в материале «РБК Недвижимость» «Семейная ипотека — 2024: условия, документы, нюансы»
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»