Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Закон о строительстве частных домов по эскроу прошел второе чтение
Загород ,  
0 

Закон о строительстве частных домов по эскроу прошел второе чтение

Ко второму чтению законопроект претерпел серьезные изменения. Его доработка заняла полгода
Фото: Павел Львов / РИА Новости
Фото: Павел Львов / РИА Новости

Госдума приняла во втором чтении законопроект, который позволяет при строительстве индивидуальных домов по договору подряда задействовать счета эскроу — как при строительстве многоквартирных домов.

Как и в случае с многоэтажками, при использовании этого механизма деньги будут храниться на эскроу до окончания строительства и лишь после сдачи перейдут подрядчику. Норма не обязывает строить частные дома только по эскроу, уточняют законодатели.

Ко второму чтению в законопроект были внесены изменения. Уточнено, что задействовать эскроу можно не только при строительстве по типовому проекту и из отечественных материалов. Допустимы также индивидуальные проекты из любых материалов, которые заказчик и подрядчик согласуют друг с другом.

Также скорректирован пункт о финансировании строительства — в первоначальном варианте указывалось, что эскроу могут использовать подрядчики, которые строят на заемные деньги. Теперь отмечается, что на свои средства подрядчику строить по эскроу тоже можно. В этом случае появляется возможность выбрать банк, где открывать счета эскроу. В противном случае такого выбора нет: счета эскроу будут там же, где подрядчиком взят кредит.

Ко второму чтению также уточнили, на каких конкретно землях можно строить дома. Теперь это не только участки, которые находятся в собственности у заказчика, но и находящиеся в аренде, а также земли, предоставленные в безвозмездное пользование.

«Мы доработали закон с учетом всех высказанных замечаний и пожеланий за последние полгода, — сообщил в своем телеграм-канале глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Серей Пахомов. — Все процессы прозрачны и публичны. По итогам заключения договора подрядчик размещает в системе информацию о договоре и финальных результатах его исполнения. Таким образом, формируется деловая репутация компаний на рынке строительства индивидуальных домов».

В законопроект добавили информацию о том, когда банк сможет раскрывать счет эскроу и передать хранящиеся там средства подрядчику (ранее таких сведений не было). Это произойдет, когда заказчик оформит право собственности на только что построенный дом. Как быстро после окончания строительства нужно это сделать, в законе не уточняется. Этот момент оставили на усмотрение самих сторон, он должен быть прописан в договоре.

Заказчики дома по подряду в качестве оплаты могут внести на счета эскроу средства материнского капитала. Если по той или иной причине договор не будет исполнен, маткапитал можно будет вернуть и воспользоваться им заново.

Если во время приемки дома между подрядчиком и заказчиком возникнут разногласия, в качестве арбитров должны выступать специалисты, входящие в особые реестры. Именно их мнение будет учитываться в суде.

Законопроект о строительстве частных домов по договору подряда с применением счетов эскроу был внесен с Госдуму в октябре 2023 года. Как пояснял тогда заместитель главы Минстроя Никита Стасишин, он не вынудит россиян строить личные дома лишь по такой схеме, а лишь расширит их возможности и даст дополнительную гарантию сохранности денежных средств.

Подробнее о том, почему возникла необходимость в таком законе, читайте в материале «Частные дома будут строить с эскроу. Что это значит».

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В июне в России ускорились темпы роста цен на жилье Жилье, 15:18
Досрочное погашение ипотеки: как выгодно рассчитаться с банком Деньги, 13:22
Москва заняла первое место по темпам снижения ввода жилья в России Жилье, 11:43
Названы районы Москвы, где цены на новостройки в 2024 году выросли вдвое Жилье, 10:55
От стагнации к снижению: что происходит с ценами на вторичное жилье Жилье, 10:14
Росреестр отметил снижение спроса на вторичное жилье в Москве Жилье, 09:15
Кто такой инженер-конструктор, сколько зарабатывает и как им стать Отрасль, 08:04
Москва заняла первое место в рейтинге городов по росту цен на новостройки Жилье, 00:01
Названы страны ближнего зарубежья с самой доступной посуточной арендой Жилье, 15 июл, 17:16
С начала года в России благоустроили около 1,2 тыс. общественных зон Город, 15 июл, 15:18
Эксперты оценили, сколько объектов в Москве подпадет под повышенный налог Деньги, 15 июл, 13:36
Хлам, тараканы и неадекватные цены: какое жилье сдать сложнее всего Жилье, 15 июл, 13:13
Правила наследования: взгляд на мир и вид из окна Город, 15 июл, 12:59
«Домклик» проанализировал цены на жилье с расширенной семейной ипотекой Жилье, 15 июл, 12:26
Главное Лента