Доля элитных новостроек по цене до ₽50 млн упала до абсолютного минимума
Доля лотов стоимостью до 50 млн руб. в элитных новостройках Москвы по итогам первого полугодия составила 3% от общего предложения и достигла абсолютного минимума за всю историю наблюдения за рынком. Такие данные «РБК Недвижимости» предоставили аналитики NF Group.
Антирекорд эксперты связывают с рекордным объемом предложения на первичном рынке. По итогам первого полугодия он достиг 3,5 тыс. лотов, а максимальная средневзвешенная цена квадратного метра на рынке элитных новостроек Москвы — почти 2,3 млн руб.
По оценкам компании, всего по итогам первого полугодия предлагалось около 100 элитных лотов по цене менее 50 млн руб. Это на 27% меньше, чем годом ранее. Отмечается, что это одно из минимальных значений за последние пять лет. Аналогичный уровень предложения был зафиксирован только в первом квартале 2022 года. С таким бюджетом в элитных проектах Москвы можно купить лишь небольшие лоты — около 40 кв. м. При этом больше половины такого предложения (51%) идет без отделки, чуть больше четверти — с предчистовой, еще 23% — с финишной отделкой.
Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group:
— Несмотря на общее удорожание сегмента и максимальную цену квадратного метра, покупатели по-прежнему могут подобрать объект с относительно небольшим для этого рынка бюджетом. Чаще всего такие лоты приобретают в инвестиционных целях — для сохранения капитала и получения пассивного дохода от сдачи в аренду, а также с расчетом на будущее детей.
Наиболее доступным районом по средневзвешенной цене квадратного метра стал Донской. Здесь на конец июня элитные новостройки предлагались среднем по 1,1 млн руб. за 1 кв. м.
Ранее аналитики оценили доступность покупки элитных новостроек в Москве. По данным NF Group, по итогам первого полугодия 2026 года «индекс миллиона» (число квадратных метров в элитных новостройках Москвы, которые можно купить за 100 млн руб.) сократился на 4%. Теперь на эту сумму можно купить 44 кв. м.
